長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。下面就是一起裝修網小編給大家帶來的關于交房流程內容，一起去看(kan)看(kan)吧。

交房流程之開發商交房流程詳解

交房流程之開發商交房流程一、交房要具備哪些條件

按照(zhao)規定開(kai)發商交付商品房屋必須符合以(yi)下條件(jian)：

交房(fang)(fang)流程(cheng)之開發商(shang)交房(fang)(fang)流程(cheng)一、交房(fang)(fang)要具備哪(na)些條件1.經建設(she)工(gong)程(cheng)質量監督(du)機(ji)構核驗合(he)格(ge)。商(shang)品房(fang)(fang)一般(ban)是由所(suo)在區、縣建設(she)工(gong)程(cheng)質量監督(du)站核驗，出具是否(fou)合(he)格(ge)的(de)書面證明，如(ru)果驗收合(he)格(ge)，還(huan)須說明質量等級(ji)，如(ru)合(he)格(ge)、優良等。

交(jiao)(jiao)房流程(cheng)之開發(fa)商交(jiao)(jiao)房流程(cheng)一、交(jiao)(jiao)房要具備哪些條件2.住(zhu)宅(zhai)(zhai)房屋所屬的(de)(de)樓盤必(bi)須取得了(le)住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)(jiao)付使用(yong)許可(ke)證。住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)(jiao)付使用(yong)許可(ke)證是由市或區住(zhu)宅(zhai)(zhai)發(fa)展(zhan)局(ju)頒發(fa)的(de)(de)。未取得許可(ke)證的(de)(de)房屋，不(bu)(bu)允許交(jiao)(jiao)付，公(gong)安戶籍管(guan)理部門不(bu)(bu)予辦理入(ru)戶手(shou)續。

交(jiao)(jiao)房(fang)流(liu)程(cheng)之開(kai)發商(shang)(shang)交(jiao)(jiao)房(fang)流(liu)程(cheng)一、交(jiao)(jiao)房(fang)要(yao)(yao)具備哪(na)些條(tiao)件3.辦理房(fang)地(di)產(chan)初始(shi)登(deng)記(ji)手(shou)續，取(qu)(qu)得了新建商(shang)(shang)品房(fang)房(fang)地(di)產(chan)權證，俗稱(cheng)"大產(chan)證"。實際上只要(yao)(yao)取(qu)(qu)得"大產(chan)證"，就必(bi)須具備一、二條(tiao)所列條(tiao)件。沒有(you)取(qu)(qu)得"大產(chan)證"的，開(kai)發商(shang)(shang)不能辦理交(jiao)(jiao)房(fang)手(shou)續，若開(kai)發商(shang)(shang)向買方預先(xian)交(jiao)(jiao)付房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)鑰匙的，買方應拒絕接受。

交房流程之開發(fa)商交房流程詳解

交房流程之開發商交房流程二、房屋交房中需要哪些手續?

交房(fang)流程(cheng)之開發商交房(fang)流程(cheng)二、房(fang)屋(wu)交房(fang)中需要(yao)哪些手續?1、通知

開(kai)(kai)發(fa)商取得商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證后，應以書(shu)面形式通知購房(fang)(fang)者在約定時間(jian)內對房(fang)(fang)屋進行驗(yan)收(shou)(shou)交接。開(kai)(kai)發(fa)商約定的收(shou)(shou)樓時限一(yi)般在收(shou)(shou)樓通知書(shu)寄(ji)出30天內，按有(you)關規定，如(ru)購房(fang)(fang)者在約定時間(jian)內沒(mei)有(you)到指定地點辦(ban)理(li)相關手(shou)續，則一(yi)般被視(shi)為開(kai)(kai)發(fa)商已實際將該房(fang)(fang)交付買家使用（即默認交接已經完成）。

交房流(liu)程之開(kai)發商交房流(liu)程二、房屋交房中需要哪些手續(xu)?2、驗收

購房(fang)(fang)(fang)者應根(gen)據購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)約定的(de)標(biao)準對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋工程質量及(ji)配套設施一一進(jin)行(xing)驗收(shou)，并做好記錄，同(tong)時(shi)，不(bu)要忽(hu)視(shi)對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋產權是否(fou)清晰進(jin)行(xing)核驗。

交房流程之開發商交房流程三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)實行住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)書(shu)(shu)和(he)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)使(shi)(shi)用說明書(shu)(shu)制度的(de)規(gui)定》等(deng)相(xiang)關法(fa)規(gui)，商品房交(jiao)付使(shi)(shi)用時，應當(dang)提供(gong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)書(shu)(shu)和(he)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)使(shi)(shi)用說明書(shu)(shu)。該法(fa)規(gui)規(gui)定,《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》是開(kai)發(fa)商對銷售(shou)(shou)的(de)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)承擔(dan)質量(liang)責任的(de)法(fa)律文件(jian)，可(ke)以作(zuo)為商品房預(yu)、出(chu)售(shou)(shou)合(he)同的(de)補充約(yue)定，與(yu)合(he)同具(ju)有同等(deng)效力。開(kai)發(fa)商應當(dang)按《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》的(de)約(yue)定,承擔(dan)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)責任。開(kai)發(fa)商不(bu)提供(gong)的(de)，購房者可(ke)以拒簽房屋(wu)交(jiao)接書(shu)(shu)。商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)售(shou)(shou)出(chu)后，委(wei)托物業管(guan)理公司等(deng)單位(wei)維修(xiu)的(de)，應在《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》中(zhong)明示所委(wei)托的(de)單位(wei)；而《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)使(shi)(shi)用說明書(shu)(shu)》應當(dang)對住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)結構(gou)、性能和(he)各部(bu)位(wei)(部(bu)件(jian))的(de)類型、性能、標準(zhun)等(deng)作(zuo)出(chu)說明，并提出(chu)使(shi)(shi)用注意事項。

交房(fang)流程之(zhi)開發商(shang)交房(fang)流程詳解

交房流程之開發商交房流程四、簽署房屋交接書

購房(fang)者對房(fang)屋(wu)及(ji)其產權進(jin)行檢驗，認(ren)為符(fu)合(he)合(he)同約定(ding)條件的(de)，應與開發(fa)商(shang)簽(qian)訂房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)；對不(bu)符(fu)合(he)合(he)同約定(ding)的(de)，應做好記錄，要求開發(fa)商(shang)簽(qian)字，直至開發(fa)商(shang)的(de)房(fang)屋(wu)完全(quan)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)房(fang)標準，再簽(qian)署房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)。

具(ju)體(ti)的交房流程如下：

交(jiao)房(fang)(fang)流(liu)(liu)程之開發(fa)商(shang)交(jiao)房(fang)(fang)流(liu)(liu)程1、看門(men)窗(chuang)是否(fou)(fou)(fou)開合(he)順暢、方便鎖閉，配(pei)套鑰匙(chi)是否(fou)(fou)(fou)能快速打(da)開門(men)，看門(men)是否(fou)(fou)(fou)存在變形，把(ba)手等是否(fou)(fou)(fou)有破(po)損(sun)情況，窗(chuang)戶配(pei)套紗(sha)窗(chuang)質量是否(fou)(fou)(fou)合(he)格。業主自備電池，給防盜(dao)門(men)的門(men)鈴裝上(shang)電池，看門(men)鈴是否(fou)(fou)(fou)正(zheng)常響動。

交房(fang)流程之開發(fa)商交房(fang)流程2、屋(wu)頂、墻(qiang)面、窗邊(bian)、門(men)邊(bian)是否存(cun)(cun)在(zai)滲水(shui)漏雨(yu)現象(xiang)，注意看這(zhe)些地方有(you)沒有(you)黃色(se)污(wu)漬，如果(guo)有(you)，就(jiu)說明房(fang)屋(wu)可能(neng)存(cun)(cun)在(zai)滲水(shui)漏雨(yu)的問(wen)題。

交房流(liu)程之開(kai)發(fa)商交房流(liu)程3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開(kai)裂或空(kong)鼓現象，如(ru)果有，就要(yao)記(ji)錄(lu)在表(biao)格上，之后要(yao)求開(kai)發(fa)商解決。

交(jiao)房流(liu)程(cheng)之開(kai)(kai)發商交(jiao)房流(liu)程(cheng)4、業主(zhu)需(xu)(xu)自(zi)帶個插座(zuo)小(xiao)燈(deng)(deng)，在(zai)(zai)(zai)驗房時將其插在(zai)(zai)(zai)電(dian)路插孔(kong)中，檢查插孔(kong)是否(fou)(fou)正常(chang)有電(dian)，看(kan)(kan)插座(zuo)小(xiao)燈(deng)(deng)是否(fou)(fou)亮起，并看(kan)(kan)看(kan)(kan)所有的(de)(de)燈(deng)(deng)座(zuo)是否(fou)(fou)正常(chang)有電(dian)；在(zai)(zai)(zai)插上(shang)小(xiao)燈(deng)(deng)的(de)(de)時候(hou)，業主(zhu)需(xu)(xu)檢查看(kan)(kan)閉(bi)合開(kai)(kai)關(guan)箱內對(dui)應的(de)(de)分路電(dian)閘，以(yi)及總開(kai)(kai)關(guan)箱里的(de)(de)各分路電(dian)閘是否(fou)(fou)運(yun)轉正常(chang)。

交(jiao)房流程之開發商交(jiao)房流程5、仔細看(kan)廚房和衛(wei)生間(jian)的煙道是(shi)否(fou)有堵塞(sai)現象，可以現場(chang)點(dian)燃一(yi)些攜帶的廢紙，看(kan)煙氣是(shi)否(fou)能從排煙口正常(chang)排出。

交(jiao)房流程(cheng)之開發(fa)商交(jiao)房流程(cheng)詳解

交房流程之開(kai)發商交房流程6、在檢查(cha)下(xia)水道是(shi)否通暢的(de)時候，業(ye)主可以用塑料(liao)袋裝滿水，快(kuai)速的(de)倒向房屋內的(de)各(ge)個地漏、下(xia)水，看水是(shi)否能(neng)快(kuai)速流進下(xia)水道。

交(jiao)(jiao)房(fang)流程之(zhi)開發商交(jiao)(jiao)房(fang)流程7、進(jin)行防(fang)水(shui)(shui)檢(jian)查，在衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)周圍用塑(su)料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的各下水(shui)(shui)口，往衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)注(zhu)上(shang)不(bu)低于2cm的水(shui)(shui)，24小時之(zhi)后(hou)看樓下是(shi)否有漏水(shui)(shui)現象，如果(guo)沒有，就說明房(fang)屋(wu)的防(fang)水(shui)(shui)還是(shi)很(hen)成功的。

交房流程(cheng)(cheng)之開發商(shang)交房流程(cheng)(cheng)8、記(ji)錄好房屋內各水(shui)表、電(dian)表、氣表的數字，這樣以后交費時業主(zhu)可做(zuo)到心里有數。

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