什么是樓面地價?其實樓面地價、基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價怎么算?它按照商業(ye)(ye)、居住、工業(ye)(ye)等用途分別評估的一定使用期限的建設(she)用地(di)使用權(quan)在(zai)某(mou)一時點的平均(jun)價格(ge),并由市、縣以上人民政府公(gong)布的國有土地(di)使用權(quan)的平均(jun)價格(ge)。

基準地價(jia)不是具體(ti)的(de)收費標準。土地使(shi)用權出(chu)讓(rang)、轉讓(rang)、出(chu)租、抵押等(deng)宗地價(jia)格,是以基準地價(jia)為基礎,根據土地使(shi)用年限(xian)、地塊大小(xiao)、形狀、容(rong)積率、微觀區位等(deng)因子,通過系統修正進行(xing)綜合評估而確定。

1、樓(lou)面(mian)地價(jia)最(zui)簡單的(de)意思就(jiu)是單位建筑(zhu)面(mian)積平(ping)均分(fen)攤的(de)土地價(jia)格。 樓(lou)面(mian)地價(jia)是房(fang)價(jia)的(de)主(zhu)要組成(cheng)部分(fen)之一,與(yu)建造成(cheng)本、開(kai)發(fa)利潤、相關稅(shui)費等共同構成(cheng)了商品房(fang)的(de)市場(chang)價(jia)值。

2、樓(lou)(lou)面(mian)地價(jia)怎么算?樓(lou)(lou)面(mian)地價(jia)的計算公式(shi):

樓(lou)面地(di)價(jia)=土地(di)總價(jia)÷規劃建筑(zhu)面積 =土地(di)單價(jia)÷規劃容(rong)積率

規劃(hua)建筑面積(ji)=土地面積(ji)×容積(ji)率

容(rong)積(ji)(ji)率=地上建筑總面積(ji)(ji)÷規劃用地面積(ji)(ji)

也可以這樣理解:

樓面地(di)(di)價(jia)(jia)是指單(dan)位(wei)建筑(zhu)面積所(suo)分攤的(de)平(ping)均的(de)土(tu)地(di)(di)價(jia)(jia)格(ge),簡單(dan)地(di)(di)可以理解為在(zai)土(tu)地(di)(di)上蓋出房子后,每單(dan)位(wei)售價(jia)(jia)中所(suo)包含(han)的(de)土(tu)地(di)(di)成(cheng)本。樓面地(di)(di)價(jia)(jia)最真實地(di)(di)反映了建筑(zhu)單(dan)價(jia)(jia)中所(suo)包含(han)的(de)單(dan)位(wei)土(tu)地(di)(di)成(cheng)本價(jia)(jia)格(ge)。

樓面地價的計算公式如下(xia):

樓面(mian)地(di)價(jia)(jia)(jia) = 土(tu)地(di)價(jia)(jia)(jia)格 / 規劃(hua)建筑面(mian)積= 土(tu)地(di)單價(jia)(jia)(jia) / 容積率

備注:規(gui)劃建筑(zhu)面(mian)積=土地面(mian)積×容(rong)積率

例如2009-12-26日(ri)在福建福州拍賣的宗地(di)2009-22號。土(tu)地(di)面(mian)積為(wei)13145平方米,容(rong)積率為(wei)3.2,建筑(zhu)密度≤25%,綠(lv)地(di)率≥25%,建筑(zhu)高度≤80米。最(zui)后成交(jiao)價(jia)為(wei)4.63億元。

樓(lou)面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

3、樓面(mian)地價(jia)與(yu)地面(mian)基準地價(jia)相比(bi),樓面(mian)地價(jia)具有理(li)解容易,操作簡(jian)便,易于應用(yong),更新方(fang)便等特點,是(shi)政府(fu)和開發商都樂于接受的計價(jia)方(fang)式。樓面(mian)地價(jia)怎么算的方(fang)法也(ye)是(shi)相當(dang)簡(jian)單(dan)的,一(yi)下(xia)就理(li)解清楚(chu)的。

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