物業驗收時往往因為不太了解而被坑，因為大家必須在驗收之前了解一些基本的知識，這是防止(zhi)被(bei)坑的(de)一個好(hao)辦法，那物(wu)業驗收時容易陷(xian)(xian)(xian)入什(shen)么陷(xian)(xian)(xian)阱呢(ni)？我們只有(you)在了(le)解了(le)之后，才能避免(mian)陷(xian)(xian)(xian)入這些陷(xian)(xian)(xian)阱。接下來，就跟小一起來了(le)解一下吧。

小心物業(ye)驗收中(zhong)的陷(xian)阱

一、變更交樓條件，降低交樓標準

樓盤購房合同補充協議約定的交樓條件為：“該商品房經驗收合格，即：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得《建(jian)筑工(gong)程消防驗收意見(jian)書》、《電梯(ti)安全檢驗合(he)格證》。”對房管局示范文本要求的(de)(de)交樓條(tiao)件作出了變更，降低了交樓標準，減輕了開發(fa)商的(de)(de)責任。由于(yu)大(da)多數的(de)(de)購房者對房地產開發(fa)、竣工(gong)、驗收的(de)(de)專業知識非常匱(kui)乏，往往在簽約時未(wei)能發(fa)現(xian)，自身權(quan)利受到損害而渾然不知。

二、延長開發商的辦房產證期限
開發(fa)(fa)商(shang)應在(zai)交樓后(hou)540日(ri)內辦(ban)妥(tuo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。延(yan)長(chang)了開發(fa)(fa)商(shang)的(de)辦(ban)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證期限，減輕了開發(fa)(fa)商(shang)的(de)責任，侵害(hai)了購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)權利。房(fang)(fang)管部門示范文本中約定：開發(fa)(fa)商(shang)應在(zai)交樓之日(ri)起不超過210個工(gong)作日(ri)內辦(ban)妥(tuo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。

三、收樓時限

發展商約(yue)定的收(shou)樓時(shi)限一(yi)般在(zai)(zai)收(shou)樓通(tong)知(zhi)(zhi)書寄出(chu)30天內，按(an)有關(guan)規定，如(ru)購房者在(zai)(zai)約(yue)定時(shi)間(jian)內沒有到指定地點辦理(li)相關(guan)手續，則一(yi)般視為發展商已實際(ji)將該(gai)房交付買家使用，買家應從通(tong)知(zhi)(zhi)單(dan)的最后期限之日起承擔所有購房風險(xian)責任及稅費。收(shou)樓通(tong)知(zhi)(zhi)書一(yi)般以掛號(hao)信方式寄出(chu)。 

四、證件不齊要交(jiao)樓 

“三書(shu)一(yi)證一(yi)表”不齊全，特別(bie)是《建筑工程質(zhi)量認定書(shu)》與(yu)《房地產開發建設項(xiang)目(mu)竣工綜合驗收(shou)合格(ge)證》，往(wang)往(wang)因為(wei)(wei)樓盤整體建筑未完成而(er)根本無法驗收(shou)。而(er)為(wei)(wei)盡(jin)快回籠資(zi)金等(deng)原因，發展商又急于交(jiao)樓，問題往(wang)往(wang)因此而(er)起(qi)。 

五、先簽文件后驗樓

上文所述(shu)的(de)先(xian)驗房后交費(fei)、簽文件的(de)收(shou)樓(lou)程序是較合(he)理的(de)正常程序，但商家(jia)(jia)大多數(shu)采取先(xian)交錢填表、簽文件，再驗樓(lou)的(de)伎(ji)倆(lia)，目的(de)是讓消(xiao)費(fei)者(zhe)先(xian)簽了收(shou)樓(lou)認可(ke)書(shu)再驗樓(lou)，等發現(xian)問題時購房者(zhe)后悔已(yi)不及，而商家(jia)(jia)的(de)主動(dong)性更(geng)大責任更(geng)小(xiao)。 

六、疲勞戰 

商(shang)家(jia)典型的(de)(de)(de)(de)做法是(shi)先辦手(shou)續(xu)再(zai)驗樓(lou)，并將辦理換發(fa)票、發(fa)表、交費、入住登(deng)記(ji)等(deng)各種手(shou)續(xu)地方特意安(an)排(pai)在不同的(de)(de)(de)(de)地方，更絕的(de)(de)(de)(de)是(shi)集中在同一(yi)時間(jian)里通知更多的(de)(de)(de)(de)買(mai)家(jia)收樓(lou)，造成收樓(lou)人要(yao)東奔西跑排(pai)了這隊(dui)排(pai)那隊(dui)的(de)(de)(de)(de)現象，讓收樓(lou)的(de)(de)(de)(de)人未進自家(jia)門(men)已精疲力(li)(li)盡恨不得(de)早點結束，哪有耐心仔仔細(xi)細(xi)地查(cha)驗所購房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)上上下下里里外(wai)外(wai)，更沒精力(li)(li)再(zai)就房(fang)屋(wu)出現的(de)(de)(de)(de)問題(ti)與發(fa)展商(shang)細(xi)加論(lun)理。于是(shi)，對(dui)于發(fa)展商(shang)來說，最關(guan)鍵的(de)(de)(de)(de)驗房(fang)一(yi)關(guan)便輕松過去。而買(mai)家(jia)累(lei)慘之(zhi)余，也(ye)往(wang)(wang)往(wang)(wang)虧透了！ 

5、灰塵滿積 

清潔明凈一(yi)般較(jiao)討好人(ren)，因此大多(duo)數發(fa)展商交(jiao)樓時都會提前將屋(wu)內打掃干(gan)凈，以博個印象分。但也(ye)有商家例(li)外，有意或無意地(di)在地(di)板、窗臺等等地(di)方留下(xia)一(yi)層土(tu)。可別小看這(zhe)(zhe)層土(tu)，往(wang)往(wang)裂縫呀(ya)、漏水漬(zi)呀(ya)、磚面不齊呀(ya)等等問題就(jiu)全在這(zhe)(zhe)土(tu)底下(xia)了。因為這(zhe)(zhe)層土(tu)，你(ni)可能就(jiu)忽(hu)略(lve)了好多(duo)質量問題。 

七、大事(shi)化小 

無論(lun)你在驗(yan)房(fang)(fang)時發現了(le)什(shen)么(me)問(wen)(wen)題，陪同(tong)驗(yan)房(fang)(fang)的人(ren)(ren)員第一(yi)句話總會說(shuo)(shuo)：“這(zhe)沒(mei)什(shen)么(me)，小問(wen)(wen)題啦，我們(men)到(dao)時讓(rang)(rang)人(ren)(ren)整(zheng)一(yi)整(zheng)就可(ke)以了(le)。”還直(zhi)拍胸(xiong)口讓(rang)(rang)購房(fang)(fang)人(ren)(ren)放心，不用寫(xie)進驗(yan)收文(wen)件(jian)里。 這(zhe)其實又(you)是(shi)商家(jia)的一(yi)個陷(xian)阱，將房(fang)(fang)屋(wu)的一(yi)些毛(mao)病如墻面、地(di)磚(zhuan)破裂、漏水(shui)，甚至(zhi)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)結構性問(wen)(wen)題等故意(yi)說(shuo)(shuo)得無足輕重，讓(rang)(rang)不明就里的你麻痹大(da)意(yi)，又(you)以“私(si)人(ren)(ren)感情”動之以情，目的就是(shi)不將缺陷(xian)寫(xie)進驗(yan)樓(lou)文(wen)件(jian)里。如果輕信(xin)了(le)他輕易(yi)收了(le)樓(lou)，到(dao)時小問(wen)(wen)題極(ji)有可(ke)能因無人(ren)(ren)管而變成大(da)問(wen)(wen)題。

小心物(wu)業驗(yan)收(shou)中的陷阱(jing)

以上就是小編今天為大家帶來的物業驗收相關介紹了，相信朋友們也都有了一定的了解，希望這篇文章可以幫助到你們喔。大家也可以登錄到一起裝修網查看訂閱更多相關內容和資訊。裝修中遇到疑難雜癥無處可詢？裝修中貓膩多，不懂如何規避？點擊進入問答系統，裝修老中醫在(zai)線(xian)為您(nin)全面(mian)支招。