維護保養的必要性:  

空調設(she)備及其(qi)(qi)系統是價值較為昂貴的(de)資產，如(ru)何有效的(de)發揮(hui)空調的(de)作用，使其(qi)(qi)高效、安全、經濟的(de)運行，其(qi)(qi)日常(chang)維護保養是必要的(de)；定(ding)期的(de)維護保養可排出故障(zhang)隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(she)備的(de)使用壽命，同時，保障(zhang)正常(chang)的(de)工(gong)作時序(xu)。 

空調制冷系統： 

①、系(xi)統(tong)運行一段時間因壓(ya)(ya)縮機的(de)振動(dong)會(hui)引起(qi)鋼管(guan)接頭松動(dong)或焊縫的(de)開裂，從(cong)而造成(cheng)制(zhi)冷(leng)劑和冷(leng)凍油(you)的(de)泄漏，輕微泄漏可引起(qi)制(zhi)冷(leng)效果下降，低(di)壓(ya)(ya)報警。嚴重時則會(hui)使(shi)壓(ya)(ya)縮機得(de)不到應有(you)的(de)冷(leng)卻和潤滑(hua)。最后(hou)造成(cheng)壓(ya)(ya)縮機過熱，拉(la)傷燒毀(hui)。 

②、空調壓(ya)縮機(ji)經過初(chu)期(qi)的(de)磨(mo)合(he)運行一段時間(jian)后(hou)，由于(yu)機(ji)械運動部件之間(jian)的(de)相互(hu)磨(mo)損，潤(run)滑油中就(jiu)會(hui)沉積(ji)下磨(mo)損的(de)雜(za)質，使潤(run)滑油的(de)潤(run)滑效果下降，長期(qi)使用就(jiu)會(hui)加劇運動部件的(de)磨(mo)損或拉(la)傷，直至(zhi)壓(ya)縮機(ji)的(de)燒毀(hui)。

有關中央空調清洗及報價的分析

空調的風系統

①、風(feng)(feng)(feng)(feng)系統運行(xing)一段時間(jian)后(hou)過濾(lv)網上就會聚積灰塵，增加空氣(qi)阻力，因而引(yin)起風(feng)(feng)(feng)(feng)量(liang)減小或堵死；風(feng)(feng)(feng)(feng)量(liang)減小會引(yin)起風(feng)(feng)(feng)(feng)機盤管(guan)效果不好，堵死后(hou)無任(ren)何效果，影響正(zheng)常使用。尤其是風(feng)(feng)(feng)(feng)管(guan)機、變風(feng)(feng)(feng)(feng)量(liang)、組合式(shi)空調器(qi)還很容易引(yin)起電機燒毀的(de)嚴重后(hou)果； 

②、風(feng)機盤(pan)管因初效過濾(lv)網對(dui)細小粉塵(chen)(chen)無法過濾(lv)下來，因此(ci)(ci)，粉塵(chen)(chen)穿過濾(lv)網后聚(ju)(ju)積在風(feng)機盤(pan)管的(de)換熱器(qi)的(de)翅(chi)片表面，由于換熱設備(bei)的(de)翅(chi)片只(zhi)有2-3mm，因此(ci)(ci)長(chang)期(qi)聚(ju)(ju)積后就會引(yin)起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵(chen)(chen)的(de)聚(ju)(ju)積引(yin)起傳(chuan)熱下降，嚴重時會引(yin)起上(shang)述現(xian)象。 

電氣系統

①、空(kong)調長期運行后(hou)，由于電(dian)線、元器件發熱等原因(yin)會引起(qi)接頭松動、脫落(luo)，造(zao)成接觸不(bu)良、缺(que)相； 

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸(chu)不良、斷(duan)路等(deng)故障； 

以上故障如(ru)不及(ji)時(shi)排除會導致壓縮機缺相或三相電(dian)流不平(ping)衡而被(bei)燒毀； 

③、水流開關、高低壓開關(guan)、安全閥等保護裝置(zhi)的失靈(ling)而引(yin)起的事故。 

空調水系統 

①、冷卻(que)(que)(que)水(shui)(shui)系(xi)統由于上(shang)開啟式系(xi)統，冷卻(que)(que)(que)水(shui)(shui)通(tong)過冷卻(que)(que)(que)塔是充分和空氣接觸，在(zai)被冷卻(que)(que)(que)的(de)同時(shi)也將空氣的(de)大量塵埃等雜質被引入(ru)水(shui)(shui)系(xi)統中(zhong)，沉積在(zai)冷卻(que)(que)(que)塔、空調機組(zu)和管道里形成淤泥，降低循環(huan)水(shui)(shui)量，影響熱(re)交換。 

②、系(xi)統投入使用后，因安裝(zhuang)時(shi)殘留在系(xi)統內的焊(han)渣(zha)、鐵(tie)屑、泥土、油污等雜質(zhi)也會聚積在系(xi)統里；焊(han)渣(zha)、鐵(tie)屑等堅(jian)硬(ying)物質(zhi)則會附著在換(huan)熱設備表面，影響(xiang)換(huan)熱。 

③、冷(leng)卻水因(yin)和(he)空氣接觸，在冷(leng)卻塔(ta)中和(he)管(guan)道里會滋生(sheng)藻(zao)類、細菌(jun)等(deng)微生(sheng)物，其死后的(de)(de)(de)尸(shi)體和(he)淤泥、油污等(deng)雜物粘附在一起，附著在設備和(he)管(guan)道上，影(ying)響循環水量及換熱，同時(shi)，微生(sheng)物和(he)沉(chen)積的(de)(de)(de)產(chan)生(sheng)，促使(shi)濃差腐(fu)蝕電池的(de)(de)(de)形成及垢(gou)下(xia)腐(fu)蝕的(de)(de)(de)產(chan)生(sheng)，從而使(shi)金屬的(de)(de)(de)腐(fu)蝕速度加劇。冷(leng)凍水系統(tong)也因(yin)經常(chang)采用自來(lai)水通(tong)過水箱換水補水，也會產(chan)生(sheng)上述現象。 

④、冷(leng)卻(que)水(shui)系(xi)統水(shui)溫較高(gao)，且均采用自來水(shui)，其Ca2+、Me2+離子(zi)受熱(re)(re)后形成(cheng)碳(tan)酸鹽水(shui)垢，附著在熱(re)(re)設備和管道(dao)中，因(yin)水(shui)垢的導(dao)熱(re)(re)系(xi)數(shu)0.464~0.697W/M.K，碳(tan)鋼的導(dao)熱(re)(re)系(xi)數(shu)為46.4~52.2W/M.K，只有碳(tan)鋼的1%，降低(di)換熱(re)(re)設備的傳熱(re)(re)效(xiao)果，引(yin)起運行成(cheng)本增加。 

以上(shang)現象(xiang)輕著會(hui)降(jiang)低空調效果，頻繁報警，電費增(zeng)加；嚴重(zhong)則會(hui)引(yin)起管(guan)道(dao)和換熱設(she)備堵塞，設(she)備部件被腐蝕(shi)穿孔，造成機組部件損傷，縮短(duan)設(she)備壽命，為用戶引(yin)來極大的損失。因(yin)此，定(ding)期(qi)水質(zhi)檢測(ce)和化學清洗維保(bao)是(shi)必要(yao)的。 

中央空調系統維護保養內容（每年定期一次） 

有關中央空調(diao)清洗(xi)及報價的(de)分析

空調主機部分 

檢(jian)查(cha)(cha)空調(diao)主(zhu)(zhu)機(ji)(ji)制(zhi)冷(leng)(leng)系統(tong)制(zhi)冷(leng)(leng)劑的高壓(ya)(ya)、低壓(ya)(ya)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)空調(diao)主(zhu)(zhu)機(ji)(ji)制(zhi)冷(leng)(leng)系統(tong)制(zhi)冷(leng)(leng)劑有(you)(you)無泄(xie)漏；是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)需要補充制(zhi)冷(leng)(leng)劑； 檢(jian)查(cha)(cha)壓(ya)(ya)縮(suo)機(ji)(ji)運轉電流(liu)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)壓(ya)(ya)縮(suo)機(ji)(ji)運轉聲(sheng)音(yin)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)壓(ya)(ya)縮(suo)機(ji)(ji)的工作電壓(ya)(ya)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)壓(ya)(ya)縮(suo)機(ji)(ji)油(you)位，顏色是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)壓(ya)(ya)縮(suo)機(ji)(ji)油(you)壓(ya)(ya)、油(you)溫(wen)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)空調(diao)主(zhu)(zhu)機(ji)(ji)相(xiang)序保(bao)(bao)護(hu)器是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)、有(you)(you)無缺相(xiang)情況(kuang)； 檢(jian)查(cha)(cha)空調(diao)主(zhu)(zhu)機(ji)(ji)各接(jie)線端子有(you)(you)無松動； 檢(jian)查(cha)(cha)水(shui)流(liu)量保(bao)(bao)護(hu)開(kai)關工作是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)電腦板(ban)、感(gan)溫(wen)探頭 阻值是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)； 檢(jian)查(cha)(cha)空調(diao)主(zhu)(zhu)機(ji)(ji)空氣(qi)開(kai)關是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)正(zheng)(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)；交流(liu)接(jie)觸(chu)器、熱保(bao)(bao)護(hu)器是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)良好； 

風系統的檢查

檢(jian)查風(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管出(chu)風(feng)(feng)的風(feng)(feng)量(liang)是否(fou)正(zheng)(zheng)常；   檢(jian)查風(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管回(hui)風(feng)(feng)的回(hui)風(feng)(feng)濾網(wang)是否(fou)聚積(ji)灰塵；   檢(jian)查出(chu)風(feng)(feng)溫(wen)度(du)是否(fou)正(zheng)(zheng)常； 

水系統的檢查 

檢(jian)查(cha)冷(leng)卻、冷(leng)凍(dong)水(shui)(shui)的(de)(de)水(shui)(shui)質情況(kuang)，是否(fou)(fou)需(xu)要更換(huan)水(shui)(shui)； 檢(jian)查(cha)冷(leng)卻、冷(leng)凍(dong)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)中的(de)(de)過(guo)濾(lv)網上的(de)(de)雜質，且(qie)清洗(xi)過(guo)濾(lv)網；   檢(jian)查(cha)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)中有(you)無(wu)空氣，是否(fou)(fou)需(xu)要排氣；   ?、檢(jian)查(cha)回水(shui)(shui)、出水(shui)(shui)溫度是否(fou)(fou)正常；   檢(jian)查(cha)水(shui)(shui)泵(beng)聲音、電流是否(fou)(fou)運轉正常； 檢(jian)查(cha)閥(fa)門是否(fou)(fou)開啟靈活(huo)、有(you)無(wu)銹斑、有(you)無(wu)泄漏等現象；   檢(jian)查(cha)保溫系(xi)統(tong)(tong)有(you)無(wu)開裂、破(po)損(sun)、漏水(shui)(shui)等現象；       

風機盤管的清洗   

風(feng)(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管內管壁的污垢清洗(xi)；   風(feng)(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管過(guo)濾器的污泥清除(chu)；   風(feng)(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管回(hui)風(feng)(feng)(feng)過(guo)濾網(wang)聚積的浮塵清洗(xi)；   風(feng)(feng)(feng)機盤(pan)(pan)管進出水管污泥堵(du)塞及水質情(qing)況檢查； 

維護保養費用（帶 * 不含材料費） 

空調機房主機、冷卻塔、水泵等系統 

制冷(leng)(leng)主機(ji)維修(xiu)(xiu)保養(yang)(yang)費(fei)：每(mei)(mei)大卡(ka)費(fei)用(yong)為(wei)(wei)0.03元。*   鍋(guo)爐(lu)爐(lu)膛清(qing)洗費(fei)用(yong)為(wei)(wei)：每(mei)(mei)臺2000.00元；   鍋(guo)爐(lu)維修(xiu)(xiu)保養(yang)(yang)費(fei)：每(mei)(mei)大卡(ka)費(fei)用(yong)為(wei)(wei)0.05元。*   冷(leng)(leng)卻塔(ta)清(qing)洗保養(yang)(yang)費(fei)用(yong)為(wei)(wei)：每(mei)(mei)臺費(fei)用(yong)為(wei)(wei)1200.00元；   冷(leng)(leng)卻塔(ta)、水泵維修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)為(wei)(wei)：每(mei)(mei)臺費(fei)用(yong)為(wei)(wei)800.00元；* 冷(leng)(leng)卻管道藥物循環清(qing)洗：費(fei)用(yong)為(wei)(wei)每(mei)(mei)個系統1500.00元；清(qing)水循環清(qing)洗：費(fei)用(yong)為(wei)(wei)每(mei)(mei)個系統800.00元； 

空調機房電氣系統

電氣柜維修檢(jian)測費(fei)用為(wei)：按單個回(hui)路(lu)360.00元計算。

有關中央(yang)空(kong)調清洗(xi)及報價的分析  

空調末端的風系統、電氣系統、水系統

① 風機盤管銅管內(nei)壁污垢高壓泵+藥物循環清洗費用(yong)為：每臺150.00元；    

② 風機(ji)盤(pan)管電氣(qi)開關及線路(lu)檢測費用為：每臺40.00元；    

③ 風機(ji)盤管電機(ji)軸(zhou)承更(geng)換(huan)維修費(fei)用為(wei)：每臺300.00元；    

④ 風機(ji)盤管重(zhong)撓電機(ji)線圈(quan)費用為：每臺360.00元(yuan)； 

⑤ 風機盤管(guan)過(guo)濾器清(qing)洗及管(guan)道內泥漿(jiang)沖洗費用為(wei)：每臺30.00元；    

⑥ 風機(ji)盤管電機(ji)風輪及表冷器清(qing)洗費用為(wei)：每(mei)臺400.00元 

⑦ 變風量、新風機組(zu)高(gao)壓泵+藥物循環清(qing)洗保養費用為：每臺1200.00元； 

⑧ 主機(ji)冷凝器清洗(xi)保養(yang)費(fei)用為：手工刷(shua)洗(xi)每個費(fei)用為1500.00元；機(ji)械旋轉刷(shua)洗(xi)每個費(fei)用為6500.00元； 

⑨ 管道、閥(fa)門維修(xiu)費用(yong)為(wei)：DN100以(yi)下(xia)蝶閥(fa)每個點(dian)100.00元；DN100蝶閥(fa)以(yi)上每個點(dian)300.00元；* DN100以(yi)上閘(zha)閥(fa)，截止閥(fa)，電動閥(fa)維修(xiu)或更換，每個450.00元；* 

⑩ 冷凍管(guan)(guan)道清水(shui)清洗(xi)(xi)：費(fei)用為每個系統(tong)(tong)2600.00元(yuan)；  冷凍管(guan)(guan)道藥物循環(huan)清洗(xi)(xi)：費(fei)用為每個系統(tong)(tong)6000.00元(yuan)；