LOFT住宅既不能簡單的用乘以2來計算使用面積，也不能“簡單”的交了房就入住，面對一個3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米層高的住宅，不裝修是無論如何也無法入住的，不裝修出租(zu)獲利更是(shi)妄(wang)想，面對突如其來的LOFT熱，其實(shi)應該(gai)考(kao)慮這樣的空間是(shi)不是(shi)真正適(shi)合自(zi)己。   

關于(yu)LOFT住(zhu)宅優(you)劣的分析

熱銷難掩揭疤之痛 

當(dang)大多(duo)數購房(fang)者(zhe)大呼(hu)“劃算”，購買過后，卻遭(zao)當(dang)頭一棒：這(zhe)樣的房(fang)子該怎(zen)么裝(zhuang)修？裝(zhuang)修得花多(duo)少錢？一連串問號(hao)慢慢襲來(lai)……   一位(wei)住宅(zhai)裝(zhuang)修設計師告訴(su)我(wo)們(men)，“這(zhe)類住宅(zhai)的裝(zhuang)修成本可能遠遠超出消費(fei)者(zhe)的想象(xiang)，這(zhe)要等真(zhen)正裝(zhuang)修時才(cai)會(hui)全(quan)面的暴(bao)露出來(lai)。”   

裝修之難，源于隔層 

LOFT之所以受歡迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民還是停留在傳媒報章中所見的“藝術家的生活”。許多購房者在購買LOFT戶型時，往往基于如下考慮：一是這種戶型一般面積比較小，使總價控制在一個較低的水平；二是層高高，一般LOFT戶型的層高都達到4米以上，能夠隔為兩層使用，因此雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍；三是這種高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。 

但是，隔(ge)層并非簡單(dan)地一隔(ge)為二，LOFT住宅的(de)裝(zhuang)修之難，就源于此。像美利山的(de)LOFT層高(gao)達為3.9米，金都(dou)〃心語的(de)層高(gao)為3.6米。顯然，除(chu)掉隔(ge)層消耗的(de)20公分樓板層，若(ruo)底層保留2.5米的(de)高(gao)度，則上層的(de)可(ke)利用空(kong)間(jian)(jian)只有1米左右；若(ruo)上下均分，則不(bu)但達不(bu)到空(kong)間(jian)(jian)的(de)享(xiang)受，反(fan)而有種“坐(zuo)臥鋪”的(de)感覺；裝(zhuang)修之難由此可(ke)見(jian)一斑(ban)。 

既然(ran)不能(neng)(neng)(neng)單(dan)純(chun)地(di)一隔了之，那么在隔層上就要(yao)花大心思。首先要(yao)明確整體(ti)(ti)功能(neng)(neng)(neng)區(qu)的(de)劃(hua)分，在此基礎(chu)上，才能(neng)(neng)(neng)考慮(lv)空間的(de)上下互補。事實上，在考慮(lv)空間使用的(de)同時，還要(yao)考慮(lv)分割的(de)整體(ti)(ti)協調，而這并不是所有購房者(zhe)或者(zhe)普通的(de)設計人(ren)員能(neng)(neng)(neng)夠考慮(lv)周全的(de)。 

關于LOFT住宅優劣的分析

裝修要花購房的一半錢 

盡管從(cong)購房的(de)成本核算來看(kan)，LOFT這類住宅的(de)總價不高，但(dan)是(shi)，花在裝修上的(de)錢卻要大大多于(yu)普通的(de)住宅。 

很多(duo)購(gou)房(fang)者在(zai)購(gou)買LOFT戶型(xing)時，都(dou)抱了將房(fang)子(zi)一隔為(wei)(wei)二隔，面積(ji)就能(neng)增加(jia)一倍的(de)想法。事(shi)實(shi)上，從裝修(xiu)(xiu)的(de)角度考慮，這(zhe)種愿望(wang)是(shi)無(wu)法實(shi)現的(de)。一般(ban)一套設計(ji)科學的(de)LOFT戶型(xing)分(fen)割后，多(duo)出的(de)面積(ji)在(zai)60－70％左右。也(ye)就是(shi)說，以每平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)在(zai)1萬元的(de)價(jia)(jia)格(ge)計(ji)算，買一套50平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)的(de)LOFT房(fang)屋(wu)(wu)，總價(jia)(jia)為(wei)(wei)50萬元，分(fen)割后最(zui)大(da)面積(ji)為(wei)(wei)85平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)，相當于(yu)每平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)單價(jia)(jia)為(wei)(wei)5880元。   購(gou)買價(jia)(jia)格(ge)略(lve)低，但(dan)花在(zai)裝修(xiu)(xiu)上的(de)錢(qian)卻要大(da)大(da)多(duo)于(yu)普通(tong)住(zhu)宅。購(gou)買LOFT戶型(xing)，購(gou)房(fang)者拿到手(shou)里的(de)只(zhi)是(shi)一個類(lei)似于(yu)倉(cang)庫的(de)巨大(da)空間(jian)。屋(wu)(wu)內既無(wu)基本生活設施，也(ye)無(wu)功能(neng)區劃分(fen)。因此，這(zhe)樣一個空間(jian)，如(ru)果(guo)不(bu)裝修(xiu)(xiu)是(shi)根本無(wu)法居住(zhu)的(de)。 

我們來算一筆帳：如果以普通的裝修標準計算，50平方米的LOFT戶型隔成85平方米的住宅，每平方米裝修費用最低控制在1500元，那么，這套房子的裝修費用為12.75萬元。加上隔層所花費的費用，一套大套LOFT戶型的裝修費用，至少要達到十五、六萬。如果裝修檔次提高，那么裝修一套50平方米的LOFT戶型的花費起碼就要25萬元。也就是說，花在裝修上的錢就相當于購房的一半。   LOFT只適合年輕人單身居住   要想裝修好一套LOFT戶型，首先要理解LOFT戶型，再將個性化元素加入其中(zhong)。事實上，很(hen)多購買LOFT住宅的人并(bing)不(bu)了解什么(me)是LOFT。更多的人是沖著價格(ge)，甚至是耳熱后的一時沖動。 

在(zai)購買LOFT戶型前，首先要(yao)明確房(fang)屋(wu)的(de)(de)用(yong)途(tu)。由于(yu)LOFT住(zhu)宅面(mian)(mian)積較小，為了裝(zhuang)修后不(bu)(bu)產生(sheng)壓抑(yi)感(gan)，因此(ci)(ci)，在(zai)墻面(mian)(mian)的(de)(de)分割時(shi)，設計師多(duo)會采用(yong)透明材料，增加(jia)通透感(gan)。這樣的(de)(de)房(fang)屋(wu)，私(si)密性較差。因此(ci)(ci)，LOFT只適(shi)合單身居住(zhu)或(huo)二人(ren)世界。LOFT絕對不(bu)(bu)適(shi)宜(yi)老(lao)人(ren)居住(zhu)，其一，LOFT裝(zhuang)修完成后錯落較多(duo)，老(lao)人(ren)行走不(bu)(bu)便；其二，LOFT由于(yu)其透明或(huo)鏤空的(de)(de)隔斷或(huo)連(lian)接較多(duo)，老(lao)人(ren)視力退化，很容(rong)易看錯，因此(ci)(ci)很容(rong)易發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)意外。因此(ci)(ci)，LOFT是屬于(yu)年輕人(ren)、并且(qie)有著特(te)殊的(de)(de)文化背景或(huo)工(gong)作需求，且(qie)有一定(ding)的(de)(de)經濟實力的(de)(de)人(ren)群的(de)(de)居所。 

關于LOFT住宅優劣(lie)的(de)分析

此(ci)外，LOFT的(de)裝修風險很大，因為沒(mei)有實際操作過人(ren)員的(de)設計與現(xian)實生活的(de)真正需求(qiu)肯定有相(xiang)當差距，而(er)一旦施工(gong)開始(shi)，要是客戶不滿意再返(fan)工(gong)的(de)話，那就要大動(dong)干(gan)戈了，隨之而(er)來的(de)成本也會無限制擴大，特別(bie)是遇到一些沒(mei)有設計和施工(gong)資(zi)質的(de)企業(ye)，風險就更大。因此(ci)，有人(ren)認為LOFT更適合采取精裝修的(de)方(fang)式進行銷售。

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