大家對商品房契稅這個名詞一定不陌生了，商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。但是想必大家對一些細節問題肯定還是有些模糊。下面小編就詳細給大家介紹一下商品房契稅標準和計算時間。

　　商品房契稅征收標準

　　1、1997年10月1日起，契稅(shui)稅(shui)率按4%執行(xing)。

　　2、1999年(nian)8月1日起個人購買自用(yong)普通住房，暫減半征收契(qi)稅，但(dan)購買別(bie)墅(shu)等高檔住宅、非普通住房、商(shang)業(ye)用(yong)房屋、房屋受贈行(xing)為、交換行(xing)為等，不享受此項優惠政策。

　　3、2008年(nian)11月1日起，個人首次購買90平(ping)(ping)方米及以下普通(tong)住房，契稅稅率暫(zan)減至(zhi)1%，90-140平(ping)(ping)的普通(tong)住房是1.5%。購買非(fei)普通(tong)或非(fei)首套(tao)，是3%。

　　4、納稅人在新契稅暫行條例頒(ban)布實施以(yi)前，購(gou)買房(fang)屋的(de)，按照原政策執行。

　　5、以公司名義買商品(pin)房(fang)，無(wu)論什么樣(yang)的房(fang)子，都是3%的契稅。

　　契(qi)稅的(de)計稅依(yi)據契(qi)稅的(de)計稅依(yi)據歸結起來有(you)4種：

　　一、是按成交價(jia)格計(ji)算。成交價(jia)格經雙方敲定(ding)，形成合同，稅(shui)務機關以此為(wei)據，直接(jie)計(ji)稅(shui)。這(zhe)種定(ding)價(jia)方式，主要適用于(yu)國有土地使(shi)用權出讓、土地使(shi)用權出售、房屋買賣。

　　二、是(shi)(shi)根據(ju)(ju)市(shi)場價(jia)(jia)格(ge)計算。土地、房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)，絕不是(shi)(shi)一成(cheng)不變的(de)，比如，北(bei)京成(cheng)為2008年奧運會主辦(ban)城市(shi)后，奧運村地價(jia)(jia)立即飆(biao)升(sheng)。該(gai)地段土地使用權贈(zeng)送(song)、房(fang)(fang)屋贈(zeng)送(song)時，定價(jia)(jia)依據(ju)(ju)只(zhi)能是(shi)(shi)市(shi)場價(jia)(jia)格(ge)，而不是(shi)(shi)土地或(huo)房(fang)(fang)屋原值(zhi)。

　　三(san)、是依據(ju)土地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)差(cha)(cha)價定稅(shui)。隨著(zhu)二(er)手(shou)房(fang)(fang)市場興起，房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)走入百(bai)姓(xing)生活。倘若A房(fang)(fang)價格(ge)30萬元(yuan)，B房(fang)(fang)價格(ge)40萬元(yuan)，A、B兩房(fang)(fang)交(jiao)換(huan)(huan)，契稅(shui)的計算，自然是兩房(fang)(fang)差(cha)(cha)額(e)，即10萬元(yuan)，同理(li)，土地(di)使用(yong)權(quan)交(jiao)換(huan)(huan)，也要依據(ju)差(cha)(cha)額(e)。等額(e)交(jiao)換(huan)(huan)時，差(cha)(cha)額(e)為零，意味(wei)著(zhu)，交(jiao)換(huan)(huan)雙(shuang)方(fang)均免繳契稅(shui)。

　　四、是(shi)按照土地收(shou)益(yi)定價。這種(zhong)情形不常(chang)遇(yu)到。假設(she)2000年，國家以劃撥方式，把(ba)(ba)甲(jia)單(dan)(dan)位(wei)土地使(shi)用(yong)權(quan)給了乙單(dan)(dan)位(wei)，3年后，經許可，乙單(dan)(dan)位(wei)把(ba)(ba)該土地轉讓(rang)，那么，乙就要(yao)補交契稅(shui)，納稅(shui)依據就是(shi)土地收(shou)益(yi)，即乙單(dan)(dan)位(wei)出讓(rang)土地使(shi)用(yong)的(de)所得(de)。

　　商品房契稅計算時間

　　《北京(jing)市契稅(shui)管(guan)理(li)規(gui)定(1999年北京(jing)市人(ren)民政(zheng)府令第(di)29號(hao))》第(di)八(ba)條(tiao)明(ming)確指出：契稅(shui)的納(na)稅(shui)義(yi)務發(fa)生時(shi)間，為納(na)稅(shui)人(ren)簽訂土(tu)地、房屋權(quan)屬轉移合同(tong)的當天(tian)，或者納(na)稅(shui)人(ren)取得具。

　　有合(he)同效力的(de)(de)(de)契約、協議、合(he)約、單(dan)據(ju)、確認書以及由市(shi)財政(zheng)局(ju)確定(ding)(ding)的(de)(de)(de)其他憑證的(de)(de)(de)當天。商(shang)品房(fang)買賣(mai)過程中的(de)(de)(de)契稅計算是(shi)(shi)以簽訂合(he)同的(de)(de)(de)時間為(wei)準。關于(yu)契稅的(de)(de)(de)計稅價格(ge)(ge)問題。依(yi)據(ju)有關規定(ding)(ding)，土(tu)地(di)使用權出讓(rang)、土(tu)地(di)使用權出售、房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)的(de)(de)(de)計稅依(yi)據(ju)是(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)，即土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)轉移(yi)合(he)同確定(ding)(ding)的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)，包(bao)括承(cheng)受者(zhe)應(ying)付的(de)(de)(de)貨幣(bi)、實物、無(wu)形資(zi)產或(huo)者(zhe)其他經濟利(li)益(yi)。因(yin)此，合(he)同確定(ding)(ding)的(de)(de)(de)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)中包(bao)含(han)的(de)(de)(de)所有價款都屬(shu)于(yu)計稅依(yi)據(ju)范圍。房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)的(de)(de)(de)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)中所包(bao)含(han)的(de)(de)(de)行(xing)政(zheng)事業(ye)性收費，屬(shu)于(yu)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)中的(de)(de)(de)組成(cheng)部分，不應(ying)從中剔除，納稅人應(ying)按合(he)同確定(ding)(ding)的(de)(de)(de)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)全額(e)計算繳納契稅。

　　以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標準，希望能夠幫助到您。更多關于商品房契稅的相關資訊，請繼續關注一起裝修網。