我(wo)們在(zai)購(gou)買房子的時候(hou)，面(mian)(mian)積是第一(yi)個需要考究的問題，因為買房的時候(hou)是以這個為標準掏錢的，但是在(zai)裝(zhuang)修(xiu)過后，面(mian)(mian)積會縮小(xiao)的，很(hen)多人不知道咋測量，今天，我(wo)們一(yi)起(qi)裝(zhuang)修(xiu)網小(xiao)編就給大家(jia)介紹一(yi)下房屋面(mian)(mian)積測量步驟(zou)及(ji)測量原則。

房屋面(mian)積測量(liang)步驟(zou)及(ji)測量(liang)原則

測量房屋面積步驟

步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

根據詳細的住宅(zhai)平(ping)面圖測(ce)量和計算才能(neng)方便而準確(que)。平(ping)面圖中(zhong)應包括住宅(zhai)的主要數據有：各(ge)房間(jian)的軸線(xian)尺(chi)寸（即承重墻或柱的中(zhong)心線(xian)之間(jian)的尺(chi)寸）和外墻的總尺(chi)寸，即兩道尺(chi)寸線(xian)，還有各(ge)房間(jian)的使用(yong)面積。

大部分(fen)住戶(hu)都在(zai)標準層(ceng)，測量和計算(suan)主要(yao)根據標準層(ceng)圖紙和面積(ji)。

如(ru)果住宅所(suo)在(zai)樓層(ceng)(ceng)較為(wei)(wei)特(te)殊，如(ru)底層(ceng)(ceng)、頂(ding)層(ceng)(ceng)，則要用所(suo)在(zai)樓層(ceng)(ceng)的圖紙。為(wei)(wei)了(le)測算(suan)一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算(suan)。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積

使用面(mian)積的(de)(de)(de)測算。對房間(jian)(jian)內(nei)部測量(liang)所得到的(de)(de)(de)尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)，是(shi)房間(jian)(jian)軸線尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)減去墻(qiang)體(ti)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)和抹面(mian)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)的(de)(de)(de)尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)，不能作為(wei)面(mian)積中的(de)(de)(de)尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)。也就是(shi)說(shuo)(shuo)，根據這個尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)算出的(de)(de)(de)面(mian)積并非(fei)是(shi)使用面(mian)積。使用面(mian)積是(shi)按軸線尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)除去結構(gou)(gou)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)的(de)(de)(de)房間(jian)(jian)內(nei)部尺(chi)(chi)(chi)寸(cun)(cun)(cun)(cun)計算的(de)(de)(de)。一(yi)(yi)般來說(shuo)(shuo)，承重墻(qiang)體(ti)是(shi)磚(zhuan)墻(qiang)時，結構(gou)(gou)厚(hou)(hou)(hou)24cm，寒冷地區外(wai)墻(qiang)結構(gou)(gou)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)為(wei)37cm，混凝土墻(qiang)結構(gou)(gou)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)20cm或(huo)16cm，非(fei)承重墻(qiang)12cm、10cm、8cm不等。一(yi)(yi)般來說(shuo)(shuo)，軸線位于(yu)墻(qiang)體(ti)的(de)(de)(de)中間(jian)(jian)，中間(jian)(jian)兩側各為(wei)半個墻(qiang)厚(hou)(hou)(hou)。白(bai)灰抹面(mian)厚(hou)(hou)(hou)度(du)(du)(du)一(yi)(yi)般為(wei)2～3cm（具體(ti)圖紙中應(ying)標注）。

測量位置應(ying)在距地(di)面1～1.2米高處。對于軸線(xian)(xian)尺(chi)寸(cun)360cm的房(fang)間，測量結果應(ying)是360－20－2.5×2＝335cm。據此可推(tui)算出房(fang)間內部(bu)(bu)軸線(xian)(xian)尺(chi)寸(cun)360cm，計(ji)算尺(chi)寸(cun)340cm。尺(chi)寸(cun)誤差如(ru)果在幾(ji)厘米之內，說明抹灰厚度不(bu)準確(que)、不(bu)均勻，一般不(bu)影響軸線(xian)(xian)尺(chi)寸(cun)和房(fang)間內部(bu)(bu)尺(chi)寸(cun)。

如果誤差接近(jin)或超(chao)過20cm則可能有問題。測量(liang)出房間兩個方(fang)向的(de)內部尺寸，相(xiang)乘即得(de)房間使用面積。門(men)窗(chuang)洞口的(de)面積不計入(ru)使用面積。

各房(fang)間(jian)(jian)（包(bao)括(kuo)：門廳、過(guo)道、廳、臥室、廚房(fang)、衛生間(jian)(jian)、儲(chu)藏室、壁柜(ju)、陽臺等非固(gu)定結構(gou)圍(wei)成的空間(jian)(jian)）使用(yong)面積之和(he)為住宅總使面積。

房屋面(mian)積測量(liang)步驟及測量(liang)原(yuan)則

房屋面積測量原則

想要點破房產商的面積貓膩，我們必(bi)須要掌(zhang)握(wo)房屋面積測量的三大原則：

其一：定量測量

定量測量主要是測量室內的長、寬，然后計算出每個用途不同的房間的面積。比如：

1、計(ji)算墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)：墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)（包(bao)括柱面(mian)(mian)）的(de)(de)裝飾材(cai)料一般包(bao)括涂料、石(shi)材(cai)、墻(qiang)(qiang)磚、壁紙、軟(ruan)包(bao)、護墻(qiang)(qiang)板、踢腳(jiao)線等。當然計(ji)算面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)時，材(cai)料不(bu)同，計(ji)算方法也(ye)不(bu)同。涂料、壁紙、軟(ruan)包(bao)、護墻(qiang)(qiang)板的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)按(an)長度乘以(yi)高，單(dan)(dan)(dan)位(wei)以(yi)平方米(mi)計(ji)算。長度按(an)主墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)(de)凈長計(ji)算。門(men)、窗所占面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)應扣除(chu)，但不(bu)扣除(chu)踢角(jiao)線、掛鏡線、單(dan)(dan)(dan)個面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)在0.3平方米(mi)以(yi)內的(de)(de)孔洞面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)梁頭與墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)交接的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。在墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)上鑲貼(tie)石(shi)材(cai)和(he)墻(qiang)(qiang)磚時，按(an)實(shi)鋪面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)以(yi)平方米(mi)計(ji)算，安裝踢角(jiao)板面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)按(an)房屋內墻(qiang)(qiang)的(de)(de)凈周長計(ji)算，單(dan)(dan)(dan)位(wei)為(wei)米(mi)。

2、計算頂(ding)(ding)(ding)面(mian)面(mian)積(ji)：頂(ding)(ding)(ding)面(mian)(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂(ding)(ding)(ding)、頂(ding)(ding)(ding)角線(xian)(裝飾角花)及采光(guang)頂(ding)(ding)(ding)棚等。頂(ding)(ding)(ding)面(mian)施工(gong)的面(mian)積(ji)均按墻(qiang)(qiang)(qiang)與(yu)墻(qiang)(qiang)(qiang)之間(jian)的凈面(mian)積(ji)以(yi)“平方米(mi)”計算，不(bu)扣除間(jian)壁墻(qiang)(qiang)(qiang)、穿過頂(ding)(ding)(ding)面(mian)的柱、垛和附墻(qiang)(qiang)(qiang)煙囪等所占的面(mian)積(ji)，頂(ding)(ding)(ding)角線(xian)長(chang)度按房(fang)屋內墻(qiang)(qiang)(qiang)的凈周長(chang)以(yi)“米(mi)”計算。

3、計算(suan)地(di)(di)面面積：地(di)(di)面的(de)(de)裝飾(shi)材料一般包括木地(di)(di)板、地(di)(di)磚或石(shi)材、地(di)(di)毯等。地(di)(di)面面積按墻(qiang)與墻(qiang)之(zhi)間的(de)(de)凈(jing)面積以平(ping)方米計算(suan)，不扣除間壁墻(qiang)，穿過地(di)(di)面的(de)(de)柱、垛(duo)和附(fu)墻(qiang)煙囪等所占面積。

4、計(ji)(ji)算家(jia)具(ju)的面(mian)積：計(ji)(ji)算家(jia)具(ju)面(mian)積沒有固定的要(yao)求(qiu)，一(yi)(yi)般以各裝飾公司(si)報價中的習慣(guan)做(zuo)(zuo)法(fa)為(wei)準，一(yi)(yi)般延長米(mi)(mi)、平方(fang)米(mi)(mi)或項(xiang)為(wei)單位來統計(ji)(ji)。但需要(yao)注意的是，每種家(jia)具(ju)的計(ji)(ji)量單位應該保持一(yi)(yi)致。例如，做(zuo)(zuo)兩個衣柜時，不能出(chu)現一(yi)(yi)個以平方(fang)米(mi)(mi)為(wei)計(ji)(ji)量單位，另(ling)一(yi)(yi)個則以“項(xiang)”為(wei)計(ji)(ji)量單位的現象。

以上是小編(bian)給大(da)家介(jie)紹的房屋測量面積的方法(fa)步驟及(ji)原則，希(xi)望(wang)(wang)能給大(da)家一(yi)些幫(bang)助。相信(xin)以上的內容(rong)大(da)家都會(hui)有(you)了多(duo)多(duo)少少的了解，希(xi)望(wang)(wang)這篇文章(zhang)可(ke)以幫(bang)助到(dao)你們。大(da)家也可(ke)以登錄到(dao)一(yi)起(qi)裝修網查看和訂閱更多(duo)相關內容(rong)及(ji)資訊(xun)。