有過裝(zhuang)(zhuang)修經驗的(de)(de)朋(peng)友們比較清楚(chu)，在二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)交易(yi)過程中，往(wang)往(wang)僅銀行貸款(kuan)一項(xiang)就夠買(mai)房者來回(hui)奔(ben)走的(de)(de)了，所以說(shuo)買(mai)到稱心如意的(de)(de)房子絕非(fei)簡單的(de)(de)事。下面就和(he)一起裝(zhuang)(zhuang)修網的(de)(de)小(xiao)編來看看二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)過戶流程及注(zhu)意事項(xiang)吧。

北(bei)京二手房過戶注意事項及(ji)常見(jian)問(wen)題

二手房買賣過戶流程

1、買方咨詢

買(mai)賣(mai)雙方建(jian)立(li)信息(xi)溝(gou)通渠道，買(mai)方了(le)解房(fang)(fang)屋(wu)整體現(xian)狀及(ji)產權狀況(kuang)，要求賣(mai)方提供(gong)合(he)法(fa)的(de)證(zheng)(zheng)件，包括房(fang)(fang)屋(wu)所有權證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件及(ji)其它證(zheng)(zheng)件。

2、簽合同

賣方(fang)(fang)(fang)提供了房(fang)(fang)屋(wu)的合法證件，買方(fang)(fang)(fang)可(ke)以交(jiao)納購房(fang)(fang)定(ding)(ding)金(交(jiao)納購房(fang)(fang)定(ding)(ding)金不是(shi)商品房(fang)(fang)買賣的必經程(cheng)序)，買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同(tong)(或稱房(fang)(fang)屋(wu)買賣契約)。買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)通過協商，對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)坐落位(wei)置、產權狀況及(ji)成交(jiao)價格、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付時間、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付、產權辦理等(deng)達(da)成一(yi)致意(yi)見后，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)至少(shao)一(yi)式三(san)份的房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同(tong)。

3、辦理過戶

買(mai)賣(mai)雙方(fang)共(gong)(gong)同向(xiang)房地(di)產(chan)(chan)(chan)交易管理(li)部(bu)門提(ti)出申請，接受審(shen)查(cha)。買(mai)賣(mai)雙方(fang)向(xiang)房地(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)部(bu)門提(ti)出申請手續(xu)后(hou)，管理(li)部(bu)門要查(cha)驗(yan)有關證件，審(shen)查(cha)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)，對(dui)符合上(shang)市條件的房屋準(zhun)予辦(ban)理(li)過(guo)戶手續(xu)，對(dui)無產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)或(huo)部(bu)分(fen)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)又未得到其他產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)共(gong)(gong)有人書面同意(yi)的情況拒(ju)絕申請，禁止上(shang)市交易。

4、立契

房(fang)地相(xiang)關部門(men)(men)根(gen)據交(jiao)易房(fang)屋的(de)產權狀(zhuang)況和購買(mai)對象(xiang)，按交(jiao)易部門(men)(men)事先設(she)定的(de)審批權限逐級(ji)申報審核批準后，交(jiao)易雙方才能辦理(li)立契手續。現在(zai)北(bei)京市已取消了(le)交(jiao)易過(guo)程中的(de)房(fang)地產賣(mai)契，即大家所(suo)俗稱的(de)“白契”。

5、繳納稅費

稅費的(de)(de)構(gou)成比較復雜，要根據交易房(fang)屋(wu)的(de)(de)性(xing)質而定。比如房(fang)改房(fang)、危(wei)改回(hui)遷房(fang)、經濟適(shi)用房(fang)與其它商(shang)品房(fang)的(de)(de)稅費構(gou)成是(shi)不一樣的(de)(de)。

6、辦(ban)理產權轉移過戶手(shou)續(xu)

交易(yi)雙方(fang)在(zai)房地產(chan)交易(yi)管理(li)部(bu)門(men)(men)辦理(li)完產(chan)權變更登記(ji)后，交易(yi)材料移送到發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)(men)，買方(fang)憑領(ling)取房屋所有權證(zheng)(zheng)通知單到發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)(men)申(shen)領(ling)新(xin)的產(chan)權證(zheng)(zheng)。

北京二(er)手(shou)房過戶注意(yi)事項及常見問題

7、銀行貸款

對貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)買(mai)(mai)受人來說在(zai)與賣方(fang)簽訂完房屋買(mai)(mai)賣合同(tong)后(hou)由買(mai)(mai)賣雙方(fang)共同(tong)到貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行辦理貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)手(shou)續(xu)，銀行審核買(mai)(mai)方(fang)的(de)資(zi)信(xin)，對雙方(fang)欲交易(yi)的(de)房屋進行評估，以確定買(mai)(mai)方(fang)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度，然后(hou)批準(zhun)買(mai)(mai)方(fang)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，待(dai)雙方(fang)完成產權登記(ji)變更，買(mai)(mai)方(fang)領取房屋所有權證后(hou)，銀行將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)一次性發放。

8、打余款完成交易

買方(fang)領取房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證、付(fu)清所(suo)有房(fang)(fang)款，賣(mai)方(fang)交付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)并結清所(suo)有物業費后(hou)雙方(fang)的二手(shou)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合同全(quan)部(bu)履行完畢。

二手(shou)房(fang)買賣過戶(hu)注(zhu)意事項

1、房(fang)(fang)產證是證明房(fang)(fang)主(zhu)對房(fang)(fang)屋(wu)享有(you)所有(you)權的(de)唯(wei)一(yi)憑證，沒有(you)房(fang)(fang)產證的(de)二手(shou)房(fang)(fang)交易(yi)對買家(jia)而言存在(zai)著極大的(de)風險。參與交易(yi)時，不僅(jin)要看房(fang)(fang)產證、還要看賣家(jia)是否合法持有(you)相關的(de)土地證;

2、雙(shuang)證齊全是(shi)很重要(yao)的注意事項(xiang)之一，另外還要(yao)看房屋產權是(shi)否明晰。如果是(shi)多(duo)個人(ren)(ren)共有一份(fen)產權，在(zai)訂立合(he)同(tong)時要(yao)看是(shi)否所有人(ren)(ren)都來參加(jia)簽訂合(he)同(tong)，如果只是(shi)和(he)部分(fen)產權人(ren)(ren)訂立合(he)同(tong)，那么這個合(he)同(tong)是(shi)無效的。

3、看土(tu)(tu)地(di)證的使(shi)用性質(zhi)。有些賣方持有的土(tu)(tu)地(di)證是(shi)土(tu)(tu)地(di)劃(hua)撥(bo)性質(zhi)的，劃(hua)撥(bo)的土(tu)(tu)地(di)是(shi)無償(chang)使(shi)用的，政府(fu)也可以無償(chang)收回。

4、看交(jiao)易房(fang)屋是(shi)(shi)否在(zai)租(zu)，雙(shuang)證齊全并且都沒有問題的話，就(jiu)要注意該二(er)手房(fang)是(shi)(shi)否還處(chu)于租(zu)賃合同規約之(zhi)下，在(zai)房(fang)屋交(jiao)易中(zhong)有個不(bu)成文的規定(ding)是(shi)(shi)“買賣(mai)不(bu)破(po)租(zu)賃”，如果在(zai)二(er)手房(fang)交(jiao)易中(zhong)還存在(zai)租(zu)賃合同，那么這份租(zu)賃合同的甲方(fang)隨之(zhi)也要改(gai)變為(wei)買賣(mai)中(zhong)的乙方(fang)

5、二手(shou)房交易的買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)雖然不需要像商品(pin)房買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)那么全面。

但是對于一些細節問題還是要(yao)約定清楚(chu)如：合同主體、權利保證、房(fang)屋賣(mai)價、交易方式、違約責任(ren)、糾(jiu)紛解(jie)決等(deng)。相信以(yi)上(shang)的內容大(da)家都會有了多多少(shao)少(shao)的了解(jie)，希望這篇文章可以(yi)幫助(zhu)到你們。大(da)家也可以(yi)登錄(lu)到一起裝(zhuang)修網查看和訂閱更多相關(guan)內容及資訊。