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家多多裝修網驗房標準

 一、詳細檢查房屋質量，包括(kuo)門窗、陽臺等(deng)部位有無(wu)開(kai)裂(lie)現象

1、檢查(cha)房屋有無裂縫。

首(shou)先要仔細(xi)查看房屋主臥及客廳靠(kao)近露臺(tai)的地面和頂上(shang)有無裂縫。

如有裂縫(feng)，要看是什么樣(yang)的裂縫(feng)：一(yi)般來說，與房間(jian)橫梁(liang)平行(xing)的裂縫(feng)，雖(sui)屬質量問題，但基本不存(cun)在(zai)危險，修(xiu)補后不會妨(fang)礙(ai)使用。若裂縫(feng)與墻角呈45度斜角或與橫梁(liang)垂直，說明(ming)該房屋沉降嚴重，存(cun)在(zai)結構性質量問題。

其次要看露臺處的(de)兩側(ce)墻面是否有(you)裂(lie)縫，若有(you)裂(lie)縫也屬嚴重的(de)質量問(wen)題。

最(zui)后看承重墻(qiang)是否有(you)裂縫，若裂縫貫穿(chuan)(chuan)整個墻(qiang)面且穿(chuan)(chuan)到背后，表示該房存在危險隱患，對這類(lei)房屋，購買者(zhe)一定不能報(bao)僥(jiao)幸心(xin)理。

2、檢查(cha)房屋有無傾斜

雖然檢(jian)測(ce)房(fang)(fang)屋的(de)傾斜度需用專門(men)的(de)儀(yi)器，但購房(fang)(fang)者用目測(ce)的(de)方(fang)法從(cong)四周(zhou)不(bu)同角度，遠近距離仔細(xi)觀測(ce)也能基本上發(fa)現問題(ti)。有時，可在房(fang)(fang)頂上用細(xi)繩栓上一重(zhong)物，貼(tie)墻放下至墻腳，從(cong)四周(zhou)檢(jian)查其傾斜程度。

由于新房子空關時間較長(chang)，在門(men)(men)窗軌道里會有一些灰塵和(he)建(jian)筑垃(la)圾，所以切不(bu)可很沖(chong)動，用蠻(man)力(li)推(tui)拉門(men)(men)窗，一感(gan)覺(jue)有阻塞感(gan)的時候，仔細查看(kan)一下，用掃帚清(qing)除后(hou)再仔細察看(kan)。

二、檢查墻體(ti)平整度、是(shi)否滲水(shui)、是(shi)否有裂縫 

驗(yan)查(cha)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)有(you)無(wu)滲漏(lou)。購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)注意察看房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的地面和頂(ding)層滲水情況(kuang)，要(yao)仔細檢查(cha)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)墻面是否有(you)變色、起泡、脫(tuo)皮、掉灰(hui)的現象，這些都是滲漏(lou)的跡象。還應(ying)察看廚房(fang)(fang)(fang)、衛生(sheng)間、陽臺的頂(ding)部和管道接(jie)口(kou)是否滲漏(lou)。驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)最好在下過大(da)雨之(zhi)后，可在交房(fang)(fang)(fang)之(zhi)前要(yao)求物業公(gong)司工(gong)作人員一同前往，把(ba)廚房(fang)(fang)(fang)、衛生(sheng)間的水放一放，過兩天(tian)再來察看是否會滲漏(lou)。

墻(qiang)壁：環視墻(qiang)身或(huo)用手觸摸，便(bian)(bian)可看出(chu)墻(qiang)面是否平(ping)整潔(jie)凈(jing)、油(you)漆功夫(fu)如何，若油(you)漆沒有(you)順(shun)同一方向漆，便(bian)(bian)會(hui)出(chu)現若隱若現的“路軌”，影(ying)響美觀(guan)(guan)性(xing)。墻(qiang)身出(chu)現裂(lie)紋(wen)，表示油(you)漆功夫(fu)馬虎，注(zhu)意相關位置要留有(you)空調管(guan)孔，這些基本(ben)(ben)上是要靠我(wo)們的眼睛去(qu)觀(guan)(guan)察。基本(ben)(ben)檢驗程序是一看二(er)敲三鑿。

特(te)別是查看一些(xie)墻體是否有(you)水跡，特(te)別是一些(xie)山墻、廚房衛(wei)生頂面(mian)、外(wai)墻等地方，如有(you)的(de)話(hua)，務必(bi)盡快查明(ming)原因。 

三、驗門窗

驗(yan)收(shou)(shou)的(de)關鍵一(yi)(yi)點(dian)是驗(yan)收(shou)(shou)窗和陽臺(tai)門的(de)的(de)密封性(xing)。窗的(de)密封存性(xing)驗(yan)收(shou)(shou)最麻煩的(de)一(yi)(yi)點(dian)是，只(zhi)有在大雨(yu)(yu)天方(fang)能試出(chu)好壞。但一(yi)(yi)般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一(yi)(yi)點(dian)來(lai)證(zheng)實。陽臺(tai)門一(yi)(yi)般要看陽臺(tai)門的(de)內外的(de)水(shui)(shui)平差度(du)。曾經看過一(yi)(yi)種情況，陽臺(tai)的(de)水(shui)(shui)平與室內的(de)水(shui)(shui)平竟然是一(yi)(yi)樣，這樣，就很難避(bi)免在大雨(yu)(yu)天雨(yu)(yu)水(shui)(shui)滲進的(de)問題了。

門(men)(men)窗(chuang)：用手按門(men)(men)窗(chuang)套不應有空洞(dong)和(he)軟(ruan)彈的感覺，直角接合部(bu)是否嚴密，表(biao)面是否光潔(jie)，不上(shang)鎖(suo)是否會自動關上(shang)或(huo)打(da)開，目測一下四角是否呈(cheng)直角，門(men)(men)窗(chuang)套及門(men)(men)面上(shang)有無釘眼、氣泡或(huo)明顯色差。

四、仔細檢查地面有無空殼(ke)開裂情(qing)況

如(ru)有空鼓，一定要責成(cheng)陪(pei)同(tong)物業人員盡快修復，否則在裝修中會很(hen)容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用(yong)工具小榔頭和(he)塞尺。

地(di)板：看看地(di)板是(shi)否(fou)起翹(qiao)，聽(ting)聽(ting)地(di)板是(shi)否(fou)空(kong)心，地(di)板鋪設修(xiu)邊也不容(rong)忽(hu)視，尤其(qi)角位(wei)及近(jin)門位(wei)置，宜多加留意。留意地(di)板有無明(ming)顯(xian)的縫隙和不平整，地(di)板與踢腳(jiao)板結(jie)合部是(shi)否(fou)密合，在每個房(fang)間里慢(man)慢(man)地(di)走一遍，仔細(xi)聽(ting)聽(ting)有無“吱咯吱咯”的響聲。

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