二手房裝修的第一步就(jiu)是(shi)拆除。專家表示，拆舊(jiu)需要專業技術和實操經驗，并非(fei)只是(shi)力氣活，不規范拆舊(jiu)容易造(zao)成安(an)全問題。因此，業主應選擇正規拆舊(jiu)方式，切(qie)勿因小失大。

拆除報價因房而異

今朝(chao)裝飾工程(cheng)部經理崔(cui)濤介紹，老(lao)房拆(chai)除(chu)(chu)費(fei)用(yong)在很大程(cheng)度上取決于(yu)二(er)手房的(de)(de)年限與拆(chai)除(chu)(chu)項目(mu)的(de)(de)數量。常規的(de)(de)拆(chai)除(chu)(chu)項目(mu)包括：水(shui)電拆(chai)除(chu)(chu)，所有(you)(you)的(de)(de)墻面（墻皮(pi)鏟(chan)除(chu)(chu)），臥室(shi)、客(ke)廳地磚（地板）拆(chai)除(chu)(chu)，入(ru)戶防(fang)盜門拆(chai)除(chu)(chu)，廚房、衛生間(jian)、陽臺的(de)(de)墻磚地磚拆(chai)除(chu)(chu)，吊頂拆(chai)除(chu)(chu)，此(ci)外(wai)還有(you)(you)櫥(chu)柜、浴室(shi)柜、潔具(ju)(ju)、燈(deng)具(ju)(ju)等。關于(yu)收費(fei)標準，每個公司都略有(you)(you)不同。以地磚為(wei)例，拆(chai)除(chu)(chu)價格約為(wei)20元——30元/平方(fang)(fang)米，墻皮(pi)的(de)(de)拆(chai)除(chu)(chu)價格在18元左(zuo)右/平方(fang)(fang)米。需(xu)要(yao)注意的(de)(de)是，由于(yu)二(er)手房情(qing)況復雜，因此(ci)多數拆(chai)舊費(fei)用(yong)，需(xu)要(yao)現(xian)場勘查后再按照平米計算，給出(chu)一(yi)個打包的(de)(de)價格。

崔(cui)濤解(jie)釋，以墻面為(wei)例(li)，不(bu)同年限、狀況的(de)(de)二手房墻面鏟(chan)(chan)(chan)除要求(qiu)存在差異。如表面鏟(chan)(chan)(chan)除（只拆除表面的(de)(de)墻漆）、墻粉層(ceng)鏟(chan)(chan)(chan)除與水(shui)泥(ni)砂漿抹灰層(ceng)鏟(chan)(chan)(chan)除到(dao)(dao)墻面基層(ceng)，由(you)于施工難度(du)和工作(zuo)量(liang)不(bu)同，費用也就(jiu)不(bu)能一(yi)(yi)概(gai)而(er)論。那消費者要怎(zen)樣判(pan)斷墻面需要鏟(chan)(chan)(chan)除到(dao)(dao)何種程(cheng)度(du)呢(ni)？崔(cui)濤介紹，最簡單的(de)(de)方式就(jiu)是(shi)看裝修(xiu)的(de)(de)年限。裝修(xiu)四(si)五年的(de)(de)房子，如果想要翻新改(gai)造，將(jiang)墻面基層(ceng)有空(kong)鼓的(de)(de)地(di)方鏟(chan)(chan)(chan)除，其余部位鏟(chan)(chan)(chan)除墻皮層(ceng)就(jiu)可以了。如果達到(dao)(dao)10年以上(shang)，是(shi)建議墻面全部鏟(chan)(chan)(chan)除；而(er)上(shang)世紀(ji)六七十年代磚混結構的(de)(de)老(lao)房，基層(ceng)一(yi)(yi)般(ban)做水(shui)泥(ni)砂漿抹灰的(de)(de)找(zhao)平，這種墻面必須將(jiang)墻皮鏟(chan)(chan)(chan)到(dao)(dao)底。

非專業施工無保障

關(guan)于拆舊(jiu)費用，很(hen)多業(ye)(ye)主表示(shi)，這也是一(yi)筆(bi)不(bu)(bu)(bu)(bu)小的(de)(de)(de)支出(chu)，是否(fou)有更省錢(qian)的(de)(de)(de)辦法(fa)？記者(zhe)在(zai)網上(shang)看到，有網友表示(shi)，可(ke)以找廢品回(hui)(hui)收(shou)人員上(shang)門拆舊(jiu)。不(bu)(bu)(bu)(bu)僅上(shang)門免費拆除，還能(neng)將拆下的(de)(de)(de)舊(jiu)物折錢(qian)給業(ye)(ye)主。不(bu)(bu)(bu)(bu)花錢(qian)還賺錢(qian)，這事聽起來不(bu)(bu)(bu)(bu)錯，可(ke)事實上(shang)是什么樣(yang)的(de)(de)(de)呢？記者(zhe)咨詢了幾(ji)家(jia)廢品回(hui)(hui)收(shou)站，也在(zai)網站上(shang)聯系(xi)了一(yi)些發布拆舊(jiu)回(hui)(hui)收(shou)的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)和個(ge)人。在(zai)記者(zhe)咨詢過程中(zhong)，一(yi)些人表示(shi)，只(zhi)收(shou)二手實木(mu)(mu)地(di)板，每平(ping)米5-30元不(bu)(bu)(bu)(bu)等(deng)(deng)，價格(ge)由木(mu)(mu)種決定；還有一(yi)些表示(shi)只(zhi)拆除木(mu)(mu)門、實木(mu)(mu)地(di)板、暖氣、空調等(deng)(deng)，其(qi)他一(yi)概不(bu)(bu)(bu)(bu)要；還有一(yi)些表示(shi)，如(ru)果有舊(jiu)電器和舊(jiu)家(jia)具，可(ke)以幫忙拆一(yi)些門、地(di)板、柜子等(deng)(deng)，如(ru)果沒(mei)有家(jia)具家(jia)電，干脆就不(bu)(bu)(bu)(bu)來了。回(hui)(hui)收(shou)價格(ge)，大多也是三五十元上(shang)下。前文中(zhong)介(jie)紹(shao)的(de)(de)(de)墻面(mian)、墻地(di)磚(zhuan)、吊(diao)頂等(deng)(deng)較為復雜和專業(ye)(ye)的(de)(de)(de)拆除，這些人不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)操作。

在咨(zi)詢中(zhong)，也(ye)有一些人(ren)表示，他(ta)們(men)也(ye)有拆舊(jiu)隊，也(ye)可提供(gong)二手(shou)房(fang)裝修(xiu)拆除。這(zhe)些拆舊(jiu)隊是(shi)否可選呢？崔濤表示，拆舊(jiu)涉(she)及水路(lu)(lu)、電路(lu)(lu)、防水、房(fang)屋結構安全(quan)等多方(fang)因素，需要專業技術和施工經(jing)驗，并非只(zhi)是(shi)力氣活。請非專業人(ren)員進(jin)行拆除，在涉(she)及住宅結構、水電安全(quan)等環節，出現(xian)任何問題，都(dou)會對(dui)業主(zhu)產生(sheng)巨大的影響。如(ru)拆舊(jiu)中(zhong)，水管局部破損(sun)，電線(xian)有局部破損(sun)（沒(mei)有打斷，只(zhi)是(shi)絕緣皮擦(ca)掉了一些），為日(ri)后的使(shi)用埋下隱患，裝修(xiu)之后再發現(xian)問題，解決起來(lai)也(ye)是(shi)麻(ma)煩重(zhong)(zhong)重(zhong)(zhong)。

另據業內人(ren)(ren)士(shi)介紹，目前有(you)一些專(zhuan)業的(de)(de)拆(chai)改(gai)公(gong)司(si)，也能(neng)夠進行二手房拆(chai)舊。專(zhuan)業的(de)(de)拆(chai)改(gai)公(gong)司(si)具有(you)相關資質(zhi)，人(ren)(ren)員也更為專(zhuan)業，而且施工(gong)前也會與(yu)消(xiao)費者簽訂合同。需要(yao)提醒消(xiao)費者注意(yi)的(de)(de)是，如果后續由(you)裝飾公(gong)司(si)進行裝修，一定要(yao)做好拆(chai)改(gai)驗收交接等工(gong)作。

遺留建材后期使用或受限

家里(li)的地板、木門(men)等狀(zhuang)況還不錯，這些建(jian)材(cai)能否(fou)在(zai)拆舊過(guo)程中(zhong)保(bao)(bao)留下來繼(ji)續使用呢？崔濤表(biao)示，這首先要判斷舊物是否(fou)有保(bao)(bao)留的價值，其次要看這些舊物在(zai)后續使用中(zhong)是否(fou)受到限制(zhi)。

以(yi)內(nei)門為例，如(ru)果是實(shi)木門，且材質優(you)良、不(bu)存(cun)在變(bian)形(xing)、返潮等(deng)狀況，外(wai)觀也(ye)(ye)保護(hu)比較好，理論上來說可以(yi)保留(liu)。在后(hou)(hou)續的(de)拆(chai)除(chu)、施工現場需要進行保護(hu)。但(dan)要提醒(xing)業主，即便(bian)是做了保護(hu)，也(ye)(ye)可能(neng)(neng)存(cun)在磕(ke)碰。此(ci)外(wai)，地(di)面找平處理時，地(di)面水分可能(neng)(neng)使門出現變(bian)形(xing)；找平后(hou)(hou)由于地(di)面高(gao)度的(de)變(bian)化，門也(ye)(ye)會變(bian)得(de)不(bu)完全合(he)適等(deng)狀況。此(ci)外(wai)，如(ru)果其(qi)他部(bu)分全部(bu)進行了拆(chai)除(chu)，裝修完成后(hou)(hou)，是否與(yu)整體風(feng)格(ge)一致(zhi)，視覺(jue)上是否美觀也(ye)(ye)需整體考慮(lv)。

不(bu)少(shao)人(ren)也希(xi)望保(bao)留(liu)品(pin)相不(bu)錯(cuo)的(de)地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)。崔濤表示(shi)，復合地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)不(bu)建議保(bao)留(liu)，一些品(pin)質(zhi)好(hao)(hao)的(de)實木地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)可(ke)以保(bao)留(liu)不(bu)拆除(chu)(chu)。施工(gong)(gong)現場一般(ban)做硬質(zhi)保(bao)護，采用整張石膏(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)覆蓋，再(zai)加(jia)蓋保(bao)護膜。但同(tong)時(shi)提醒(xing)業主，這種(zhong)方式也不(bu)可(ke)避免有灰塵雜(za)物(wu)等進入地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)中(zhong)。此(ci)外針對有些消(xiao)費(fei)者(zhe)提到(dao)的(de)，將(jiang)實木地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)先拆除(chu)(chu)，裝(zhuang)修好(hao)(hao)之(zhi)后再(zai)安裝(zhuang)的(de)做法(fa)，崔濤表示(shi)不(bu)建議這么(me)操作。首先拆除(chu)(chu)的(de)地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)需(xu)要空間存(cun)放，其次使用過的(de)地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)存(cun)在(zai)變(bian)形(xing)等問(wen)題，無法(fa)保(bao)證像新地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)一樣，重新安裝(zhuang)后嚴絲合縫。還可(ke)能存(cun)在(zai)拆除(chu)(chu)一些裝(zhuang)飾部分后，地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)重新鋪裝(zhuang)面積不(bu)夠，無法(fa)買到(dao)合適的(de)地(di)(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)進行填補等情況。此(ci)外，當下人(ren)工(gong)(gong)費(fei)用高昂(ang)，這一拆一裝(zhuang)也是一筆不(bu)小的(de)支出，費(fei)心費(fei)力。

記者(zhe)在調查中發現，有(you)一(yi)些實木地板翻新(xin)(xin)廠家，可(ke)(ke)進行現場打磨(mo)刷(shua)漆(qi)、烤(kao)漆(qi)，也可(ke)(ke)拆下來進廠翻新(xin)(xin)，再重(zhong)新(xin)(xin)鋪裝。每平米的翻新(xin)(xin)價格都(dou)在150元以上，由于需要重(zhong)新(xin)(xin)打磨(mo)、刷(shua)漆(qi)等工序，在選擇時(shi)應該注意使用油漆(qi)的品質和環保性能(neng)。

特別提示

承重墻、配重墻絕對不能動

在(zai)裝修(xiu)(xiu)過(guo)(guo)程中(zhong)，一(yi)些業主要求拆除(chu)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)、配重(zhong)(zhong)墻(qiang)，或在(zai)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)上(shang)開窗(chuang)、開門，又或者擴大(da)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)上(shang)原有(you)(you)的(de)門窗(chuang)尺(chi)寸。崔濤介紹，根據(ju)(ju)《住(zhu)宅室內裝飾裝修(xiu)(xiu)管理(li)辦法》規(gui)定，住(zhu)宅室內裝飾裝修(xiu)(xiu)活(huo)動(dong)，禁止未經(jing)原設計單位或者具有(you)(you)相應資質等級的(de)設計單位提出(chu)設計方案，變動(dong)建筑主體和承(cheng)重(zhong)(zhong)結(jie)構(gou)。一(yi)旦業主私(si)自改動(dong)，面臨的(de)不(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)經(jing)濟上(shang)的(de)處罰(fa)，據(ju)(ju)悉，按照相關規(gui)定，如(ru)因(yin)業主私(si)改造成重(zhong)(zhong)大(da)損失(shi)的(de)，不(bu)但要承(cheng)擔賠償，還可能追究(jiu)刑事責任(ren)。崔濤介紹，大(da)部(bu)分裝飾公(gong)司沒有(you)(you)拆改承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)的(de)資質。如(ru)果真(zhen)的(de)需(xu)要改承(cheng)重(zhong)(zhong)結(jie)構(gou)，必(bi)須通過(guo)(guo)合理(li)的(de)途徑(jing)。請有(you)(you)資質的(de)設計單位出(chu)具圖(tu)紙及施(shi)工方案方可進(jin)行拆改。

勿改變原有居室使用功能

一些(xie)業主在(zai)裝(zhuang)修(xiu)過(guo)程(cheng)中，希望房(fang)屋(wu)格局(ju)能(neng)(neng)有(you)變動，如廚房(fang)改(gai)(gai)臥室、衛(wei)生間改(gai)(gai)廚房(fang)等(deng)。崔濤提醒，《住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)規(gui)范》中規(gui)定，不(bu)能(neng)(neng)隨意改(gai)(gai)變原有(you)居室的(de)(de)使(shi)用功(gong)能(neng)(neng)。如果一些(xie)住宅本身存在(zai)布局(ju)上的(de)(de)不(bu)合理，可在(zai)后期裝(zhuang)修(xiu)過(guo)程(cheng)中，請設(she)計(ji)師提供合理規(gui)范的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造建議，如將不(bu)使(shi)用的(de)(de)衛(wei)生間改(gai)(gai)造成儲物間、衣帽間等(deng)，這類(lei)操(cao)作是可以實(shi)現的(de)(de)。

燃氣管線改造就打96777

燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)(qi)改造關乎(hu)人(ren)身安(an)全，不正(zheng)規的改造容易(yi)出現安(an)全隱(yin)患。移動燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)(qi)表(biao)、改動管(guan)線業主(zhu)可以直接撥打北京(jing)燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)(qi)集團(tuan)熱線96777，預(yu)約上門(men)拆(chai)改服務(wu)。此外，需要提(ti)醒的是(shi)，記(ji)者(zhe)(zhe)之前(qian)在采訪中(zhong)，北京(jing)燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)(qi)集團(tuan)工作人(ren)員告訴記(ji)者(zhe)(zhe)，北京(jing)燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)(qi)集團(tuan)并無第(di)三方合作公司(si)，消費者(zhe)(zhe)切勿輕信網絡其他網站(zhan)信息，以免(mian)上當受騙，埋(mai)下安(an)全隱(yin)患。（來源：京(jing)華時報(bao) 記(ji)者(zhe)(zhe)：孫少君）