毛坯房驗房收房攻略

驗(yan)房(fang)重(zhong)要(yao)性（后果）和原則：

很(hen)多第一(yi)次置業(ye)的同(tong)學在(zai)即(ji)將拿房(fang)(fang)的時候都(dou)會面臨到(dao)收房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)的相關程(cheng)序，讓我們一(yi)起(qi)來看看注(zhu)意事項吧！

手續部分(fen)

 在預定的(de)交房日(ri)期之前，同學(xue)們會(hui)(hui)收(shou)到開(kai)發(fa)商(shang)發(fa)出(chu)的(de)書(shu)面的(de)收(shou)房通知（收(shou)到的(de)時候心情一定很(hen)激動的(de)捏），在通知書(shu)里(li)，會(hui)(hui)告知你(ni)在約定時間(jian)內(nei)對(dui)房屋進行驗收(shou)交接。

關于驗收

同學們應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

注(zhu)：不要忘記讓開發商出示／索取“三書一證(zheng)一表(biao)”

簽署房屋交接(jie)書

同(tong)學們對房(fang)(fang)屋(wu)及其(qi)產權進行檢驗，認為符合(he)合(he)同(tong)約定條件(jian)的(de)(de)，應(ying)與(yu)開發(fa)商(shang)簽(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換書；對不(bu)符合(he)合(he)同(tong)約定的(de)(de)，應(ying)做(zuo)好記錄，要求開發(fa)商(shang)簽(qian)字，不(bu)能簽(qian)署房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接書，直至開發(fa)商(shang)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)完全符合(he)交(jiao)房(fang)(fang)標準。（知道驗房(fang)(fang)的(de)(de)重要性了吧）

驗房工具(ju)

1)1只塑料洗臉盆——用于(yu)驗收下水管道(dao)

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于(yu)測裂縫(feng)的寬度

4)1只5米(mi)卷尺——用于測量(liang)房(fang)子的凈高

5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算(suan)器——用于(yu)計算(suan)數據

7)1只水筆——用于簽字

8)1把掃(sao)帚(zhou)——用于(yu)打掃(sao)室內衛生(sheng)

9)1只小凳子和(he)一些(xie)報紙、塑料帶，包裝(zhuang)繩——用于時間長，可休息一下(xia)及預先封閉下(xia)水管道(dao)。

驗房流程

驗房前

1、約定一個日期，同學們帶著專業的驗(yan)房師就(jiu)可以來驗(yan)房啦，驗(yan)房之(zhi)前首先要去物業部門查(cha)看(kan)相關的資(zi)料：

《住宅質量保證書》  需要查閱_可帶走  

《住宅使用說明書》  需要查閱_可帶走 

《竣(jun)工驗收備案(an)表(biao)》   面積實測表(biao) 

管線(xian)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）  需要查閱_可帶(dai)走

2、同時，還有同學們需(xu)要(yao)看的資料，（千萬不要(yao)忽略啦(la)，不要(yao)急(ji)著去驗收房屋(wu)的質量）

A核實(shi)面積、合同及價(jia)錢多退(tui)少(shao)補問(wen)題

B認售樓(lou)合同附圖與現實(shi)是否一致

C結構是(shi)否和原設計圖相同(tong)

D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

       3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
        從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另說）等。接著就可以同驗房師、物業人員一起去房子里了。（記得拿工具哦）

驗房九步曲，主要部分

1墻面

a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！

c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2屋(wu)頂(ding)

a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3地面

a、檢查地面是否平(ping)整；

b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

4、門窗

a、檢查門窗的強度
       b、檢查窗的功能

①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
       ②五金配件：齊全，位置正確，牢固。

③密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
       ④門窗框，扇垂直，不彎曲。
       ⑤玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
       ⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

5、電路

a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
       b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

6、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

7、燃氣管路(lu)

燃氣(qi)表是個很占(zhan)空間的小東西，這(zhe)個表的位置如(ru)何(he)調整也要(yao)聽專業人士的意見，必須由燃氣(qi)公司改造，非(fei)常重要(yao)。

8、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上開發商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
       簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的頂有無滲漏。

9、驗管道

這(zhe)(zhe)(zhe)里所指的(de)管(guan)道，指的(de)是(shi)排(pai)(pai)水(shui)/污(wu)(wu)管(guan)道。尤其是(shi)陽(yang)臺(tai)之類的(de)排(pai)(pai)污(wu)(wu)口，驗收時(shi)(shi)，預先拿一(yi)(yi)個盛水(shui)的(de)器(qi)具，然后倒水(shui)進排(pai)(pai)水(shui)口。看看水(shui)是(shi)不是(shi)順利地(di)流走。為什么要(yao)驗收這(zhe)(zhe)(zhe)個呢，因為在工(gong)程施工(gong)時(shi)(shi)，有一(yi)(yi)些(xie)(xie)工(gong)人在清潔時(shi)(shi)往往會“偷”這(zhe)(zhe)(zhe)個工(gong)。把一(yi)(yi)些(xie)(xie)水(shui)泥渣倒進排(pai)(pai)水(shui)管(guan)流走，如(ru)果(guo)這(zhe)(zhe)(zhe)些(xie)(xie)水(shui)泥較粘的(de)話，就(jiu)會在彎(wan)頭處堵塞，造成排(pai)(pai)水(shui)困(kun)難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量 的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！！！

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