一、辦公樓得房率是什么

　　得(de)房率：是(shi)指可供住戶(hu)支(zhi)配的面積(也(ye)(ye)就(jiu)是(shi)套內建筑(zhu)面積)與每戶(hu)建筑(zhu)面積(也(ye)(ye)就(jiu)是(shi)銷售面積)之(zhi)比。

　　得(de)房率的計算方(fang)法：

　　套內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)=套內(nei)(nei)使(shi)用面(mian)積(ji)+套內(nei)(nei)墻體面(mian)積(ji)+陽臺面(mian)積(ji)

　　銷售面(mian)(mian)積(ji)(也稱套型(xing)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji))=套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji) +分攤的公(gong)用建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(俗說“公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)”)。

　　得房(fang)率是買房(fang)比(bi)較(jiao)重要的(de)一個指標。計(ji)算房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)時，計(ji)算的(de)是建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，所以得房(fang)率太(tai)低，不(bu)實惠;太(tai)高，不(bu)方(fang)便。因為得房(fang)率越高，公共部(bu)分(fen)(fen)的(de)面(mian)(mian)積(ji)就(jiu)越少，住(zhu)戶也會感到壓抑。一般，得房(fang)率在80%左右比(bi)較(jiao)合適，公共部(bu)分(fen)(fen)既寬敞氣派，分(fen)(fen)攤的(de)面(mian)(mian)積(ji)也不(bu)會太(tai)多，比(bi)較(jiao)實惠。

　　一般多層的建(jian)筑物(wu)得(de)房率(lv)為(wei)(wei)88%，高層的建(jian)筑物(wu)得(de)房率(lv)為(wei)(wei)72%，而辦公樓(lou)為(wei)(wei)55%。

　　二(er)、辦公樓得房率的影響要素

　　公(gong)攤面積包含兩有些，其(qi)一是電梯井、樓梯間(jian)、垃圾道、變電室以及(ji)其(qi)他功能上為整(zheng)棟修(xiu)建效(xiao)勞的共用(yong)用(yong)房和辦(ban)理用(yong)房修(xiu)建面積。其(qi)二是套(單元)與共用(yong)修(xiu)建空間(jian)之間(jian)的分隔墻以及(ji)外墻(包含山墻)墻體水(shui)平投影面積的一半。 詳細說來首要體現在幾(ji)個方面：

　　①、房型(xing)構造(幾(ji)梯(ti)(ti)幾(ji)戶(hu))。例如一(yi)(yi)梯(ti)(ti)多戶(hu)可能與一(yi)(yi)梯(ti)(ti)二戶(hu)需求分攤的共用(yong)面積(ji)相差無幾(ji)，可戶(hu)數增加(jia)了，總套(tao)內修建面積(ji)增加(jia)了，則每戶(hu)需求分攤的共用(yong)面積(ji)就會減小(xiao)。

　　②、樓盤形狀。通常來(lai)說(shuo)高層得房(fang)率最(zui)低，小高層次之，多層則(ze)得房(fang)率較高。

　　③、物業類(lei)型。通常來說板式得房率最高，疊(die)式次之，點(dian)式則較(jiao)低(di)。

　　④、公共活動區域巨細(xi)。通常來說，高(gao)品質的(de)物(wu)業(ye)多建有高(gao)挑(tiao)大(da)堂，寬闊電梯、室內車庫，這些都會占用到很多公攤(tan)面積，故(gu)得房率(lv)相對較低。

　　⑤、何(he)種面(mian)(mian)積不當作公(gong)攤面(mian)(mian)積?

　　車庫、會所等(deng)具備(bei)(bei)獨立運用(yong)功(gong)能的空間;售樓單位(wei)自營、自用(yong)的房(fang)子;為多棟(dong)房(fang)子效勞的警衛室(shi)、辦(ban)理用(yong)房(fang)、設備(bei)(bei)房(fang)等(deng)。

　　三、辦公(gong)樓得房率越高越好嗎

　　寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)得房率(lv)問題，主要(yao)牽涉到幾個方面(mian)：如果寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)下面(mian)幾層(ceng)(ceng)是商場，將造成上部(bu)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)公(gong)攤面(mian)積(ji)加(jia)大，得房率(lv)下降;寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)標準層(ceng)(ceng)面(mian)積(ji)不同，得房率(lv)也不同，越(yue)高得房率(lv)越(yue)小;寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)檔(dang)次不同，反映(ying)出來的(de)(de)(de)(de)得房率(lv)也不盡相同。舉個例子：青(qing)年路招銀(yin)大廈，每(mei)層(ceng)(ceng)約800平米左(zuo)右(you)，有(you)6部(bu)電(dian)梯(ti)(ti)且電(dian)梯(ti)(ti)廳凈寬3.3米以上;而中南路口某銀(yin)行大廈，每(mei)層(ceng)(ceng)也是800平米左(zuo)右(you)，卻只有(you)4部(bu)電(dian)梯(ti)(ti)，電(dian)梯(ti)(ti)廳凈寬也不到2.8米。這種情況下前者的(de)(de)(de)(de)得房率(lv)肯定要(yao)比(bi)后者低。總體來說，在滿(man)足(zu)使(shi)用功(gong)能(neng)、保證(zheng)形象檔(dang)次的(de)(de)(de)(de)前提下，寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)得房率(lv)還是越(yue)高越(yue)好的(de)(de)(de)(de)。

　　四、辦公樓(lou)得房率如何計算

　　陽臺面積

　　出售面(mian)積(也稱套(tao)型修(xiu)建(jian)面(mian)積)=套(tao)內(nei)修(xiu)建(jian)面(mian)積 +分攤(tan)的(de)共用修(xiu)建(jian)面(mian)積(俗說“公攤(tan)面(mian)積”)。

　　得(de)(de)房(fang)(fang)率(lv)是買房(fang)(fang)對比(bi)(bi)重要的一個目標(biao)。核算(suan)房(fang)(fang)子面(mian)(mian)積(ji)時，核算(suan)的是修建面(mian)(mian)積(ji)，所以得(de)(de)房(fang)(fang)率(lv)太(tai)低，不(bu)(bu)實(shi)惠;太(tai)高，不(bu)(bu)方便。因為得(de)(de)房(fang)(fang)率(lv)越高，公(gong)共有些的面(mian)(mian)積(ji)就越少，住戶也(ye)(ye)會感到壓抑。通(tong)常，得(de)(de)房(fang)(fang)率(lv)在80%左(zuo)右對比(bi)(bi)合適，公(gong)共有些既寬闊(kuo)氣度，分攤的面(mian)(mian)積(ji)也(ye)(ye)不(bu)(bu)會太(tai)多，對比(bi)(bi)實(shi)惠。

　　通常多層的修建物得房(fang)率(lv)為(wei)88%，高層的修建物得房(fang)率(lv)為(wei)72%，而辦公樓為(wei)55%。

　　樓梯間(jian)、垃圾道(dao)、變(bian)電(dian)室以及其他(ta)功能(neng)上(shang)為整棟(dong)修(xiu)建效(xiao)勞的(de)共用(yong)用(yong)房(fang)和辦(ban)理用(yong)房(fang)修(xiu)建面積。其二是套(tao)(單元)與共用(yong)修(xiu)建空間(jian)之間(jian)的(de)分(fen)隔墻(qiang)以及外(wai)墻(qiang)(包(bao)含山墻(qiang))墻(qiang)體水平投影面積的(de)一半。 詳(xiang)細說來首要體現在(zai)幾(ji)個方面：

　　①、房型構(gou)造(幾(ji)梯幾(ji)戶(hu))。例如一梯多戶(hu)可能(neng)與一梯二戶(hu)需求(qiu)分攤的共用(yong)面積相差(cha)無幾(ji)，可戶(hu)數(shu)增(zeng)加(jia)了，總(zong)套內修(xiu)建面積增(zeng)加(jia)了，則每戶(hu)需求(qiu)分攤的共用(yong)面積就會(hui)減小。

　　②、樓盤形狀。通(tong)常(chang)來說高(gao)層(ceng)得(de)房(fang)率最低，小高(gao)層(ceng)次之，多層(ceng)則得(de)房(fang)率較高(gao)。

　　③、物業(ye)類型。通常來說板式得(de)房率最(zui)高，疊式次之，點(dian)式則(ze)較低。

　　④、公共活動區域巨細。通(tong)常來說，高品質的物業(ye)多建有高挑大(da)堂，寬闊(kuo)電(dian)梯、室內車庫，這些都會占用到很(hen)多公攤面積，故得房率相對較(jiao)低。

　　⑤、何(he)種面積(ji)不(bu)當(dang)作公攤面積(ji)?

　　車庫(ku)、會所等具備(bei)獨立運用(yong)功能的(de)空(kong)間;售樓單位自(zi)營、自(zi)用(yong)的(de)房子;為(wei)多棟房子效勞的(de)警(jing)衛室、辦理(li)用(yong)房、設備(bei)房等。

　　看了以上內容，大家是否已經對辦公樓得房率的相關問題都有了一定的了解了呢?辦公樓得房率是越高越好，而且有了高得房率，還要兼顧到使用效率。在保證滿足使用功能和法律法規的前提下，盡量節省公共交通空間。今天關于公樓得房率的的內容就到這里了，如果本文對你有幫助，就趕緊收藏起來吧!更多有趣的資訊歡迎來到一起裝修網瀏覽查詢。