業主在買房裝修之前還要經歷一個非常重要的流程，那就是交房驗房，這也是最最2015家裝困擾業(ye)主的一(yi)個(ge)難(nan)題。雖然在交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收的時候(hou)，會有開發商(shang)派(pai)專人與業(ye)主一(yi)起，但是業(ye)主對于交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)中所需的手(shou)續(xu)、交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)費用以及驗(yan)房(fang)(fang)(fang)技巧都缺乏了(le)(le)解。那(nei)么在交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)前需要(yao)了(le)(le)解哪些(xie)知識呢？又(you)要(yao)準備哪些(xie)必要(yao)的手(shou)續(xu)呢？來看(kan)看(kan)一(yi)起裝修網小(xiao)編(bian)為你分享的新房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收注意事項，教你了(le)(le)解交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)流程。

一起來看看吧 。

2015家裝交(jiao)房(fang)流(liu)程和(he)注意事項 

交房流程

    1、通知

    取得商(shang)品房房地產權(quan)證后，開(kai)發商(shang)應(ying)通知購(gou)(gou)房者交(jiao)接，通知應(ying)以(yi)書面(mian)形(xing)式，并(bing)明確(que)說明交(jiao)接時(shi)間。開(kai)發商(shang)收樓(lou)時(shi)限(xian)應(ying)該在交(jiao)接完畢后，收樓(lou)通知書寄出一個月內(nei)，按照(zhao)相關法律條(tiao)款。購(gou)(gou)房者在約(yue)定(ding)時(shi)間內(nei)如果沒有在指定(ding)地點辦理相關手續，則視為開(kai)發商(shang)已實際將該房交(jiao)付買(mai)家使(shi)用。

    2、驗收

    購(gou)房(fang)(fang)(fang)者應(ying)該(gai)及時(shi)對房(fang)(fang)(fang)屋工程質量及配套(tao)設施進(jin)行檢(jian)驗，并做好記(ji)載。驗收時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者要核實相應(ying)的商品房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權證 以及建設工程質量檢(jian)驗合格(ge)單。

    3、提供相關文件

    開發商應提供包(bao)括《住宅質量保證書(shu)》和《住宅使用說明(ming)書(shu)》在(zai)內的相關文(wen)(wen)件(jian)。開發商如果不(bu)提供這些(xie)文(wen)(wen)件(jian)，購房者可以拒簽房屋交接(jie)書(shu)。

    4、簽署房屋交接(jie)書

    當(dang)購房(fang)(fang)者對(dui)房(fang)(fang)屋及其產(chan)權(quan)檢驗后，可以按照有關規定簽訂房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)接書，對(dui)于(yu)不符合(he)(he)合(he)(he)同約定的(de)需要做好記錄，要求開發(fa)商簽字，直至(zhi)交(jiao)(jiao)付條(tiao)件完(wan)全符合(he)(he)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標準后，再簽署房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)接書。

    交房基本條件

　　按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：

　　一、經建設工程質(zhi)量監(jian)督(du)機構核(he)驗合格。商品房一般是(shi)由所(suo)在區、縣建設工程質(zhi)量監(jian)督(du)站核(he)驗，出具(ju)是(shi)否合格的(de)書面證明(ming)，如果驗收合格，還須說(shuo)明(ming)質(zhi)量等級，如合格、優(you)良(liang)等。

　　二(er)、住宅(zhai)(zhai)房屋(wu)所屬的樓必須取得了(le)住宅(zhai)(zhai)交(jiao)(jiao)付使(shi)用許可(ke)證(zheng)。住宅(zhai)(zhai)交(jiao)(jiao)付使(shi)用許可(ke)證(zheng)是由市或區住宅(zhai)(zhai)發(fa)展局頒(ban)發(fa)的。未(wei)取得許可(ke)證(zheng)的房屋(wu)，不允許交(jiao)(jiao)付，公安戶(hu)籍管理(li)部門不予辦理(li)入戶(hu)手續。

　　三、辦(ban)理房(fang)地產(chan)初始登記(ji)手續，取得(de)了(le)新建商(shang)品房(fang)房(fang)地產(chan)權證(zheng)(zheng)，俗稱"大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)"。實際上只(zhi)要(yao)取得(de)"大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)"，就必須(xu)具備一、二條所列條件。大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)"的，開(kai)發(fa)商(shang)不能(neng)辦(ban)理交房(fang)手續，開(kai)發(fa)商(shang)向買方預先交付房(fang)屋交鑰匙的，買方應(ying)拒絕(jue)接(jie)受。

逾期交房可否先收房后追究責任？

    擔(dan)心開(kai)發(fa)商(shang)(shang)逾(yu)期交(jiao)房(fang)，擔(dan)心一旦接(jie)(jie)收(shou)(shou)房(fang)屋后，就(jiu)不能(neng)再(zai)追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)是沒有必(bi)要的(de)(de)。因為：第一、接(jie)(jie)收(shou)(shou)房(fang)屋與追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)逾(yu)期交(jiao)房(fang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)之間并無法定的(de)(de)先后順(shun)序，也沒有任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)法律規定接(jie)(jie)收(shou)(shou)房(fang)屋后就(jiu)不能(neng)再(zai)追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)；第二、在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)已經逾(yu)期交(jiao)房(fang)且(qie)不存在免責(ze)(ze)事由(you)的(de)(de)情況下(xia)，是否追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)以及(ji)何(he)時追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)完全是購(gou)房(fang)者(zhe)自身(shen)的(de)(de)權(quan)利；第三、除購(gou)房(fang)者(zhe)明確表示放(fang)棄(qi)外，接(jie)(jie)收(shou)(shou)房(fang)屋本(ben)身(shen)并不意味著購(gou)房(fang)者(zhe)放(fang)棄(qi)追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。當(dang)然，追(zhui)(zhui)究(jiu)(jiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)受到訴訟時效限(xian)制，購(gou)房(fang)者(zhe)應當(dang)在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)實際交(jiao)房(fang)之日起兩年內主張自己的(de)(de)權(quan)利。

    購房(fang)(fang)(fang)者在沒有驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)屋之(zhi)前，不能(neng)簽署《住宅鑰匙收到(dao)書》，領取(qu)住宅鑰匙，辦理入住手續(xu)。因(yin)為根(gen)據《關于(yu)審理商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同糾紛案件適用法(fa)律若干問(wen)題(ti)的解釋》（簡稱商品房(fang)(fang)(fang)買賣司法(fa)解釋）的規定，“交(jiao)(jiao)鑰匙”就算房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)付使用。因(yin)此領取(qu)住宅鑰匙以后(hou)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)發(fa)現問(wen)題(ti)，開發(fa)商只(zhi)承擔房(fang)(fang)(fang)屋質量包修責任，而(er)沒有逾期交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)的壓力。  

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