拿到房子，很多業主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經購買了，但是在交房驗房是多注意下細節，發現房子問題，可以在簽字前追究相關責任，減少日后因房子出現的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。下面就和一起裝修網的小編來看看收房驗房的步驟及注意事項。

收房驗房的步驟及注意(yi)事項

一.注意及時接受入住通知書

1、這(zhe)是(shi)收房(fang)(fang)的(de)第一步，要注意期限。一般，開發商約定(ding)的(de)交房(fang)(fang)時限在通知書寄出30天內，所以購房(fang)(fang)者(zhe)要安排好時間。

2、接到入(ru)住通知書(shu)后，首(shou)先(xian)應判斷開發商(shang)是(shi)否(fou)如(ru)期交房(fang)(fang)。若(ruo)逾(yu)期交房(fang)(fang)，則應提出處理意見，并根據開發商(shang)的(de)答復決(jue)定(ding)(ding)是(shi)否(fou)前往收房(fang)(fang)，按通知上約(yue)定(ding)(ding)的(de)時間(jian)前往收房(fang)(fang)。

1、要注意收房(fang)的(de)期限(xian)，錯過收樓日期麻煩多 。

2、收(shou)(shou)樓(lou)(lou)日(ri)期(qi)可提(ti)早不(bu)可推遲(chi)。若實際交樓(lou)(lou)日(ri)期(qi)超過(guo)了合同(tong)上約(yue)定的收(shou)(shou)樓(lou)(lou)日(ri)期(qi)，可考(kao)慮向開發商按(an)合同(tong)索賠。

3、有特殊情況不能(neng)如期到場的，可以(yi)書(shu)面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以(yi)書(shu)面形式確認(ren)。

4、 若購房(fang)者在約定(ding)時間內沒有(you)到指定(ding)地點辦理(li)相關收(shou)房(fang)手續，從法律角度來說，則一般被視為開(kai)發商已實際將該房(fang)交付買(mai)家使(shi)用(yong)，買(mai)家應從通知單的最(zui)后期限之日起(qi)承擔所有(you)購房(fang)風險責任及稅(shui)費。

收(shou)房(fang)驗房(fang)的步(bu)驟及(ji)注(zhu)意事項

二.確定房屋是否達到交付條件

1、《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣(jun)(jun)工(gong)驗收備案表》中的(de)項目，只要送交(jiao)主(zhu)管部門(men)備案后，發展(zhan)商(shang)就必須(xu)對樓(lou)(lou)盤終(zhong)生負責。所(suo)以《竣(jun)(jun)工(gong)驗收備案表》對房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)有(you)著嚴格的(de)約(yue)束作用，按照有(you)關(guan)規定，表上的(de)每一項都必須(xu)報有(you)關(guan)主(zhu)管部門(men)備案，缺少任何一項的(de)話，這個樓(lou)(lou)盤就是"黑樓(lou)(lou)"，是不(bu)能入(ru)住的(de)，購房(fang)(fang)者有(you)權拒絕收房(fang)(fang)。

2.《住宅質(zhi)量保證書》是開發商針(zhen)對房(fang)屋質(zhi)量及保修(xiu)期(qi)限(xian)、范圍作(zuo)出的(de)(de)承諾，必須作(zuo)為購房(fang)合同的(de)(de)附件，與購房(fang)合同具有同等的(de)(de)效力。所以提醒(xing)收房(fang)者要仔(zi)細審查其中的(de)(de)具體各款，特別(bie)注意保修(xiu)期(qi)限(xian)。

3.《住宅使用說明書》是(shi)針對房屋設計、施工及驗收中(zhong)的(de)具體技(ji)術指標，如抗震(zhen)指數(shu)、墻體結構類型等作出(chu)的(de)相關說明和(he)提出(chu)注意事項(xiang)。

4.《建設(she)工程質量認(ren)定證(zheng)書》

5.《房地產開發建設項目竣(jun)工綜合驗收(shou)合格證》

6.《實測面積登記表》

三.房屋檢驗

1、檢測房屋面積：
要求(qiu)開發商(shang)出具《實(shi)測(ce)面積(ji)測(ce)繪報告》，根據(ju)房(fang)屋(wu)土地管理(li)局所屬的(de)專業測(ce)量單位對每一套(tao)房(fang)屋(wu)面積(ji)進(jin)行核(he)定(ding)所得實(shi)測(ce)面積(ji)，核(he)對其與(yu)銷(xiao)售面積(ji)是否存在誤差，誤差率的(de)范圍有多大；若實(shi)測(ce)面積(ji)誤差超(chao)出3%，可以中(zhong)止(zhi)收(shou)房(fang)。

2、檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(1) 房屋本身的質量
(2)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(3)裝修質量

四.新房驗收最后結果

1、房屋檢驗沒有問題的(de)：按實(shi)際(ji)驗收(shou)情(qing)況填寫《驗房交接表(biao)》等(deng)(deng)相關文件(jian)。在這(zhe)個記(ji)錄(lu)表(biao)上(shang)，應把檢驗情(qing)況逐一記(ji)錄(lu)，凡是(shi)無(wu)法(fa)確認(ren)的(de)事項，則不記(ji)錄(lu)或寫上(shang)"暫不清楚(chu)"、"無(wu)法(fa)認(ren)定"等(deng)(deng)字樣。若(ruo)發(fa)現問題，則如(ru)實(shi)記(ji)錄(lu)下來，并要求發(fa)展商(shang)限期處理。

2、如(ru)有(you)不滿意(yi)的地方，可提(ti)出意(yi)見(jian)(jian)并將(jiang)意(yi)見(jian)(jian)填寫在《驗(yan)房交接表(biao)》中，作為書面(mian)依據(ju)，如(ru)發展(zhan)商未準備有(you)關表(biao)格，買家(jia)應另(ling)以書面(mian)形(xing)式將(jiang)意(yi)見(jian)(jian)送(song)交發展(zhan)商。

3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修(xiu)(xiu)內容，應協商并簽署有(you)關整改(gai)維(wei)修(xiu)(xiu)文(wen)件，約(yue)定(ding)下次驗收時間(jian)(一般不(bu)超過30天)。

4、對發現的(de)(de)問題要(yao)詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的(de)(de)，要(yao)詳細寫明不予收樓的(de)(de)原(yuan)因并要(yao)求開(kai)發商簽字、蓋章。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。收房驗房這件事可不能馬虎，雖然收房驗房步驟繁瑣但是也要一一落實。以上就是小編今天為大家介紹的關于收房驗房的(de)基本情況(kuang)和(he)介紹，相信(xin)朋友(you)們(men)也都(dou)有了一(yi)定的(de)了解，希望這(zhe)篇文(wen)章可以(yi)幫(bang)助到(dao)(dao)你們(men)喔。大(da)家也可以(yi)登錄到(dao)(dao)一(yi)起裝修網(wang)查看訂閱更(geng)多相關內容和(he)資訊