現在買房的人越來越多，而大多數人只關心房價、地段、戶型，基本上不關心房子本身的質量問題，其實房屋本身的質量問題也很重要，因為房屋的質量隱患沒發現，將來就是消費者的一塊時時發作的“心病”，購房收樓最重要的就是驗房，待驗(yan)房(fang)合格后再(zai)簽署(shu)收樓(lou)同意書才是對(dui)的做法(fa)，下面就看看到底該怎么(me)驗(yan)房(fang)收房(fang)吧(ba)。

驗收按(an)照這(zhe)個做保證不(bu)會漏項！

一、驗收條件 

1、土建、水電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消(xiao)防(fang)等工程安裝、調(diao)試結束(shu)；

5、雨污水、小區(qu)內道(dao)路等(deng)市(shi)政工程結束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

二、分戶驗收

1、住宅工(gong)程分戶驗收由(you)建設單位(wei)組織(zhi)，已(yi)選定物(wu)業公司(si)的，物(wu)業公司(si)宜參與驗收工(gong)作；

2、單(dan)(dan)位工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)前，建設(she)單(dan)(dan)位應將包含驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)時間、地點及驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)組名單(dan)(dan)的《單(dan)(dan)位工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)方案》和《單(dan)(dan)位工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)通知(zhi)書》連同《住宅工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量分戶驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)匯(hui)總表》報送該工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的質(zhi)(zhi)(zhi)量監督(du)機構。

（一）室內地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂棚抹灰、門(men)窗工程質量分戶(hu)驗收：1、普通(tong)水泥(ni)樓(lou)地(di)面(mian)(mian)；2、板(ban)塊樓(lou)地(di)面(mian)(mian)面(mian)(mian)層；3、室內墻面(mian)(mian)；4、室內頂棚；5、門(men)窗：（1）開啟（2）配件(jian)（3）密封（4）排水（5）進戶(hu)門(men)質量。

（二）室(shi)內空間尺(chi)寸(cun)、護(hu)欄、玻(bo)璃質量分戶驗收(shou)：1、室(shi)內空間尺(chi)寸(cun)；2、護(hu)欄和(he)扶手的造(zao)型、尺(chi)寸(cun)、高度、欄桿間距和(he)安裝位置；3、玻(bo)璃的品(pin)種、觀(guan)感(gan)質量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

（四）安(an)裝(zhuang)工(gong)程分(fen)戶(hu)驗收：1、給水(shui)管道(dao)及(ji)配件安(an)裝(zhuang)；2、排(pai)水(shui)管道(dao)安(an)裝(zhuang)工(gong)程；3、室內采(cai)暖系統；4、衛生器具；5、電氣(qi)工(gong)程6、智能建(jian)筑。

（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：施(shi)工單位填寫，監理單位審核簽字。

（六）到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

驗收按照這個做(zuo)保證不會漏項！

三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

（一）現場實物質量驗收

1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

2、項目(mu)質量監(jian)督機(ji)構(gou)對(dui)單位(wei)工(gong)程(cheng)質量竣工(gong)驗收(shou)的(de)(de)條件(jian)、組織形(xing)式、驗收(shou)人員(yuan)資格、驗收(shou)程(cheng)序、執行(xing)標準等情況進行(xing)現(xian)(xian)場監(jian)督，并(bing)對(dui)工(gong)程(cheng)實(shi)物質量和(he)工(gong)程(cheng)資料進行(xing)監(jian)督抽(chou)查；如發現(xian)(xian)有不滿足驗收(shou)條件(jian)及(ji)違(wei)反建(jian)設工(gong)程(cheng)質量管(guan)理規定行(xing)為和(he)強制性(xing)條文的(de)(de)，責(ze)令改(gai)正(zheng)或要求(qiu)整改(gai)后重(zhong)新驗收(shou)，參建(jian)方(fang)有嚴重(zhong)違(wei)反建(jian)設工(gong)程(cheng)質量管(guan)理規定行(xing)為和(he)強制性(xing)條文的(de)(de)，列入不良行(xing)為記錄并(bing)在網上公示。

當參建各(ge)方對工程(cheng)驗(yan)收(shou)意(yi)見不一(yi)致(zhi)時，由項目質量監(jian)督(du)(du)機構協調(diao)處理(li)，當參建各(ge)方對工程(cheng)驗(yan)收(shou)意(yi)見一(yi)致(zhi)且(qie)抽查結果達到驗(yan)收(shou)合格要(yao)求時，提(ti)出明(ming)確(que)的驗(yan)收(shou)監(jian)督(du)(du)意(yi)見并形(xing)成《單(dan)位工程(cheng)施工質量竣(jun)工驗(yan)收(shou)監(jian)督(du)(du)記錄》。

（二）竣工資料驗收

監理資料：1、監理規劃；2、監理實施細則；3、監理月報中的有關質量問題；4、監理會議紀要中的有關質量問題；5、工程開工/復工審批表；6、工程開工/復工暫停令；7、不合格項目通知；8、質量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監理總結報告；14、工程竣工預驗收質量評估報告(續）

（三）施工資料：

1、土(tu)建工程

（1）施(shi)工(gong)技術準(zhun)備文件，圖紙會(hui)審記(ji)錄。

（2）施工現場準備
控制(zhi)網設置資料及相(xiang)應報驗(yan)(yan)單；工程定位測(ce)量資料及相(xiang)應報驗(yan)(yan)單；基槽開(kai)挖線測(ce)量資料及相(xiang)應報驗(yan)(yan)單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單
地(di)基(ji)(ji)釬探記(ji)錄(lu)(lu)(lu)和(he)釬探平(ping)面布點圖；驗槽記(ji)錄(lu)(lu)(lu)和(he)地(di)基(ji)(ji)處理記(ji)錄(lu)(lu)(lu)；樁(zhuang)(zhuang)基(ji)(ji)施工記(ji)錄(lu)(lu)(lu)；試樁(zhuang)(zhuang)記(ji)錄(lu)(lu)(lu)。

（4）工程圖紙變更記錄
設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預制構件(jian)質量證明文件(jian)、復試試驗報告及相(xiang)應進(jin)場(chang)使用(yong)報驗單

①砂、石(shi)、磚、水泥、鋼筋(jin)、防水材(cai)料、隔熱(re)保(bao)溫、防腐材(cai)料、輕集(ji)料試(shi)驗(yan)，石(shi)材(cai)和(he)地磚放射性試(shi)驗(yan)匯總表(biao)；

②砂、石(shi)、磚、水泥(ni)、鋼(gang)筋(jin)、防水材料、隔(ge)熱保溫、防腐材料、輕集(ji)料出廠證明文件；

③砂(sha)、石(shi)、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集(ji)料試(shi)驗(yan)(yan)、焊(han)條、瀝青復試(shi)、石(shi)材和地磚放(fang)射性復試(shi)試(shi)驗(yan)(yan)報告及相應進(jin)場使用報驗(yan)(yan)單；

④預制構件（鋼(gang)、砼）出廠(chang)合格證、試(shi)驗(yan)記錄及相應進場使用報(bao)驗(yan)單(dan)。

（6）試(shi)驗報告

①土(tu)(tu)壤(rang)（素(su)土(tu)(tu)、灰土(tu)(tu)）干密度試驗報告；

②土(tu)壤（素土(tu)、灰土(tu)）擊(ji)實試驗報告；

③砂漿（試塊）抗壓(ya)強度試驗報告；

④混凝土（試塊）抗(kang)壓強(qiang)度試驗報(bao)告；

⑤混凝土抗滲試驗(yan)報告；

⑥商品砼出廠(chang)合(he)格證、復試報告；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告(gao)；

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。

（7）隱蔽工(gong)程(cheng)檢查記錄及相應報驗(yan)單(dan)

①基礎和主體結構鋼筋工(gong)程；

②鋼結構工程；

③防水工程；

④高程控制。

（8）施工記(ji)錄及相應報驗單

①工程定位測量檢查(cha)記(ji)錄(lu)；

②沉降觀測記錄；

③結構吊裝記錄；

④現場施工預應(ying)力記錄；

⑤工程竣工測量；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技術。

（9）工程(cheng)質量評定資料及相應報驗單

（10）工(gong)程質量事故處理(li)記錄

（11）工程(cheng)質量檢驗記(ji)錄

①基礎、主體工(gong)程質(zhi)量驗收記錄；

②幕墻工程驗(yan)收(shou)記(ji)錄；

③分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2、電氣(qi)、給排(pai)水(shui)、消防、采(cai)暖、通風、空調、燃氣(qi)、建筑智(zhi)能化、電梯(ti)工程

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會審

②設計變更

③工程洽商

（2）設備、產品質(zhi)量檢查、安裝記錄及(ji)相應報(bao)驗單

①設備、產(chan)品質(zhi)(zhi)量合格證、質(zhi)(zhi)量保證書

②設備安裝記錄

③設備試運行記錄

④設備明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工(gong)試驗記(ji)錄及相應報驗單

①電(dian)氣接地(di)電(dian)阻、絕緣(yuan)電(dian)阻、綜(zong)合布線、有線電(dian)視末端(duan)等測試(shi)記錄

②樓宇自控、監視、安裝(zhuang)、視聽、電話等(deng)系統調試記錄(lu)

③變配電設(she)備安裝(zhuang)、檢(jian)查、通(tong)電、滿負(fu)荷測(ce)試記錄

④給排水(shui)、消防、采暖、通風(feng)、空調、燃(ran)氣等管道(dao)強度、嚴密性、灌水(shui)、通水(shui)、吹洗、漏風(feng)、試(shi)(shi)壓、通球、閥門等試(shi)(shi)驗記錄(lu)。

⑤電氣照(zhao)明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃(ran)氣等系統調試、試運行記(ji)錄(lu)。

⑥電(dian)梯接地電(dian)阻、絕緣(yuan)電(dian)阻測試記錄；空載、半載、滿(man)載、超(chao)載試運(yun)行記錄；平衡、運(yun)速、噪聲調整試驗。

（5）質(zhi)量事故(gu)處理記錄

（6）工程質量(liang)檢驗記錄

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

①工程概況表；

②工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

②竣工驗收證明書；

③竣工驗收報告；

④竣工驗收(shou)備(bei)案表(biao)（包括各專項(xiang)驗收(shou)認可文(wen)件(jian)）；

⑤工程質量保(bao)修(xiu)書。

4、室外工程

（1）室(shi)外(wai)安(an)裝（給水(shui)、雨水(shui)、污水(shui)、熱力、燃氣、電(dian)訊、電(dian)力、照(zhao)明、電(dian)視、消防等）施工文件（含報驗(yan)單）。

（2）室外建筑環境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（四）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總(zong)平面(mian)布(bu)置圖(tu)（包括建(jian)(jian)筑、建(jian)(jian)筑小品、水(shui)景、道路、綠化等）；

②豎向布置(zhi)圖；

③室外給水、排水、熱(re)力、燃氣(qi)等管網綜(zong)合圖(tu)；

④電(dian)(dian)氣（包(bao)括電(dian)(dian)力、電(dian)(dian)訊、電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)等(deng)）綜合圖；

⑤設計總說明書。

（2）室外專業圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程(cheng)（智能化工程(cheng)）竣工圖；

（5）給(gei)排水工(gong)程（消防工(gong)程）竣工(gong)圖；

（6）采暖通風空調工(gong)程(cheng)竣工(gong)圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（五）其他資料
樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。

電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養說明書；產品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；特種設備安裝安全質量監督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份；質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。

附件：電梯啟動鑰(yao)匙(chi)；廳門(men)三角鑰(yao)匙(chi)；機房轎(jiao)箱(xiang)內(nei)(nei)控制(zhi)面板(ban)鑰(yao)匙(chi)；以(yi)上(shang)每臺電梯一把(ba)；機房標簽（上(shang)下行、警(jing)示牌）；機房松(song)閘工具（扳手(shou)(shou)、飛(fei)輪(lun)或手(shou)(shou)柄）存電梯機房內(nei)(nei)。