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武漢簡裝房(fang)子(zi)成(cheng)本(ben)評估

武漢簡裝房子成本評估

1、衛生間：最(zui)重要(yao)是要(yao)做好防(fang)水(shui)工程，不然(ran)萬(wan)一滲(shen)漏樓下投(tou)訴就很麻煩。材料主要(yao)分為瓷磚及人工，以及浴具的(de)(de)成本，特別強調一下的(de)(de)是軟管角(jiao)閥地漏這些(xie)小東西(xi)，品牌的(de)(de)和咋牌的(de)(de)價格相(xiang)差(cha)不大但是質量千差(cha)萬(wan)別，我相(xiang)信沒(mei)有房東愿意經(jing)常(chang)接到租客電話，說(shuo)今(jin)天(tian)這里漏水(shui)，明天(tian)那里滲(shen)水(shui)。

所以(yi)這些(xie)小東西盡(jin)量(liang)都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不(bu)要在(zai)公(gong)共衛生間里裝(zhuang)馬桶，一定要用蹲坑，經濟實惠(hui)更受歡迎。吊(diao)頂不(bu)是必(bi)須的，可做(zuo)可不(bu)做(zuo)。單個衛生間的全(quan)部費用加起來差(cha)不(bu)多要3500以(yi)上。

2、地(di)(di)(di)板：出(chu)租(zu)房地(di)(di)(di)板當(dang)然選擇強化(hua)地(di)(di)(di)板，強化(hua)地(di)(di)(di)板主要是由4塊組成(cheng)，最下面的(de)(de)(de)是防潮(chao)層，然后(hou)是基層(每種地(di)(di)(di)板的(de)(de)(de)材料不一樣)，、上面的(de)(de)(de)是裝飾層，再(zai)就(jiu)是耐磨層。強化(hua)地(di)(di)(di)板現在(zai)市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的(de)(de)(de)，對于出(chu)租(zu)房來說(shuo)，選擇0.8的(de)(de)(de)就(jiu)足夠了，從環保上來說(shuo)，也要0.8的(de)(de)(de)更(geng)環保，因為更(geng)薄的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)板單位面積(ji)里所用(yong)的(de)(de)(de)膠要少(shao)。

現在市場上的(de)(de)(de)強化地板良莠不齊(qi)，選個中(zhong)等價位的(de)(de)(de)就差不多，便(bian)宜(yi)的(de)(de)(de)有10幾(ji)塊的(de)(de)(de)，貴的(de)(de)(de)有大幾(ji)百一(yi)平方(fang)的(de)(de)(de)，一(yi)般選擇(ze)40元(yuan)/方(fang)左右(you)的(de)(de)(de)即可。

另外，現(xian)在市場上的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)板(ban)根(gen)本就不存在防(fang)水的(de)(de)，如果有商家跟(gen)你(ni)(ni)說(shuo)(shuo)他地(di)(di)(di)(di)板(ban)上防(fang)水，那你(ni)(ni)得小(xiao)心了。不要忘了還(huan)有地(di)(di)(di)(di)板(ban)輔材(cai)(cai)和損(sun)(sun)耗指標，如地(di)(di)(di)(di)腳線，說(shuo)(shuo)實(shi)話其實(shi)就是完全為裝飾而做的(de)(de)，選(xuan)個一般的(de)(de)即可(ke)，地(di)(di)(di)(di)腳線，銅條(tiao)等輔材(cai)(cai)大(da)(da)概5塊錢(qian)/平方(fang)。鋪設地(di)(di)(di)(di)板(ban)的(de)(de)正(zheng)常損(sun)(sun)耗在5-6%，根(gen)據師傅(fu)的(de)(de)手藝(yi)而定，手藝(yi)差的(de)(de)損(sun)(sun)耗肯(ken)定大(da)(da)。

3、門(men)(men)：現在市場上(shang)有3種(zhong)比較常見的門(men)(men)，第(di)1個(ge)(ge)是免漆套裝門(men)(men)，第(di)2個(ge)(ge)是烤漆套裝門(men)(men)(此類門(men)(men)一(yi)(yi)般用于家裝，比較貴)，第(di)3種(zhong)就是買(mai)材料讓木工師傅現場做，這類門(men)(men)的話(hua)有個(ge)(ge)缺(que)點就是要(yao)油(you)漆，有油(you)漆必(bi)然會釋放甲醛(quan)，必(bi)然不環(huan)保(bao)，需要(yao)晾上(shang)一(yi)(yi)段時間，但是對于出租(zu)房來說，每閑置一(yi)(yi)天，就等于少了一(yi)(yi)天的租(zu)金收入(ru)。

所(suo)以一(yi)般比(bi)較(jiao)推薦(jian)免漆套裝門，此(ci)類(lei)門安裝方便，且價格不高，質量比(bi)較(jiao)好的在1000左右，對于出租房來(lai)說，選個耐用的就(jiu)行(xing)，差不多總造價要700左右/扇(含鎖，門吸、合(he)頁，及(ji)安裝人工費(fei))。注意(yi)衛生間(jian)如果(guo)面(mian)積比(bi)較(jiao)小，水容易(yi)濺到門上(shang)，推薦(jian)還是用能防水的塑鋼門。

門(men)鎖(suo)的選擇也有(you)講(jiang)究，房間門(men)鎖(suo)不(bu)推(tui)薦買最便宜的球(qiu)(qiu)形(xing)鎖(suo)，這(zhe)種(zhong)鎖(suo)壽命短(duan)很容易損壞，維修(xiu)成本(ben)高，至少要買有(you)2年(nian)質保的中檔(dang)鎖(suo)。衛生間鎖(suo)可(ke)以考慮用(yong)不(bu)帶鑰匙(chi)的球(qiu)(qiu)形(xing)鎖(suo)，記得(de)再買個插銷讓師(shi)傅安在門(men)內側，以防球(qiu)(qiu)形(xing)鎖(suo)壞了，這(zhe)時還(huan)能把鎖(suo)就(jiu)當把手(shou)用(yong)。

4、隔斷：每(mei)(mei)增(zeng)加一個(ge)房間(jian)，裝修成本大(da)概增(zeng)加5000左右，但每(mei)(mei)年至(zhi)少(shao)可(ke)以給房東增(zeng)加6-7000元的(de)租(zu)金收入，所以在不影響房屋品(pin)質和安全的(de)前(qian)提下，在保證每(mei)(mei)個(ge)房間(jian)都有晾曬空間(jian)的(de)前(qian)提下，可(ke)以考慮把(ba)廚房，客廳，或餐廳隔出來增(zeng)加1-2個(ge)居住的(de)房間(jian)，這樣能(neng)顯著(zhu)增(zeng)加租(zu)金收入。

現在(zai)目前(qian)市(shi)場上采用(yong)的(de)隔墻材料(liao)要么是輕(qing)鋼龍骨+石膏(gao)板，要么是輕(qing)質磚砌墻，兩個方(fang)案(an)成(cheng)本差不多，都在(zai)70元/方(fang)左右，但(dan)輕(qing)質磚的(de)消防和隔音方(fang)面更(geng)好些，會讓租客的(de)居(ju)住更(geng)有安(an)全感!

5、廚房：按常規的(de)(de)做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的(de)(de)是(shi)燃氣(qi)灶的(de)(de)安(an)全性(xing)，最(zui)好去燃氣(qi)公司(si)買(mai)個(ge)最(zui)便宜的(de)(de)，萬(wan)一出事(shi)(shi)有他們兜著。另外(wai)天然氣(qi)的(de)(de)管道(dao)接頭和燃氣(qi)灶之(zhi)間的(de)(de)連接軟管最(zui)好使用80元一根(gen)的(de)(de)長命的(de)(de)金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣(qi)要出事(shi)(shi)都是(shi)大(da)事(shi)(shi)，一定要謹慎!

6.家(jia)俱(ju)家(jia)電(dian)：家(jia)具的(de)重點是床，200元(yuan)以下的(de)床建議不(bu)要買，絕對(dui)不(bu)超過一年的(de)壽命，如(ru)果(guo)碰(peng)到(dao)(dao)租客(ke)比(bi)(bi)較(jiao)胖的(de)話，估計半年不(bu)到(dao)(dao)就over了。所以，床一定要選擇質(zhi)量比(bi)(bi)較(jiao)好，比(bi)(bi)較(jiao)堅固的(de)。席(xi)夢(meng)思有太(tai)多種，一定要買廠家(jia)給質(zhi)保(bao)最少1年以上的(de)，那種沒有售后的(de)千(qian)萬(wan)不(bu)要買，有可能睡幾個晚(wan)上就塌陷。

桌子(zi)(zi)椅子(zi)(zi)也是要求結實耐用。另外一個(ge)重點就是家電，特別是熱水器(qi)，洗(xi)衣機和空調這(zhe)幾(ji)樣(yang)必配的(de)，建議買全(quan)新的(de)二(er)(er)線品牌，不要買二(er)(er)手，而(er)且一定要買正規渠道(dao)并且有3年(nian)以上售后質(zhi)保的(de)家電，這(zhe)樣(yang)您就省(sheng)事多(duo)了

7、軟裝(zhuang)：軟裝(zhuang)可以(yi)迅速提升裝(zhuang)修品位，是(shi)簡裝(zhuang)修中比(bi)不可少(shao)的(de)部分。簡裝(zhuang)修的(de)窗(chuang)簾在100-200元每幅即可，墻壁(bi)上可以(yi)安裝(zhuang)一些小的(de)壁(bi)掛(gua)塑料花籃(lan)，也可使用一些色彩亮(liang)麗的(de)壁(bi)燈來(lai)做些點(dian)綴，另外如果主要(yao)面對(dui)年輕的(de)租客(ke)，可以(yi)考慮刷幾面有活波顏(yan)色的(de)顏(yan)色墻來(lai)讓整個房子顯得更生動。

武漢簡裝房子成(cheng)本評估

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