隨著武漢的房(fang)(fang)(fang)價(jia)的不斷(duan)飆升，廣(guang)大消費者把購房(fang)(fang)(fang)眼光放在了(le)二(er)手房(fang)(fang)(fang)上(shang)，隨著二(er)手房(fang)(fang)(fang)受(shou)到廣(guang)大購房(fang)(fang)(fang)者的青(qing)睞，在購買二(er)手房(fang)(fang)(fang)后(hou)裝修(xiu)(xiu)(xiu)是購房(fang)(fang)(fang)者面臨的一個(ge)重(zhong)要問題，然而在二(er)手房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)應注意哪些(xie)事項？怎么選擇裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司呢(ni)？怎么簽訂二(er)手房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)合同呢(ni)?二(er)手房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)流程(cheng)有哪些(xie)呢(ni)？看看本(ben)文，可(ke)能對您有所(suo)幫助。

詳解武(wu)漢二手房裝修攻略大全

詳解武漢二手房裝修攻略大全

一、武漢二手房裝修應注意哪些事項

1、尋找合適的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司或個(ge)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)人(ren)員。由于(yu)二(er)手(shou)房(fang)(fang)多是(shi)原來(lai)房(fang)(fang)主已(yi)經居(ju)住過(guo)一段時(shi)(shi)間，有(you)的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)已(yi)經比(bi)較(jiao)陳舊，在裝(zhuang)修(xiu)時(shi)(shi)面(mian)臨的(de)(de)(de)(de)難度也比(bi)平常一般(ban)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)大(da)，在這種情況下，建議選(xuan)(xuan)擇比(bi)較(jiao)專業的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司進行裝(zhuang)修(xiu)。但(dan)并(bing)不是(shi)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)都比(bi)較(jiao)陳舊，有(you)的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)只(zhi)需要(yao)簡(jian)單的(de)(de)(de)(de)翻新就(jiu)可以入(ru)住，所(suo)以選(xuan)(xuan)擇個(ge)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)人(ren)員也可以完(wan)成(cheng)的(de)(de)(de)(de)。

2、拆(chai)除(chu)和清理：二手房裝修(xiu)(xiu)(xiu)的第一(yi)個過(guo)程就是拆(chai)除(chu)原(yuan)有的一(yi)些(xie)(xie)裝修(xiu)(xiu)(xiu)內(nei)容，如(ru)：門窗(chuang)、原(yuan)有墻面、地板等(deng)。所(suo)有在裝修(xiu)(xiu)(xiu)前，最好先確(que)定哪些(xie)(xie)東西可(ke)以保留(liu)，哪些(xie)(xie)部分保留(liu)，這(zhe)樣就可(ke)以為(wei)裝修(xiu)(xiu)(xiu)節約時間(jian)和裝修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)。

3、對水電的改造：這個過程(cheng)很多購(gou)買二手(shou)房的人會認為可(ke)以不用改造，其實由(you)于二手(shou)可(ke)能已經修建了很多年(nian)了，線路(lu)已經老化，不能適應現(xian)在需(xu)求。水管(guan)也(ye)一(yi)樣，基本(ben)上需(xu)要重新鋪設(she)。

4、墻(qiang)面的處理和地(di)磚的鋪(pu)(pu)設(she)：一般情況下，都是(shi)先對(dui)(dui)墻(qiang)面進(jin)行(xing)(xing)處理，再進(jin)行(xing)(xing)地(di)磚的鋪(pu)(pu)設(she)。這(zhe)是(shi)因為如果(guo)先進(jin)行(xing)(xing)地(di)磚鋪(pu)(pu)設(she)，在對(dui)(dui)墻(qiang)面進(jin)行(xing)(xing)處理時，可(ke)能對(dui)(dui)地(di)磚造(zao)成(cheng)污(wu)染。

5、安(an)裝(zhuang)：地(di)磚鋪設完(wan)成后，就可以安(an)裝(zhuang)門和埡口了(le)，門的制作時(shi)間一般門需要15天左右(you)，所以根據這(zhe)個(ge)時(shi)間提前去定，最后在安(an)裝(zhuang)燈，面板，潔具等。

二、怎么簽訂武漢二手房裝修合同

在(zai)我們(men)簽訂二手房裝修合(he)同(tong)的時候，為了事后裝修糾紛的解決(jue)，我們(men)在(zai)簽訂二手房裝修合(he)同(tong)時，除了常規合(he)同(tong)約定內容(rong)外，最好具體明確以下幾個(ge)方(fang)面(mian)的內容(rong)：

1、明確(que)約定(ding)裝修(xiu)材料(liao)(liao)的(de)(de)品(pin)牌和質量(liang)標題(ti)，在合同(tong)中避免使(shi)用“名牌”、“優(you)質”等對裝修(xiu)材料(liao)(liao)約定(ding)不明確(que)的(de)(de)詞語。

2、明確(que)約定預(yu)(yu)算(suan)和結算(suan)的浮動比例。實踐中，不(bu)少裝修(xiu)公司少算(suan)工(gong)程(cheng)量和少算(suan)材料用(yong)量，而造成結算(suan)時費用(yong)超(chao)出預(yu)(yu)算(suan)很多，從(cong)而發(fa)生糾紛(fen)問題。所以，在合同中我們應該(gai)明確(que)約定預(yu)(yu)算(suan)和結算(suan)的浮動比例。

3、明(ming)確(que)(que)約(yue)定(ding)哪些(xie)范圍要拆(chai)(chai)除(chu)，哪些(xie)范圍不能拆(chai)(chai)除(chu)。二手房(fang)裝(zhuang)修與新房(fang)裝(zhuang)修不同就是，購房(fang)者會考(kao)慮(lv)到實(shi)際情況，選(xuan)擇性(xing)的拆(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋原(yuan)有裝(zhuang)修內容，所以在合(he)同中最好明(ming)確(que)(que)約(yue)定(ding)哪些(xie)裝(zhuang)修內容要拆(chai)(chai)除(chu)，以免發生糾紛。

4、明確驗收(shou)內同和驗收(shou)時(shi)間等具體事(shi)宜(yi)。如在合(he)同中約定：裝飾(shi)工程未經驗收(shou)或驗收(shou)通不過的(de)，甲方(業主)有權(quan)拒收(shou)，乙方(裝飾(shi)公司(si))承擔返工及延期交付的(de)責任。

注：其實不(bu)管是(shi)老房(fang)還是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)，只要是(shi)裝(zhuang)修都是(shi)一個比較棘手(shou)(shou)的問題。它(ta)涉及到房(fang)間的重新(xin)布 局，上下水(shui)、暖氣、強弱電、門窗、風道、隔(ge)墻(qiang)(qiang)、墻(qiang)(qiang)面(mian)、頂面(mian)等諸多(duo)方面(mian)，但如果(guo)掌握了(le)主 要因(yin)素，保持工(gong)藝標(biao)準，利用裝(zhuang)飾手(shou)(shou)段來(lai)彌(mi)補舊(jiu)房(fang)的不(bu)足，就能(neng)夠達到舊(jiu)貌換新(xin)顏的效果(guo)。

三、武漢二手房裝修流程

隱蔽工程

對(dui)吊頂內的(de)(de)供水、空調、通(tong)風等(deng)各種設施的(de)(de)管道、線(xian)路、設備是(shi)(shi)否已做(zuo)密(mi)閉試驗及電(dian)器絕緣 、電(dian)阻(zu)測試，連接是(shi)(shi)否牢固、接頭做(zuo)法是(shi)(shi)否符合要求、易燃材料是(shi)(shi)否已做(zuo)防(fang)火阻(zu)燃處理等(deng)都 屬于“隱(yin)蔽工(gong)(gong)程(cheng)”的(de)(de)范圍，都是(shi)(shi)在(zai)第一(yi)次安(an)裝之后無法再(zai)進行檢查(cha)的(de)(de)。業內人士建議，舊房 裝修時，能重新打開這些部位乃是(shi)(shi)一(yi)個消除隱(yin)患的(de)(de)好機會，業主一(yi)定要嚴格(ge)檢查(cha)，把以往(wang)遺 留(liu)下的(de)(de)“隱(yin)蔽工(gong)(gong)程(cheng)”除掉。

拆除工程

拆除(chu)含地面(mian)地磚，廚衛(wei)的墻(qiang)磚。由(you)于(yu)廚、衛(wei)的墻(qiang)磚鏟除(chu)時，肯定要(yao)破壞防水(shui)層，所以要(yao)等墻(qiang) 面(mian)抹(mo)灰后重新(xin)做(zuo)防水(shui)。廚房做(zuo)防水(shui)時四周卷(juan)起20-30cm高，衛(wei)生(sheng)間做(zuo)防水(shui)時四周卷(juan)起180cm高 ，同時須做(zuo)24小(xiao)時閉水(shui)試(shi)驗。墻(qiang)體只能(neng)拆除(chu)非承重墻(qiang)。舊房門窗老化木材本身特(te)性發生(sheng)變化 的，必(bi)須拆掉重做(zuo)。

結構改造工程

在結構(gou)改造工(gong)程中(zhong)一定要注意，嚴(yan)禁拆除承重(zhong)墻(qiang)及配重(zhong)墻(qiang)，嚴(yan)禁在承重(zhong)墻(qiang)上(shang)開鑿門窗，同時 廚房、衛生間(jian)在包立管時一定要留檢查口以便維(wei)修。

水路改造

檢查原(yuan)有上、下水路及暖氣管(guan)線(xian)是否(fou)銹蝕、老(lao)化，更換不合格管(guan)路。這里需要強調的是如果(guo) 要變(bian)動原(yuan)房中的暖氣片的位置，必須(xu)經(jing)過當(dang)地小區的物業管(guan)理部門或(huo)房管(guan)所(suo)的同意。標準是 ，在(zai)所(suo)有水暖改(gai)造完成后，要進(jin)行(xing)打壓試(shi)驗，做到管(guan)路合理、連接(jie)緊(jin)密、無跑、冒(mao)、滴、漏(lou) 、無違章拆除(chu)。

電路改造

許多(duo)舊房存在線路老化(多(duo)用鋁線)、違章布線的現象，且(qie)設計容量也不(bu)夠。舊房改造后要 達(da)到三路供(gong)電，即：照明、插座、空調。

墻、地、頂面改造

應當(dang)請專業人員對房屋進行實地(di)勘察，比如(ru)墻面、地(di)面、天(tian)花板等有(you)(you)無明顯的(de)裂紋，是否(fou)平(ping) 整，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)脫(tuo)落起(qi)沙(sha)的(de)現象。如(ru)果(guo)墻面灰的(de)耐粉(fen)化(hua)程度較差，則會在鏟(chan)除(chu)時比較容(rong)易起(qi)皮脫(tuo) 離，很難修補(bu)，更達不到(dao)粘(zhan)貼大理(li)石和磚的(de)基本(ben)要求(qiu)，因此要對面層(ceng)進行徹(che)底鏟(chan)除(chu)，再用(yong)水(shui) 泥砂漿做基礎(chu)處(chu)理(li)，批(pi)刮耐水(shui)膩子，打(da)個堅實的(de)基礎(chu)。頂層(ceng)還需考慮是否(fou)做保溫層(ceng)。

門窗改造

如(ru)果有以下問題，就必須拆(chai)掉(diao)重(zhong)做：木門窗(chuang)若起皮、變(bian)(bian)形，則說明木材本身特性(xing)發(fa)生變(bian)(bian)化， 一定要(yao)換新(xin)的。此外，鋼制門窗(chuang)表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kai)裂，除了不安全(quan)外，也(ye)很難恢 復原狀，為(wei)了不影響使用效果，專(zhuan)家(jia)建(jian)議也(ye)應拆(chai)掉(diao)重(zhong)做。

四、武漢二手房裝修規劃

1、老房裝(zhuang)修前肯定要先做整體規劃。

2、房(fang)子的布局不合理，怎樣改(gai)造?要大(da)膽的改(gai)，不受(shou)新房(fang)的局限性(xing)。但是(shi)承重墻(qiang)當然(ran)不能改(gai)動了!廚(chu)房(fang)衛生間有油(you)漆(qi)的地方(fang)一定(ding)要全(quan)部砸掉。

3、舊物可(ke)以充分(fen)的利用(yong)抵砸墻費用(yong)。

4、房(fang)子(zi)新(xin)舊程(cheng)度直接(jie)影(ying)響(xiang)你的(de)工(gong)程(cheng)質量。建議要(yao)求(qiu)不要(yao)太高，能接(jie)受就可以了。

5、一定(ding)要做(zuo)好充足的預算。

6、相對新房(fang)，花錢要多些。尤其是水(shui)電暖等管道啊之類(lei)的(de)隱蔽工(gong)程。

7、另(ling)外(wai)，付錢不要太快(kuai)。先把關驗收，還有售后問題，可(ke)以約(yue)束他(ta)們。

8、建(jian)議找信譽(yu)好的商家，水(shui)電(dian)建(jian)議包工包料(liao)。

詳(xiang)解武漢二(er)手房裝修攻略(lve)大(da)全

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