目前，選購二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)人(ren)很(hen)多(duo)(duo)(duo)，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)到(dao)手(shou)(shou)總(zong)要(yao)裝修(xiu)(xiu)一下(xia)才好入(ru)住，對(dui)于(yu)(yu)居住10年以上的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，不同程度(du)地存在設計過時或局部破損的(de)情(qing)(qing)況，很(hen)多(duo)(duo)(duo)業主也會(hui)有重新裝修(xiu)(xiu)的(de)打算(suan)。尤(you)其(qi)是現在屬于(yu)(yu)裝修(xiu)(xiu)淡季，人(ren)工費用和材料費用相對(dui)較低，也是一個裝修(xiu)(xiu)好時機。說(shuo)到(dao)老(lao)房(fang)(fang)(fang)(fang)改造(zao)，有些(xie)人(ren)可能覺得是一件簡單的(de)事情(qing)(qing)，但實際上，由于(yu)(yu)是先拆后裝且有所取舍，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)相比新房(fang)(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)要(yao)復(fu)雜且花(hua)費更多(duo)(duo)(duo)。下(xia)面小(xiao)編(bian)為大(da)家介紹北京小(xiao)戶型二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)(xiu)多(duo)(duo)(duo)少錢。

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廚房(fang)櫥柜每延米大(da)約950元(yuan)

比較好(hao)的(de)(de)配置方案為：整體露水(shui)荷板(ban)，人造大理石(shi)臺面(mian)，臺面(mian)下(xia)做襯板(ban)，水(shui)晶角，普通的(de)(de)不銹鋼(gang)雙(shuang)盆(pen)，瓷蕊銅(tong)質龍頭。

吊頂

鋁扣板(ban)(ban)(ban)(ban)1.0厚每平(ping)米(mi)85元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，邊條每米(mi)10元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(不足1米(mi)按1米(mi)計算(suan))，報(bao)損大約為(wei)10%塑鋼板(ban)(ban)(ban)(ban)每平(ping)米(mi)50元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，邊條每米(mi)10元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(不足1米(mi)按1米(mi)計算(suan))，報(bao)損大約為(wei)7%木(mu)(mu)龍(long)(long)骨(gu)石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)平(ping)頂(ding)(ding)80元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)每平(ping)米(mi)，石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)按展開面積計算(suan)，輕(qing)鋼龍(long)(long)骨(gu)石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)平(ping)頂(ding)(ding)100元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)每平(ping)米(mi)，木(mu)(mu)龍(long)(long)骨(gu)石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)直線(xian)造(zao)型吊(diao)頂(ding)(ding)100元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)每平(ping)米(mi)。木(mu)(mu)龍(long)(long)骨(gu)石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)曲線(xian)造(zao)型吊(diao)頂(ding)(ding)130元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)每平(ping)米(mi)，木(mu)(mu)龍(long)(long)骨(gu)石膏(gao)(gao)(gao)板(ban)(ban)(ban)(ban)燈池造(zao)型吊(diao)頂(ding)(ding)150元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)每平(ping)米(mi)。

廚(chu)房衛生(sheng)間墻地磚每平米大約(yue)85元

報(bao)損與地面可以(yi)相同(墻面用普(pu)通(tong)工藝鑲貼(tie)各(ge)種瓷片每平方米需普(pu)通(tong)水泥(ni)11kg、中砂(sha)33kg、石(shi)灰膏2kg。柱面上用普(pu)通(tong)工藝鑲貼(tie)各(ge)種瓷片需普(pu)通(tong)水泥(ni)13kg、中砂(sha)27kg、石(shi)灰膏3kg。)挑選方式(shi)可以(yi)參考地磚的(de)方式(shi)。

衛生間設備每套大(da)約(yue)3500元

衛生(sheng)間的設備包(bao)括：坐(zuo)便(bian)器、洗手盆(pen)、龍頭(tou)、洗浴(yu)套(tao)件、鏡(jing)子、紙盒、皂盒、毛(mao)巾(jin)桿、托盤、地漏、浴(yu)霸。衛生(sheng)間包(bao)管每米85元，浴(yu)室柜(ju)一般有兩種(zhong)，橡木純實木浴(yu)柜(ju)，加(jia)(jia)手盆(pen)、龍頭(tou)等估計費用(yong)為(wei)2500元左右(you)或者PVC板加(jia)(jia)手盆(pen)、龍頭(tou)等估計費用(yong)為(wei)1500元左右(you)。整(zheng)體玻璃(li)浴(yu)房估計為(wei)3500元。

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水路改造

水路(lu)改造(zao)對于二手房來(lai)(lai)說可謂“大手術(shu)”，因(yin)此它(ta)的花費(fei)不(bu)少(shao)。一(yi)般來(lai)(lai)說，家裝公司改造(zao)水路(lu)是(shi)按照明管(guan)與暗管(guan)區別收費(fei)，價(jia)格(ge)大致為每米(mi)八九(jiu)十元(yuan)至上百元(yuan)不(bu)等，所(suo)以盡量減少(shao)水路(lu)改造(zao)對降低整體(ti)裝修(xiu)費(fei)用大有幫助(zhu)。

水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)是否(fou)需要改造首(shou)先要檢查現有水(shui)(shui)路的布局是否(fou)符合家(jia)庭成(cheng)員的需求(qiu)，如(ru)果能夠滿足即可保持(chi)現有水(shui)(shui)路的位置。然后(hou)再檢查水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)的材(cai)質，不少老房的水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)為鍍(du)鋅管(guan)(guan)(guan)(guan)，這種管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)長(chang)年使用后(hou)管(guan)(guan)(guan)(guan)壁(bi)內會(hui)產生(sheng)鐵銹(xiu)，影響水(shui)(shui)質，并且鍍(du)鋅管(guan)(guan)(guan)(guan)夏天(tian)還會(hui)“出汗”，管(guan)(guan)(guan)(guan)壁(bi)外側會(hui)凝集大量水(shui)(shui)珠，如(ru)果沒有進行防腐(fu)防潮處(chu)理(li)，還會(hui)導(dao)致(zhi)墻體陰濕。

電路改造

電(dian)路改造(zao)同樣是(shi)老(lao)房(fang)裝(zhuang)修的重(zhong)頭戲(xi)，判斷電(dian)路是(shi)否需要(yao)改造(zao)非(fei)常重(zhong)要(yao)，它不但涉及裝(zhuang)修總體費用的增加，更重(zhong)要(yao)的是(shi)日后家庭用電(dian)的安全。

舊(jiu)房子存在(zai)的(de)(de)電線(xian)老化、違章布線(xian)等現象，也可以通(tong)(tong)過二次裝(zhuang)修重新(xin)更(geng)換、改(gai)造。裝(zhuang)修前，要仔(zi)細了解住宅水電管(guan)線(xian)的(de)(de)鋪(pu)設(she)方向、位置和管(guan)徑，并與家裝(zhuang)公司溝通(tong)(tong)改(gai)造方案。有些業(ye)主在(zai)二次裝(zhuang)修時(shi)往(wang)往(wang)大(da)改(gai)衛生間或廚房的(de)(de)各種線(xian)路鋪(pu)設(she)，甚至(zhi)修改(gai)墻(qiang)體，這很容(rong)易破壞建筑物原來的(de)(de)防(fang)水設(she)計，所以施工(gong)時(shi)一定要小心，如果出現漏水則必須重做防(fang)水。

墻面處理

上了(le)年頭的(de)(de)(de)二手房墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)大多(duo)會出現開裂，造成開裂的(de)(de)(de)原因(yin)在于(yu)基層墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)處理，如果(guo)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)為(wei)容(rong)易(yi)落灰、掉粉(fen)的(de)(de)(de)非耐(nai)水(shui)膩子(zi)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)就(jiu)需要重做基層處理，但如果(guo)原有的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)為(wei)耐(nai)水(shui)膩子(zi)，則可以考慮采用(yong)局部貼(tie)布(bu)的(de)(de)(de)方法防(fang)裂，貼(tie)布(bu)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)大致為(wei)每(mei)平方米十幾(ji)元。

對于期望(wang)通過二(er)(er)次(ci)裝修改變(bian)房子戶型的(de)業主來說，墻(qiang)(qiang)體改造(zao)是最有效(xiao)的(de)一個手法。建(jian)議(yi)一般情況(kuang)下(xia)少(shao)動墻(qiang)(qiang)體結構(gou)。如果(guo)墻(qiang)(qiang)體在(zai)(zai)結構(gou)上(shang)(shang)真(zhen)的(de)十分不合人意(yi)，需要拆掉(diao)一些墻(qiang)(qiang)，將(jiang)空間重(zhong)新(xin)整合，這(zhe)個時(shi)候一定要注意(yi)不可(ke)拆掉(diao)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)，改變(bian)房屋受(shou)力(li)結構(gou)，也(ye)不可(ke)隨意(yi)在(zai)(zai)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)上(shang)(shang)打(da)洞或開(kai)門，此(ci)種(zhong)情況(kuang)將(jiang)帶來極其嚴重(zhong)的(de)隱(yin)患。如果(guo)原(yuan)有的(de)墻(qiang)(qiang)體已經很合理了，那(nei)么在(zai)(zai)二(er)(er)次(ci)裝修中，完全可(ke)以(yi)用墻(qiang)(qiang)面(mian)漆、壁紙或壁布，給墻(qiang)(qiang)面(mian)一張(zhang)全新(xin)的(de)面(mian)孔(kong)，而且這(zhe)樣也(ye)會節省不小的(de)開(kai)支。

顏色搭配

家(jia)具色(se)(se)彩通常是(shi)與空間(jian)設計風格相(xiang)匹配(pei)(pei)的(de)(de)。新中式室(shi)內設計配(pei)(pei)以深色(se)(se)家(jia)具，例如暗(an)紅、褐色(se)(se)之類。現代風格選擇的(de)(de)色(se)(se)彩就(jiu)比較寬(kuan)泛(fan)，一直流行鮮(xian)艷的(de)(de)純色(se)(se)，正(zheng)紅、正(zheng)黃、純正(zheng)的(de)(de)藍色(se)(se)大行其(qi)道(dao)，就(jiu)連(lian)彩條紋(wen)樣顏色(se)(se)極其(qi)鮮(xian)艷的(de)(de)布藝也(ye)成為熱銷產品。相(xiang)比之下，帶有(you)古典花(hua)樣圖案的(de)(de)典雅織物就(jiu)更適合老年(nian)人的(de)(de)居室(shi)。

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