舊(jiu)房翻(fan)新(xin)裝(zhuang)修(xiu)遠比新(xin)房裝(zhuang)修(xiu)更(geng)為(wei)復雜，并(bing)且(qie)有很(hen)多意(yi)想(xiang)不到的隱蔽情況發生，舊(jiu)房翻(fan)新(xin)裝(zhuang)修(xiu)需要根據(ju)實際的墻面(mian)狀況及效果(guo)需求(qiu)制定適合的施(shi)工方案(an)，其(qi)中有很(hen)多問題需要注(zhu)意(yi)的，今(jin)天(tian)一起(qi)裝(zhuang)修(xiu)網小編(bian)就來為(wei)大家介紹一下(xia)北(bei)京專業舊(jiu)房翻(fan)新(xin)攻略、舊(jiu)房翻(fan)新(xin)注(zhu)意(yi)事項，一起(qi)來看(kan)看(kan)吧。

北(bei)京(jing)專業舊房(fang)翻新(xin)攻略 舊房(fang)翻新(xin)注意事項

北京專業舊房翻新攻略 

北京(jing)專業舊房翻新(xin)攻(gong)略(lve)墻面翻新(xin)

五年(nian)以上(shang)的耐水膩子(zi)由于材料老化，在二次裝(zhuang)修時墻(qiang)面翻新必須鏟除(chu)至墻(qiang)底，否則(ze)會(hui)影(ying)響(xiang)日后的墻(qiang)面乳膠漆(qi)的施(shi)工質量(liang)和(he)裝(zhuang)修后的長期使用效果。

通(tong)常(chang)老房子的通(tong)風(feng)(feng)條件都(dou)比較差(cha)，稀釋劑中(zhong)的二甲苯成分會和(he)乳(ru)膠漆中(zhong)的成分發生(sheng)化(hua)學反應，導致墻面泛黃。所以要(yao)加強通(tong)風(feng)(feng)，實在不行，可(ke)以放置幾臺電風(feng)(feng)扇來加強通(tong)風(feng)(feng)效果。

另外，在(zai)進行(xing)結(jie)構改造的同時(shi)，要了(le)解此(ci)房屋的墻(qiang)體(ti)特(te)點，裝修中承重墻(qiang)是基本是不能進行(xing)改造的，有些非承重墻(qiang)也是不能隨意拆(chai)改的，否則會對房屋安(an)全造成嚴重威脅。

1、清理墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面：墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面有細小的(de)白色粉末(mo)，表示(shi)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)內的(de)鹽分在水(shui)(shui)泥的(de)干燥(zao)過(guo)程中被“析出”，此時(shi)，小編建議可(ke)用尼(ni)龍刷(shua)或(huo)鐵刷(shua)將(jiang)(jiang)其(qi)刷(shua)除，觀察幾天后，確定不(bu)再有白色粉末(mo)析出，且(qie)(qie)待水(shui)(shui)泥墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面干燥(zao)磨平，便可(ke)上(shang)漆。若水(shui)(shui)泥墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)表面白色粉末(mo)多且(qie)(qie)不(bu)斷析出，將(jiang)(jiang)其(qi)清理后，可(ke)先上(shang)一道(dao)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面底漆，預防日(ri)后鹽分侵蝕，形成壁癌；也不(bu)要在三個月內使(shi)用油性(xing)涂料或(huo)不(bu)透水(shui)(shui)的(de)壁紙涂刷(shua)或(huo)裝修。

2、去除剝(bo)落漆膜：先用刀或(huo)鐵刷(shua)去除剝(bo)落墻面的漆膜，再用砂紙磨(mo)平表面即可。

3、拆(chai)除粘貼的壁紙：進行墻(qiang)面(mian)刷漆翻(fan)新，那就需要把粘貼的壁紙給拆(chai)下(xia)來(lai)，不然壁紙遮蓋住的地方會看不到(dao)。

4、修整表面：以批(pi)土刀將(jiang)批(pi)土填(tian)平凹洞裂縫，等(deng)到完全干燥后，再用砂紙磨(mo)平。

5、處理墻(qiang)面(mian)(mian)病(bing)變：墻(qiang)面(mian)(mian)病(bing)變可能(neng)有污漬、起泡(pao)、開裂、片落(luo)或粉(fen)化等很(hen)多種，這些都要針對進(jin)行處理。

6、上底漆(qi)：“底漆(qi)”涂料是專(zhuan)(zhuan)門用于墻面(mian)不需特別處理的壁面(mian)，至于有問(wen)(wen)題的壁面(mian)就必(bi)須(xu)先(xian)針對其問(wen)(wen)題，選擇(ze)特殊(shu)且(qie)專(zhuan)(zhuan)治此特殊(shu)問(wen)(wen)題的“底漆(qi)”。

7、上面漆(qi)：也(ye)就是一般用(yong)漆(qi)，用(yong)木棍將涂料(liao)攪拌均(jun)勻后再使用(yong)。

8、刷漆(qi)：涂(tu)刷的程(cheng)序上從天花(hua)板(ban)開(kai)始再(zai)往下刷，才不(bu)至于造成由天花(hua)滴落的油漆(qi)弄花(hua)了(le)自己已完成的墻面。

北京專業舊房翻新攻(gong)略省錢技巧

水電給舊房“鳥槍換炮(pao)”

水電改(gai)造是二次(ci)裝修(xiu)的(de)(de)(de)基礎項(xiang)目，也是最(zui)關鍵(jian)的(de)(de)(de)項(xiang)目。就(jiu)水路(lu)來說，早年間(jian)裝修(xiu)的(de)(de)(de)水路(lu)材料都(dou)還是用(yong)(yong)的(de)(de)(de)鍍鋅管(guan)(guan)(guan)、鋁塑管(guan)(guan)(guan)等材料，極易出現漏水現象。而現在水路(lu)鋪設大都(dou)選用(yong)(yong)塑鋼管(guan)(guan)(guan)了，它更(geng)穩定，也更(geng)耐用(yong)(yong)。所(suo)以二次(ci)裝修(xiu)時最(zui)好給水路(lu)換(huan)個材料，去掉老換(huan)水管(guan)(guan)(guan)。

電(dian)(dian)路改(gai)造(zao)也是(shi)必須的(de)(de)(de)，因為老房子的(de)(de)(de)電(dian)(dian)路鋪設大都不(bu)符(fu)合現代用電(dian)(dian)的(de)(de)(de)需求(qiu)和鋪設的(de)(de)(de)標準，二次(ci)改(gai)造(zao)正好修改(gai)這一錯誤(wu)。裝(zhuang)修前(qian)，要仔細了(le)解住宅水(shui)(shui)電(dian)(dian)管線的(de)(de)(de)鋪設方向(xiang)、位置和管徑(jing)，并(bing)與家裝(zhuang)公司溝通改(gai)造(zao)案。水(shui)(shui)電(dian)(dian)改(gai)造(zao)時要注(zhu)意(yi)不(bu)能大改(gai)，特(te)鄙視廚房和衛生間的(de)(de)(de)水(shui)(shui)電(dian)(dian)，大改(gai)這些線路會導致墻體(ti)的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)設計，一旦(dan)破壞(huai)了(le)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)，那么就要重新做防(fang)水(shui)(shui)，以免裝(zhuang)修完以后廚衛滲漏。

墻(qiang)體 二次裝修的重(zhong)頭戲

對于期(qi)望通過二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)變(bian)房(fang)子戶型(xing)的(de)(de)(de)業主來說，墻體(ti)改(gai)(gai)造是(shi)最(zui)有效的(de)(de)(de)一(yi)個手法(fa)。不(bu)(bu)過墻體(ti)改(gai)(gai)造會(hui)改(gai)(gai)變(bian)房(fang)屋的(de)(de)(de)結構(gou)，不(bu)(bu)是(shi)不(bu)(bu)該不(bu)(bu)可的(de)(de)(de)話最(zui)好(hao)還是(shi)別(bie)動。若是(shi)房(fang)屋結構(gou)特(te)別(bie)影響房(fang)屋使用，那么在(zai)拆(chai)(chai)改(gai)(gai)時(shi)也要注意千萬(wan)別(bie)拆(chai)(chai)承重墻，就算是(shi)打洞也不(bu)(bu)可以，因為這會(hui)留下巨大的(de)(de)(de)安(an)全隱患。如果原有的(de)(de)(de)墻體(ti)已經很合(he)理了，那么在(zai)二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中，完全可以用墻面漆(qi)、壁紙(zhi)或壁布，給(gei)墻面一(yi)張全新(xin)的(de)(de)(de)面孔，而且這樣(yang)也節省不(bu)(bu)小(xiao)的(de)(de)(de)開支。

家(jia)具 增添家(jia)中鮮活(huo)元素

二次裝修中(zhong)要重家具，用一些家具來(lai)使家顯(xian)得更加有(you)活(huo)力。不過需要注意像衣(yi)柜之類體積較大的(de)(de)家具，因為(wei)居(ju)室空間的(de)(de)設計(ji)定位，不太(tai)適(shi)合(he)國語跳脫的(de)(de)顏(yan)色(se)(se)，建(jian)議在(zai)原有(you)色(se)(se)系中(zhong)挑選(xuan)一種適(shi)合(he)家居(ju)設計(ji)的(de)(de)色(se)(se)彩。若是局部更換家具，那(nei)么可以(yi)選(xuan)擇(ze)顏(yan)色(se)(se)鮮亮(liang)的(de)(de)，一次來(lai)給室內增添一份色(se)(se)彩與活(huo)力，例如休閑椅、單人(ren)沙發等等。

北京專(zhuan)業舊房(fang)翻新攻略(lve)裝修(xiu)步驟

1、設計(ji)：裝修時首先要確定的(de)(de)(de)一個(ge)項目，定制一個(ge)或(huo)幾個(ge)適(shi)(shi)宜的(de)(de)(de)方案，并選擇自己所能(neng)承(cheng)受的(de)(de)(de)檔次，高(gao)檔、中檔或(huo)者低檔。設計(ji)費(fei)包括策劃，一般占整個(ge)裝修費(fei)用的(de)(de)(de)5%-20%不等。規劃設計(ji)過程需要合理布局，適(shi)(shi)當分配，不要讓后面的(de)(de)(de)施工重(zhong)復使(shi)用勞力(li)和材料。

2、材料(liao)：在(zai)制定(ding)了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方案以(yi)后，就(jiu)要開始根據設計進(jin)行材料(liao)的選擇(ze)。目前的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)已是(shi)產(chan)品化流水(shui)作(zuo)業，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)已成模式(shi)，實(shi)際上(shang)它就(jiu)是(shi)一(yi)種組合(he)。為了尋找一(yi)個合(he)適的價格，需要多跑幾個建材市場，以(yi)尋找好(hao)組合(he)的材料(liao)和價格。材料(liao)是(shi)家裝(zhuang)(zhuang)費用當中(zhong)支出大的一(yi)塊，材料(liao)摻假也時(shi)有(you)發生，因而(er)在(zai)選擇(ze)過(guo)程當中(zhong)盡量要謹(jin)慎，不要買一(yi)些沒(mei)有(you)品牌的產(chan)品，以(yi)免碰到水(shui)貨。

3、探(tan)(tan)價(jia)砍價(jia)：在找到自(zi)己合適和中意的(de)材料后，就(jiu)需要(yao)進(jin)行探(tan)(tan)價(jia)，商家往(wang)往(wang)會開出(chu)(chu)相當高(gao)昂的(de)價(jia)格，并聲稱(cheng)便宜(yi)。這時就(jiu)可(ke)以拿出(chu)(chu)上一步自(zi)己探(tan)(tan)明(ming)的(de)市場(chang)大致(zhi)價(jia)位和其砍價(jia)，并探(tan)(tan)到其底價(jia)為止。

4、認定價格(ge)(ge)、簽(qian)約：確(que)定了設計規劃和材料的大致費(fei)用(yong)，就可以與一些(xie)裝修商聯系(xi)。要先咨(zi)詢(xun)一些(xie)專業人士，介紹比較(jiao)可靠的裝修商，并與之簽(qian)定合(he)同(tong)。合(he)同(tong)中的內容(rong)應(ying)包括使用(yong)的材料、指定品牌以及雙方(fang)認同(tong)的價格(ge)(ge)，越具體越好，以避免今后的紛爭。

5、總預算(suan)：在(zai)設計和問明價(jia)格(ge)的基礎上，與裝(zhuang)修商一同預算(suan)出整(zheng)個裝(zhuang)修過(guo)程的費(fei)(fei)用，包括(kuo)設計、材料、施工費(fei)(fei)等。

6、時間準備：裝(zhuang)修畢竟是一項大開(kai)支，需(xu)要在裝(zhuang)修前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位(wei)。

舊房翻新注意事項

拆什么也不能拆承重(zhong)墻

什么叫承(cheng)重墻(qiang)(qiang)？承(cheng)重墻(qiang)(qiang)指(zhi)支撐著上部樓層重量的(de)墻(qiang)(qiang)體(ti)，在(zai)工程圖上為(wei)(wei)黑色墻(qiang)(qiang)體(ti)，打掉會破壞整個建筑結構。打個比方(fang)，承(cheng)重墻(qiang)(qiang)就相當于(yu)人(ren)(ren)的(de)脊梁，沒有(you)了承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，房屋(wu)很容易倒(dao)塌。因為(wei)(wei)是(shi)二手房，可(ke)能(neng)有(you)些結構不(bu)(bu)是(shi)太讓(rang)人(ren)(ren)滿意，想把一些墻(qiang)(qiang)拆掉重新整合房屋(wu)結構。但是(shi)要記住，堅決不(bu)(bu)能(neng)隨意拆改承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，以(yi)免改變了房屋(wu)的(de)受(shou)力結構，即使(shi)是(shi)打洞也最好不(bu)(bu)要。裝修之前可(ke)以(yi)先向(xiang)物業管理(li)部門咨詢、申請(qing)。

別讓衛生間漏水了

衛(wei)生(sheng)(sheng)間的(de)改(gai)造(zao)應該算是(shi)舊房改(gai)造(zao)里最(zui)頻(pin)繁的(de)事(shi)情了，在(zai)衛(wei)生(sheng)(sheng)間地面材料更換(huan)前(qian)，一(yi)定要先對基層進行防水(shui)處理(li)，同時進行24—48小時的(de)蓄(xu)水(shui)實(shi)驗。在(zai)確保(bao)防水(shui)過關之后，才(cai)能繼續其他作業。有的(de)舊房可能采用的(de)是(shi)蹲便，如果想(xiang)要改(gai)成坐便的(de)話(hua)，記(ji)住別輕易改(gai)下水(shui)口位置。

窗下不(bu)是你想(xiang)動(dong)(dong)就(jiu)能動(dong)(dong)的

臥室(shi)(shi)、陽(yang)(yang)臺啦，這些地(di)(di)方的空(kong)(kong)間(jian)利(li)用(yong)(yong)不一定合理(li)，想(xiang)擴(kuo)展(zhan)臥室(shi)(shi)的使用(yong)(yong)空(kong)(kong)間(jian)，充分(fen)利(li)用(yong)(yong)陽(yang)(yang)臺，有(you)(you)的業主就會想(xiang)到把臥室(shi)(shi)和陽(yang)(yang)臺打(da)通。但(dan)是，臥室(shi)(shi)跟陽(yang)(yang)臺之間(jian)有(you)(you)堵墻(qiang)，而它的名(ming)字(zi)叫配重墻(qiang)，不是你(ni)想(xiang)動(dong)就能動(dong)的。它起(qi)著支撐陽(yang)(yang)臺的作用(yong)(yong)，而且陽(yang)(yang)臺地(di)(di)面(mian)裝飾不要(yao)(yao)使用(yong)(yong)厚重材料，也不要(yao)(yao)放(fang)置過重的家具(ju)。

為保溫陽臺(tai)是必(bi)須要做封裝的(de)(de)(de)，但(dan)一(yi)定要注意(yi)封裝質(zhi)量，注意(yi)密封防塵。現在比較流行的(de)(de)(de)是鋼窗、鋁(lv)窗換塑鋼門窗。塑鋼窗有著不錯(cuo)的(de)(de)(de)隔音效果，隔熱密封性(xing)也(ye)挺好(hao)。盡(jin)量選擇質(zhi)量好(hao)的(de)(de)(de)，次品常易(yi)出現變形等情況，不僅影響生(sheng)活而且還造成金錢(qian)浪(lang)費。在購買時，一(yi)定要找有信譽的(de)(de)(de)商家購買，并提(ti)出明確的(de)(de)(de)保修年(nian)限。

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