為(wei)(wei)加強(qiang)住(zhu)住(zhu)宅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)管(guan)理，保(bao)證(zheng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的施(shi)工質量和(he)施(shi)工安全，保(bao)證(zheng)公共(gong)安全和(he)公眾(zhong)利(li)益，制定并頒布《住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理辦法》。但是對(dui)室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理辦法，很多人業(ye)主都不太明白其中的意思(si)，今天一(yi)起裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)網(wang)小編為(wei)(wei)大(da)家詳細解析(xi)北京住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理辦法。

北京住宅(zhai)室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理辦法解析

第(di)一部分 室內(nei)裝(zhuang)修屬于建(jian)筑(zhu)活動(dong)

一、為什么說住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程是建筑(zhu)工程

《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)質(zhi)量管(guan)理條例》(國務(wu)院令279號(hao))規定，建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)指(zhi)土木工(gong)程(cheng)、建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)、線路(lu)管(guan)道和設(she)備安裝(zhuang)(zhuang)工(gong)程(cheng)及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)。建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)活動(dong)包(bao)括新建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)等活動(dong)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)屬于改(gai)建(jian)(jian)，指(zhi)不增加建(jian)(jian)筑(zhu)物或建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目(mu)體量，在原有(you)基(ji)礎(chu)上(shang)，為改(gai)善建(jian)(jian)筑(zhu)物使用功(gong)能，對(dui)原有(you)工(gong)程(cheng)進行改(gai)造的建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目(mu)。

住(zhu)宅室內裝飾裝修是建(jian)筑活動，具備建(jian)筑活動的(de)(de)共同(tong)(tong)點，又有(you)自己的(de)(de)特殊(shu)性。住(zhu)宅室內裝飾裝修必須符合工(gong)程(cheng)建(jian)設(she)強(qiang)制性標準，按(an)照工(gong)程(cheng)設(she)計(ji)、申報、合同(tong)(tong)、施(shi)工(gong)、監督管理、竣工(gong)驗收(shou)、質(zhi)量保修的(de)(de)程(cheng)序(xu)來(lai)進行。

二、企業應具備哪些條件(jian)才能夠(gou)承接住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程

承接裝飾裝修工程的企業(ye)。必(bi)須(xu)經建設行政主管部門資質(zhi)審(shen)查(cha)，取得相應的建筑業(ye)企業(ye)資質(zhi)證書(shu)，并在其資質(zhi)等(deng)級許可(ke)的范圍內承攬工程。

三、裝(zhuang)(zhuang)修人(ren)與(yu)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修企業(ye)簽訂(ding)的書面合(he)同包括哪(na)些主要內容

1、委(wei)托(tuo)(tuo)人和被委(wei)托(tuo)(tuo)人的姓名或者(zhe)單(dan)位名稱、住(zhu)所地址、聯系(xi)電話；

2、住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修的房屋間數、建(jian)筑面(mian)積、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修的項目、方式(shi)、規格(ge)、質量要(yao)求以及質量驗收方式(shi)；

3、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shi)間(jian)；

4、裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程保修的(de)內容、期(qi)限(xian)；

5、裝飾裝修工程價格，計價和(he)支付方(fang)式、時間(jian)；

6、合同變更后解除的條件(jian)：

7、違約(yue)責任及解決(jue)糾紛的途徑

8、合同的(de)生效(xiao)時間；

9、雙方認為(wei)需(xu)要明確的其他條款(kuan)。

四、住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)質量如何控制

裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程項目的質量要(yao)求和質量驗收方(fang)式，由(you)裝(zhuang)修人與裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業在簽訂書面合同中約定，同時必須符(fu)合工程建設強制性標準。

裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)企業要按(an)照施(shi)(shi)工(gong)技術標準施(shi)(shi)工(gong)。對(dui)工(gong)程的施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)負(fu)責，對(dui)于施(shi)(shi)工(gong)中(zhong)出現的質(zhi)量(liang)問題要負(fu)責返修(xiu)。

裝(zhuang)修(xiu)人(ren)或者裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)企(qi)業違(wei)反《建設(she)工程質量管理條例》(國務院令279號)的，由建設(she)行政主管部門按照有關規定處罰(fa)。

工(gong)程竣工(gong)后(hou)，裝修人(ren)按(an)照工(gong)程設計合同約定和相應(ying)的質量標準進(jin)行驗收。

五(wu)、住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程如何保修

驗收合格后，裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業(ye)要出具質量保(bao)修書(shu)。對于裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業(ye)負責采購的材料及設備，應當向裝(zhuang)修人提交說(shuo)明書(shu)、保(bao)修單和環保(bao)說(shuo)明書(shu)。

在(zai)正(zheng)常使(shi)用條件(jian)下，住宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程的(de)(de)最(zui)<氐(di)保修(xiu)(xiu)期(qi)限為兩年(nian)，有防水要求(qiu)的(de)(de)廚房、衛生間和外墻面的(de)(de)防滲(shen)漏為五(wu)年(nian)。保修(xiu)(xiu)期(qi)自工程竣工驗(yan)收(shou)合格之(zhi)曰起(qi)計算。

六(liu)、室內(nei)環境質量如(ru)何控制(zhi)

住宅(zhai)室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)使用的(de)材料(liao)和設(she)備必須符(fu)合(he)(he)國(guo)家標準，禁(jin)止使用國(guo)家明令(ling)淘汰(tai)的(de)建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)和設(she)備。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人委托企業對住宅(zhai)室(shi)內進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)竣工(gong)后，空氣(qi)質量應當符(fu)合(he)(he)《民用建(jian)筑工(gong)程(cheng)室(shi)內環境污染(ran)控制規(gui)(gui)范》(GB50325-2001)的(de)規(gui)(gui)定。

裝修人可以委(wei)托有(you)資格(ge)的(de)(de)檢測(ce)單位對空氣質量進行檢測(ce)。檢測(ce)不合格(ge)的(de)(de)，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相(xiang)應損失(shi)。

北京住宅(zhai)室內裝飾(shi)裝修管理(li)辦法解(jie)析

第(di)二部分(fen) 裝(zhuang)修中各主體之間屬于什么關系(xi)

一(yi)、物(wu)權在住宅裝飾裝修行為中如何體(ti)現

物(wu)(wu)權是(shi)權利主體直接支(zhi)(zhi)配(pei)財產的(de)(de)(de)(de)權利，它既具(ju)有(you)(you)人(ren)(ren)對(dui)物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)內容(rong)，同(tong)時又具(ju)有(you)(you)直接對(dui)抗(kang)一般人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)效力，包(bao)括占有(you)(you)、使用(yong)、收益、處分。物(wu)(wu)權的(de)(de)(de)(de)特征在于直接支(zhi)(zhi)配(pei)其(qi)(qi)標的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)，物(wu)(wu)權人(ren)(ren)可(ke)以依(yi)自己(ji)的(de)(de)(de)(de)意志(zhi)就其(qi)(qi)標的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)上直接行(xing)使其(qi)(qi)權利。但是(shi)支(zhi)(zhi)配(pei)范(fan)圍的(de)(de)(de)(de)大小依(yi)物(wu)(wu)權的(de)(de)(de)(de)種類(lei)而(er)定。

裝(zhuang)修人(ren)(ren)的(de)權(quan)利主要體現為兩個層次的(de)行為：1、住宅(zhai)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)在不(bu)損害(hai)公(gong)共利益的(de)前提下，有權(quan)處置自己的(de)財產(chan)，即按(an)照(zhao)自己的(de)意愿裝(zhuang)修住宅(zhai)，其他人(ren)(ren)不(bu)得對此(ci)進行干涉。2、除《辦(ban)法》中規定必須由(you)具備專業資質的(de)施工企(qi)業來(lai)施工的(de)項目外，產(chan)權(quan)人(ren)(ren)可以自行裝(zhuang)修。

二(er)、住(zhu)宅(zhai)產(chan)權人與(yu)非(fei)產(chan)權人的(de)住(zhu)宅(zhai)裝修人(即住(zhu)宅(zhai)使(shi)用人)之(zhi)間是一種什(shen)么關系

兩(liang)者之間是一(yi)種合同關系(xi)，體現(xian)了物(wu)權(quan)(quan)范(fan)疇中的(de)”用益物(wu)權(quan)(quan)”概念。住宅(zhai)使(shi)(shi)用人(ren)通過合同對住宅(zhai)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)所有的(de)財(cai)產(chan)形成(cheng)實際占有，取得使(shi)(shi)用權(quan)(quan)。但其(qi)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)是受(shou)到限制的(de)，即其(qi)裝修住宅(zhai)要(yao)取得住宅(zhai)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)的(de)書面許可。

三、住(zhu)宅相(xiang)互毗鄰的所有人(ren)或使(shi)用人(ren)之間體(ti)現了怎樣的一種相(xiang)鄰關系

住宅(zhai)相(xiang)(xiang)(xiang)互毗鄰的(de)所有(you)(you)人(ren)(ren)或(huo)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)在(zai)各自(zi)行使(shi)自(zi)己(ji)的(de)合法(fa)權利(li)時，都要尊重他方(fang)所有(you)(you)人(ren)(ren)或(huo)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)的(de)權利(li)，相(xiang)(xiang)(xiang)互間應當給予一(yi)定的(de)方(fang)便或(huo)接受一(yi)定的(de)限制(zhi)。住宅(zhai)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰關系從本質上是一(yi)方(fang)所有(you)(you)人(ren)(ren)或(huo)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)的(de)財(cai)產權利(li)的(de)延(yan)伸，同時又是對他方(fang)所有(you)(you)人(ren)(ren)或(huo)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)的(de)財(cai)產權利(li)的(de)限制(zhi)。

裝(zhuang)修(xiu)人(ren)在裝(zhuang)修(xiu)前(qian)應將裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)時間、地點等(deng)予以(yi)明示。裝(zhuang)修(xiu)涉及到住宅共用(yong)部位、共用(yong)設施(shi)設備時，不得(de)有損害他方(fang)利(li)益(yi)的(de)(de)(de)行為(wei)。任何單位和(he)個人(ren)對裝(zhuang)修(xiu)中出現的(de)(de)(de)影響(xiang)公眾(zhong)利(li)益(yi)的(de)(de)(de)質量事故、質量缺陷以(yi)及其(qi)他影響(xiang)周圍住戶正常生活的(de)(de)(de)行為(wei)，都有權(quan)檢(jian)舉、控告、投訴。

《辦法(fa)》中(zhong)對(dui)禁止(zhi)及限制(zhi)性行為的(de)明確規(gui)定體現了對(dui)公眾利(li)益(yi)的(de)維護，其他住宅所有人(ren)或使用人(ren)也要尊重裝(zhuang)修(xiu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)住宅的(de)權利(li)，不得隨意干(gan)擾(rao)裝(zhuang)修(xiu)行為。

四、裝修(xiu)人(ren)與物業管(guan)理單位之間是一種什么關(guan)系

裝修人與物業管理單位是一種平等的民(min)事主體關(guan)系。

裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)行為(wei)(wei)(wei)既要滿足個(ge)體的(de)(de)住用要求，又不能(neng)損害整個(ge)住宅房屋的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)共(gong)安全和其他(ta)房屋產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)共(gong)利益。所(suo)以，物業(ye)管理(li)(li)(li)單位受(shou)全體房屋產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)委托，需要協(xie)(xie)調裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和其他(ta)房屋產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)之間的(de)(de)關系，提供一種服(fu)務型的(de)(de)管理(li)(li)(li)，在為(wei)(wei)(wei)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)提供管理(li)(li)(li)和服(fu)務的(de)(de)同時，維(wei)護好其他(ta)房屋產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)合法權(quan)益。表現為(wei)(wei)(wei)物業(ye)管理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司與裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂管理(li)(li)(li)服(fu)務協(xie)(xie)議(yi)，依據協(xie)(xie)議(yi)對裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)進行監(jian)督管理(li)(li)(li)，不同于政府(fu)的(de)(de)行政管理(li)(li)(li)行為(wei)(wei)(wei)。雙方的(de)(de)行為(wei)(wei)(wei)都(dou)受(shou)到協(xie)(xie)議(yi)的(de)(de)限制，都(dou)要對協(xie)(xie)議(yi)內容(rong)承擔違(wei)約責任。

住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修管理(li)(li)(li)是(shi)(shi)物業管理(li)(li)(li)的基本(ben)內容和(he)重(zhong)要(yao)組成部分。從開工(gong)申(shen)報到竣工(gong)驗收(shou)，物業管理(li)(li)(li)始終貫穿于住宅(zhai)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修的各個環節中(zhong)。需要(yao)明(ming)確指出的是(shi)(shi)，物業管理(li)(li)(li)單位實(shi)施的不是(shi)(shi)行政管理(li)(li)(li)，不具有行政處(chu)罰權。

北(bei)京住宅室內裝飾裝修管理辦法解析

五、裝(zhuang)修(xiu)人與裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)企業之間是一種什么關系

裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人與裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企(qi)業(ye)簽訂承(cheng)攬(lan)合(he)同。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企(qi)業(ye)按照合(he)同的(de)質(zhi)量和(he)(he)數(shu)量要求(qiu)為(wei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)住宅，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人向裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企(qi)業(ye)支(zhi)付(fu)約(yue)定(ding)的(de)報酬。對于合(he)同的(de)履行(xing)期(qi)限、驗收的(de)標準和(he)(he)方法、材料的(de)供(gong)應方式、保(bao)修(xiu)(xiu)責任等由雙方進行(xing)約(yue)定(ding)。但《辦(ban)法》中明確規(gui)定(ding)，工程中使用的(de)材料和(he)(he)設備必須符(fu)合(he)國(guo)家規(gui)定(ding)標準，禁止使用國(guo)家明令淘汰的(de)材料和(he)(he)設備。

六(liu)、裝修人與設(she)計單位之間是一種什(shen)么(me)關系

裝(zhuang)修人與(yu)設(she)(she)計(ji)單位簽訂的(de)設(she)(she)計(ji)合同(tong)，屬于建設(she)(she)工程合同(tong)。裝(zhuang)修人要(yao)按照(zhao)合同(tong)約定(ding)提供開(kai)展設(she)(she)計(ji)工作(zuo)所需要(yao)的(de)基(ji)礎(chu)資(zi)料，并(bing)對提供資(zi)料的(de)可(ke)靠性負責，按照(zhao)合同(tong)的(de)約定(ding)提供必要(yao)的(de)協作(zuo)條件(jian)，支付(fu)設(she)(she)計(ji)費用。裝(zhuang)修人對設(she)(she)計(ji)人交付(fu)的(de)設(she)(she)計(ji)成果(guo)，不得(de)擅自(zi)修改，也不得(de)擅自(zi)轉讓給第三人重復使用。

《辦(ban)法》明確規定，變(bian)動建(jian)筑主(zhu)體和承(cheng)重結構，超過(guo)設(she)計(ji)(ji)標(biao)準或者規范增加樓面荷載，必須(xu)經(jing)原設(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)或者具有相(xiang)應資質等級的設(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)提(ti)出設(she)計(ji)(ji)方案。設(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)完(wan)成的方案必須(xu)符(fu)合建(jian)設(she)工(gong)程質量、安全標(biao)準，符(fu)合建(jian)設(she)工(gong)程勘(kan)察、設(she)計(ji)(ji)的技術規范，符(fu)合合同的約定。設(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)要對設(she)計(ji)(ji)方案負責(ze)。設(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)在(zai)設(she)計(ji)(ji)文件中選用的材料、設(she)備，其質量要求必須(xu)符(fu)合國(guo)家(jia)規定的標(biao)準。

七(qi)、政府行(xing)(xing)政管理部門在裝飾裝修行(xing)(xing)為中的作用是什么

政府(fu)行(xing)政管理(li)(li)部門對裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修的(de)(de)(de)行(xing)政管理(li)(li)，是(shi)區別(bie)于物業(ye)管理(li)(li)單位的(de)(de)(de)基礎性具體管理(li)(li)工作的(de)(de)(de)更(geng)高層(ceng)次(ci)的(de)(de)(de)管理(li)(li)。通過(guo)制定政策法(fa)規、管理(li)(li)企業(ye)資質、行(xing)政監督執法(fa)等行(xing)政手段來實現管理(li)(li)目的(de)(de)(de)。

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