買(mai)房(fang)子(zi)對于買(mai)一(yi)個人來說都是(shi)人生的(de)大(da)事兒，購房(fang)前(qian)后(hou)的(de)資金(jin)準備非(fei)常重要，買(mai)房(fang)時需(xu)要一(yi)大(da)筆資金(jin)，等交房(fang)時也會需(xu)要一(yi)些資金(jin)，也是(shi)不能忽視的(de)，今天一(yi)起(qi)裝修(xiu)網(wang)小(xiao)編就購房(fang)前(qian)后(hou)資金(jin)準備來給大(da)家仔細解說一(yi)下。

購房前后資金準備

購房前后資金準備

(1)一次性付款或貸款

如(ru)果(guo)您為(wei)(wei)一次性(xing)付款(kuan)(kuan)，即買(mai)房(fang)時付全款(kuan)(kuan)。如(ru)果(guo)您具(ju)有貸(dai)款(kuan)(kuan)買(mai)房(fang)資(zi)格(貸(dai)款(kuan)(kuan)買(mai)房(fang)資(zi)格要(yao)(yao)求：//news.fdc.com.cn/fcbk/yhdk/66588.htm)，初期的(de)最大(da)支(zhi)出就是首(shou)付款(kuan)(kuan)。所(suo)以(yi)，一定要(yao)(yao)算(suan)好(hao)手中(zhong)可動(dong)用(yong)的(de)資(zi)金，不僅要(yao)(yao)保(bao)證有足夠的(de)資(zi)金支(zhi)付首(shou)付款(kuan)(kuan)，還必須保(bao)證日常生(sheng)活開支(zhi)不受影響，特別(bie)是買(mai)家具(ju)和裝修(xiu)。(金融機構對個人首(shou)次購(gou)買(mai)普通(tong)自住(zhu)房(fang)和改善型普通(tong)自住(zhu)房(fang)提供貸(dai)款(kuan)(kuan)，其商業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)的(de)下限可擴大(da)為(wei)(wei)貸(dai)款(kuan)(kuan)基(ji)準利率(lv)的(de)0.7倍，最低首(shou)付款(kuan)(kuan)比例調整為(wei)(wei)20%。)

(2)每月固定數額的貸款本(ben)金

很多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不重視銀行(xing)要求提(ti)供的“家庭收(shou)入(ru)證明”，往往多開(kai)月收(shou)入(ru)以便多貸款(kuan)。可是一(yi)旦還(huan)(huan)款(kuan)開(kai)始，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)就會(hui)感(gan)覺還(huan)(huan)款(kuan)吃(chi)力，生活質(zhi)量還(huan)(huan)有可能受到影響，甚至出(chu)現(xian)還(huan)(huan)不起貸款(kuan)的現(xian)象，不管最(zui)終出(chu)現(xian)了什么結果，責任只能由購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)自己來承擔。因此，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應當(dang)切記，每月的還(huan)(huan)款(kuan)額(e)應該在家庭月收(shou)入(ru)的30%內，同時還(huan)(huan)要選擇適(shi)合自己的還(huan)(huan)款(kuan)方式(主要是月還(huan)(huan)款(kuan)額(e)和還(huan)(huan)款(kuan)年(nian)限)。

建議購房(fang)者可以到(dao)武漢市各(ge)銀行咨詢房(fang)貸方面的服務。

(3)各種稅費

按照規定，購房(fang)需要交納不同種類(lei)的稅費，這些稅費包括(kuo)：

契(qi)稅(shui)：個(ge)(ge)人購買(mai)高(gao)檔住(zhu)房(fang)(fang)的(別墅(shu)類和聯體(ti)別墅(shu)住(zhu)房(fang)(fang)除(chu)(chu)外)契(qi)稅(shui)稅(shui)率由4%調整(zheng)為(wei)(wei)(wei)3%。其(qi)中(zhong)，個(ge)(ge)人購買(mai)普通住(zhu)房(fang)(fang)由 2%調整(zheng)為(wei)(wei)(wei)1.5%;個(ge)(ge)人首次購買(mai)90平(ping)方米及以下(xia)普通住(zhu)房(fang)(fang)的，契(qi)稅(shui)稅(shui)率暫(zan)統一下(xia)調到1%。(高(gao)檔商品房(fang)(fang)，即(ji)房(fang)(fang)屋為(wei)(wei)(wei)別墅(shu)或(huo)(huo)房(fang)(fang)價在(zai)7000元/平(ping)方米以上(shang)或(huo)(huo)總價超過100萬);除(chu)(chu)此之外，按照武漢市2008年10月23日出臺的新政，個(ge)(ge)人購買(mai)或(huo)(huo)轉讓住(zhu)房(fang)(fang)暫(zan)免征收(shou)印(yin)花稅(shui)。

(4)維修基金

2008年(nian)11月(yue)1日起，簽訂商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)買賣(mai)合同的(de)業主，每平(ping)米交(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)宅(zhai)維修(xiu)(xiu)資金的(de)數額，為(wei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑安裝(zhuang)工程每平(ping)米造價的(de)5%，不再按(an)(an)房屋總價的(de)2%交(jiao)(jiao)存。其中，多(duo)層(ceng)(ceng)磚混結構住(zhu)(zhu)宅(zhai)為(wei)49元(yuan);多(duo)層(ceng)(ceng)框(kuang)架住(zhu)(zhu)宅(zhai)為(wei)55元(yuan);14層(ceng)(ceng)以(yi)下(含14層(ceng)(ceng))帶(dai)電(dian)梯的(de)小高(gao)層(ceng)(ceng)為(wei)61元(yuan);15層(ceng)(ceng)以(yi)上(含15層(ceng)(ceng))高(gao)層(ceng)(ceng)為(wei)73元(yuan)。該局還稱，2008年(nian)11月(yue)1日前簽訂住(zhu)(zhu)宅(zhai)買賣(mai)合同的(de)業主，其交(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)宅(zhai)專項維修(xiu)(xiu)資金的(de)數額，仍按(an)(an)原標(biao)準執(zhi)行。比如，購(gou)買100平(ping)方(fang)米框(kuang)架多(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，單價是5000元(yuan)/平(ping)方(fang)米，總價是50萬(wan)元(yuan)。按(an)(an)以(yi)前的(de)標(biao)準交(jiao)(jiao)1萬(wan)元(yuan)，按(an)(an)新標(biao)準只(zhi)需交(jiao)(jiao)5500元(yuan)，可少交(jiao)(jiao)4500元(yuan)。

購房前后資金準備

(5)物業管理費

不(bu)同(tong)檔次的(de)住房(fang)，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)的(de)收取標準也不(bu)一(yi)樣(yang)，但有一(yi)點是(shi)相同(tong)的(de)，那(nei)就是(shi)按房(fang)屋(wu)的(de)建筑面積(ji)收取。目(mu)前(qian)武漢(han)市物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)的(de)收取不(bu)一(yi)，一(yi)般高層的(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)在(zai)1.2元(yuan)(yuan)/平方(fang)米——1.8元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，小高層的(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)在(zai)1元(yuan)(yuan)/平方(fang)米——1.5元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，多層的(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)用在(zai)0.6元(yuan)(yuan)/平方(fang)米——1.2元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

(6)初裝費

入住新(xin)房(fang)的(de)時候，其內的(de)生活必需(xu)設施肯定(ding)要(yao)是(shi)要(yao)完(wan)備的(de)，例如煤氣管道、有線電視(shi)、電話、寬帶網，這(zhe)些同樣需(xu)要(yao)費用支出。一(yi)般物業管理公(gong)司會在小區內公(gong)示初(chu)裝(zhuang)費價格并(bing)協助業主進行(xing)安裝(zhuang)。

(7)面積補差費

武漢市規定，收房(fang)時，面(mian)(mian)積(ji)差不能超(chao)過3%。因此，如果收房(fang)時，房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)大于合(he)同簽(qian)定面(mian)(mian)積(ji)，多出部分將按照合(he)同簽(qian)定時的房(fang)屋均價進(jin)行(xing)計(ji)算補齊。當(dang)然，如果房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)小于合(he)同簽(qian)定面(mian)(mian)積(ji)，開發商(shang)(shang)也(ye)需以同樣方式(shi)向購(gou)房(fang)者(zhe)進(jin)行(xing)退款(kuan)。(此款(kuan)在《武漢市商(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)同》中有明(ming)確(que)規定)

面積(ji)(ji)補差費(fei)=(現房測定面積(ji)(ji)*均價(jia))-(合(he)同簽定面積(ji)(ji)*均價(jia))

(8)其他雜費

除了(le)上述所說的各個款(kuan)項外(wai)，不同的樓盤還(huan)有許多不同的雜費，這(zhe)也需要在購房前(qian)了(le)解清楚(chu)，并做好財務預(yu)算(suan)。

行動前(qian)一(yi)定(ding)做(zuo)好(hao)安排和預算，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)時候選裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司、買建材的(de)(de)(de)時候最好(hao)貨比三家(jia)，不要(yao)沖(chong)動消費，不要(yao)盲目開始裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)準備充足(zu)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)，避免中途資(zi)(zi)金(jin)短缺(que)影響(xiang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)。通過一(yi)起裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)網小編的(de)(de)(de)介(jie)紹，大家(jia)一(yi)定(ding)有了不少(shao)收(shou)獲，一(yi)起裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)網會繼續不斷(duan)的(de)(de)(de)給大家(jia)提供(gong)更(geng)全(quan)、更(geng)詳細、更(geng)新的(de)(de)(de)資(zi)(zi)訊仔(zi)細，請多多關(guan)注。