房(fang)子質(zhi)量(liang)是否(fou)(fou)合格，是否(fou)(fou)滿意，關(guan)系(xi)到整個家庭生(sheng)活(huo)環境的(de)，所以驗(yan)房(fang)成(cheng)為把(ba)關(guan)房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)的(de)第一(yi)部分，那么如何驗(yan)房(fang)收(shou)房(fang)呢？下面(mian)一(yi)起(qi)裝修網(wang)小編為大家詳細的(de)介紹一(yi)下驗(yan)房(fang)收(shou)房(fang)流(liu)程。

如何(he)驗房(fang)收(shou)房(fang) 掌握以下幾點

如何驗房收房？

(1)、檢查(cha)入住(zhu)的(de)房(fang)(fang)屋是否(fou)是自己所購買的(de)房(fang)(fang)屋，如與購房(fang)(fang)合(he)同(tong)、附件及補充協議不符，入住(zhu)前(qian)要向房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)提出，重新(xin)核對(dui)并進行(xing)更換(huan)；

(2)、面積發生(sheng)誤差應(ying)在入住前根據合同的約(yue)定向房地產商提出自己的主張；

(3)、自己對房(fang)(fang)屋質量(liang)進(jin)行(xing)(xing)檢(jian)查，如發(fa)現結構問題，應在入住(zhu)前向(xiang)房(fang)(fang)地(di)產商(shang)(shang)提出(chu)，并(bing)(bing)向(xiang)政府有關部門反映(ying)；如發(fa)現非結構性問題，應和房(fang)(fang)地(di)產商(shang)(shang)交接時如實做好書面(mian)記錄，并(bing)(bing)要求(qiu)房(fang)(fang)地(di)產商(shang)(shang)書面(mian)承諾在一定(ding)的期限內(nei)進(jin)行(xing)(xing)維修；

(4)、按購房合同(tong)、附(fu)件及補充協議(yi)的(de)約定對(dui)房屋(wu)內的(de)設備(bei)進行清點，檢查水、電(dian)、氣、熱等設備(bei)完(wan)好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交(jiao)接時要求房地(di)產商在交(jiao)接清單上注明，并要求房地(di)產商書面確認(ren)具體更換和配(pei)齊的(de)日期；

(5)、對房地產(chan)商提供的(de)物業(ye)交(jiao)付核驗單(dan)或交(jiao)屋單(dan)中無法確定的(de)事項，應注明(ming)“暫不清(qing)楚”或“無法認定”，并由雙方在注明(ming)處簽字(zi)或蓋章。

驗房工具

1、準備驗電插頭(tou)一支，用于檢測電路狀況(kuang);

2、準(zhun)備響(xiang)鼓(gu)錘一支，用于檢測墻(qiang)面空鼓(gu);(市場(chang)上不容(rong)易購(gou)買(mai)，可用實(shi)心(xin)細金屬棒代替);

3、準(zhun)備幾支白色(se)粉筆(bi)，用(yong)(yong)于現(xian)場標記。(切勿使用(yong)(yong)彩(cai)色(se)粉筆(bi)，避免膩子(zi)披刮后反色(se));

4、水盆(pen)或小(xiao)水桶一個(ge)，也可向物業借用(yong)。用(yong)于檢測水龍頭是(shi)(shi)否通暢(chang)及(ji)水壓狀(zhuang)況(kuang)，檢測排水管道是(shi)(shi)否通暢(chang);

5、廢報紙一(yi)張，打火機一(yi)個，用于(yu)檢測煙(yan)道排風是否通暢;

6、手(shou)電筒、小鏡子各(ge)一(yi)個，用于光線不好或(huo)肉(rou)眼無法直視的(de)部(bu)位;

7、準備5米(mi)或7.5米(mi)卷尺(chi)一支，用于測(ce)量;

8、準備記事本一(yi)(yi)個，圓珠筆一(yi)(yi)支，用于記錄;

9、塑料袋(dai)若(ruo)干(gan)、橡皮筋若(ruo)干(gan)，用于驗房后封閉排水管道(dao);

如何(he)驗房(fang)收房(fang) 掌握以下(xia)幾點

驗房細節

1.電

在(zai)(zai)驗房(fang)(fang)時，一定要檢(jian)(jian)(jian)測每個房(fang)(fang)間(jian)是否(fou)有(you)電(dian)(dian)，這個可(ke)(ke)以(yi)通過(guo)試電(dian)(dian)筆等(deng)工具來檢(jian)(jian)(jian)測。在(zai)(zai)施工驗收房(fang)(fang)子時要檢(jian)(jian)(jian)測每個房(fang)(fang)間(jian)是否(fou)都有(you)電(dian)(dian)，每個房(fang)(fang)間(jian)都安有(you)簡易(yi)的(de)燈泡(pao)看它們(men)是否(fou)都正常。每個房(fang)(fang)間(jian)內(nei)的(de)插座(zuo)千(qian)萬不能忘記，現(xian)在(zai)(zai)市面(mian)上有(you)賣簡易(yi)的(de)試電(dian)(dian)筆也不是很(hen)貴(gui)，我(wo)們(men)可(ke)(ke)以(yi)用試電(dian)(dian)筆來測試每個插座(zuo)是否(fou)都有(you)電(dian)(dian)。如果沒(mei)有(you)試電(dian)(dian)筆可(ke)(ke)以(yi)用土辦法，用手機充電(dian)(dian)器或(huo)是電(dian)(dian)吹風(feng)都能測試出來。

2.水

在毛(mao)坯房(fang)中，衛生間和廚房(fang)都(dou)有(you)走好的水(shui)(shui)管線，雖然沒有(you)水(shui)(shui)龍頭，但(dan)我們也要(yao)進(jin)行檢查。我們可以接一桶水(shui)(shui)，分別灌進(jin)管道中，看下(xia)(xia)水(shui)(shui)是(shi)否痛快(kuai)(kuai)有(you)沒有(you)堵塞的現(xian)象(xiang)，如果聽見咕咚(dong)咕咚(dong)的下(xia)(xia)水(shui)(shui)聲(sheng)則說(shuo)明水(shui)(shui)下(xia)(xia)得很(hen)痛快(kuai)(kuai)。衛生間的地面應該(gai)是(shi)做好防水(shui)(shui)的，但(dan)在驗房(fang)時因條件問(wen)題(ti)無法做蔽(bi)水(shui)(shui)試驗，所以我們要(yao)在裝修之(zhi)前(qian)讓裝修公司先做個蔽(bi)水(shui)(shui)試驗，24小時之(zhi)后(hou)看是(shi)否有(you)漏水(shui)(shui)的現(xian)象(xiang)。

3.墻面、地面

這一點是(shi)也是(shi)需要特(te)注意的(de)。我(wo)們要檢查(cha)所有(you)(you)房間(jian)的(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)、地(di)(di)面(mian)是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)，廚(chu)房、衛生間(jian)的(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)否(fou)有(you)(you)空(kong)鼓(gu)的(de)地(di)(di)方。如果墻(qiang)(qiang)面(mian)不平(ping)整(zheng)會(hui)為日后(hou)的(de)裝(zhuang)修帶(dai)來(lai)(lai)(lai)不小(xiao)的(de)麻煩，地(di)(di)面(mian)不夠平(ping)整(zheng)也會(hui)對以(yi)后(hou)鋪(pu)磚(zhuan)或(huo)鋪(pu)地(di)(di)板造成影響。衛生間(jian)和廚(chu)房的(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)如若有(you)(you)空(kong)鼓(gu)的(de)地(di)(di)方，日后(hou)裝(zhuang)修在貼(tie)上磁磚(zhuan)后(hou)容易(yi)造成脫落。看(kan)墻(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)否(fou)有(you)(you)空(kong)鼓(gu)的(de)現象，可以(yi)用小(xiao)錘子敲(qiao)打來(lai)(lai)(lai)測試，通過敲(qiao)打時發出的(de)聲音來(lai)(lai)(lai)判(pan)斷墻(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)否(fou)有(you)(you)空(kong)鼓(gu)。

4.通風系統

這(zhe)也(ye)是驗房注(zhu)意事項及細節(jie)中(zhong)容易被忽視的一點。煙道、排(pai)風道都是容易為以后日常生活留(liu)下隱患的地(di)方(fang)。

5.門窗

門(men)窗是(shi)(shi)驗房時(shi)最容易被忽視(shi)的(de)地方。房主高興地拿著鑰匙打開門(men)后(hou)最關心的(de)是(shi)(shi)要(yao)去看(kan)看(kan)房子(zi)里究(jiu)竟是(shi)(shi)什么樣(yang)(yang)子(zi)，而門(men)的(de)樣(yang)(yang)子(zi)、外觀等問題就被拋在(zai)(zai)了腦(nao)后(hou)，這樣(yang)(yang)的(de)過程是(shi)(shi)萬萬不(bu)可取的(de)。現在(zai)(zai)住宅安裝的(de)都是(shi)(shi)防盜門(men)，打開門(men)后(hou)要(yao)仔細觀察并用手去觸碰(peng)門(men)的(de)表面，看(kan)它是(shi)(shi)否平整，有沒(mei)有劃痕或被撞(zhuang)擊過的(de)地方，再目測看(kan)門(men)框正不(bu)正，因為(wei)門(men)框不(bu)正會直接(jie)影響到你日后(hou)實際生活中的(de)使用，更應該來回(hui)的(de)試試鎖具看(kan)是(shi)(shi)否能正常(chang)的(de)開啟(qi)、關閉，如果遇到問題要(yao)及時(shi)向物業(ye)反(fan)映進行更換。

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