公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，對于房屋公攤面積的處理，目前我國規定模糊，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。下面就跟著一起裝修網的小編了解一下房屋公攤面積的范圍和房屋公攤面積的計算吧！

一、房屋公攤面積的(de)計(ji)算(suan)

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公(gong)攤面積=公(gong)攤系數*套內(nei)建(jian)筑面積

公(gong)攤系數=總(zong)公(gong)共(gong)分攤面積(ji)(ji)/(套(tao)(tao)內(nei)建筑面積(ji)(ji)*總(zong)套(tao)(tao)數)

套內建筑(zhu)面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

普通住宅的一般公攤比例：

多(duo)層(ceng)(ceng)：8%——15% 　　小高層(ceng)(ceng)： 10%——20% 　　高層(ceng)(ceng)：15%——30%

二、房屋公攤面積的(de)范圍

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯(ti)井(jing)、管道(dao)井(jing)、樓梯(ti)間(jian)、垃圾道(dao)、變電室(shi)、設備間(jian)、公(gong)共(gong)門廳、過道(dao)、地(di)下室(shi)、值(zhi)班(ban)警衛室(shi)等，以及(ji)為(wei)整幢服務公(gong)共(gong)用(yong)房(fang)(fang)和(he)管理用(yong)房(fang)(fang)的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，以水平投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)計算。

2、共有建筑面積

包(bao)括(kuo)套與(yu)公共建(jian)筑(zhu)之間的(de)(de)分隔墻(qiang)，以(yi)及(ji)外墻(qiang)(包(bao)括(kuo)山墻(qiang))以(yi)水(shui)平投影面(mian)積(ji)(ji)一半的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。獨立使用的(de)(de)地下(xia)室(shi)、車棚(peng)、車庫、為多幢服務的(de)(de)警衛(wei)室(shi)，管(guan)理用房(fang)，作為人防工程的(de)(de)地下(xia)室(shi)都不計入共有(you)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。

3、公用分攤建筑面積

指每套(單元)商品房依法應(ying)當分攤的公(gong)用建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)。公(gong)用建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)和分攤的公(gong)用建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)的產(chan)權歸整(zheng)棟(dong)樓(lou)購(gou)房人共(gong)有，購(gou)房人按(an)照法律、法規的規定對(dui)其享有權利，承擔(dan)責任。

以上就是一起裝修網的小編給您介紹的房屋公攤面積的相關信息，希望能給您提供(gong)幫助，了解更多有關資(zi)訊，請繼續關注一起裝修(xiu)網。