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畢(bi)業生(sheng)可首選小戶型、地(di)鐵(tie)房

剛畢(bi)業的大學生買(mai)房(fang)，應(ying)選擇既要(yao)(yao)方便工作和生活，又(you)面積小、首(shou)(shou)付少、總(zong)價低的樓盤(pan)。首(shou)(shou)先應(ying)根據工作地(di)點(dian)圈(quan)定大致的目標區域(yu)，盡可能縮短出行時間，可購買(mai)遠離城中心(xin)的小房(fang)子，但最好(hao)是(shi)要(yao)(yao)靠近地(di)鐵。

多(duo)數大學畢業生工(gong)作(zuo)還(huan)不穩定(ding)(ding)，雖然現在(zai)把(ba)家安在(zai)離自己工(gong)作(zuo)地點(dian)近的地方，但購(gou)房(fang)之后也許因為工(gong)作(zuo)地點(dian)變動(dong)等其他不確定(ding)(ding)因素，房(fang)屋(wu)可能會面臨轉手或(huo)出租。因此，買房(fang)應(ying)兼顧考(kao)慮房(fang)屋(wu)的投資屬性和升值潛力。交通便(bian)利(li)、商業配套以及區(qu)域規劃等，都是應(ying)當著重考(kao)察的因素。

家庭改善型(xing)可(ke)選(xuan)100平(ping)方(fang)米(mi)左右(you)的改善型(xing)住房

目前二套購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付比(bi)例的(de)(de)提升是改(gai)善型(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)人士不(bu)可(ke)忽(hu)視(shi)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)制條件(jian)之(zhi)一，經濟(ji)能(neng)力(li)有限(xian)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)以通過“壓縮”自己的(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)來進(jin)行改(gai)善型(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。如(ru)果原(yuan)本打(da)算購(gou)(gou)買(mai)120平(ping)方米住(zhu)宅的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，可(ke)以下調自身的(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)，把面(mian)積選擇在100平(ping)方米左右(you)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)更應注重住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)戶型(xing)、配比(bi)以及實用性(xing)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)降(jiang)低(di)自身的(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)，這樣不(bu)但能(neng)降(jiang)低(di)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)整體(ti)費用，同(tong)樣也能(neng)考慮到居住(zhu)質量。

有(you)改善型(xing)需求的購(gou)(gou)房(fang)者還(huan)可以多(duo)看看二手(shou)房(fang)。相(xiang)對于新盤，二手(shou)房(fang)房(fang)價會(hui)低(di)一些。同時，二手(shou)房(fang)多(duo)為現房(fang)，能夠讓急需改善自己住房(fang)條件的購(gou)(gou)房(fang)者有(you)更直觀的選擇(ze)，而大多(duo)數的二手(shou)房(fang)也更具有(you)居住氛圍(wei)，周邊的配套也會(hui)比(bi)較完善。

準婚小(xiao)夫(fu)妻可選70平方米左右的小(xiao)戶型(xing)

“準(zhun)婚(hun)族(zu)”的(de)(de)年齡一般以(yi)25至35歲居多，除少部分(fen)“高富帥”、“白(bai)富美”之外(wai)，大多數人需尋求父母的(de)(de)幫助或(huo)向(xiang)銀(yin)行申請大筆貸款。因此，“先(xian)(xian)租后(hou)(hou)買(mai)(mai)、先(xian)(xian)買(mai)(mai)舊后(hou)(hou)買(mai)(mai)新、先(xian)(xian)買(mai)(mai)小后(hou)(hou)買(mai)(mai)大、先(xian)(xian)買(mai)(mai)普(pu)通后(hou)(hou)買(mai)(mai)高檔、先(xian)(xian)投資(zi)創(chuang)業(ye)后(hou)(hou)安家養老”的(de)(de)梯度(du)購房理念仍為“準(zhun)婚(hun)族(zu)”的(de)(de)主(zhu)旋律。

在(zai)這(zhe)種(zhong)情(qing)況下，70平方米左右的(de)(de)小(xiao)戶型將是首選(xuan)。對(dui)于(yu)新婚“月供族”來(lai)說，每(mei)月還(huan)貸額度最(zui)好控(kong)制在(zai)兩人總收入的(de)(de)50%以內，以30%左右最(zui)為(wei)合適(shi)，這(zhe)樣才(cai)可(ke)保證婚后生(sheng)活質量不(bu)受過(guo)大的(de)(de)影響(xiang)。對(dui)于(yu)大部分“準婚族”來(lai)說，婚房有(you)可(ke)能是暫(zan)時過(guo)渡而非(fei)長(chang)久之計。因此在(zai)購房時還(huan)要兼顧其(qi)投資潛力。保值增值的(de)(de)婚房需要具備地(di)段、好用、有(you)面(mian)子等三個特(te)點(dian)。在(zai)地(di)段方面(mian)，可(ke)選(xuan)擇將來(lai)有(you)重大利好升(sheng)值潛力的(de)(de)區(qu)域(yu)，如(ru)果區(qu)域(yu)交通全部配套(tao)完善，反而不(bu)是考慮的(de)(de)重點(dian)區(qu)域(yu)。

需要注意的是(shi)，“準婚族”一般多為(wei)白領打卡族，應該盡量選擇(ze)距離兩(liang)人(ren)工(gong)作(zuo)單位較(jiao)近(jin)的區域(yu)，或(huo)選擇(ze)臨近(jin)地鐵、輕軌(gui)路面和公交線路較(jiao)發達的區域(yu)買房(fang)。shqianyy