積金貸款買房的注意事項。

　　公積金貸款買房注意事項：

　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如(ru)果是夫妻雙方(fang)貸(dai)款(kuan)買房(fang)不(bu)(bu)論是在結(jie)婚前還是在結(jie)婚后辦理(li)的(de)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)只要夫妻雙方(fang)中(zhong)有一(yi)方(fang)辦理(li)過(guo)公積(ji)金中(zhong)心系統上就(jiu)會有相應記錄在上次貸(dai)款(kuan)未還清前，夫妻雙方(fang)是不(bu)(bu)能(neng)夠再使用公積(ji)金貸(dai)款(kuan)買第(di)二(er)套房(fang)子的(de)。

　　2、公積金貸款之二套房：借款人(ren)使用(yong)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款買(mai)房(fang)的(de)如第一套購房(fang)就(jiu)使用(yong)了(le)，公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款在(zai)(zai)尚未還清前(qian)不(bu)可以再(zai)次申請公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款購買(mai)第二套住房(fang)。只有在(zai)(zai)還清前(qian)一套住房(fang)貸(dai)(dai)款的(de)前(qian)提下才能再(zai)使用(yong)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款，同時不(bu)會被認為是(shi)第二套房(fang)產仍會視為首(shou)套住房(fang)按其政策操(cao)作。

　　3、申請貸款前不要動用公積金。如(ru)果借款人在貸款前提取(qu)公積金(jin)(jin)儲存余額用于支(zhi)付房款，那么您公積金(jin)(jin)賬戶上的(de)公積金(jin)(jin)余額即為零，這樣您的(de)公積金(jin)(jin)貸款額度也就為零，這就意味(wei)著您將申(shen)請不到公積金(jin)(jin)貸款。

　　4、在借款最初一年內不要提前還款。按照(zhao)公積金貸款(kuan)的有(you)關(guan)規定，部分提前還(huan)款(kuan)應在還(huan)貸滿一年后提出，并且您歸還(huan)的金額(e)應超過(guo)6個月的還(huan)款(kuan)額(e)。

　　5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您(nin)在借款(kuan)(kuan)期限(xian)(xian)內償(chang)債能力下降(jiang)，還(huan)貸(dai)有困難時，不要自己硬撐。工(gong)(gong)行的客(ke)戶可向工(gong)(gong)行提出延長借款(kuan)(kuan)期限(xian)(xian)的申請(qing)，經(jing)銀行調查屬實(shi)，且未有拖欠應還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本金、利息，工(gong)(gong)行就會受理您(nin)的延長借款(kuan)(kuan)期限(xian)(xian)申請(qing)。

　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在(zai)貸款期間出租已(yi)經抵押的房屋(wu)，您必須將(jiang)已(yi)抵押的事(shi)實書(shu)面(mian)告(gao)知承租人。

　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dang)您還清了(le)全部貸款本(ben)金和(he)利息(xi)后，可持銀行(xing)的(de)貸款結清證明和(he)抵押物的(de)房(fang)地(di)產(chan)其他(ta)項權利證明前(qian)往(wang)房(fang)產(chan)所在區(qu)、縣的(de)房(fang)地(di)產(chan)交易中(zhong)心撤(che)銷抵押。

　　8、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽(qian)訂的(de)借(jie)(jie)款合(he)同和借(jie)(jie)據都是重要的(de)法(fa)律文件。由(you)于(yu)貸款期(qi)限最長可達(da)30年(nian)，作為(wei)借(jie)(jie)款人(ren)，您應當妥善保管您的(de)合(he)同和借(jie)(jie)據。

　　【普及知識】住房公積(ji)金這一定義包(bao)含(han)以下(xia)含(han)義：

　　(1)住房公積金只在城鎮建立，農(nong)村(cun)不建立住(zhu)房公積金制度。

　　(2)只有在職職工才建立住房公積金制(zhi)度(du)。無(wu)工作的城(cheng)鎮居(ju)民不實(shi)(shi)行住房公積金制(zhi)度(du)，離退休職(zhi)工也不實(shi)(shi)行住房公積金制(zhi)度(du)。

　　(3)住房(fang)公積金(jin)由兩部分組成，一部分由職工(gong)所在(zai)單位繳(jiao)(jiao)存，另一部分由職工(gong)個人繳(jiao)(jiao)存，職工(gong)個人繳(jiao)(jiao)存部分由單位代扣后，連同單位繳(jiao)(jiao)存部分一并繳(jiao)(jiao)存到(dao)住房(fang)公積金(jin)個人帳戶內。

　　(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積(ji)金(jin)制(zhi)度一(yi)經(jing)建(jian)立，職工(gong)在職期間必須不(bu)間斷(duan)地按規定(ding)(ding)繳(jiao)存，除職工(gong)離退休或發生《住房公積(ji)金(jin)管理條例(li)》規定(ding)(ding)的其(qi)他情形外，不(bu)得中(zhong)止和中(zhong)斷(duan)。體(ti)現(xian)了住房公積(ji)金(jin)的穩(wen)定(ding)(ding)性(xing)、統一(yi)性(xing)、規范性(xing)和強制(zhi)性(xing)。

　　(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住(zhu)房(fang)公(gong)積金實行(xing)專(zhuan)款專(zhuan)用，存儲期間(jian)只(zhi)能按(an)規(gui)定用于購、建、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)，或(huo)交(jiao)納房(fang)租(zu)。職工只(zhi)有在離退休、死亡、完(wan)全喪失勞動(dong)能力并與(yu)單位終(zhong)止勞動(dong)關系或(huo)戶口遷出(chu)原居住(zhu)城市時(shi)，才可提取本人帳戶內的住(zhu)房(fang)公(gong)積金。

　　結語：雖(sui)然以(yi)上(shang)內(nei)容講得比較簡(jian)單，但是(shi)，只要(yao)在個(ge)人住房公積金貸款(kuan)買(mai)房的過(guo)程(cheng)中真正注意到(dao)以(yi)上(shang)幾點，那(nei)也(ye)不會出現其他(ta)的麻煩事了。