我們都不希望成為房奴，可是又有多少人沒有成為房奴呢？我們不是富二代，拼不了爹，只能拼自己了。在拼自己的同時，也不要忘了隨時關注政策問題。對于貸款買房的朋友們一定要注意了，貸款買房首付，根據規定，一般的首付是百分之三十，也就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付。如果您還沒有看懂公積金買房貸款的流程的話(hua)，就讓(rang)小(xiao)編來為您(nin)解釋一下公積金買房(fang)貸(dai)款的流程吧。

貸款買房首付多少

首先，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款

貸款買房的流程

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多

公積金買房貸款的流程

初(chu)審(shen)：由住(zhu)房資金管理中(zhong)心(xin)對申(shen)請人(ren)提交的(de)材料進行初(chu)步審(shen)查，包(bao)括申(shen)請人(ren)資格(ge)、貸(dai)款額度、貸(dai)款期(qi)限，初(chu)審(shen)合(he)格(ge)以后，由中(zhong)心(xin)出具《抵押物審(shen)核評估通知單》。

評(ping)估(gu)(gu)：申(shen)請人持《抵押物審核評(ping)估(gu)(gu)通知單(dan)》到中心指定的評(ping)估(gu)(gu)機構，對(dui)所購買的房(fang)屋價值進行評(ping)估(gu)(gu)。經濟適用房(fang)不需要評(ping)估(gu)(gu)。

審(shen)核(he)：申請人持評估(gu)機構出具(ju)的(de)《評估(gu)報告》以及中(zhong)心要求的(de)初審(shen)材料到(dao)中(zhong)心進行貸款審(shen)核(he)。如(ru)果合格，中(zhong)心開具(ju)《北京(jing)市住房資金管理中(zhong)心擔(dan)保委托貸款調查(cha)通知單》。

辦理擔(dan)保(bao)(bao)手續(xu)(xu)：申請(qing)人(ren)持(chi)《北(bei)京市住(zhu)房資金管理中心擔(dan)保(bao)(bao)委托貸款(kuan)調(diao)查通知(zhi)單》，按照自己選(xuan)擇的(de)擔(dan)保(bao)(bao)方式(shi)(shi)(shi)辦理擔(dan)保(bao)(bao)手續(xu)(xu)。如果選(xuan)擇抵押(ya)+保(bao)(bao)證(zheng)的(de)方式(shi)(shi)(shi)，保(bao)(bao)證(zheng)人(ren)應該(gai)出具(ju)書(shu)面的(de)擔(dan)保(bao)(bao)函;如果選(xuan)擇抵押(ya)+保(bao)(bao)險或第三人(ren)保(bao)(bao)證(zheng)的(de)方式(shi)(shi)(shi)，應該(gai)到保(bao)(bao)險公司投(tou)保(bao)(bao)或到擔(dan)保(bao)(bao)機構辦理委托擔(dan)保(bao)(bao)手續(xu)(xu)。

簽訂借款合(he)(he)同：哪里的(de)樓(lou)盤 合(he)(he)適要(yao)看(kan)你自己的(de)具(ju)體要(yao)求(qiu)了,比如距離工(gong)作(zuo)單位的(de)遠近,周遍的(de)生活條件(jian)

公積金和商業貸款付款

公積(ji)金貸款(kuan)和商(shang)業(ye)貸款(kuan)組合(he)的(de)案例，以貸20萬為例，那么你得提供公積(ji)金10萬元的(de)擔(dan)(dan)保，合(he)伙(huo)起來公積(ji)金總的(de)余額加起來超過(guo)10萬就行 了。提供擔(dan)(dan)保的(de)方式(shi)除了公積(ji)金擔(dan)(dan)保外，還(huan)有(you)存(cun)(cun)折(zhe)擔(dan)(dan)保和房(fang)產(chan)證擔(dan)(dan)保，但(dan)這兩(liang)種比較(jiao)麻(ma)煩。存(cun)(cun)折(zhe)擔(dan)(dan)保，如果要貸20萬，得由21萬的(de)存(cun)(cun)折(zhe)，而(er)且存(cun)(cun)折(zhe)到期不(bu)能(neng)提取(qu);房(fang)產(chan)擔(dan)(dan)保，得看(kan)你所提供房(fang)產(chan)的(de)面積(ji)有(you)多少，太小了也不(bu)行，而(er)且只能(neng)是(shi)本地區的(de)。

擔保是別(bie)人給你(ni)擔保，自己的(de)帳戶錢(qian)是可以(yi)取出來的(de)。每年(nian)可以(yi)取一次。所以(yi)說取錢(qian)和貸(dai)款(kuan)(kuan)是兩個不相干的(de)過程。辦好了(le)貸(dai)款(kuan)(kuan)，銀行會給你(ni)一個賬(zhang)號，公(gong)積金中心會給你(ni)算每個月需(xu)要(yao)還的(de)錢(qian)，你(ni)只需(xu)要(yao)每個月20號前，將錢(qian)匯入這個賬(zhang)號就行了(le)。

你(ni)也可以提前還(huan)款(kuan)，但是必(bi)須得貸款(kuan)滿(man)1年(nian)。提前還(huan)款(kuan)可以少給利息(xi)。但是具體規定(ding)還(huan)得看(kan)你(ni)和銀行簽訂的(de)合同。

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