你知道貸款買(mai)(mai)房(fang)(fang)首付多少嗎?很(hen)多買(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)朋友(you)，得先和(he)(he)銀(yin)行(xing)(xing)打交道。而(er)如今以(yi)來貸款難已是眾人皆知的(de)事實。目前，多家銀(yin)行(xing)(xing)的(de)首套房(fang)(fang)貸利率大都上浮10%，有(you)些上浮20%到30%，有(you)些銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)調整(zheng)了首付比例，位(wei)置偏遠、開(kai)發商資質不好的(de)樓盤需要(yao)支付接近(jin)五成(cheng)的(de)首付。雖然(ran)也有(you)部分外資和(he)(he)合資銀(yin)行(xing)(xing)提供三成(cheng)的(de)首付和(he)(he)基準利率，但這些銀(yin)行(xing)(xing)對客戶(hu)的(de)要(yao)求(qiu)很(hen)高。那么現在貸款買(mai)(mai)房(fang)(fang)首付多少，新房(fang)(fang)和(he)(he)二手(shou)房(fang)(fang)貸款買(mai)(mai)房(fang)(fang)有(you)什么區(qu)別，今天小編為大家做一(yi)個(ge)梳理。

       貸款買房子首付多(duo)少

　　  現在國(guo)家有(you)規(gui)定可以總房(fang)價(jia)的(de)(de)(de)20%，商業貸(dai)款(kuan)和公(gong)積金多可以20%，但是(shi)銀行方面(mian)會審核個人(ren)信譽等方面(mian)的(de)(de)(de)情況(kuang)，如(ru)果不是(shi)黑戶的(de)(de)(de)話，應該不是(shi)問題(ti)，不是(shi)第一套住房(fang)的(de)(de)(de)話，也(ye)不是(shi)問題(ti)，具體你可以問一下銀行信貸(dai)部的(de)(de)(de)工作(zuo)人(ren)員(yuan)，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首(shou)付款(kuan)，貸(dai)不了款(kuan)，那還要補(bu)齊30%的(de)(de)(de)款(kuan)，就麻煩了，還要看你的(de)(de)(de)工作(zuo)單位(wei)性質，公(gong)務員(yuan)的(de)(de)(de)話就會首(shou)付少一點，可以多貸(dai)一層。

      新(xin)房(fang)和二手房(fang)貸(dai)款買房(fang)有(you)什么(me)區(qu)別

　　  新房(fang)首付計算方式：

　　  首付(fu)款=總房款-客戶(hu)貸款額

　　  貸款額=合同價(市場(chang)價)×80%(首次(ci)貸款額度最高可達80%)

　　  二(er)手房首付(fu)計算(suan)方式：

　　  凈首付款(kuan)=實際成交(jiao)價-客戶(hu)貸款(kuan)額(凈首付款(kuan)：不(bu)包括國家稅費和(he)中介服務傭金(jin)的首付款(kuan))

　　  貸款額(e)(e)=二手房評估價×80%(首次貸款額(e)(e)度可達80%)

　　  貸款(kuan)額估算方式，可用合(he)同價×85%，預估出大致評估

   ;       購買"二手房"要注意規避哪些(xie)問題(ti)?

　　  單(dan)位宿(su)舍(she)的舊房，能否轉讓?“二手(shou)房”辦過戶手(shou)續時，原業主一直(zhi)不(bu)肯簽(qian)字，怎么(me)辦?

　　  1.買房前，必須確認賣房人已(yi)取得《房屋所有權證(zheng)》。

　　  按(an)照我國《物權法(fa)》第十六(liu)條規(gui)定：不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)是物權歸屬和(he)內(nei)容的(de)根(gen)據(ju)。不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)由登記(ji)機構管(guan)理。同(tong)時該法(fa)第十七條還規(gui)定：不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權屬證(zheng)書是權利人(ren)享(xiang)有該不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)物權的(de)證(zheng)明。不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權屬證(zheng)書記(ji)載(zai)的(de)事項，應當與不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)一致;記(ji)載(zai)不(bu)(bu)一致的(de)，除有證(zheng)據(ju)證(zheng)明不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)確(que)有錯誤外，以(yi)不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)為準。

　　 《城市(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記管理(li)辦法》第5條規定(ding)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證書是(shi)(shi)權(quan)(quan)利人依法擁(yong)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)并對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)行使占(zhan)有、使用(yong)、收益和(he)處分權(quan)(quan)利的唯一(yi)合(he)法憑證。依法登記的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證書受國家法律保護。《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證》作為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證書，是(shi)(shi)國家對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的確認。作為購(gou)房(fang)(fang)者在購(gou)買二手房(fang)(fang)時，必(bi)須審查出售方是(shi)(shi)否已(yi)取得《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證》而且盡量(liang)查明(ming)賣方提交(jiao)的《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證》是(shi)(shi)真實(shi)的。

　　  2.買房時，必須查(cha)明房屋的土地使用權性質。

　　  我國目前的土地(di)性質分為“國有”和“集(ji)體所有”兩類(lei)。國有土地(di)使用(yong)權(quan)取得(de)方(fang)式包括劃撥(bo)、出(chu)讓、出(chu)租、作價入(ru)股等;集(ji)體土地(di)使用(yong)權(quan)包括集(ji)體建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)、宅基(ji)地(di)使用(yong)權(quan)等。

　　  在不同土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)權屬性質前(qian)提下(xia)，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權的(de)取得(de)方式有所不同，出讓取得(de)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權交(jiao)易時(shi)不存(cun)在額(e)外的(de)費用，如果是劃撥(bo)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)在交(jiao)易時(shi)會補交(jiao)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓金，增加(jia)交(jiao)易成(cheng)本。所以購買二手房時(shi)還必須弄清(qing)所購房屋土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權取得(de)方式。

　　  ;3.如(ru)果(guo)房屋屬夫妻(qi)或家庭(ting)成員共(gong)同(tong)財產，須取(qu)得共(gong)有人(ren)同(tong)意出(chu)售的聲(sheng)明。

　　  買(mai)“二手房”時，遇(yu)到夫妻一方拒絕(jue)簽字而(er)導致買(mai)賣無法(fa)成交。按照我國合同(tong)法(fa)和民法(fa)通則的(de)規定，共(gong)(gong)有(you)人(ren)未獲得其(qi)他共(gong)(gong)有(you)人(ren)同(tong)意，擅(shan)自處分共(gong)(gong)有(you)財產的(de)，其(qi)行為無效。

　　  所(suo)以在購買(mai)“二手房(fang)”時(shi)，買(mai)房(fang)人(ren)應(ying)(ying)查清該房(fang)屋是否存在其他(ta)共有人(ren)，如(ru)果存在其他(ta)共有人(ren)，必須要求(qiu)(qiu)其同意(yi)出售(shou)房(fang)屋，如(ru)夫妻(qi)一(yi)方(fang)(fang)出售(shou)房(fang)屋，應(ying)(ying)要求(qiu)(qiu)另一(yi)方(fang)(fang)書面確定同意(yi)出售(shou)。

　　  4.在購買(mai)在租房屋時(shi)，應確認房屋承租方已放棄優先購房。

　　  按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承(cheng)租人(ren)，在同等條件下，承(cheng)租人(ren)有優(you)先購買權。

　　  依據上述規定(ding)，在購(gou)(gou)買那(nei)些在租(zu)的(de)(de)“二手(shou)房(fang)(fang)”時(shi)，買房(fang)(fang)人應考察所購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋是否存(cun)在租(zu)賃關(guan)系，如(ru)果存(cun)在的(de)(de)話，應落實出(chu)售人的(de)(de)出(chu)售行為是否已(yi)(yi)通知承(cheng)租(zu)人，且已(yi)(yi)得到承(cheng)租(zu)人放棄優先購(gou)(gou)買權的(de)(de)認可。

　　  5.所購(gou)房屋沒(mei)有(you)被(bei)司(si)法機關財產保(bao)全、查封，沒(mei)有(you)設定抵押(ya)權。

　　  按照我(wo)國法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)，被司法(fa)機關依法(fa)查(cha)(cha)封(feng)的(de)房(fang)產在一(yi)定(ding)期(qi)限內是(shi)不能交易過戶(hu)的(de)。同(tong)時(shi)根(gen)據(ju)《物權法(fa)》、《擔(dan)保(bao)法(fa)》和《城市(shi)房(fang)地產抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)管理辦法(fa)》的(de)規(gui)定(ding)，抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人處理抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)房(fang)屋(wu)，應獲(huo)得抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人同(tong)意，否(fou)(fou)則不得轉讓房(fang)屋(wu)。按照上述規(gui)定(ding)，購買“二(er)手房(fang)”應審查(cha)(cha)擬購房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)(fou)設有(you)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權。根(gen)據(ju)《城市(shi)房(fang)地產抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)管理辦法(fa)》的(de)規(gui)定(ding)，房(fang)屋(wu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)應辦理抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登記，并在權屬(shu)證(zheng)書(shu)上記載抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)情況。所以，審查(cha)(cha)房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)(fou)設有(you)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權，可審查(cha)(cha)權屬(shu)證(zheng)書(shu)原件(jian)是(shi)否(fou)(fou)有(you)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)記載。

　　  6.經濟適用(yong)房(fang)或房(fang)改房(fang)應符合(he)轉讓的條件。

　　  按(an)(an)照《經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住房(fang)(fang)管理(li)辦法》第(di)26條規定，已(yi)購經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住房(fang)(fang)在取得房(fang)(fang)屋所有權證和土地證一定年限后(hou)，方可(ke)按(an)(an)市場價(jia)上市出售。另按(an)(an)《武漢(han)市經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住房(fang)(fang)管理(li)辦法》第(di)三十(shi)七條購買(mai)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住房(fang)(fang)不滿5年，不得上市交易，購房(fang)(fang)人因(yin)特殊原因(yin)確需轉(zhuan)讓的，由市國土房(fang)(fang)產部門按(an)(an)照原價(jia)格并考慮折舊和物價(jia)水(shui)平等因(yin)素進行回(hui)購。

　　  購買(mai)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)滿5年，購房(fang)人(ren)上(shang)市轉(zhuan)讓經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)的，應(ying)當按(an)照市人(ren)民政府規定(ding)的比例交(jiao)納(na)土地收(shou)益(yi)等相關價(jia)款，市國土房(fang)產(chan)(chan)(chan)部門可以優先回購;購房(fang)人(ren)也可以在交(jiao)納(na)土地收(shou)益(yi)等價(jia)款后，取(qu)得完(wan)全產(chan)(chan)(chan)權(quan)。個人(ren)購買(mai)的經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)在取(qu)得完(wan)全產(chan)(chan)(chan)權(quan)前，不得用(yong)于出租經(jing)營。

      以上(shang)就是小編總結的貸款買房子首付(fu)多少，希望可以幫(bang)到您。