房屋在裝修的過程中和裝修結束后，驗收是必不可少的一個問題，而夏季由于天氣潮濕變化無常，因此可能影響到房屋的裝修質量我們在驗收時就更加不能馬虎，接下來一起裝修網的小編就向大家介紹夏季房屋驗收攻略。

各項內容詳核對

購房(fang)者可以對(dui)自己的房(fang)屋進行(xing)更為詳細的綜合驗(yan)收。通常可以分為“看外部(bu)”、“查內部(bu)”、“測相鄰”三(san)大(da)步驟：先觀察(cha)外立(li)面(mian)、外墻瓷磚和涂料(liao)、單元門、樓(lou)道;再檢查門窗(chuang)墻面(mian)、地面(mian)、墻面(mian)、防水(shui)存水(shui)、強弱電、排煙、排氣;最后(hou)進行(xing)閉存水(shui)試驗(yan)、水(shui)表空(kong)轉、樓(lou)上樓(lou)下(xia)的防水(shui)等(deng)問題(ti)的查驗(yan)。歸結(jie)來(lai)看，這一過程要(yao)做的就是查看交(jiao)房(fang)標準，然后(hou)根據交(jiao)房(fang)標準對(dui)每項內容進行(xing)核對(dui)：

房屋面(mian)積是(shi)否(fou)經過房地產(chan)部門(men)實際測(ce)量，與合(he)同簽訂(ding)面(mian)積是(shi)否(fou)有差異(yi)。

買賣合同(tong)上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

水(shui)(shui)電煤供(gong)應情(qing)況(kuang)和(he)能(neng)否(fou)正(zheng)常使用，如水(shui)(shui)龍頭的水(shui)(shui)壓、排水(shui)(shui)速(su)度。

借助萬(wan)用(yong)表(biao)測量各處電(dian)路(lu)好壞，可關閉分閘(zha)以檢(jian)查各個分閘(zha)是否(fou)完全控制各分支線(xian)路(lu)。而衛生(sheng)間(jian)或(huo)廚房(fang)的    電(dian)路(lu)連接(jie)錯(cuo)誤(wu)較(jiao)易出(chu)現(xian)，切(qie)勿留下隱患(huan)。

墻體是(shi)否(fou)平(ping)(ping)滑筆(bi)直、地面是(shi)否(fou)水平(ping)(ping)。可利用直角尺或三角尺進行檢測。

另外，對(dui)于(yu)層(ceng)高、通風管道(dao)、插座(zuo)開關(guan)、防(fang)盜門(men)窗(chuang)等細(xi)節也(ye)都可以一一關(guan)注。而(er)值得(de)注意的是，收房(fang)前購(gou)房(fang)者還(huan)要看(kan)看(kan)開發商在宣傳資料上的承諾有沒有兌現(xian)，包括綠化、停車位等一系列問題，減少日(ri)后出現(xian)糾紛的可能性。

稅費收取問明白

最后，對(dui)于驗房(fang)收房(fang)環節可能需要支付的各類稅(shui)費，購房(fang)者也要做到心中有數。對(dui)于不太(tai)了(le)解的收費項目要問明白(bai)，避(bi)免交(jiao)了(le)冤枉(wang)錢。

契稅(shui)是業(ye)(ye)主取得產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)時向國家(jia)交(jiao)的稅(shui)，只能在過戶時交(jiao)納，除稅(shui)務機關外任(ren)何單位無權(quan)(quan)(quan)代收。而業(ye)(ye)主入(ru)住時不需要(yao)向開發商(shang)交(jiao)納契稅(shui)，等房屋可以辦理(li)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)之前自(zi)己(ji)到稅(shui)務局直接辦理(li)。另外，業(ye)(ye)主也(ye)完全有權(quan)(quan)(quan)選擇(ze)自(zi)行(xing)辦理(li)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)，開發商(shang)無權(quan)(quan)(quan)強行(xing)向業(ye)(ye)主收取產(chan)權(quan)(quan)(quan)代辦費。

公(gong)(gong)共(gong)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)不(bu)同(tong)于物(wu)業(ye)管理費(fei)，只(zhi)用于住宅共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設(she)施(shi)設(she)備保修(xiu)(xiu)期(qi)滿后(hou)的(de)大修(xiu)(xiu)、更新、改造。稅率(lv)相當于房屋成(cheng)交價的(de)2%。任(ren)何開發(fa)商(shang)、物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司都(dou)無權(quan)收取(qu)或代(dai)收大修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)，該基(ji)金(jin)應該交給小區辦。

面積測(ce)繪費(fei)收取原則為“誰委托(tuo)，誰付費(fei)”，購(gou)房合同已規定開(kai)發商(shang)向購(gou)房人提供面積測(ce)量數據的義務(wu)，故(gu)此費(fei)用應由(you)開(kai)發商(shang)交(jiao)納。

一(yi)年內的物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)、物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)和(he)水電(dian)保證金收(shou)取則并不違規。物業(ye)管(guan)理服務收(shou)費(fei)(fei)實行明碼標(biao)價(jia)，收(shou)費(fei)(fei)項目和(he)標(biao)準(zhun)及收(shou)費(fei)(fei)辦法(fa)應在(zai)經營(ying)場所(suo)或收(shou)費(fei)(fei)地(di)點(dian)公布。

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