現在好多人都成了房奴，為了房子，拼命攢錢，買完房過段時間就要交房，交房時會有驗房，我們怎么驗房呢？要注意哪些問題呢？今天一起裝修網小編帶您了解下毛坯房交房注意事項及收房(fang)時(shi)需(xu)帶(dai)的工具，希望可以幫助到您。

收房時需要帶的工具：

 1）1只塑料洗臉(lian)盆--用(yong)于驗收(shou)下水(shui)管道  2）1只小榔頭(tou)--用(yong)于驗收房子墻體與(yu)地面是否空鼓 3）1只(zhi)塞尺(chi)--用于測裂縫的寬度 4）1只5米(mi)卷尺(chi)--用于(yu)測量房子的凈高  5）1只萬(wan)用表---用于(yu)測(ce)試各個強電插座及弱電類是否暢通(tong)6）1只計算(suan)器---用(yong)于計算(suan)數(shu)據(ju) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把(ba)掃帚(zhou)--用于打掃室內衛生  9）1只小凳子(zi)(zi)和一(yi)些報(bao)紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息(xi)一(yi)下及預先(xian)封閉下水管道。 正常驗(yan)收(shou)房子(zi)(zi)時間一(yi)般是持續2-3個(ge)鐘頭，建(jian)議(yi)早晨8：30去(qu)或下午2：30去(qu)。 

收房過程  

1）去物業(ye)部(bu)門查(cha)看資(zi)料(liao)部(bu)分，分別有以下幾份資(zi)料(liao)需要查(cha)驗： A房屋的《住宅質量保證書(shu)》--可(ke)帶(dai)(dai)走(zou)(zou) B《住宅使用說(shuo)明書(shu)》--可(ke)帶(dai)(dai)走(zou)(zou) C《竣(jun)工驗收(shou)備案表(biao)》 D 面積實(shi)測表(biao)  E管線(xian)分布竣(jun)工圖（水(shui)、強電、弱電、結構）--可(ke)帶(dai)(dai)走(zou)(zou) 如果(guo)房產商準備充分的話(hua)，一般10分鐘即可(ke)查(cha)看完資(zi)料(liao)。 

2）核(he)實(shi)面(mian)積、合同(tong)(tong)及價錢多(duo)退少補問題(ti)。  確(que)認售(shou)樓(lou)合同(tong)(tong)附圖(tu)與現實(shi)是否(fou)一(yi)(yi)致，結(jie)構(gou)是否(fou)和原設計圖(tu)相同(tong)(tong)，房(fang)屋面(mian)積是否(fou)經過房(fang)地產部門(men)實(shi)際測量(liang)，與合同(tong)(tong)簽訂(ding)面(mian)積是否(fou)有差異。（先(xian)查看(kan)售(shou)房(fang)合同(tong)(tong)，看(kan)之間(jian)的誤差為(wei)多(duo)少，一(yi)(yi)般為(wei)3%，3%之內不考慮，超出(chu)部分進(jin)行處(chu)(chu)理，建議定合同(tong)(tong)為(wei)2%誤差，但是不超過5%比較好）以(yi)雙方簽定合同(tong)(tong)為(wei)準(zhun)。看(kan)完那(nei)些(xie)(xie)資料后,基本就可(ke)以(yi)去(qu)驗收(shou)房(fang)子(zi)(zi)了(le),  暫且先(xian)不要交付一(yi)(yi)些(xie)(xie)物(wu)(wu)業(ye)費(fei)用(yong)及相關費(fei)用(yong),此時物(wu)(wu)業(ye)會催(cui)促你來交付,可(ke)同(tong)(tong)他們交流,驗收(shou)好后,再交付費(fei)用(yong).  從物(wu)(wu)業(ye)處(chu)(chu)拿(na)鑰匙,分別(bie)應該有樓(lou)層鑰匙、進(jin)戶門(men)鑰匙、信(xin)箱鑰匙、水表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)（若有遠程抄表(biao)(biao)另）等(deng)幾把。接著就可(ke)以(yi)同(tong)(tong)物(wu)(wu)業(ye)人員一(yi)(yi)起去(qu)房(fang)子(zi)(zi)里了(le)。（記得拿(na)那(nei)些(xie)(xie)工(gong)具哦(e)）  

1）詳(xiang)細(xi)檢查房屋質(zhi)量，包括門(men)窗(chuang)、陽臺(tai)等部位有無開裂現象；（陽臺(tai)裂縫(feng)危險大）  由于新房子空關時間較(jiao)長，在門(men)窗(chuang)軌(gui)道里會有一(yi)些灰(hui)塵(chen)和建筑垃圾，所(suo)以切不可很沖動，用蠻力推(tui)拉(la)門(men)窗(chuang)，一(yi)感覺有阻塞(sai)感的時候，仔(zi)細(xi)查看(kan)一(yi)下，用掃帚清楚后就可以看(kan)了 

交(jiao)房需帶工具介紹 毛坯(pi)房交(jiao)房標(biao)準

2）檢查墻體平整(zheng)度、是(shi)(shi)否滲水、是(shi)(shi)否有裂縫  特別是(shi)(shi)查看一些墻體是(shi)(shi)否有水跡，特別是(shi)(shi)一些山(shan)墻、廚房(fang)衛生頂面、外墻等地方(fang)，如有的話，務必盡快查明原因(yin)。 

3）仔細檢查(cha)地面有(you)無空殼開裂情況(kuang)  如(ru)有(you)空鼓(gu)，一定要(yao)責成陪同物業人員盡(jin)快修(xiu)復，否則在裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)會(hui)很容易(yi)打穿樓板，妨礙鄰里(li)關(guan)系(xi)。以(yi)上(shang)2-3項可用工(gong)具小榔頭(tou)和塞尺(chi)。 

4）水電煤暢通(tong)情況和(he)能否正(zheng)常使用(yong)  大開龍(long)頭(tou)查漏堵，盡(jin)可能讓(rang)水流大一(yi)點、急一(yi)點，一(yi)來看看水壓，二來試(shi)試(shi)排水速度。（一(yi)般新房子會配一(yi)個簡易(yi)龍(long)頭(tou)給業主）。用(yong)萬用(yong)表測量各個強弱電是否暢通(tong)。  凱文顧問提示：關(guan)閉分(fen)閘，檢查各個分(fen)閘是否完全(quan)控制(zhi)各分(fen)支線路(lu)。

5）驗收(shou)下水(shui)(shui)(shui)情況  先用面盆(pen)(pen)盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)，再(zai)(zai)向各個(ge)下水(shui)(shui)(shui)處灌(guan)水(shui)(shui)(shui)，分別是臺(tai)(tai)(tai)盆(pen)(pen)下水(shui)(shui)(shui)、浴缸下水(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房和(he)衛生及陽臺(tai)(tai)(tai)地漏(lou)等，基本是每個(ge)下水(shui)(shui)(shui)口(kou)應(ying)灌(guan)入兩盆(pen)(pen)水(shui)(shui)(shui)左右，應(ying)聽到咕嚕嚕的聲音和(he)表面無積水(shui)(shui)(shui)。  做好這些(xie)后，確認沒(mei)問題，要盡(jin)快將這些(xie)突出(chu)下水(shui)(shui)(shui)（如(ru)臺(tai)(tai)(tai)盆(pen)(pen)下水(shui)(shui)(shui)、浴缸下水(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下水(shui)(shui)(shui)）拿一(yi)塑料袋罩著水(shui)(shui)(shui)口(kou)，再(zai)(zai)加以捆(kun)實，而象地漏(lou)等下水(shui)(shui)(shui)需要塞(sai)實（記得(de)留一(yi)可(ke)拉扯掉的位(wei)置）。 

6）驗收地面下水(shui)情況  在(zai)廁衛放水(shui)，淺淺就行了(約高(gao)2cm)。然后約好樓下的(de)業主在(zai)24小時后查看其家廁衛的(de)天花(hua)。 在(zai)全部用完水(shui)后，應(ying)再打開水(shui)表(biao)，看清(qing)楚水(shui)表(biao)數字，記(ji)錄(lu)下來，同時要(yao)記(ji)錄(lu)電表(biao)數字。 

7）核(he)(he)對買賣合同上注明的設(she)施、設(she)備等是(shi)否有遺漏、品牌、數(shu)量是(shi)否相符 通(tong)常(chang)在這方(fang)面，應該沒什么大問題，但是(shi)確(que)實要仔細核(he)(he)實。 

8）測量一下樓宇的層高  用5米(mi)卷尺(chi)(chi)即可，采樣數(shu)據(ju)(ju)來源(yuan)地(di)點與具體數(shu)據(ju)(ju)，最好把(ba)水表(biao)、電表(biao)數(shu)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度(du)和(he)寬(kuan)度(du)、沖淋房尺(chi)(chi)寸(cun)、吊頂(ding)高度(du)都記在(zai)一個(ge)自(zi)己的小本子(zi)上，同時(shi)把(ba)一些驗收房子(zi)的數(shu)據(ju)(ju)和(he)問(wen)題(ti)寫(xie)在(zai)物(wu)業公(gong)司提(ti)供的紙張(zhang)上。

在毛坯房交房時，應參照以下標準     

1、全部(bu)外飾(shi)面，包括陽臺、雨罩(zhao)的外飾(shi)面應按設計文件(jian)完(wan)成(cheng)裝(zhuang)修工程。     

2、公用部(bu)位、公共設(she)施、各(ge)種管(guan)道(給、排(pai)、雨水(shui)、暖、熱)、電氣(qi)設(she)備(配(pei)電箱、柜、盤、插座、開關(guan)、燈具等)等都應按設(she)計文件(jian)完成全部(bu)裝修，并按規(gui)定完成各(ge)種測(ce)試項(xiang)目(mu)。      

3、各種管道應進行通水(shui)、試(shi)壓、通球試(shi)驗和(he)暖氣(qi)熱工調試(shi)等驗收工作。      

4、屋面工程項目進行蓄水、淋(lin)水試(shi)驗。      

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應(ying)做到不抹(mo)灰(hui)、用膩子找(zhao)平(ping)，達到板縫(feng)密實、無裂縫(feng)，接搓(cuo)平(ping)順(shun)無錯臺，表面(mian)平(ping)整、色澤基本均(jun)勻(yun)、線角順(shun)直；戶門以內各房間基層地面(mian)混凝土應(ying)做到表面(mian)平(ping)整、壓實，達到粘(zhan)結牢固、無裂縫(feng)。       

6、有防水(shui)要求的房(fang)間(jian)地面應嚴格按照(zhao)防水(shui)層、保(bao)護層的建筑要求

來規劃，在驗收(shou)時應進行兩次蓄水試(shi)驗，做到(dao)無滲漏。      

7、地漏與泛水坡度符合設計(ji)要求，達到不倒泛水，結合處(chu)嚴密平(ping)順，無(wu)滲(shen)漏。      

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺(chi)寸要求。

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