房屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)簡單(dan)來說(shuo)就是擁有方把房子(zi)通過買(mai)賣、交換、贈與等方式轉(zhuan)讓(rang)給別人的(de)法(fa)律行為，房屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)需要(yao)簽訂(ding)房屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)協議書(shu)(shu)，那房屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)協議書(shu)(shu)怎么(me)寫(xie)，房屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)協議書(shu)(shu)簽訂(ding)要(yao)注意什么(me)，我們了解下：

　　一、房屋轉(zhuan)讓協議書范本

　　房屋轉讓協議(yi)書

　　雙方當事人：

　　房產轉讓方(fang)(以下(xia)簡稱甲方(fang))： _____

　　工(gong)作單位(wei): _____

　　住址: _____

　　身份證號: _____

　　房產(chan)受讓方(以下簡稱乙方)：_____

　　工作單位(wei): _____

　　住址: _____

　　身(shen)份證號:_____

　　經自(zi)(zi)愿協商達成一致,甲方(fang)將自(zi)(zi)己合法(fa)擁(yong)有的一套房產(chan)轉讓給(gei)乙(yi)方(fang)，雙方(fang)就房產(chan)轉讓相關事宜達成以(yi)下合同協議書條款,以(yi)資共同遵守:

　　第一條　轉讓房產(chan)的(de)基(ji)本情況(kuang)

　　轉讓房(fang)屋(以下(xia)簡(jian)稱該房(fang)屋)位于_____，房(fang)屋結構為 _____ ，建筑面積(ji) _____平(ping)方米(mi)(包括(kuo)臥室、客廳、衛生間、廚房(fang)、陽臺、及其附屬設施(shi))，實際使用面積(ji) _____ 平(ping)方米(mi)。

　　第(di)二(er)條　轉讓價格

　　雙方(fang)商定該房產(chan)轉(zhuan)讓價格為(人民(min)幣(bi)) _____ 元整，大寫(xie)(人民(min)幣(bi)) _____ 。

　　第三(san)條　付款(kuan)方式

　　雙方(fang)(fang)一(yi)致同(tong)意購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)分期支(zhi)付(fu)(fu)(fu)。在甲方(fang)(fang)向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)交付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)屋全(quan)(quan)部鑰匙同(tong)時(shi)(shi),乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應支(zhi)付(fu)(fu)(fu)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan) _____ 元(大寫(xie)(xie) _____);剩余房(fang)(fang)款(kuan)(kuan) _____元(大寫(xie)(xie) _____)在甲方(fang)(fang)將(jiang)房(fang)(fang)屋產權證辦理到(dao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)名(ming)下后，在交付(fu)(fu)(fu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)房(fang)(fang)產證同(tong)時(shi)(shi)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)全(quan)(quan)部支(zhi)付(fu)(fu)(fu)。甲方(fang)(fang)在收款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)應向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)具收據(ju)。

　　第四條(tiao)　房屋交付

　　甲方(fang)(fang)應于本合(he)同協(xie)議書生效之日(ri)起 _____日(ri)內，將上述(shu)(shu)房(fang)屋的(de)全部鑰匙(chi)交付乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，并在雙方(fang)(fang)在場的(de)情(qing)況(kuang)下由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對房(fang)屋進行(xing)驗收，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如無任何異議，視為該房(fang)產情(qing)況(kuang)符合(he)本合(he)同約(yue)定，甲方(fang)(fang)完(wan)成房(fang)屋交付，上述(shu)(shu)房(fang)屋的(de)占有、使用、收益(yi)、處分權歸乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使。

　　第五條　房屋過(guo)戶

　　房(fang)屋交付乙方后，甲方應當在 _____時間內辦(ban)理(li)該房(fang)屋的過戶(hu)手(shou)續，將(jiang)該房(fang)屋的產權證辦(ban)理(li)到(dao)乙方名下，辦(ban)理(li)產權證相關費用由甲方承擔(dan)。

　　第六條　甲方的(de)承諾(nuo)保證

　　甲(jia)方保(bao)證(zheng)自(zi)己對該轉(zhuan)讓房屋擁(yong)有處分權，轉(zhuan)讓該房屋不存在(zai)法律上的障礙。

　　甲方保證(zheng)該(gai)轉讓房(fang)產(chan)不涉及(ji)第三方的(de)權利，本合同簽訂(ding)前(qian)該(gai)房(fang)屋集資(zi)、購房(fang)款、天(tian)然氣管道安裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)、壁掛爐(lu)安裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)用、物業管理費(fei)(fei)及(ji)其他應當交納(na)的(de)費(fei)(fei)用已(yi)全(quan)部交清，如有尚未交納(na)或(huo)拖欠的(de)費(fei)(fei)用，由(you)甲方全(quan)部承擔(dan)。

　　第七條　違約責(ze)任。

　　甲(jia)(jia)方違反本(ben)合同(tong)約定，未能在約定時間內交付上述房屋(wu)的(de)，每(mei)逾期一日，甲(jia)(jia)方應按乙方已(yi)付購(gou)房款的(de)_____承擔違約責任(ren);逾期超(chao)過三個月時，乙方有(you)權單(dan)方解除本(ben)合同(tong)，甲(jia)(jia)方應承擔全部購(gou)房款_____%的(de)違約金。

　　乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反本合同(tong)約(yue)定，未能在(zai)約(yue)定時間內支付約(yue)定的(de)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)，每(mei)逾期一(yi)日，甲方(fang)(fang)(fang)按應付購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)的(de)_____計算滯納金，逾期超過_____個月時，甲方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)解除本合同(tong)，乙方(fang)(fang)(fang)應承擔全部(bu)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)_____%的(de)違(wei)約(yue)金。

　　第八條　本(ben)合同未盡事宜(yi)，由雙方另行協(xie)商，并簽訂補充協(xie)議書，補充協(xie)議書和本(ben)合同具有同等法(fa)律效力。

　　第九條　本(ben)合同(tong)在履行過程(cheng)中(zhong)發生(sheng)爭議，由(you)雙(shuang)(shuang)方協商解決。協商不成時(shi)，甲、乙雙(shuang)(shuang)方同(tong)意(yi)由(you) _____仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁。

　　第十(shi)條　本合同(tong)自甲、乙(yi)雙方簽字(zi)之日起生效。

　　第十一條　本(ben)合(he)同一式二份(fen)(fen)，甲、乙雙(shuang)方(fang)各執一份(fen)(fen)，具有同等(deng)效(xiao)力。

　　甲方(fang)：　　　　　　　　　 乙方(fang)：

　　___年(nian)___月___日

　　二、簽房屋轉讓協議書(shu)注意事(shi)項

　　1、當事人的(de)名稱或姓名、住所。合同(tong)(tong)中應(ying)(ying)當明(ming)確(que)當事人的(de)具體(ti)情況、地址、聯系辦法等，以免出(chu)現(xian)欺(qi)詐情況;雙(shuang)方(fang)應(ying)(ying)向對方(fang)作詳細清楚的(de)介紹(shao)或(huo)調查;應(ying)(ying)寫明(ming)是否(fou)是共有財(cai)產(chan)、是否(fou)是夫妻共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)或(huo)家庭(ting)共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)。

　　2、標的。在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合同中標的就(jiu)是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。合同中應(ying)明確房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的地點(方位、朝(chao)向(xiang)、門牌號等)、面積、類型(公房(fang)(fang)(fang)或(huo)私房(fang)(fang)(fang))設施(shi)設備(bei)結構(木制、磚制等建筑(zhu)使用的材料)、質量(新舊(jiu)程度(du)、使用狀況等)、格(ge)局、裝修及附屬設施(shi)等內容。

　　3、價(jia)款。價(jia)款(kuan)是(shi)合同(tong)中最重要的(de)條款(kuan)，它(ta)的(de)主(zhu)要內容涉及到總價(jia)款(kuan)、付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條件(jian)如(ru)何申(shen)請按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)、定(ding)金、尾款(kuan)等。在(zai)簽(qian)訂合同(tong)中，應(ying)當(dang)(dang)依據有(you)關法律的(de)規(gui)定(ding)，以房屋(wu)的(de)不(bu)同(tong)類(lei)型，確(que)定(ding)不(bu)同(tong)的(de)定(ding)價(jia)原則(ze)，明(ming)確(que)房屋(wu)售價(jia)是(shi)多少，每(mei)平方米建筑面積售價(jia)是(shi)多少。雙方還要明(ming)確(que)按(an)國家規(gui)定(ding)交(jiao)納各自(zi)應(ying)當(dang)(dang)交(jiao)的(de)稅費(fei)和雜費(fei);如(ru)果(guo)雙方另有(you)約(yue)定(ding)，則(ze)應(ying)當(dang)(dang)在(zai)合同(tong)中明(ming)確(que)這一約(yue)定(ding)。

　　4、交付方(fang)式。合(he)同中(zhong)(zhong)應包括出賣方交(jiao)付(fu)(fu)房(fang)(fang)屋(wu)及(ji)受(shou)買方支(zhi)付(fu)(fu)價(jia)(jia)款的(de)(de)方式(shi)。交(jiao)會房(fang)(fang)屋(wu)，應明確要對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)進行驗(yan)收，并按規(gui)定辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)產權過戶手(shou)續，交(jiao)納稅金(jin)及(ji)費(fei)(fei)用(yong)，領取(qu)新的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權證明等(deng)。支(zhi)付(fu)(fu)價(jia)(jia)款的(de)(de)方式(shi)，應明確以(yi)現金(jin)還是支(zhi)票支(zhi)付(fu)(fu)，付(fu)(fu)款是一(yi)次性付(fu)(fu)清或分期交(jiao)付(fu)(fu)以(yi)及(ji)繳(jiao)納定金(jin)的(de)(de)時間(jian)(jian)、數額(e)、分期付(fu)(fu)款的(de)(de)步(bu)驟、時間(jian)(jian)和(he)數額(e)等(deng)。　　5、履行期限、地點(dian)、方式(shi)。合(he)同中(zhong)(zhong)應主要寫明交(jiao)房(fang)(fang)時間(jian)(jian)，條件，辦理(li)(li)相(xiang)關手(shou)續的(de)(de)過程，配(pei)合(he)與協調問題(ti)，雙方應如(ru)何尋求(qiu)中(zhong)(zhong)介公司(si)、律師、評估機構等(deng)服務，各種稅費(fei)(fei)、其他費(fei)(fei)用(yong)如(ru)何分攤，遇(yu)有(you)價(jia)(jia)格上(shang)漲、下(xia)跌時如(ru)何處理(li)(li)。

　　5、合同生效條款。合(he)同中應約定合(he)同生效時間，生效或失(shi)效條(tiao)件，當(dang)事(shi)人不(bu)(bu)能為(wei)自己的利益不(bu)(bu)正當(dang)地阻撓(nao)條(tiao)件生效或不(bu)(bu)生效，生效或失(shi)效期限，致使合(he)同無效的情形，幾(ji)種無效的免責(ze)條(tiao)款，當(dang)事(shi)人要求變更或撤消合(he)同的條(tiao)件，合(he)同無效或被撤消后，財產如何進行返還等(deng)等(deng)。

　　6、違約責任。合同中(zhong)要說明哪些系違(wei)約(yue)情形，如何承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任，違(wei)約(yue)金、定(ding)金、賠償金的(de)(de)計(ji)算與給(gei)付，在什么情況下可(ke)以免責(ze)，擔保的(de)(de)形式(shi)，對(dui)違(wei)約(yue)金或定(ding)金的(de)(de)選擇適用(yong)問題(ti)等(deng)等(deng)。

　　7、解決爭議的方式。合同中應約定(ding)解(jie)決爭議(yi)是采(cai)用(yong)(yong)仲裁(cai)(cai)方式(shi)(shi)還是訴訟(song)方式(shi)(shi)。需要注意的(de)(de)是，如(ru)果(guo)雙方同意采(cai)用(yong)(yong)仲裁(cai)(cai)的(de)(de)形式(shi)(shi)解(jie)決糾紛，應按照(zhao)我國《仲裁(cai)(cai)法》的(de)(de)規定(ding)寫清明確的(de)(de)條款(kuan)。

　　8、合(he)同中止、終止或(huo)解(jie)除(chu)條款(kuan)。按照《合(he)(he)(he)同(tong)法》第六(liu)十(shi)八條、第九(jiu)十(shi)一條、第九(jiu)十(shi)四條之規(gui)定(ding)，合(he)(he)(he)同(tong)當事(shi)人可(ke)以(yi)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或解除(chu)房屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)。有必要在合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)明確約定(ding)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或解除(chu)的條件，上述情形中(zhong)合(he)(he)(he)同(tong)應履行的通知、協助、保密等(deng)義務，解除(chu)權的行使期限，合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或解除(chu)的補(bu)救措施，合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或解除(chu)后財產如何進(jin)行返還等(deng)等(deng)。

　　9、合同的變更與(yu)轉讓(rang)。合(he)同中應約定合(he)同的(de)變(bian)(bian)更與轉(zhuan)讓的(de)條(tiao)件或不能(neng)進行變(bian)(bian)更、轉(zhuan)讓的(de)禁(jin)止條(tiao)款。

　　10、附件。合同中應說(shuo)明(ming)本合同有(you)(you)哪些附(fu)件(jian)以及附(fu)件(jian)的(de)效力(li)等(deng)。必(bi)要的(de)時候，還需(xu)簽訂有(you)(you)關的(de)補充協議(yi)，特別是有(you)(you)關房屋面積、房屋質量以及付款等(deng)關鍵條款，一(yi)定要有(you)(you)細節性的(de)明(ming)確約定。

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