現在(zai)的社會狀況(kuang)是(shi)房(fang)(fang)價高的離譜，購房(fang)(fang)主力又是(shi)年(nian)輕人，首選除了貸(dai)款就(jiu)是(shi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)了。但是(shi)有很多人對(dui)購買(mai)流(liu)程(cheng)不清楚，容易(yi)被騙或者(zhe)損失(shi)，所以大家在(zai)購買(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)之前(qian)，一定要知道購二(er)手(shou)房(fang)(fang)流(liu)程(cheng)詳(xiang)解(jie)！下面就(jiu)和(he)一起裝(zhuang)修網的小(xiao)編來(lai)看看二(er)手(shou)房(fang)(fang)流(liu)程(cheng)詳(xiang)解(jie)吧！

二手(shou)房(fang)施工攻(gong)略 二手(shou)房(fang)裝修要點(dian)

第一步：著手準備

買房(fang)前首先根(gen)據資金(jin)實力(li)、還款能力(li)等估(gu)算自(zi)己的(de)實際(ji)購買力(li)，并根(gen)據工作(zuo)生活的(de)需要(yao)，確定房(fang)屋的(de)區位、面積(ji)、價格、樓層、朝(chao)向等。

第二步：選擇房源

選(xuan)擇二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源可(ke)(ke)以有多種渠(qu)道(dao)，一是(shi)到正規的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介(jie)尋找房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)。選(xuan)擇中介(jie)的(de)(de)好處(chu)是(shi)房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)豐富，中介(jie)可(ke)(ke)以幫忙代辦各種手續，省事。二是(shi)通過親戚朋友(you)、熟人同事的(de)(de)介(jie)紹。這一渠(qu)道(dao)的(de)(de)優點是(shi)可(ke)(ke)靠，但房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)量(liang)不足，可(ke)(ke)選(xuan)擇性不多。三是(shi)查(cha)詢(xun)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)網(wang)站(zhan)或者報紙登載的(de)(de)信息(xi)。目前幾(ji)個房(fang)(fang)(fang)地產(chan)網(wang)站(zhan)如億房(fang)(fang)(fang)網(wang)、搜房(fang)(fang)(fang)網(wang)等，都有大量(liang)房(fang)(fang)(fang)源。這種渠(qu)道(dao)的(de)(de)優點是(shi)信息(xi)量(liang)大，而且不用付中介(jie)費(fei)。此外(wai)，還可(ke)(ke)以實地去(qu)找房(fang)(fang)(fang)源，比如中意哪(na)個小(xiao)區(qu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，可(ke)(ke)以去(qu)小(xiao)區(qu)物業部門(men)或居(ju)民詢(xun)問，一 般都能問到不少信息(xi)。

第三步：產權審查

對(dui)于二手房(fang)來(lai)說(shuo)，購(gou)買之前最重要(yao)的是把房(fang)子的來(lai)歷摸(mo)“清楚”。

1.要看二手房所有權是(shi)否真實、完(wan)整和可靠，審查該房的“兩(liang)證(zheng)”相關(guan)文件，沒有兩(liang)證(zheng)的房屋，不得買(mai)賣(mai)。有些房主賣(mai)房時(shi)注明“產權證(zheng)在辦理中”，專家(jia)建議， 這樣的房子(zi)即使便宜也不能買(mai)，萬一辦不了證(zheng)，損(sun)失就大了。為慎(shen)重起(qi)見，購房者可向房地產登記(ji)機(ji)關(guan)調查核實相關(guan)證(zheng)書(shu)及(ji)其記(ji)載內容的真實性、同一性。了解擬交 易的房屋是(shi)否有產權爭議。

2.選(xuan)中(zhong)一(yi)套房子，還要了解房子的(de)產權(quan)是否與(yu)他人共(gong)(gong)同擁有。根據規定，二(er)手房屬(shu)于兩個(ge)以(yi)上（含兩個(ge)）主(zhu)體(ti)共(gong)(gong)有的(de)，應當審查（提交）共(gong)(gong)有權(quan)人同意轉讓的(de)書面證(zheng)明。

3.二手房交易(yi)前，買方應當查看房屋有(you)無其他債權債務糾紛(fen)。有(you)沒有(you)行(xing)政(zheng)機關如人(ren)民(min)法(fa)院、人(ren)民(min)檢察院、公安機關、國家安全機關等(deng)查封。

4.應當審查二手(shou)房有無抵(di)等情(qing)況。若有抵(di)應當取得(de)出賣(mai)人已(yi)經通知抵(di)權(quan)(quan)人的書(shu)面證(zheng)據，或者取得(de)抵(di)權(quan)(quan)人等他項(xiang)權(quan)(quan)利(li)人書(shu)面同意(yi)轉(zhuan)讓的證(zheng)明。

5.要看(kan)(kan)所(suo)購二(er)(er)手房(fang)是否屬(shu)于允許出售(shou)的(de)房(fang)屋(wu)，因為公有(you)住房(fang)“房(fang)改”售(shou)房(fang)時，有(you)些單位還保留(liu)有(you)優先收購權(quan)(quan)。此外，還要看(kan)(kan)所(suo)購二(er)(er)手房(fang)的(de)建筑(zhu)面積(ji)是否準確(que)無誤，因為有(you)時會出現所(suo)售(shou)房(fang)屋(wu)實(shi)際(ji)面積(ji)與(yu)產權(quan)(quan)證上 注(zhu)明的(de)面積(ji)不符的(de)現象，合同中約定出售(shou)房(fang)屋(wu)的(de)面積(ji)應(ying)以產權(quan)(quan)證注(zhu)明的(de)為準；看(kan)(kan)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)證上的(de)房(fang)主與(yu)賣(mai)房(fang)人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guan)系； 應(ying)考(kao)察房(fang)屋(wu)的(de)質量、地段、環(huan)境、價位和房(fang)屋(wu)結構、格局(ju)、采光條件，以及物業管理等相關(guan)問題。

二手(shou)房(fang)施(shi)工攻(gong)略 二手(shou)房(fang)裝修(xiu)要點

第四步：雙方談價

如果通過以上程序購房(fang)者選好了(le)(le)房(fang)子，那么下(xia)一(yi)步就是雙方談(tan)價了(le)(le)，看看房(fang)子到底(di)值(zhi)多少錢。對普通人來說，首先要仔(zi)細了(le)(le)解可(ke)能影響房(fang)價的房(fang)屋質量問(wen)題。二手房(fang)因為居住了(le)(le)一(yi)段時間，購房(fang)者應認真(zhen)仔(zi)細檢查(cha)以下(xia)幾(ji)個方面：

1.房(fang)子是否改(gai)動(dong)過(guo)內外部結構，因為(wei)有些(xie)私自(zi)改(gai)動(dong)會影(ying)響(xiang)房(fang)子的(de)堅(jian)固性甚至(zhi)壽(shou)命。

2.觀察(cha)房(fang)屋的戶型是否合理。比如房(fang)子朝不朝陽，或者有沒有“黑(hei)房(fang)”。房(fang)間(jian)里(li)有沒有滲(shen)水、開裂等(deng)明(ming)顯問題。

3.考核房屋的配套設(she)施(shi)。是(shi)(shi)否(fou)開通了管道煤氣，電壓和水壓是(shi)(shi)否(fou)合格。

第五步：簽訂合同

在(zai)簽訂合(he)同時(shi)要注意以(yi)下幾點：明(ming)確雙方的權(quan)利(li)和義(yi)務及(ji)業主(zhu)的承諾，簽合(he)同時(shi)，應在(zai)合(he)同或協議中標明(ming)各方的責任義(yi)務及(ji)業主(zhu)對客戶的承諾等，這樣(yang)就有(you)利(li)于避免(mian)糾紛(fen)的產生，即使糾紛(fen)產生，也有(you)據可查(cha)；

明確違約責任。如逾期交房(fang)、悔約及其他違約情況(kuang)的處(chu)理(li)都(dou)應(ying)在合同或協議(yi)中注明。相信(xin)以上(shang)的內容(rong)大家(jia)都(dou)會有了(le)多(duo)多(duo)少少的了(le)解(jie)，希望這篇文章可以幫(bang)助到(dao)你(ni)們(men)。大家(jia)也可以登錄到(dao)一起裝(zhuang)修網查看和訂閱(yue)更多(duo)相關(guan)內容(rong)及資訊。