大多數二手房已經(jing)居(ju)住了(le)三(san)五年乃(nai)至十(shi)年以(yi)上(shang)，質量上(shang)是(shi)否(fou)有(you)(you)問(wen)題或(huo)是(shi)否(fou)已經(jing)有(you)(you)過大修，在裝修前是(shi)必須(xu)要(yao)(yao)弄清楚的(de)(de)問(wen)題，除(chu)了(le)一些看不見的(de)(de)隱(yin)蔽工程要(yao)(yao)檢(jian)查并作(zuo)出(chu)判斷外，有(you)(you)些看似(si)(si)很新(xin)的(de)(de)部分尤其要(yao)(yao)注意，如新(xin)刷的(de)(de)墻(qiang)(qiang)壁或(huo)屋頂，可能(neng)是(shi)為了(le)掩(yan)蓋房(fang)屋墻(qiang)(qiang)壁上(shang)的(de)(de)裂縫或(huo)天花板滲(shen)水，遇到類似(si)(si)情(qing)況，新(xin)房(fang)主一定要(yao)(yao)格(ge)外注意。

一、電路非改造不可插座也要增加  
    二手房普(pu)遍存在(zai)電(dian)(dian)路(lu)分(fen)配簡(jian)單(dan)(dan)、電(dian)(dian)線(xian)(xian)老化、違章布線(xian)(xian)等(deng)(deng)現(xian)象，已不能適應(ying)現(xian)代家庭的(de)用電(dian)(dian)需求，所(suo)以在(zai)裝修(xiu)時(shi)必須(xu)徹底改造(zao)，重新布線(xian)(xian)。如果發(fa)現(xian)原(yuan)有線(xian)(xian)路(lu)使用的(de)是鋁質電(dian)(dian)線(xian)(xian)，則必須(xu)將其全部(bu)更(geng)換成2.5平(ping)方(fang)毫米截面的(de)銅質電(dian)(dian)線(xian)(xian)，而對于安裝空調等(deng)(deng)大功率電(dian)(dian)器的(de)線(xian)(xian)路(lu)，則應(ying)單(dan)(dan)獨設置一(yi)條4平(ping)方(fang)毫米截面的(de)線(xian)(xian)路(lu)，并且(qie)必須(xu)在(zai)埋線(xian)(xian)時(shi)使用PVC絕緣護線(xian)(xian)管。  

    此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。  
二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少  
    二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。  
    在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)二手房(fang)之(zhi)前，應(ying)該(gai)對(dui)衛生間(jian)和(he)廚房(fang)進行24小時至48小時的(de)蓄水(shui)(shui)(shui)(shui)測漏實驗，檢(jian)查原(yuan)有的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)工程(cheng)做得(de)如何，如果沒有漏水(shui)(shui)(shui)(shui)現象(xiang)，證明防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)理(li)做得(de)很(hen)好；如果出現漏水(shui)(shui)(shui)(shui)現象(xiang)則必須重(zhong)新做防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)理(li)。做完防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)理(li)后，要等(deng)地面完全干(gan)透，再鋪設(she)瓷(ci)磚，進行整體裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)。而(er)且，在(zai)衛生間(jian)蹲便改坐(zuo)便時一定要將坐(zuo)便器下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)口位置的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)理(li)做好，在(zai)設(she)計和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)衛生間(jian)頂(ding)部時，應(ying)注(zhu)意方便拆裝(zhuang)(zhuang)，利于今后的(de)檢(jian)查和(he)維修(xiu)(xiu)。同(tong)時要注(zhu)意的(de)是，施工后不能留(liu)下(xia)死角。

三、老舊門窗應拆掉重做  
    門窗(chuang)老化也(ye)是(shi)二手房中的一個突出(chu)(chu)問(wen)題(ti)，但(dan)如果(guo)材(cai)質堅固，而且你(ni)也(ye)喜歡其款式，一般(ban)來說(shuo)只要重新涂漆即可煥然(ran)一新，但(dan)如果(guo)有(you)以(yi)下(xia)問(wen)題(ti)出(chu)(chu)現，就必(bi)須拆(chai)(chai)掉重做，主要的問(wen)題(ti)要看(kan)木門窗(chuang)是(shi)否起皮、變(bian)形，如果(guo)有(you)，則說(shuo)明(ming)木材(cai)本身特性(xing)發生變(bian)化，一定要換新的了(le)。此外(wai)，鋼制門窗(chuang)表面漆膜脫(tuo)落、主體銹蝕或開裂，除了(le)不安全外(wai)，也(ye)很難恢(hui)復原狀，為了(le)不影響使用效果(guo)，專家(jia)建(jian)議也(ye)應拆(chai)(chai)掉重做。  

四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患  
    目(mu)前(qian)家裝(zhuang)中(zhong)的質量問題，很大(da)一(yi)部分是(shi)由“隱(yin)蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)”施(shi)工(gong)(gong)不當造成的。何為(wei)“隱(yin)蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)”？在(zai)施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝順序過程(cheng)(cheng)中(zhong)，上一(yi)道(dao)工(gong)(gong)序的工(gong)(gong)作結束(shu)，將被下一(yi)道(dao)所(suo)掩蓋而無(wu)法(fa)進行檢(jian)查的部位，稱之(zhi)為(wei)“隱(yin)蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)”。因此，在(zai)二手房裝(zhuang)修時，對“隱(yin)蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)”要格(ge)外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等(deng)各種設(she)(she)施(shi)的管道(dao)、線路(lu)、設(she)(she)備是(shi)否(fou)已(yi)做密閉(bi)試驗及電(dian)(dian)器絕(jue)緣、電(dian)(dian)阻測試，連接是(shi)否(fou)牢固、接頭(tou)做法(fa)是(shi)否(fou)符(fu)合要求、易(yi)燃(ran)材料是(shi)否(fou)已(yi)做防火阻燃(ran)處理等(deng)都屬于“隱(yin)蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)”的范圍，都是(shi)在(zai)第一(yi)次安裝(zhuang)之(zhi)后(hou)無(wu)法(fa)再進行檢(jian)查的。

    業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。  
五、拆除裝修還要注意三點  
1、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。  
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。  
3、盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。  
六、墻面地面天花板三面改造不能少  
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層<因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。  
七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意  
裝修二手房有(you)個重要的(de)(de)步驟必不可少，那就是(shi)要徹(che)底消毒。可用3%的(de)(de)來蘇(su)水、1%-3%的(de)(de)漂白(bai)粉水或用3%的(de)(de)過氧乙酸溶液噴灑(sa)，灑(sa)后關門窗一小時。

二手房裝修改造的八大誤區  

    隨著二手房市場的火爆，二手房裝修也越來越引起關注。二手房比毛坯房裝修起來更加麻煩，而且稍有不慎就會鑄成大錯，所以今天小編給大家介紹幾點二手房裝修時的幾大誤區：  
1、舊材料一律改環保  
    在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新換代為環保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。  
    老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業同意的情況下，可以更換外門窗，現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。  
2、地板表層厚度有要求  
    地板(ban)翻新就是通(tong)過對地板(ban)表(biao)層(ceng)進行打磨、刮膩子、上漆(qi)、上蠟拋光(guang)，使舊(jiu)地板(ban)恢(hui)復如新。和重(zhong)新購買地板(ban)相比，舊(jiu)地板(ban)適應了室內環(huan)境(jing)，穩定(ding)性更好，翻新造價也要(yao)便宜(yi)很多(duo)。

    專家介紹，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經過數次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。  

3、隨意拆改結構導致墻體塌陷  
    以(yi)(yi)前的房子戶型(xing)結(jie)(jie)(jie)構(gou)往(wang)往(wang)不是(shi)(shi)很好(hao)，所(suo)以(yi)(yi)一(yi)些網友在(zai)(zai)購(gou)買二手房的時(shi)候(hou)，已經(jing)在(zai)(zai)謀(mou)劃(hua)著要修改房屋(wu)的結(jie)(jie)(jie)構(gou)，在(zai)(zai)哪(na)添個(ge)玄(xuan)關，打(da)通(tong)一(yi)堵墻等(deng)，因為城市中的多(duo)層住宅多(duo)是(shi)(shi)磚混結(jie)(jie)(jie)構(gou)，所(suo)以(yi)(yi)墻體首(shou)先是(shi)(shi)承重(zhong)(zhong)抗震構(gou)件，其次才是(shi)(shi)圍護(hu)分(fen)隔構(gou)件。如(ru)果為了(le)擴大空間(jian)打(da)斷承重(zhong)(zhong)墻，將(jiang)使(shi)墻體構(gou)件的承重(zhong)(zhong)和抗震能力(li)減弱(ruo)，留下嚴重(zhong)(zhong)的隱患，所(suo)以(yi)(yi)隨意拆改結(jie)(jie)(jie)構(gou)可能帶(dai)來種(zhong)種(zhong)麻煩，比如(ru)說墻裂、塌陷，還有(you)電路不通(tong)等(deng)問題(ti)。  

4、衛浴間漏水惹來麻煩  
    不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。  

    建(jian)議大家在搬入(ru)二手(shou)房之前(qian)，最好在衛浴空間做一個閉水試(shi)驗，檢查以前(qian)的(de)防(fang)水處(chu)理(li)做得如何。在測試(shi)之前(qian)最好與樓(lou)下領(ling)居打招呼(hu)，萬一真(zhen)的(de)漏水，也可以取得領(ling)居的(de)理(li)解和配合。如果有問題，一定要(yao)重新做防(fang)水，然后再開始貼瓷(ci)磚。

5、水電路燃氣管線老化嚴重  
    因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。  
6、新刷墻面頻頻掉漆  
    為(wei)什么二手房選用了名牌漆，新(xin)刷的墻面還(huan)是頻(pin)頻(pin)掉(diao)漆！ 

    粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。  
7、插座太少不便使用  
    有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。  
    現代生(sheng)活，家(jia)用電器(qi)越來(lai)越多，對于插座(zuo)的(de)需求也(ye)在增加，舊房子在插座(zuo)的(de)設計方(fang)面往往難以達(da)到現在的(de)使用需求。因此裝修時(shi)不妨(fang)多預留一些(xie)插座(zuo)，方(fang)便今后的(de)使用。

8、陽臺改廚房油煙惹人嫌  
    為(wei)了拓寬使用面積，有些業主(zhu)會將向北的陽臺封(feng)閉起來，改成廚(chu)房，然后將原來的廚(chu)房做(zuo)成儲物間或是其他的用途(tu)。但是一旦真(zhen)正住進來之后，會發現只要一開始(shi)做(zuo)飯(fan)，整個家中都是油煙味。