廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛空間就會煥然一新。

北京老房改造裝修技巧

1、廚衛瓷磚

廚房與衛(wei)生間(jian)瓷(ci)磚的費(fei)用(yong)(yong)至少能夠占(zhan)到主(zhu)材(cai)費(fei)用(yong)(yong)的10%，所以(yi)如果二(er)手房原有(you)裝修的時間(jian)不長(chang)，廚衛(wei)使用(yong)(yong)的瓷(ci)磚沒有(you)出現大量(liang)空(kong)鼓、脫落(luo)，款(kuan)式尚不落(luo)伍，就(jiu)可以(yi)不用(yong)(yong)更換。將廚衛(wei)空(kong)間(jian)里的天花板等容易老(lao)化(hua)部位用(yong)(yong)新材(cai)料(liao)進行更換，整個廚衛(wei)空(kong)間(jian)就(jiu)會煥然一(yi)新。

2、墻面處理

上了(le)年(nian)頭的(de)(de)(de)二手房墻(qiang)面大(da)多會出(chu)現(xian)開裂，造成開裂的(de)(de)(de)原(yuan)(yuan)因在于基(ji)(ji)層(ceng)墻(qiang)面的(de)(de)(de)處(chu)理，如(ru)果(guo)墻(qiang)面為(wei)容(rong)易落灰、掉粉的(de)(de)(de)非耐水(shui)膩子(zi)，那(nei)么這樣的(de)(de)(de)墻(qiang)面就需要重做基(ji)(ji)層(ceng)處(chu)理，但如(ru)果(guo)原(yuan)(yuan)有的(de)(de)(de)墻(qiang)面為(wei)耐水(shui)膩子(zi)，則可以(yi)考(kao)慮(lv)采用局(ju)部(bu)貼(tie)(tie)布的(de)(de)(de)方法(fa)防裂，貼(tie)(tie)布的(de)(de)(de)費用大(da)致為(wei)每平方米(mi)十幾元。

3、水路改造

水(shui)路(lu)(lu)改(gai)造(zao)(zao)對(dui)于二手(shou)房來(lai)說可謂(wei)“大(da)(da)手(shou)術”，因此(ci)它(ta)的花(hua)費不少(shao)。一般來(lai)說，家(jia)裝公司(si)改(gai)造(zao)(zao)水(shui)路(lu)(lu)是(shi)(shi)按照明管與暗(an)管區別收費，價格大(da)(da)致(zhi)為每米八九十(shi)元至(zhi)上百(bai)元不等，所以盡量減少(shao)水(shui)路(lu)(lu)改(gai)造(zao)(zao)對(dui)降(jiang)低整體(ti)裝修費用大(da)(da)有幫助。水(shui)管道是(shi)(shi)否需要(yao)改(gai)造(zao)(zao)首先要(yao)檢查現(xian)有水(shui)路(lu)(lu)的布局是(shi)(shi)否符合家(jia)庭成員的需求，如(ru)果能夠滿足即可保(bao)持現(xian)有水(shui)路(lu)(lu)的位置。然(ran)后再(zai)檢查水(shui)管道的材質，不少(shao)老房的水(shui)管道為鍍鋅管，這種(zhong)管道長年使(shi)用后管壁內會產生鐵銹，影響水(shui)質，并且鍍鋅管夏天還(huan)會“出汗”，管壁外側會凝(ning)集大(da)(da)量水(shui)珠，如(ru)果沒有進行(xing)防腐(fu)防潮處理(li)，還(huan)會導致(zhi)墻體(ti)陰濕。

4、電路改造

電(dian)(dian)路(lu)(lu)改(gai)造同樣是老房(fang)裝修的(de)(de)(de)(de)重(zhong)頭戲，判斷(duan)電(dian)(dian)路(lu)(lu)是否需要(yao)改(gai)造非常(chang)重(zhong)要(yao)，它不但涉及裝修總體費用的(de)(de)(de)(de)增加，更重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)是日后家庭用電(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)安全。一(yi)(yi)些房(fang)齡達到二(er)三(san)十年的(de)(de)(de)(de)老房(fang)大(da)多只有一(yi)(yi)路(lu)(lu)電(dian)(dian)路(lu)(lu)，這種(zhong)開關(guan)、插(cha)(cha)座“共享”一(yi)(yi)根電(dian)(dian)線(xian)的(de)(de)(de)(de)用電(dian)(dian)方式比(bi)較危險，既(ji)容(rong)易導致(zhi)電(dian)(dian)路(lu)(lu)負荷(he)過大(da)，老舊的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)還容(rong)易引起火災。目前大(da)多數家庭的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)路(lu)(lu)布局“兵分三(san)路(lu)(lu)”，即開關(guan)、插(cha)(cha)座、大(da)功率電(dian)(dian)器各(ge)走一(yi)(yi)路(lu)(lu)，電(dian)(dian)線(xian)線(xian)徑為2.5平(ping)方毫米。

北京老房改造裝修價格

廚房櫥(chu)柜每(mei)延米(mi)大約950元

比(bi)較好(hao)的配置(zhi)方案(an)為(wei)：整體露水(shui)荷板(ban)，人造大理(li)石臺(tai)(tai)面，臺(tai)(tai)面下做襯板(ban)，水(shui)晶角(jiao)，普通的不銹鋼雙盆(pen)，瓷蕊銅質龍(long)頭。

吊頂

鋁(lv)扣板(ban)(ban)1.0厚每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)85元(yuan)，邊條每米(mi)(mi)(mi)10元(yuan)(不足(zu)1米(mi)(mi)(mi)按1米(mi)(mi)(mi)計算)，報(bao)損大(da)約為(wei)10%塑鋼板(ban)(ban)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)50元(yuan)，邊條每米(mi)(mi)(mi)10元(yuan)(不足(zu)1米(mi)(mi)(mi)按1米(mi)(mi)(mi)計算)，報(bao)損大(da)約為(wei)7%木(mu)龍(long)(long)(long)骨石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)平(ping)(ping)(ping)頂(ding)80元(yuan)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)，石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)按展(zhan)開面積計算，輕(qing)鋼龍(long)(long)(long)骨石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)平(ping)(ping)(ping)頂(ding)100元(yuan)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)，木(mu)龍(long)(long)(long)骨石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)直線(xian)造型(xing)吊(diao)頂(ding)100元(yuan)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)。木(mu)龍(long)(long)(long)骨石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)曲線(xian)造型(xing)吊(diao)頂(ding)130元(yuan)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)，木(mu)龍(long)(long)(long)骨石(shi)膏(gao)板(ban)(ban)燈池造型(xing)吊(diao)頂(ding)150元(yuan)每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)。

廚房衛(wei)生間(jian)墻(qiang)地磚每平米大約85元

報(bao)損(sun)與地(di)面可以相同(墻面用(yong)普(pu)(pu)通工藝鑲貼(tie)各種(zhong)瓷(ci)片每平方米需普(pu)(pu)通水泥(ni)11kg、中(zhong)砂33kg、石灰膏(gao)(gao)2kg。柱面上用(yong)普(pu)(pu)通工藝鑲貼(tie)各種(zhong)瓷(ci)片需普(pu)(pu)通水泥(ni)13kg、中(zhong)砂27kg、石灰膏(gao)(gao)3kg。)挑(tiao)選方式可以參考地(di)磚的方式。

衛生間(jian)設備每套大約3500元

衛生間(jian)的設備(bei)包(bao)括：坐(zuo)便(bian)器、洗手盆(pen)(pen)(pen)、龍頭、洗浴(yu)套(tao)件(jian)、鏡子(zi)、紙盒、皂盒、毛(mao)巾桿(gan)、托盤、地漏、浴(yu)霸。衛生間(jian)包(bao)管(guan)每米(mi)85元(yuan)，浴(yu)室柜一般(ban)有(you)兩種，橡(xiang)木(mu)純實木(mu)浴(yu)柜，加手盆(pen)(pen)(pen)、龍頭等估計費用(yong)為2500元(yuan)左(zuo)右(you)(you)或者(zhe)PVC板加手盆(pen)(pen)(pen)、龍頭等估計費用(yong)為1500元(yuan)左(zuo)右(you)(you)。整(zheng)體玻璃浴(yu)房估計為3500元(yuan)。

北京老房改造裝修刷墻步驟

一：基層處理

將墻面起皮及松動處清除干凈，并用(yong)(yong)水泥(ni)砂漿(jiang)補抹。有裂縫的地(di)方一般用(yong)(yong)牛(niu)皮紙(zhi)帶和(he)白乳(ru)膠貼(tie)(tie)住裂縫。一般輕體墻和(he)保(bao)溫墻等非承重(zhong)墻需(xu)要貼(tie)(tie)布，盡(jin)量選擇質地(di)好一點的墻布和(he)白乳(ru)膠或(huo)網格布，網格布相對防裂效果會更好一點。

二：刷界面劑

界面(mian)劑(ji)能(neng)夠增(zeng)強對(dui)基(ji)層的粘結力，避(bi)免了抹灰層空鼓、起殼(ke)的現象，從而(er)代替人(ren)工鑿毛處理，省(sheng)時省(sheng)力。在刷界面(mian)劑(ji)時，一定都要(yao)刷到刷勻。

三：墻面找平

凹凸(tu)不(bu)平的墻面需(xu)要找平，對于(yu)墻面不(bu)平的地方要用(yong)(yong)粉(fen)刷石膏找平，使(shi)得墻面的誤差不(bu)超過3毫(hao)米。陰陽角(jiao)如果不(bu)直的話，也需(xu)要用(yong)(yong)粉(fen)刷石膏，并(bing)且(qie)用(yong)(yong)靠(kao)尺靠(kao)直。

四：批刮膩子

選用顆粒細度較高和(he)質地較硬的膩(ni)子(zi)為(wei)佳，膩(ni)子(zi)要(yao)批(pi)三遍(bian)。第一(yi)(yi)遍(bian)一(yi)(yi)般厚(hou)一(yi)(yi)些，因為(wei)涉(she)及到找平(ping)(ping)問(wen)題。第二、三遍(bian)則要(yao)薄一(yi)(yi)些，主(zhu)要(yao)是(shi)收光，使墻(qiang)面看起來(lai)更光滑(hua)、平(ping)(ping)整。三遍(bian)批(pi)完以后，膩(ni)子(zi)的厚(hou)度不能超過(guo)3mm，否則容易(yi)開裂(lie)。

五：打磨

打(da)磨(mo)是漆(qi)工步驟中很(hen)關鍵的(de)(de)(de)一步，打(da)磨(mo)好了，最后上(shang)漆(qi)的(de)(de)(de)效果才能好。盡量用較細的(de)(de)(de)砂(sha)紙，如果砂(sha)紙太粗(cu)的(de)(de)(de)話會留下很(hen)深(shen)的(de)(de)(de)砂(sha)痕。打(da)磨(mo)完畢一定要(yao)徹(che)底清掃一遍墻面，以(yi)免(mian)粉(fen)塵太多，影(ying)響漆(qi)的(de)(de)(de)附著力。凹凸差不超(chao)過3毫米(mi)。

六：刷底漆

底漆(qi)一定要刷(shua)勻，確保(bao)墻面每個地(di)方都刷(shua)到，如果(guo)墻面吃漆(qi)量較大，底漆(qi)最好適量的多加(jia)一點水(shui)，以(yi)確保(bao)能夠涂刷(shua)均勻。

七：找補膩子

打磨完(wan)畢之(zhi)后，會留有一(yi)些瑕疵(ci)，一(yi)般情況(kuang)下很難看清，只有刷(shua)過一(yi)遍(bian)漆之(zhi)后才會很明顯，這時候就需要找(zhao)補了。注意找(zhao)補一(yi)定要打磨平(ping)整，再用(yong)稍微多加一(yi)點水的底漆刷(shua)一(yi)遍(bian)，以(yi)免刷(shua)面漆的時候因為與(yu)其(qi)它墻面的吃水量不同(tong)而有色差(cha)。

八：刷面漆

刷面漆(qi)(qi)不要(yao)加(jia)過量的(de)水，會影響漆(qi)(qi)膜厚度、手(shou)感和漆(qi)(qi)膜的(de)硬度。盡(jin)量選擇好一點的(de)工具。涂刷主(zhu)要(yao)注意墻(qiang)角、每滾(gun)中間接(jie)茬(cha)部分和收漆(qi)(qi)方向。面漆(qi)(qi)一般刷兩遍即(ji)可。

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