現在房(fang)價持(chi)續(xu)升溫，廣大(da)消費者花費成百甚(shen)至上千萬購買(mai)的新房(fang)，在新房(fang)收房(fang)驗房(fang)時必須得小心謹(jin)慎。一不留神就(jiu)會掉進(jin)開發商的陷阱(jing)。那么業主(zhu)們該如何辨別這些圈(quan)套呢？下面一起(qi)裝修網小編就(jiu)為大(da)家(jia)盤點西(xi)安新房(fang)驗收常見貓膩，讓您安安心心住新房(fang)。

西安新房驗收常(chang)見貓膩大盤點

貓(mao)膩一、收房時限做文章(zhang)

發展商約定(ding)的(de)收(shou)房時(shi)限一般(ban)(ban)在收(shou)房通(tong)知書寄出(chu)(chu)30天內(nei)，按有(you)(you)關規(gui)定(ding)，如購房者在約定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)沒有(you)(you)到指定(ding)地點(dian)辦理相(xiang)關手續，則一般(ban)(ban)視為(wei)發展商已實際(ji)將該(gai)房交付(fu)買(mai)家(jia)使用，買(mai)家(jia)應從(cong)通(tong)知單的(de)最后期限之(zhi)日起承擔所有(you)(you)購房風險責任及稅費，收(shou)房通(tong)知書一般(ban)(ban)以(yi)掛號(hao)信方(fang)式寄出(chu)(chu)。

對(dui)策：購(gou)房者(zhe)在購(gou)房時(shi)切記要寫清楚(chu)郵寄地(di)址(一定(ding)要容易(yi)接(jie)收并(bing)能保障親自簽收的地(di)點)，如(ru)合同約(yue)定(ding)的收房期恰(qia)遇(yu)上購(gou)房者(zhe)出差等(deng)，可通過(guo)電話(hua)或親友咨(zi)詢具體情(qing)(qing)況(kuang)。有特殊情(qing)(qing)況(kuang)不能如(ru)期到場(chang)的，可以書面(mian)形式委(wei)托親友、律師幫忙，也可及時(shi)與發展(zhan)商聯系，商議另行約(yue)定(ding)時(shi)間(jian)，并(bing)有書面(mian)形式確(que)認。

貓膩(ni)二(er)、證(zheng)件不(bu)齊要(yao)交樓

“三書(shu)一(yi)證一(yi)表(biao)”不齊全(quan)，特別是《建筑工程質量(liang)認定(ding)書(shu)》與《房地(di)產開發(fa)建設項目竣(jun)工綜合驗收(shou)合格證》，往(wang)(wang)往(wang)(wang)因為(wei)樓(lou)盤(pan)整體建筑未完成(cheng)而(er)根本無法驗收(shou)。而(er)為(wei)盡快(kuai)回籠資金(jin)等原因，發(fa)展商又急于(yu)交樓(lou)，問題往(wang)(wang)往(wang)(wang)因此而(er)起。

對策：遇到這(zhe)種情況，購(gou)房(fang)(fang)人可選(xuan)擇不收房(fang)(fang)，如(ru)果(guo)確(que)實(shi)被(bei)要求收，也要在相關文(wen)件，如(ru)《住戶驗房(fang)(fang)交接(jie)表》、《驗房(fang)(fang)記錄表》等相關文(wen)件中寫明“未見《XXXX表》”等字(zi)樣(yang)并妥善保(bao)留好相關文(wen)件副本(ben)。

西安新房(fang)驗收常見貓膩(ni)大盤點

貓膩(ni)三、先簽文件后驗樓

上文(wen)所述的(de)(de)先(xian)驗房(fang)(fang)后交(jiao)費、簽(qian)文(wen)件的(de)(de)收房(fang)(fang)程序是(shi)較合理的(de)(de)正常(chang)程序，但商(shang)家大(da)多(duo)數采取先(xian)交(jiao)錢填表、簽(qian)文(wen)件，再(zai)驗樓的(de)(de)伎倆，目的(de)(de)是(shi)讓消費者(zhe)先(xian)簽(qian)了收房(fang)(fang)認可(ke)書再(zai)驗樓，等發現(xian)問題(ti)時(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)后悔已不及，而(er)商(shang)家的(de)(de)主動性更(geng)大(da)責任更(geng)小。

對策：針對這種陷(xian)阱，購房者在(zai)定合同時就(jiu)應該(gai)將先驗房再收房作為附加條款寫在(zai)合同里，不驗房不收房。如(ru)(ru)當初合同未(wei)有約定，商家要求一定要先簽文(wen)件(jian)(jian)，則可(ke)采取變(bian)通方(fang)法(fa)，在(zai)每份文(wen)件(jian)(jian)中注明(ming)“房內情況未(wei)看”或“屋內情況未(wei)明(ming)”、或“未(wei)驗房”等(deng)字樣，驗房時如(ru)(ru)出現什么情況，也可(ke)靈活(huo)處理。

貓膩四(si)、拖(tuo)拖(tuo)拉拉疲勞戰

商家(jia)(jia)(jia)典型的(de)(de)做法是先辦手續(xu)再(zai)驗(yan)樓(lou)，并將(jiang)辦理換發票、發表、交(jiao)費、入住登(deng)記等各種手續(xu)地方特(te)意安排在不同的(de)(de)地方，更絕(jue)的(de)(de)是集中在同一時間(jian)里(li)通知更多的(de)(de)買(mai)家(jia)(jia)(jia)收(shou)房(fang)，造成收(shou)房(fang)人要東奔(ben)西(xi)跑(pao)排了這隊排那隊的(de)(de)現象，讓收(shou)房(fang)的(de)(de)人未(wei)進自家(jia)(jia)(jia)門已精疲力盡恨不得早點(dian)結束，哪有耐心仔仔細(xi)(xi)細(xi)(xi)地查驗(yan)所(suo)購房(fang)屋(wu)的(de)(de)上上下(xia)下(xia)里(li)里(li)外外，更沒(mei)精力再(zai)就房(fang)屋(wu)出現的(de)(de)問題與發展(zhan)商細(xi)(xi)加論理。于是，對于發展(zhan)商來說，最關(guan)鍵的(de)(de)驗(yan)房(fang)一關(guan)便輕(qing)松(song)過(guo)去。而買(mai)家(jia)(jia)(jia)累慘之余，也往往虧透了!

對策(ce)：應對這(zhe)種伎(ji)倆的(de)方(fang)法是莫(mo)被收房(fang)現(xian)場(chang)的(de)人山人海嚇怕，最好與(yu)發(fa)展商另約時間;如沒法再(zai)約時間，可采取“人多好辦事(shi)”的(de)戰(zhan)術，請來多位老友(you)親戚一起親臨(lin)現(xian)場(chang)，大(da)家分工合(he)作(zuo)，分頭排(pai)隊，發(fa)現(xian)的(de)問題自(zi)然會更多些，一舉(ju)兩得。

貓膩五、灰(hui)塵滿積掩漏洞

清(qing)潔明凈一(yi)(yi)般較討(tao)好人，因此大多數發(fa)展商交樓(lou)時都(dou)會提前將屋內打掃干凈，以博個印(yin)象分。但也有商家例(li)外，有意或無(wu)意地在地板、窗臺等(deng)等(deng)地方留下(xia)一(yi)(yi)層土(tu)。可別小看這(zhe)(zhe)(zhe)層土(tu)，往(wang)往(wang)裂縫(feng)呀、漏(lou)水漬呀、磚面不(bu)齊呀等(deng)等(deng)問題(ti)就全在這(zhe)(zhe)(zhe)土(tu)底下(xia)了。因為這(zhe)(zhe)(zhe)層土(tu)，你可能就忽略了好多質量問題(ti)。

對策：掃去土或往地(di)面沖(chong)水(shui)，一(yi)方(fang)面可沖(chong)去泥層，看清地(di)板質量(liang)，另一(yi)方(fang)面也可測(ce)(ce)測(ce)(ce)地(di)板的水(shui)平狀態及排水(shui)狀況。

西安新(xin)房驗收常(chang)見貓膩大盤(pan)點

貓(mao)膩六(liu)、大事化小前敷衍

無論你在驗房時(shi)發現(xian)了什么(me)(me)問題，陪同驗房的人員第一(yi)句話總會說：“這沒什么(me)(me)，小問題啦，我們到(dao)時(shi)讓人整(zheng)一(yi)整(zheng)就可以了。”還直拍胸口讓購房人放(fang)心，不用寫進驗收文件里。

這(zhe)其實又(you)是(shi)商(shang)家的(de)一(yi)個陷(xian)阱，將房(fang)屋的(de)一(yi)些(xie)毛病如(ru)墻面(mian)、地磚(zhuan)破裂、漏水(shui)，甚至是(shi)房(fang)屋結構性問(wen)(wen)題(ti)等故意(yi)說得無足輕重，讓不(bu)明(ming)就里的(de)你麻痹大(da)意(yi)，又(you)以(yi)“私(si)人感情”動之(zhi)以(yi)情，目(mu)的(de)就是(shi)不(bu)將缺陷(xian)寫進驗(yan)樓(lou)文件里。如(ru)果(guo)輕信了(le)他輕易收(shou)了(le)樓(lou)，到時小問(wen)(wen)題(ti)極(ji)有可能因無人管而(er)變成大(da)問(wen)(wen)題(ti)。

對策：不(bu)管(guan)陪(pei)同人員(yuan)如何(he)口舌如簧，如何(he)信誓旦旦如何(he)套交(jiao)情，你都要(yao)堅持(chi)原則，只要(yao)發現問題，不(bu)管(guan)大小，都要(yao)在相關文(wen)件與(yu)表(biao)(biao)格(ge)中記(ji)錄下(xia)來，如樓盤根本就(jiu)沒準備(bei)驗收登記(ji)表(biao)(biao)，則要(yao)自備(bei)紙筆，將有關問題一一記(ji)錄，并(bing)寫清(qing)自己的(de)意見，再與(yu)發展商交(jiao)涉。

貓膩七、巧立名(ming)目來收(shou)費

雖然物價局(ju)已(yi)對(dui)入住費的相(xiang)關(guan)費用有(you)明文(wen)規(gui)定，《商(shang)品房銷售管(guan)理(li)辦法》也對(dui)發展商(shang)樣板間及附送物品等有(you)較明確行文(wen)，但發展商(shang)往(wang)往(wang)在簽合同時對(dui)購房者大(da)加承(cheng)諾，而到(dao)收房入住時又巧立名目亂(luan)收費用。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游(you)戲(xi)，訂合同時最好請律師幫你逐個(ge)分析各(ge)項收費條款，少花冤枉(wang)錢(qian)，另外，收房時也(ye)要不怕麻煩，與發展商據理(li)力爭，不該交(jiao)的錢(qian)堅決不交(jiao)，必要時可向(xiang)物價局、房管局投訴(su)，向(xiang)新(xin)聞媒(mei)體爆光，更好保護自身利益。

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