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百姓裝修網怎么樣 房改房過戶流程(cheng)

一、百姓裝修網怎么樣

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二、房改房過戶流程

1.買賣(mai)雙方建立信息溝(gou)通(tong)渠道，買方了(le)解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣(mai)方提(ti)供合法的證(zheng)件(jian)(jian)，包括(kuo)房屋所有權證(zheng)書(shu)、身份(fen)證(zheng)件(jian)(jian)及其它證(zheng)件(jian)(jian)。

2.如賣(mai)方(fang)提供的房屋(wu)(wu)(wu)合(he)法，可(ke)以(yi)上市交易，買方(fang)可(ke)以(yi)交納(na)購(gou)房定金(jin)(交納(na)購(gou)房定金(jin)不是商品(pin)房買賣(mai)的必經程序)，買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)簽(qian)訂(ding)房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)合(he)同(或(huo)稱房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)契約)。買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)通過協商，對房屋(wu)(wu)(wu)坐(zuo)落(luo)位(wei)置、產權狀況及成交價格、房屋(wu)(wu)(wu)交付時(shi)間、房屋(wu)(wu)(wu)交付、產權辦理(li)等達成一致意見(jian)后，雙(shuang)(shuang)方(fang)簽(qian)訂(ding)至少一式三份的房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)合(he)同。

3.買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)共(gong)同向房地(di)產交易管理部門提(ti)出申請，接受審(shen)(shen)查。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)向房地(di)產管理部門提(ti)出申請手(shou)續后，管理部門要查驗有(you)關證件(jian)，審(shen)(shen)查產權(quan)(quan)，對符(fu)合上市條件(jian)的(de)房屋準予辦理過(guo)戶手(shou)續，對無(wu)產權(quan)(quan)或部分產權(quan)(quan)又未得到其(qi)他產權(quan)(quan)共(gong)有(you)人(ren)書(shu)面同意的(de)情(qing)況拒絕(jue)申請，禁止上市交易。

4.立契(qi)。房地產交(jiao)易管理(li)部門根據交(jiao)易房屋的產權狀況和購買對(dui)象，按交(jiao)易部門事先(xian)設定的審批(pi)權限逐級申報(bao)審核(he)批(pi)準后，交(jiao)易雙方才(cai)能(neng)辦理(li)立契(qi)手續。

5.繳(jiao)納稅費。稅費的(de)構成比較復雜(za)，要根據交易房屋的(de)性質(zhi)而(er)定。比如房改房、危改回(hui)遷房、經濟適用房與(yu)其它商品(pin)房的(de)稅費構成是(shi)不(bu)一樣的(de)。

6.辦理產(chan)權(quan)(quan)轉移(yi)過戶(hu)手續(xu)。交(jiao)(jiao)易(yi)雙方在房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)理部(bu)(bu)門辦理完(wan)產(chan)權(quan)(quan)變更登(deng)記(ji)后，交(jiao)(jiao)易(yi)材料移(yi)送到發(fa)證部(bu)(bu)門，買方憑(ping)領(ling)取房(fang)屋所有權(quan)(quan)證通(tong)知單到發(fa)證部(bu)(bu)門申領(ling)新的產(chan)權(quan)(quan)證。

7.對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)買(mai)受人(ren)來說(shuo)在與賣(mai)方(fang)簽訂完房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)后由買(mai)賣(mai)雙方(fang)共同(tong)到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)，銀(yin)行審核買(mai)方(fang)的(de)資信，對(dui)雙方(fang)欲(yu)交易的(de)房屋進行評估，以確定買(mai)方(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度，然后批準買(mai)方(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方(fang)完成產權登記變(bian)更，買(mai)方(fang)領取房屋所有(you)權證后，銀(yin)行將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次性發放。

8.買(mai)方(fang)(fang)領(ling)取房屋(wu)所有(you)權證、付(fu)清所有(you)房款(kuan)，賣方(fang)(fang)交付(fu)房屋(wu)并結(jie)清所有(you)物業費后雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)二手房屋(wu)買(mai)賣合同全(quan)部履行完畢。

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