作為業主，要(yao)對自己的(de)房(fang)(fang)(fang)子負(fu)責，所以要(yao)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)細(xi)節進一(yi)步把關(guan)，及時讓有(you)關(guan)部門進行修理和(he)完善，核對好買賣合同上的(de)明細(xi)，設備是(shi)否(fou)有(you)遺漏，品牌是(shi)否(fou)相符。那(nei)么如何(he)進行具體的(de)驗房(fang)(fang)(fang)程序(xu)呢(ni)，這(zhe)篇文章就讓我們一(yi)起來學習一(yi)下那(nei)些驗房(fang)(fang)(fang)的(de)小知識吧。

房天下(xia)免費設計 驗房小知識

驗房小知識

一、門窗

1．試試門(men)窗開啟是否(fou)靈活，目測門(men)與門(men)框、窗與窗框的各邊之間是否(fou)平行，關上(shang)門(men)窗聽聽隔(ge)音效(xiao)果，同(tong)時也(ye)了(le)解(jie)它們的密(mi)封程(cheng)度(du)。查看密(mi)封膠條(tiao)是否(fou)完整牢固。

2．門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3．門(men)四(si)邊是(shi)否緊貼(tie)門(men)框？門(men)開(kai)關時有無特別聲音？

4．窗(chuang)邊與墻體接(jie)(jie)口有無縫(feng)(feng)隙(xi)？窗(chuang)框屬易撞擊(ji)處，框與墻接(jie)(jie)縫(feng)(feng)處一定(ding)要密實(shi)，不能有縫(feng)(feng)隙(xi)。

5．窗戶玻璃是否(fou)完好(hao)？

6．窗(chuang)臺下面有無水漬？如有則(ze)可(ke)能是(shi)窗(chuang)戶漏(lou)水。

等等

二、地板

1．地板有無松動(dong)、劃痕(hen)、破損？行走時(shi)是否(fou)吱吱作響？

2．地板(ban)間隙是否太(tai)大？

3．柚木(mu)地(di)板有(you)無大片黑色水漬？

4．踢(ti)腳線接口(kou)是(shi)否(fou)拼接規范，有無松動？

5．地面是否(fou)有(you)裂縫，是否(fou)有(you)起砂現象？ 

等等

三(san)、墻面頂棚 

1．墻面是否有裂縫？ 

2．看(kan)墻面頂部(bu)(bu)面是(shi)否有麻(ma)點(dian)。這種麻(ma)點(dian)專業(ye)稱“石灰爆點(dian)”，是(shi)石灰水沒有經過足夠時間的(de)(de)熟化所致。如(ru)果頂部(bu)(bu)有麻(ma)點(dian)，對室(shi)內裝(zhuang)潢將帶(dai)來(lai)很大的(de)(de)不利影響。

3．頂棚有無水漬(zi)、裂痕？如有水漬(zi)，說明(ming)有滲漏之嫌。如果你(ni)是住(zhu)頂層(ceng)房子的(de)住(zhu)戶，那么觀察一下頂層(ceng)是否滲漏是絕不能(neng)忘記(ji)的(de)。  

4．墻(qiang)面頂(ding)棚有無(wu)(wu)部(bu)分(fen)隆(long)起(qi)，用木棍敲一下有無(wu)(wu)空鼓。 

5．墻面、頂(ding)棚樓(lou)板有無特別傾斜、彎曲、起(qi)浪、隆起(qi)或(huo)凹陷的地方。 

6．墻(qiang)面(mian)、墻(qiang)角接位有無水漬(zi)、裂痕？ 

等等

四(si)、廚(chu)廁 

1．檢查衛生間地面是否(fou)積水？ 

2．已經安裝衛生(sheng)器(qi)具(ju)的，衛生(sheng)器(qi)具(ju)的下水(shui)軟管與(yu)排水(shui)管的交接處應(ying)有封(feng)堵措(cuo)施，還應(ying)設置返(fan)水(shui)彎(wan)。 

3．距離地面30厘米高(gao)的(de)插(cha)座必須帶保險裝置，洗手盆的(de)上方(fang)不應有插(cha)座，衛生間內用于洗澡的(de)電(dian)源插(cha)座應是(shi)防潮插(cha)座并有防濺措(cuo)施。 

4．廚衛潔具(ju)有無裂痕？包(bao)括(kuo)浴(yu)缸、抽水馬桶、洗漱池等是(shi)否有滲(shen)漏現象。裂痕有時細(xi)如毛發(fa)，要仔(zi)細(xi)觀(guan)察。 

5．廚衛(wei)下水是否(fou)(fou)順(shun)暢，沖水聲(sheng)響是否(fou)(fou)正常，沖廁水箱有無漏水聲(sheng)？ 

6．浴(yu)缸(gang)、面盆與(yu)墻或柜(ju)的接口處(chu)防水如何？ 

7．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落(luo)及凹凸不(bu)平(ping)？廚房、衛生間墻面(mian)瓷磚砌筑是否合格(ge)，磚塊(kuai)不(bu)能(neng)有裂(lie)痕，不(bu)能(neng)空(kong)鼓，必須砌實。 

8．磚縫有無滲(shen)水現象(xiang)？ 

9．打開龍頭(tou)查漏堵，盡(jin)可能讓水(shui)(shui)流大一(yi)點(dian)(dian)、急一(yi)點(dian)(dian)，一(yi)來(lai)看看水(shui)(shui)壓，二(er)來(lai)試(shi)試(shi)排水(shui)(shui)速度。 

10．毛坯房驗收防水的辦法是：用水泥沙漿(jiang)做(zuo)一個檻堵著廁衛的門(men)口，然后再拿(na)一膠(jiao)袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就(jiu)行了(約(yue)高最(zui)高點50px)。然后約(yue)好樓(lou)下的業主在24小時后查看其家廁衛的頂棚(peng)。 

11．衛(wei)生、廚房(fang)內有(you)否(fou)地漏，坡度是否(fou)對頭(tou)，絕不能(neng)往門口處傾(qing)斜，不然水要流(liu)進居(ju)室內。 

12．出水是(shi)否通(tong)暢，會(hui)不會(hui)出水口內(nei)留有較多的建筑垃圾。

等等

五、其它

1．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正(zheng)，門能(neng)否順利開(kai)合？ 

2．電器閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)及(ji)(ji)戶表在戶外的(de)，應檢(jian)查其是(shi)(shi)否(fou)能控(kong)制(zhi)(zhi)室(shi)內的(de)燈具(ju)(ju)(ju)及(ji)(ji)室(shi)內各插(cha)座(zuo)(zuo)，方法(fa)是(shi)(shi)拉(la)閘(zha)(zha)(zha)(zha)后(hou)戶內是(shi)(shi)否(fou)完(wan)全斷電，戶內有閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)的(de)，應檢(jian)查閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)是(shi)(shi)否(fou)控(kong)制(zhi)(zhi)戶內電 器。照(zhao)明、動力閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)應分開，如室(shi)內應設置控(kong)制(zhi)(zhi)燈光的(de)閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)和控(kong)制(zhi)(zhi)插(cha)銷(xiao)的(de)閘(zha)(zha)(zha)(zha)具(ju)(ju)(ju)，空調的(de)插(cha)座(zuo)(zuo)應與其他線路分開；應檢(jian)查一下開關、插(cha)座(zuo)(zuo)的(de)牢固(gu)程度；電話、電視(shi)的(de)線路應用力拉(la)一下，看是(shi)(shi)否(fou)虛設。 

4．檢查水、電、煤氣(qi)(qi)／天然(ran)氣(qi)(qi)、上下(xia)水管道等是否(fou)(fou)開通和(he)能否(fou)(fou)正(zheng)常使用，并(bing)查看各種表的實際度數。 

5．居室、客廳是否有各種管線(xian)外露？ 

6．陽(yang)臺裂縫危險大(da)。 

7．房(fang)間(jian)內有無冷橋現(xian)象，保溫不(bu)好墻滴水；冬天，房(fang)間(jian)里的墻面如(ru)果有結露(lu)現(xian)象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁(bi)出(chu)現(xian)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 

8．在提供(gong)暖氣(qi)的(de)高檔物業小區(qu)里，還要注(zhu)意暖氣(qi)供(gong)、回水支(zhi)管(guan)有(you)無倒(dao)坡現象，支(zhi)管(guan)的(de)坡度一般為(wei)1％。供(gong)暖管(guan)道(dao)穿墻應(ying)設(she)套管(guan)，地(di)面的(de)套管(guan)應(ying)高出地(di)面。 

9．供暖管道穿(chuan)墻(qiang)及穿(chuan)過樓板(ban)應(ying)設(she)套管。 

在驗收過程中一旦發(fa)現有質(zhi)量(liang)問題，各業主(zhu)應立(li)即將相應的問題以書面或照片、音像資料方式(shi)記錄在案，以備維(wei)權。一般(ban)說來(lai)，房屋(wu)交(jiao)付出現質(zhi)量(liang)瑕疵(ci)但并不(bu)影響實際(ji)居住(zhu)的，除非合同(tong)有特別的約定，不(bu)然業主(zhu)不(bu)得拒(ju)絕接(jie)受開發(fa)商的交(jiao)付，但開發(fa)商的維(wei)修義務并不(bu)因此而(er)消(xiao)除。

全國業主裝修(xiu)交(jiao)流群：573032185