收房驗收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個初步的了解，及時發現哪些東西需要更換，哪些設計需要拆改，哪些設計能夠利用，哪些設計能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請設計師對房屋進行測量，做出最適合房屋戶型的設計圖。

北京小戶型老房改造流程步驟 

一、住房驗收與(yu)測量設計

收(shou)房(fang)(fang)驗收(shou)是指從前戶主(zhu)手上(shang)拿(na)到房(fang)(fang)子之后與房(fang)(fang)屋(wu)做(zuo)一個初步的(de)(de)了(le)解(jie)，及(ji)時(shi)發(fa)現哪些東西需要更換，哪些設(she)(she)(she)計(ji)需要拆改(gai)，哪些設(she)(she)(she)計(ji)能夠利用，哪些設(she)(she)(she)計(ji)能夠丟棄等(deng)等(deng)。了(le)解(jie)了(le)新房(fang)(fang)的(de)(de)基本情況(kuang)之后就可以請設(she)(she)(she)計(ji)師對房(fang)(fang)屋(wu)進行測量，做(zuo)出最(zui)適合房(fang)(fang)屋(wu)戶型(xing)的(de)(de)設(she)(she)(she)計(ji)圖。

二、施工前測(ce)量與開工手續

施(shi)(shi)工(gong)前(qian)(qian)的(de)(de)測(ce)量(liang)與(yu)之前(qian)(qian)說的(de)(de)測(ce)量(liang)不(bu)同，施(shi)(shi)工(gong)測(ce)量(liang)是為(wei)了在施(shi)(shi)工(gong)時各種(zhong)建材能(neng)夠更加精確的(de)(de)安裝。比(bi)如測(ce)量(liang)衛生間(jian)的(de)(de)大小就是為(wei)了能(neng)夠按照這個尺(chi)度鋪設合適的(de)(de)防水材料。開工(gong)前(qian)(qian)需要辦(ban)理(li)(li)的(de)(de)手續(xu)有(you)：小區物業(ye)裝修(xiu)協(xie)議、辦(ban)理(li)(li)“開工(gong)證”、為(wei)工(gong)人辦(ban)理(li)(li)出(chu)入證、繳(jiao)納裝修(xiu)押金與(yu)垃(la)圾清運費。將開工(gong)前(qian)(qian)的(de)(de)手續(xu)準(zhun)備(bei)好久可以正式(shi)施(shi)(shi)工(gong)了。

三(san)、安裝防盜(dao)門與主(zhu)體拆(chai)改

防盜門安(an)裝是(shi)正(zheng)式(shi)裝修的(de)第一(yi)(yi)步，這是(shi)為(wei)了防止在以(yi)后的(de)裝修過程(cheng)中(zhong)遇到(dao)梁上君子。其次(ci)就(jiu)是(shi)主題拆改(gai)了，主題拆改(gai)就(jiu)要(yao)按照事(shi)先規劃(hua)好(hao)設(she)(she)計好(hao)的(de)圖(tu)紙來(lai)進行拆改(gai)，將不合適的(de)墻面(mian)或者(zhe)電路之類的(de)全部拆除改(gai)造。一(yi)(yi)直到(dao)能夠達到(dao)設(she)(she)計圖(tu)中(zhong)的(de)戶(hu)型。

四(si)、水電改(gai)造、整(zheng)體施(shi)工與驗房(fang)

水(shui)電(dian)改(gai)造主要(yao)(yao)就(jiu)是(shi)要(yao)(yao)將二(er)手房中老化的(de)電(dian)線(xian)或者下水(shui)管更壞調(diao)，重(zhong)(zhong)新安裝或者修改(gai)電(dian)路，為(wei)電(dian)線(xian)重(zhong)(zhong)新找一(yi)個(ge)安身之(zhi)地(di)，水(shui)管改(gai)造主要(yao)(yao)是(shi)為(wei)了防止之(zhi)間的(de)房子有漏水(shui)的(de)地(di)方，更換掉之(zhi)后我們(men)住的(de)也會放心一(yi)些。整體施(shi)工是(shi)整個(ge)二(er)手房改(gai)造中最(zui)大的(de)一(yi)個(ge)工程(cheng)，包括(kuo)貼磚、吊(diao)頂粉(fen)刷、木工、水(shui)泥工等施(shi)工項(xiang)目。然后的(de)驗房，驗房主要(yao)(yao)是(shi)檢查(cha)施(shi)工成果(guo)，如果(guo)沒有發現問題，待房屋中的(de)有害氣體散盡并且干燥之(zhi)后就(jiu)能夠(gou)入住了，如果(guo)發現了問題要(yao)(yao)及時聯系施(shi)工隊(dui)要(yao)(yao)求整改(gai)。

北京小戶型老房改造流程刷墻面漆 

1、要將原來墻(qiang)(qiang)面的(de)鏟掉(diao)，否則容易(yi)起(qi)反應，時間長了你新刮的(de)這層容易(yi)起(qi)泡(pao)和脫落，另(ling)外，膩子在涂料的(de)墻(qiang)(qiang)面上也很難黏合住。　　

2、將原墻面鏟掉以后，先用膩(ni)子(zi)或刮墻粉將墻面找(zhao)平，一般是兩遍，主(zhu)要是看你的(de)墻的(de)平整(zheng)度，一次過(guo)后用砂紙(zhi)砂磨在刮第二次。　　

3、找平了以后就可(ke)以刮大(da)白了，一般也是兩遍成活(huo)，一次刮完后砂磨，第(di)二(er)次完后再砂磨。　　

4、最后刷乳(ru)膠(jiao)漆，乳(ru)膠(jiao)漆一般也是(shi)兩遍,但要注(zhu)意的是(shi)要等(deng)第(di)一遍完(wan)全干透以后在(zai)刷第(di)二遍。

北京小戶型老房改造流程門窗改造 

舊(jiu)房翻新(xin)改造(zao)裝修(xiu)中，門(men)(men)窗(chuang)改造(zao)是重點，在對門(men)(men)窗(chuang)進行處理時，需(xu)要根據門(men)(men)和窗(chuang)的老化程度(du)來(lai)決定處理方法。另外，舊(jiu)房門(men)(men)窗(chuang)改造(zao)有許多細節(jie)需(xu)要注意。

一(yi)、砂紙打磨修復(fu)破損

如(ru)果木門表面(mian)有破(po)(po)損，比如(ru)某個地(di)方(fang)出現(xian)裂(lie)縫或者破(po)(po)了個坑，就應該(gai)先把被(bei)破(po)(po)壞(huai)的地(di)方(fang)補(bu)上膩(ni)子，然(ran)后打磨砂紙，再刷(shua)底(di)漆和面(mian)漆。

如果(guo)基(ji)層沒有(you)遭到破壞，可(ke)以考(kao)慮直接(jie)刷(shua)漆(qi)。正確的(de)(de)工藝做法是，把原有(you)的(de)(de)木門用砂紙打磨一遍，然后(hou)直接(jie)刷(shua)底漆(qi)和面(mian)漆(qi)。因為一般成品門都上過蠟，表面(mian)會(hui)有(you)油(you)脂，打磨一遍后(hou)，能(neng)夠提高漆(qi)的(de)(de)附著力。翻(fan)新與首(shou)次刷(shua)漆(qi)在(zai)質(zhi)量(liang)上沒有(you)差別，不用擔心(xin)壽(shou)命更短或出現其他的(de)(de)質(zhi)量(liang)問題。

二、基底材質(zhi)無傷大局

關于木門翻新(xin)大家都會關注的(de)一個問題(ti)是(shi)，木門原先使(shi)用的(de)是(shi)油(you)性漆或水性漆，翻新(xin)時如果沒(mei)有使(shi)用同類的(de)漆，是(shi)否會導致質量(liang)很差。專家表示，這個問題(ti)大可(ke)不必擔心(xin)。

一般來說(shuo)，油(you)性漆(qi)(qi)有三類，聚(ju)酯(zhi)漆(qi)(qi)、硝基漆(qi)(qi)和醇酸(suan)漆(qi)(qi)。醇酸(suan)漆(qi)(qi)是(shi)較(jiao)早的產品，干得(de)慢，在裝修中(zhong)使用(yong)得(de)越(yue)來越(yue)少。硝基漆(qi)(qi)干得(de)快但漆(qi)(qi)膜薄，需要(yao)刷很多遍(bian)，而且濕(shi)度一大容易泛白。聚(ju)酯(zhi)漆(qi)(qi)用(yong)得(de)相對較(jiao)多，成膜快而且效(xiao)果較(jiao)好。

如果原來(lai)(lai)使用的(de)是(shi)油性漆(qi)，可以考慮使用同(tong)種(zhong)(zhong)漆(qi)，也(ye)可以考慮使用水性漆(qi)。一般來(lai)(lai)說，使用同(tong)種(zhong)(zhong)漆(qi)的(de)附著力會(hui)相對較(jiao)好，例外的(de)是(shi)聚(ju)(ju)酯(zhi)漆(qi)。如果原先(xian)刷聚(ju)(ju)酯(zhi)漆(qi)，后來(lai)(lai)再刷聚(ju)(ju)酯(zhi)漆(qi)，需(xu)要將(jiang)原漆(qi)膜(mo)熔解后才(cai)能有較(jiao)好的(de)黏結力。這(zhe)種(zhong)(zhong)翻(fan)新(xin)(xin)都會(hui)產生(sheng)的(de)一個問題是(shi)翻(fan)新(xin)(xin)后的(de)漆(qi)膜(mo)與(yu)原漆(qi)膜(mo)間的(de)附著力不會(hui)太好。如果新(xin)(xin)膜(mo)遭到(dao)破壞，如被(bei)利器劃開或砸(za)出一個坑，順著裂縫(feng)或坑去摳，會(hui)導致(zhi)兩(liang)個面(mian)層(ceng)出現剝離。而水性漆(qi)相對更環保(bao)，且木門翻(fan)新(xin)(xin)多在(zai)室(shi)內進(jin)行，油性漆(qi)氣味較(jiao)大，較(jiao)難(nan)揮(hui)發，建(jian)議大家使用水性漆(qi)翻(fan)新(xin)(xin)。貌粗糙(cao)和(he)起皮征象。地面(mian)重(zhong)新(xin)(xin)鋪(pu)設，也(ye)是(shi)舊房裝修中必(bi)須要做(zuo)的(de)。

全國業主裝修交流群 573032185