檢查層高是否達到標準。層高如果不達標，會給人一種莫名的壓抑感。一般開發商降低層高是為了節省成本，所以,如果層高沒有達標，寧可不要。檢驗方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。

北京精裝修房子驗房技巧

1.檢查層高是(shi)否達到(dao)標(biao)準

層(ceng)高如果(guo)不達標，會給(gei)人(ren)一(yi)種莫(mo)名(ming)的壓抑感(gan)。一(yi)般開發商降低(di)層(ceng)高是為(wei)了節(jie)省成(cheng)本，所以,如果(guo)層(ceng)高沒(mei)有達標，寧可不要。

檢(jian)驗(yan)方法：把尺(chi)子順著其中的(de)兩堵墻的(de)陰(yin)角測(ce)(ce)量，而且同(tong)時測(ce)(ce)量房(fang)內多處地(di)方，看是否達到合(he)同(tong)標準即可。

2.墻壁是(shi)否(fou)滲水有裂痕

新房(fang)的(de)墻壁經(jing)常發生滲(shen)(shen)水的(de)事情(qing)，驗收墻壁最好選擇在交(jiao)房(fang)前(qian)，下完大雨的(de)第二天去(qu)檢(jian)查一(yi)下。墻壁除了滲(shen)(shen)水之外,還要檢(jian)查是否有裂(lie)縫。裂(lie)縫屬于(yu)嚴重的(de)工程質量(liang)問(wen)題，所(suo)以一(yi)定要仔細驗收。

3.廚衛防水(shui)是(shi)否做(zuo)好

特別(bie)是對于二手房，一(yi)定(ding)要事先(xian)問清(qing)是否做(zuo)了防水(shui)工作，如果在裝修后(hou)才(cai)發(fa)現(xian)防水(shui)沒(mei)有做(zuo)好(hao)，那就是很(hen)麻煩(fan)的事情(qing)，不(bu)得不(bu)拆除已經(jing)裝修一(yi)新的地面來做(zuo)一(yi)層新的防水(shui)。

檢驗方(fang)法：用水泥沙漿做一(yi)個坎兒堵住廁衛(wei)的(de)(de)門口，拿一(yi)個袋子(zi)罩住排(pai)污水口，再加(jia)以捆實，然后(hou)(hou)在廁衛(wei)放水 (約(yue)(yue)高2厘米(mi))。最后(hou)(hou)約(yue)(yue)好樓(lou)下(xia)的(de)(de)業(ye)主在24小時后(hou)(hou)查看(kan)其家廁衛(wei)的(de)(de)天花(hua)板即可(ke)。

4.檢查水電是否通暢

特別是(shi)二手房，水(shui)電(dian)(dian)(dian)這些東西必須認真驗(yan)收。驗(yan)電(dian)(dian)(dian)線，除了看(kan)看(kan)是(shi)否通電(dian)(dian)(dian)外，主要(yao)(yao)是(shi)看(kan)電(dian)(dian)(dian)線是(shi)否符合國(guo)標(biao)質量。再就(jiu)是(shi)電(dian)(dian)(dian)線的(de)截面(mian)面(mian)積是(shi)否符合要(yao)(yao)求。一(yi)般來說(shuo)，家(jia)里的(de)電(dian)(dian)(dian)線不應低于2.5平方(fang)，空(kong)調線更應達到(dao)4平方(fang)，否則使用空(kong)調時，容(rong)易過熱變軟(ruan)。當然,這是(shi)一(yi)種理想的(de)配(pei)置，多數土(tu)建的(de)電(dian)(dian)(dian)線會差(cha)一(yi)個(ge)等級。

5.管道排水是否(fou)順暢

這里的(de)管(guan)道(dao)一般指的(de)是(shi)水污(wu)管(guan)道(dao)，特別是(shi)陽臺之類的(de)排污(wu)口(kou)。

檢驗方(fang)法：預先拿(na)一個盛水的器具，然(ran)后倒水進排水口。看看水是不是順(shun)利(li)地流(liu)走。

6.門窗密封性(xing)是否正常

門窗的(de)密封性驗收只有(you)在大雨天才能試出好壞，但一(yi)(yi)(yi)般可以(yi)通(tong)過(guo)查(cha)看密封膠條是否完(wan)整(zheng)牢固這一(yi)(yi)(yi)點(dian)來證(zheng)實。陽臺(tai)(tai)門一(yi)(yi)(yi)般要看內外的(de)水(shui)平(ping)差度。會(hui)有(you)這樣(yang)一(yi)(yi)(yi)種情(qing)況(kuang)，陽臺(tai)(tai)的(de)水(shui)平(ping)與室內的(de)水(shui)平(ping)竟然是一(yi)(yi)(yi)樣(yang)的(de)，這樣(yang)，就很難避免在大雨天雨水(shui)滲進(jin)的(de)問(wen)題。

7.房內地(di)平是否有誤差

驗(yan)地平就是測(ce)量一下(xia)離門口最遠的(de)室內(nei)地面與(yu)門口內(nei)地面的(de)水(shui)平誤差(cha)。

檢(jian)驗方法：去(qu)五(wu)金店買(mai)一(yi)(yi)(yi)條小的(de)(de)(de)(de)透明水(shui)管，長度約為20米(mi)，然后注(zhu)滿(man)水(shui)。先在(zai)門(men)口離(li)(li)地(di)面0.5米(mi)或(huo)1米(mi)處(chu)畫一(yi)(yi)(yi)個(ge)標(biao)志，把水(shui)管的(de)(de)(de)(de)水(shui)位調至(zhi)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)標(biao)志高(gao)度，并(bing)找(zhao)個(ge)人固(gu)定在(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)位置，把水(shui)管的(de)(de)(de)(de)另一(yi)(yi)(yi)端移至(zhi)離(li)(li)門(men)口最遠處(chu)的(de)(de)(de)(de)室內，看水(shui)管在(zai)該處(chu)的(de)(de)(de)(de)高(gao)度，再做(zuo)一(yi)(yi)(yi)個(ge)標(biao)志，然后用尺(chi)測量(liang)一(yi)(yi)(yi)下這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)標(biao)志的(de)(de)(de)(de)離(li)(li)地(di)高(gao)度是(shi)多少。這(zhe)(zhe)(zhe)兩個(ge)高(gao)度差(cha)就(jiu)是(shi)房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)差(cha)。你也可(ke)以(yi)通(tong)過這(zhe)(zhe)(zhe)種辦法，測量(liang)出(chu)全(quan)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)差(cha)度。一(yi)(yi)(yi)般來說(shuo)，如果差(cha)異(yi)在(zai)2厘米(mi)左右(you)是(shi)正(zheng)常(chang)的(de)(de)(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)可(ke)以(yi)接受(shou)的(de)(de)(de)(de)范疇，超出(chu)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)范圍，那就(jiu)要問責開(kai)發商,在(zai)二(er)手房買(mai)賣(mai)中，就(jiu)完全(quan)可(ke)以(yi)放(fang)棄這(zhe)(zhe)(zhe)套房屋(wu)(wu)。

北京精裝修房子驗房步驟

一、首先(xian)需要(yao)選擇正確的鑰匙(chi)。 這個可以(yi)省(sheng)了,只要(yao)能把門打開就行了,反正裝修結束了基本(ben)上(shang)都換鎖(suo)了,再說,估計泗陽也不會有(you)太高級的鎖(suo)具了。

二(er)、檢查入戶防盜門(men)(也就是自己家的門(men))

三、檢查內部門窗

四、檢(jian)查屋內墻體 最好也都是(shi)在惡劣天氣之后(hou)去看。

五、檢查地面

六(liu)、檢查天花板 天花板的驗收和地(di)面、墻(qiang)體(ti)差不多。

七(qi)、檢查(cha)煙道、排氣道

九、煤氣(qi)(天然氣(qi)相(xiang)同)

十、檢查強弱電路

北京精裝修房子驗房注意事項

1、查驗文件(jian)。文件(jian)包括《房(fang)屋(wu)質量合(he)格證明(ming)》、《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明(ming)書》以及(ji)管線分布竣工圖(水、強電、弱(ruo)電、結構)。只有這些證件(jian)齊(qi)全了，購(gou)房(fang)者才(cai)能簽署(shu)房(fang)屋(wu)驗收(shou)單。

2、房(fang)屋面(mian)積(ji)。用尺子測量精(jing)裝房(fang)的(de)實際面(mian)積(ji)，所得(de)房(fang)屋面(mian)積(ji)大(da)小是否與購房(fang)合(he)同中的(de)面(mian)積(ji)一樣大(da)。

3、房(fang)屋(wu)高(gao)度。首先看(kan)房(fang)屋(wu)是否(fou)傾斜，然后(hou)測量房(fang)屋(wu)的高(gao)度是否(fou)符(fu)合(he)國家標準，是否(fou)有預留再次裝修(xiu)的空間(jian)。

4、門(men)(men)窗。門(men)(men)窗與門(men)(men)窗框(kuang)是(shi)否緊(jin)密，門(men)(men)窗有無(wu)劃痕，門(men)(men)窗安裝(zhuang)是(shi)否牢(lao)固、有無(wu)傾斜(xie)，門(men)(men)窗開關流暢，無(wu)噪(zao)音。

5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮(pi)、滲水的現象。

6、水(shui)電(dian)路(lu)。水(shui)電(dian)路(lu)安裝是否合(he)理、安全，電(dian)路(lu)是否通暢，開(kai)關插座是否通電(dian)。防水(shui)層和地漏(lou)是否滲漏(lou)。

7、管(guan)道。檢查管(guan)道安裝是否合理和密封，排(pai)水(shui)或排(pai)氣管(guan)道是否通暢，確定無異物(wu)堵(du)塞。

全國業主裝修交流群 573032185