量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)是(shi)裝(zhuang)修中一(yi)個(ge)很(hen)重要(yao)(yao)的環(huan)節，量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)量(liang)(liang)(liang)的好(hao)，對于日后的裝(zhuang)修會起到(dao)很(hen)大(da)的幫助，量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)并不只是(shi)測量(liang)(liang)(liang)數據那么簡(jian)單(dan)。傳統量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)只要(yao)(yao)十(shi)來分鐘，但要(yao)(yao)達到(dao)專業標準量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)至少需要(yao)(yao)60分鐘，設(she)計(ji)師到(dao)現場量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)，實地了解房(fang)(fang)屋內外結構和環(huan)境特點(dian)，是(shi)為高品質家裝(zhuang)打(da)好(hao)堅(jian)實基(ji)礎。下(xia)面一(yi)起裝(zhuang)修網小(xiao)編為您(nin)介紹驗房(fang)(fang)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)流程及注意(yi)事(shi)項。

驗(yan)房(fang)量房(fang)流程及注意(yi)事項

一、量房決定報價

簡(jian)單(dan)地說(shuo)，量(liang)房(fang)就是客戶帶設計師(shi)(shi)到新房(fang)內(nei)進行(xing)實地測量(liang)，對(dui)房(fang)屋(wu)內(nei)各(ge)個(ge)房(fang)間(jian)的(de)長、寬、高以及(ji)門(men)、窗、空調(diao)、暖氣的(de)位置(zhi)進行(xing)逐一測量(liang)，量(liang)房(fang)首(shou)先對(dui)裝修(xiu)的(de)報(bao)價會(hui)產生直接(jie)影響。同時(shi)，量(liang)房(fang)過(guo)程也是客戶與設計師(shi)(shi)進行(xing)現場溝通的(de)過(guo)程，它(ta)雖然花(hua)費(fei)時(shi)間(jian)不多，但看似簡(jian)單(dan)、機械的(de)工作卻影響和(he)決定著接(jie)下來的(de)每個(ge)裝修(xiu)環節。

二、量房決定設計

設(she)計不是簡單的(de)機械重復，每位(wei)業(ye)主的(de)房(fang)屋(wu)內外(wai)環境(jing)都是不同的(de)，不同的(de)地理環境(jing)與(yu)空間狀態，決定(ding)了不一樣的(de)設(she)計。設(she)計師在量(liang)房(fang)現場，就必須仔細(xi)觀察(cha)房(fang)屋(wu)的(de)位(wei)置(zhi)和(he)朝向，以及周圍的(de)環境(jing)狀態，噪(zao)聲是否(fou)過大、空氣質(zhi)量(liang)如何、采光是否(fou)良好(hao)等。因(yin)為這些狀況直接影響到(dao)后期的(de)設(she)計，若(ruo)房(fang)子臨近(jin)街道，過于吵鬧(nao)，設(she)計師可以建議(yi)業(ye)主安裝中空玻璃，這樣隔音效果(guo)比較好(hao)；如果(guo)房(fang)屋(wu)原來采光不好(hao)，則(ze)需要(yao)用設(she)計來彌補。

三、量房六步曲

不同設計師有不同的量(liang)(liang)房方法，其實(shi)只要準確(que)地測(ce)量(liang)(liang)出業主的房型就實(shi)現了(le)量(liang)(liang)房的目(mu)的。在此，把量(liang)(liang)房步驟加以(yi)簡單的歸納，提供給大家做(zuo)參(can)考，希望可以(yi)幫助大家把裝修變成(cheng)一件輕松的事情。

1．巡視一遍(bian)所有的(de)(de)房間，了解基本的(de)(de)房型結構，對于特別之處的(de)(de)要予以關(guan)注。

2．在紙上畫出大概的(de)平面(mian)（不講(jiang)求(qiu)尺(chi)寸，這個平面(mian)只是(shi)用于記(ji)錄具體的(de)尺(chi)寸，但要體現出房(fang)間與(yu)房(fang)間之間的(de)前(qian)后、左(zuo)右連接(jie)方式）。

3．從進戶門開(kai)始，一(yi)個(ge)一(yi)個(ge)房間測量，并把測量的(de)每一(yi)個(ge)數據記錄到(dao)平面中(zhong)相應的(de)位置上。

測量方法

（1）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼(tie)(tie)地面測(ce)量，高度要緊貼(tie)(tie)墻(qiang)體拐角(jiao)處測(ce)量）；

（2）把通向另一個(ge)房間(jian)的具體尺寸再(zai)測(ce)量(liang)、記錄(lu)（了解兩個(ge)房間(jian)之間(jian)的空間(jian)結構關(guan)系）；

（3）觀察(cha)四(si)面墻體(ti)上(shang)如(ru)果有門、窗、開關、插座(zuo)、管(guan)子等，在紙上(shang)簡單示意；

（4）測(ce)(ce)量門本身的(de)長、寬、高，再測(ce)(ce)量這個門與所屬墻體的(de)左、右間(jian)隔尺寸(cun)，測(ce)(ce)量門與天花的(de)間(jian)隔尺寸(cun)；

（5）測(ce)量(liang)窗本身的(de)長、寬、高，再(zai)測(ce)量(liang)這個窗與(yu)所(suo)屬墻體的(de)左(zuo)、右間(jian)隔尺寸，測(ce)量(liang)窗與(yu)天(tian)花的(de)間(jian)隔尺寸；

（6）按照門窗的測量方式把開(kai)關、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛生(sheng)間要特(te)別注意）

（7）要(yao)注(zhu)意每個房間天花上的(de)(de)橫梁(liang)尺寸以及固定的(de)(de)位置。

4．按(an)照上述方法，把房(fang)(fang)屋內所有的(de)房(fang)(fang)間測(ce)量一(yi)遍。如果(guo)是(shi)多層(ceng)的(de)，為(wei)了(le)避免漏測(ce)，測(ce)量的(de)順序要一(yi)層(ceng)測(ce)量完后再測(ce)量另外一(yi)層(ceng)，而且房(fang)(fang)間的(de)順序要從(cong)左到右；

5．有特殊之處用不同顏色的筆(bi)標示清(qing)楚；

6．在全(quan)部測量(liang)完后，再(zai)全(quan)面(mian)檢查一遍，以(yi)確保測量(liang)的(de)準確、精(jing)細(xi)。

四、量房注意事項

1．了解總電(dian)表的(de)(de)容量是多少安培的(de)(de)，計(ji)算一下自(zi)己(ji)的(de)(de)大概使(shi)用量是否(fou)夠如(ru)果需要大功率的(de)(de)則(ze)需要提前到供電(dian)局申請改(gai)動。

2．了解煤氣(qi)、天然氣(qi)是多(duo)少立方的，同(tong)樣，若有變動(dong)需要提前到煤氣(qi)公司申(shen)請。

3．根據房(fang)型(xing)圖(tu)（請注意，不是(shi)買房(fang)子的(de)時(shi)候拿(na)到的(de)房(fang)型(xing)圖(tu)，而是(shi)由物業提供的(de)準確的(de)建筑房(fang)型(xing)圖(tu)），了解(jie)哪些墻(qiang)(qiang)是(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)。

4．了解進(jin)戶(hu)(hu)水(shui)管的位置以及進(jin)戶(hu)(hu)后(hou)的水(shui)管是幾分管。

5．了(le)解下水的位置和坐便器的坑位。

五、驗房注意事項

一、樓地面是否平整

想查看樓地(di)面(mian)是否平整(zheng)，只需(xu)要(yao)(yao)要(yao)(yao)用長尺(chi)(或者帶(dai)有水平的(de)專用直尺(chi))，靠墻(qiang)(qiang)壁地(di)面(mian)，檢查是否平整(zheng)，同時(shi)觀察是否有劃痕裂紋(wen)，墻(qiang)(qiang)面(mian)是否有爆(bao)點(爆(bao)點：生石灰在發成熟石灰時(shi)因攪拌不勻未發好，抹在墻(qiang)(qiang)上(shang)就(jiu)會形(xing)成爆(bao)點，用鐵器敲打“爆(bao)點”時(shi)，就(jiu)會發現(xian)大面(mian)積的(de)疏松、脫落等(deng)質量問題。

二、墻面是否有裂痕

檢(jian)查墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)(shi)否平整的(de)同時(shi)，還需(xu)要看墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)(shi)否有裂痕(hen)(常見的(de)四大裂痕(hen)：強(qiang)度裂縫、沉(chen)降裂縫、溫度裂縫、變形(xing)裂縫)、是(shi)(shi)否有外(wai)漏的(de)鐵絲網、鋼筋(jin)。如果(guo)在(zai)驗房時(shi)發(fa)現以上的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)問題，可以終究開發(fa)商幫忙(mang)修補后在(zai)簽字。

三、室內樓(lou)梯是否有缺損

這(zhe)一(yi)步主要看樓梯的(de)平整(zheng)性，是否(fou)有(you)缺(que)損。

四(si)、門窗安裝軌(gui)道是否順暢

在門窗(chuang)檢(jian)查方面(mian)，最(zui)主要的(de)(de)(de)就(jiu)是檢(jian)查門窗(chuang)的(de)(de)(de)軌道是否(fou)順(shun)暢。特(te)別是平開(kai)窗(chuang)的(de)(de)(de)親(qin)們，一定要注意能否(fou)關嚴(yan)實。否(fou)則會有風(feng)進入(ru)房內，特(te)別是在寒冷的(de)(de)(de)北(bei)方，那么在冬天你們就(jiu)慘(can)了。如(ru)果(guo)(guo)再(zai)驗房時發現的(de)(de)(de)這(zhe)些(xie)(xie)問題，直接(jie)通知開(kai)發商，他(ta)們會很(hen)快就(jiu)修理(li)好了;如(ru)果(guo)(guo)你已(yi)經(jing)簽(qian)字后，再(zai)找開(kai)發商處理(li)這(zhe)些(xie)(xie)問題，那么他(ta)們的(de)(de)(de)辦事效(xiao)率就(jiu)是龜速了。

五、進戶門是否(fou)有(you)磕碰和刷(shua)漆

需要(yao)(yao)仔(zi)細檢查進戶(hu)門(men)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)磕碰和(he)刷(shua)漆(qi)，從嚴格意(yi)義上講，門(men)身內、外、頂面是(shi)(shi)(shi)必須(xu)要(yao)(yao)刷(shua)油(you)漆(qi)。門(men)的(de)(de)間(jian)隙(xi)不要(yao)(yao)太(tai)大，門(men)的(de)(de)開合無特別的(de)(de)聲音，門(men)的(de)(de)四(si)邊要(yao)(yao)緊貼門(men)框，門(men)鎖(suo)的(de)(de)一邊間(jian)隙(xi)不能太(tai)大，同時也(ye)不要(yao)(yao)忘記了試鎖(suo)，主要(yao)(yao)是(shi)(shi)(shi)看鑰匙是(shi)(shi)(shi)否(fou)好用，以及門(men)鎖(suo)是(shi)(shi)(shi)否(fou)安裝的(de)(de)堅固。其他很重要(yao)(yao)的(de)(de)一點(dian)是(shi)(shi)(shi)，門(men)的(de)(de)隔音效果要(yao)(yao)好，以及密(mi)封(feng)程度。

六、驗房活動流程

1：拿鑰匙驗房。

在(zai)還沒有與業主(zhu)交(jiao)(jiao)接前，開(kai)發(fa)(fa)商一般會(hui)委(wei)派工(gong)程部(bu)(bu)、客服部(bu)(bu)、物業公(gong)司組成內部(bu)(bu)驗房團(tuan)，對(dui)(dui)即(ji)將交(jiao)(jiao)付業主(zhu)使用的房子進行預檢，對(dui)(dui)發(fa)(fa)現的問題及時(shi)整改。經過預檢后，開(kai)發(fa)(fa)商將鑰匙移交(jiao)(jiao)給(gei)物業公(gong)司，由物業公(gong)司安排(pai)業主(zhu)驗房。

2：寄發通知。

業主(zhu)(zhu)一般(ban)會提(ti)前5-7天(tian)收(shou)到物業《入(ru)伙通知(zhi)書》業主(zhu)(zhu)最(zui)好(hao)要(yao)按(an)(an)約(yue)前往(wang)。因(yin)為合同(tong)(tong)中一般(ban)約(yue)定(ding)，如(ru)果業主(zhu)(zhu)未(wei)能在約(yue)定(ding)期限內(nei)前去驗房，視(shi)同(tong)(tong)同(tong)(tong)意交接.如(ru)果無故不(bu)交接，有的開(kai)發商還將從合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的交接日起，按(an)(an)日收(shou)取(qu)萬分之一至萬分之三的保管費。業主(zhu)(zhu)如(ru)遇(yu)出差在外或(huo)有特殊(shu)情況(kuang)不(bu)能按(an)(an)約(yue)前往(wang)，最(zui)好(hao)書面通知(zhi)發展商，并說明原因(yin)。

3：確認身份。

業(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)該(gai)根據(ju)入(ru)住通知書(shu)的要(yao)求，攜帶相關資(zi)(zi)料到售樓部確認身(shen)份，并(bing)聯(lian)系驗收交接(jie)事宜。這些資(zi)(zi)料一般包括：入(ru)住通知書(shu)、買賣合(he)同(tong)或預售合(he)同(tong)、身(shen)份證的原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)，家庭成員照片（物業(ye)建檔客戶資(zi)(zi)料用）。如果委托(tuo)(tuo)他(ta)人驗房，被委托(tuo)(tuo)人在持有(you)效身(shen)份證明文件(jian)的同(tong)時，還需出具業(ye)主(zhu)(zhu)的《授權委托(tuo)(tuo)書(shu)》。

4：驗房移交。

物業(ye)(ye)公司指(zhi)派一(yi)名(ming)相關人(ren)員陪同(tong)業(ye)(ye)主現(xian)場驗(yan)房，若(ruo)(ruo)驗(yan)收(shou)合格，業(ye)(ye)主須在《樓房驗(yan)收(shou)交(jiao)接(jie)(jie)表》上(shang)簽字認(ren)可，領取(qu)房屋鑰匙(chi)和(he)(he)《住(zhu)(zhu)宅使用說(shuo)明書》、《住(zhu)(zhu)宅質量保證書》和(he)(he)《住(zhu)(zhu)戶(hu)手(shou)冊》等資(zi)料，同(tong)時(shi)須按規定(ding)繳納有關費用。若(ruo)(ruo)驗(yan)收(shou)不合格，業(ye)(ye)主應(ying)將不足事(shi)項(xiang)明確記錄在《樓房驗(yan)收(shou)交(jiao)接(jie)(jie)表》上(shang)，可暫(zan)不辦理入住(zhu)(zhu)手(shou)續(xu)，再次交(jiao)接(jie)(jie)時(shi)間由雙方另(ling)行約定(ding)，但一(yi)般(ban)不應(ying)超過３０天。

驗房量房流程及注意事項

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