房產證辦理流程

房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)（Premises Permit）購房(fang)(fang)(fang)者通過交易，取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)合法(fa)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)，可依法(fa)對所(suo)(suo)購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)行使(shi)(shi)(shi)占有(you)(you)、使(shi)(shi)(shi)用(yong)、收益和(he)(he)處分(fen)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)。即《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》，是國家依法(fa)保護房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)合法(fa)憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)者憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)管理和(he)(he)使(shi)(shi)(shi)用(yong)自(zi)己的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)包括房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，在通常意(yi)義上，房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)簡稱，是由(you)不動(dong)產登記機關發(fa)放的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)歸屬的(de)(de)書面(mian)憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。2011年8月下旬(xun)稅務部(bu)門表示房(fang)(fang)(fang)產加名按房(fang)(fang)(fang)價一半征契稅 。

1.確定開發商已經進行初始登(deng)記

　　開發商辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)初(chu)(chu)始登(deng)記(ji)是(shi)自己(ji)(ji)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房產證的(de)(de)(de)必要(yao)前提條件。根據《商品房銷售管理(li)(li)(li)辦(ban)(ban)(ban)法》第34條的(de)(de)(de)規(gui)定，房地(di)(di)產開發企業應當(dang)(dang)在(zai)商品房交付使用之(zhi)日(ri)起60日(ri)內，將其需要(yao)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房屋(wu)權屬登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)資料報送房屋(wu)所在(zai)地(di)(di)房地(di)(di)產行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門。通(tong)常主(zhu)管部(bu)門辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)初(chu)(chu)始登(deng)記(ji)所需時間大約為20～60日(ri)不(bu)等，因此(ci)在(zai)收房入住后的(de)(de)(de)兩三個月之(zhi)后，可(ke)以(yi)(yi)(yi)向開發商詢問辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)初(chu)(chu)始登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)情(qing)況，也可(ke)以(yi)(yi)(yi)到本地(di)(di)的(de)(de)(de)房地(di)(di)產交易(yi)信息(xi)網站進行(xing)查詢。為確保自己(ji)(ji)的(de)(de)(de)利益，在(zai)《購房合同》中應對開發商辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)初(chu)(chu)始登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)時限(xian)加以(yi)(yi)(yi)約定，尤其是(shi)開發商辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)初(chu)(chu)始登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)最后期限(xian)以(yi)(yi)(yi)及辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)完畢后的(de)(de)(de)“及時通(tong)知義(yi)務”等，明確不(bu)及時辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)應當(dang)(dang)承擔(dan)的(de)(de)(de)賠償責任

2.到(dao)管(guan)理部門領取并填寫《房(fang)屋(地)所有(you)權登記申請表》

　　申請(qing)表(biao)填寫之后需要開(kai)(kai)發(fa)商簽字(zi)蓋章(zhang)。有(you)的開(kai)(kai)發(fa)商手(shou)中會有(you)現成的蓋好章(zhang)的表(biao)格，只(zhi)需到開(kai)(kai)發(fa)商處領取(qu)并(bing)填寫就行了。可以事先向開(kai)(kai)發(fa)商詢(xun)問，房產證應該(gai)在哪個部門辦理，然(ran)后直(zhi)接向該(gai)部門咨詢(xun)，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

　　由(you)于測繪表(biao)是(shi)(shi)登(deng)記部門(men)確定房(fang)(fang)產證上標注面積(ji)的重(zhong)要依據(ju)，因此是(shi)(shi)必需(xu)的材料(liao)之一。可以(yi)到開發(fa)商指定的房(fang)(fang)屋面積(ji)計量(liang)站申請并領取測繪表(biao)，或者帶身份證直(zhi)接到開發(fa)商處領取，也可以(yi)向登(deng)記部門(men)申請對房(fang)(fang)屋面積(ji)進行(xing)測繪。

4.領取相關文件

　　在前(qian)面詢(xun)問相關(guan)部門時，一定要明確需要領取哪(na)些(xie)必要的(de)申(shen)請(qing)文(wen)件，一次(ci)齊全。這(zhe)些(xie)文(wen)件包括購房合同、房屋結算單(dan)、大房產(chan)證復印件等(deng)。填(tian)寫好的(de)申(shen)請(qing)表需要請(qing)開發(fa)商審(shen)核并蓋章。

5.繳(jiao)納公(gong)共維修基金、契稅

　　公(gong)共(gong)維(wei)修基金(jin)一般由房產所(suo)在(zai)地區(qu)(qu)的(de)(de)小(xiao)區(qu)(qu)辦(ban)收(shou)取，部分城市(shi)已經(jing)開(kai)始由銀行代收(shou)公(gong)共(gong)維(wei)修基金(jin)，繳(jiao)納的(de)(de)方法可以詢問開(kai)發商的(de)(de)辦(ban)事人員。需要(yao)注意(yi)的(de)(de)是(shi)(shi)，無(wu)論(lun)是(shi)(shi)小(xiao)區(qu)(qu)辦(ban)收(shou)取還是(shi)(shi)銀行代收(shou)，都必須(xu)保留好繳(jiao)納憑證，這(zhe)兩筆(bi)款(kuan)項的(de)(de)繳(jiao)納憑證是(shi)(shi)辦(ban)理房產證的(de)(de)必需文(wen)件，一旦遺失會影(ying)響獲得房產證。

6.提交申請材料

　　材料主要(yao)包括以下幾種：(1)蓋(gai)章的申(shen)請表(biao);(2)房屋買賣合同(tong);(3)簽訂預售合同(tong)的買賣雙方關于房號、房屋實測面(mian)積和房價(jia)結(jie)算的確認書(shu);(4)測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平(ping)面(mian)圖兩份;(5)專項維(wei)修資金專用(yong)收據;(6)契(qi)稅(shui)完稅(shui)或減免稅(shui)憑證;(7)購(gou)房者身(shen)份證明(復(fu)印(yin)件(jian)核對(dui)原件(jian));(8)房屋共有的提(ti)交共有協議;(9)銀行的提(ti)前(qian)還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證

　　一定要保(bao)存(cun)好(hao)管理部門給(gei)的領(ling)取證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)的通知書(shu)(shu)，并按照(zhao)上(shang)面(mian)通知的時(shi)間領(ling)取房產證(zheng)(zheng)。另外，在繳納印花稅和產權登記(ji)費、工(gong)本費時(shi)需仔細核對房產證(zheng)(zheng)的記(ji)載，尤其是面(mian)積(ji)、位置、權利人姓名(ming)、權屬狀態等(deng)重要信息(xi)。

     以上就是關于房產證辦理流程的(de)具體步(bu)驟，希望可以幫到你們。