房產證過戶

你是(shi)否有為新買的房子過戶的煩惱(nao)？你是(shi)否有遺(yi)贈房產需要過戶而不知道該怎么辦？你是(shi)否有要辦理(li)房產證過戶的需要？那么下(xia)面(mian)跟(gen)一起裝修網小(xiao)編(bian)去看看吧。

房產交易及過戶的相關手續：

　　一、買賣雙方建立(li)信息溝通渠(qu)道，買方了解房屋整(zheng)體現狀及產權(quan)狀況，要(yao)求賣方提供(gong)合法的證(zheng)件(jian)，包括房屋所有(you)權(quan)證(zheng)書(shu)、身份證(zheng)件(jian)及其它(ta)證(zheng)件(jian)。

　　二、如(ru)賣(mai)方(fang)提供的房屋(wu)(wu)(wu)合(he)法，可以上市交易(yi)，買(mai)(mai)方(fang)可以交納購(gou)房定金(交納購(gou)房定金不是商品房買(mai)(mai)賣(mai)的必經程序)，買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)簽訂房屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)(或稱房屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)契約)。買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)通過協商，對(dui)房屋(wu)(wu)(wu)坐落位置(zhi)、產權狀況及成交價(jia)格、房屋(wu)(wu)(wu)交付(fu)時間、房屋(wu)(wu)(wu)交付(fu)、產權辦理等達成一(yi)致(zhi)意見后，雙方(fang)簽訂至少一(yi)式(shi)三份(fen)的房屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)。

　　三、買(mai)(mai)賣雙方(fang)共同(tong)向房地產交易管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)提出申(shen)請(qing)，接(jie)受審查(cha)(cha)。買(mai)(mai)賣雙方(fang)向房地產管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)提出申(shen)請(qing)手續后，管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)要查(cha)(cha)驗有關證件，審查(cha)(cha)產權(quan)，對(dui)符合上(shang)市(shi)條件的(de)房屋準予辦理(li)(li)過戶手續，對(dui)無產權(quan)或部(bu)分產權(quan)又未(wei)得到其(qi)他產權(quan)共有人書面同(tong)意的(de)情(qing)況拒絕申(shen)請(qing)，禁止上(shang)市(shi)交易。

　　四、立(li)(li)契(qi)(qi)。房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)部門根(gen)據交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)房屋的(de)產(chan)(chan)權狀況和(he)購買(mai)對象(xiang)，按交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)部門事(shi)先設定的(de)審批權限逐級(ji)申報(bao)審核批準后，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙方(fang)才能(neng)辦理(li)立(li)(li)契(qi)(qi)手續。現在北(bei)京市已取消(xiao)了交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)過程中(zhong)的(de)房地(di)產(chan)(chan)賣契(qi)(qi)，即(ji)大家所俗稱的(de)“白契(qi)(qi)”。

　　五、繳納(na)稅(shui)費。稅(shui)費的(de)構(gou)成比(bi)較(jiao)復雜，要根據(ju)交易房屋的(de)性(xing)質而(er)定。比(bi)如房改房、危(wei)改回(hui)遷(qian)房、經濟適用房與其它商(shang)品房的(de)稅(shui)費構(gou)成是不一樣的(de)。

　　六、辦理(li)產權(quan)轉移過戶手續。交(jiao)(jiao)易雙方(fang)在房地產交(jiao)(jiao)易管理(li)部門辦理(li)完產權(quan)變更登(deng)記(ji)后(hou)，交(jiao)(jiao)易材料移送(song)到發證(zheng)(zheng)部門，買方(fang)憑領取(qu)房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)通知單到發證(zheng)(zheng)部門申領新的產權(quan)證(zheng)(zheng)。

　　1、賣方在辦理過戶手(shou)續時，應帶齊如下資(zi)料：個(ge)(ge)人(ren)―――個(ge)(ge)人(ren)及配偶、共有人(ren)身份證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian);個(ge)(ge)人(ren)婚(hun)姻狀況證(zheng)(zheng)明，如已婚(hun)、未婚(hun)、離(li)婚(hun)證(zheng)(zheng)的(de)(de)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian);共有人(ren)同(tong)意出售房地(di)產的(de)(de)合(he)法文件(jian)(jian)(jian)(jian)或(huo)委托書(shu)(shu);《房地(di)產權(quan)證(zheng)(zheng)》復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)。公司(si)―――公司(si)營業執照原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)，復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)需加(jia)蓋工商局印章;法定代表人(ren)證(zheng)(zheng)明書(shu)(shu)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian);法定代表人(ren)身份證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian); 公司(si)章程(cheng)復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian);公司(si)董事會(hui)或(huo)上級部門(men)同(tong)意出售的(de)(de)合(he)法文件(jian)(jian)(jian)(jian)。

　　2、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業主《房地產權證》復印件。　　3、其他相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)明(ming)：(1)凡(fan)是(shi)個人委托(tuo)他人代理(li)的(de)，無論買或(huo)(huo)賣，都必須提(ti)供(gong)(gong)經(jing)過(guo)(guo)公(gong)證(zheng)(zheng)機關(guan)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)《委托(tuo)書》;(2)如(ru)是(shi)法人委托(tuo)的(de)，需(xu)提(ti)供(gong)(gong)法人授權委托(tuo)書原(yuan)件和受托(tuo)人身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)復(fu)(fu)印件;(3)如(ru)是(shi)以按揭方(fang)(fang)式付款的(de)，無論買或(huo)(huo)賣，如(ru)有共有人或(huo)(huo)配(pei)偶，均應親臨簽字(zi)并出具相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)明(ming)文件;(4)無論買方(fang)(fang)或(huo)(huo)賣方(fang)(fang)，其所(suo)提(ti)供(gong)(gong)的(de)復(fu)(fu)印件資料(liao)均需(xu)提(ti)供(gong)(gong)原(yuan)件并經(jing)過(guo)(guo)公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)、銀行、房地局核對。

　　拿著購(gou)房(fang)(fang)合同、購(gou)房(fang)(fang)發票、身份證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、土地證(zheng)(zheng)、稅費繳納證(zheng)(zheng)明、戶(hu)口本(暫(zan)住證(zheng)(zheng))等(deng)證(zheng)(zheng)件(jian)到房(fang)(fang)管局辦理過(guo)戶(hu)就可以了。

　　七、對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)買(mai)受人來說在與(yu)賣(mai)方簽訂完房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同后由買(mai)賣(mai)雙(shuang)方共同到貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)手(shou)續(xu)，銀(yin)行(xing)審核(he)買(mai)方的(de)資信，對(dui)雙(shuang)方欲交易的(de)房屋(wu)進行(xing)評估，以(yi)確定買(mai)方的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，然(ran)后批準買(mai)方的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，待雙(shuang)方完成產權(quan)登記(ji)變(bian)更，買(mai)方領(ling)取(qu)房屋(wu)所有權(quan)證后，銀(yin)行(xing)將貸(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)性發放。

　　八、買方領取(qu)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)、付清(qing)所(suo)有(you)房(fang)(fang)款，賣方交付房(fang)(fang)屋(wu)并結(jie)清(qing)所(suo)有(you)物業費(fei)。

　　辦理過戶手續和(he)按(an)揭貸(dai)款時，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)應按(an)規(gui)定向房產中介公司交納(na)一定數額的傭金，除此(ci)以外，還有一些稅(shui)(shui)費(fei)(fei)，如過戶公證費(fei)(fei)、契(qi)稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)、評估(gu)費(fei)(fei)、保險費(fei)(fei)等。

以上就是小編為大家搜集的房產證過戶手續如何辦(ban)理的方法。