如(ru)今，買了新(xin)(xin)的(de)(de)(de)房子是(shi)一件非常(chang)高興的(de)(de)(de)事情，一個(ge)新(xin)(xin)家、一個(ge)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)生活(huo)環境。新(xin)(xin)房的(de)(de)(de)驗收是(shi)很多業主們都非常(chang)重視的(de)(de)(de)環節，人們不希望(wang)自(zi)己拿到(dao)的(de)(de)(de)新(xin)(xin)房質(zhi)量不過關。那么(me)在(zai)新(xin)(xin)房驗房過程中都有哪些攻(gong)略(lve)呢？下面小(xiao)編(bian)就為您介(jie)紹一下新(xin)(xin)手(shou)驗房的(de)(de)(de)全攻(gong)略(lve)及驗房方法。

新手驗(yan)房的全攻略及(ji)驗(yan)房方法(fa)

新手驗房全攻略

驗(yan)房(fang)(fang)：精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的(de)(de)驗(yan)收需要更加注(zhu)重細節，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的(de)(de)檢測(ce)應嚴格按照合同簽署時(shi)約定的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準來檢測(ce)，比如(ru)一些裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)品牌，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)質(zhi)量也是需要重點注(zhu)意的(de)(de)地(di)方，由于精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)可以(yi)掩蓋一些隱(yin)蔽工程的(de)(de)瑕疵，驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)建議購房(fang)(fang)者收房(fang)(fang)時(shi)由專業的(de)(de)驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)陪同；毛坯房(fang)(fang)的(de)(de)驗(yan)收標準則(ze)相(xiang)對(dui)簡單，一般(ban)可分為“看外部”、“查內部”、“測(ce)相(xiang)鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立(li)面(mian)(mian)、外墻瓷(ci)磚和涂料(liao)、單元門、樓(lou)道，“查內部”即檢查門窗墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、防水(shui)(shui)(shui)存水(shui)(shui)(shui)、強弱(ruo)電、排煙、排氣，“測(ce)相(xiang)鄰”主(zhu)要是就閉存水(shui)(shui)(shui)試驗(yan)、水(shui)(shui)(shui)表空轉等問題與樓(lou)上樓(lou)下的(de)(de)防水(shui)(shui)(shui)：冬季是測(ce)試房(fang)(fang)屋防水(shui)(shui)(shui)情況最好的(de)(de)時(shi)機，熱脹(zhang)冷縮使一些細小(xiao)的(de)(de)縫(feng)隙容易在(zai)此時(shi)暴露，廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)是最重點檢驗(yan)的(de)(de)區(qu)域。檢測(ce)方法非常簡單，在(zai)門縫(feng)里塞上防水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)塑料(liao)，將各種管道口用塑料(liao)薄膜扎牢，再用自來水(shui)(shui)(shui)管在(zai)地(di)面(mian)(mian)上放水(shui)(shui)(shui)，水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)高度(du)不(bu)要超(chao)過2cm，試水(shui)(shui)(shui)時(shi)最好約樓(lou)下鄰居來。

墻(qiang)(qiang)體(ti)：冬季(ji)也是(shi)檢(jian)(jian)測墻(qiang)(qiang)體(ti)質(zhi)量好壞的(de)好機會(hui)，干(gan)燥的(de)天氣容易讓施工不(bu)當的(de)墻(qiang)(qiang)壁出現裂縫，目(mu)測墻(qiang)(qiang)體(ti)就會(hui)發(fa)現小裂縫；墻(qiang)(qiang)體(ti)檢(jian)(jian)測除觀察裂紋外，還應注意墻(qiang)(qiang)體(ti)是(shi)否平(ping)滑筆直，可用直角尺(chi)靠在墻(qiang)(qiang)上(shang)檢(jian)(jian)驗；同時可以(yi)用橡膠小錘敲擊(ji)墻(qiang)(qiang)面，通(tong)過聲音來(lai)檢(jian)(jian)測墻(qiang)(qiang)體(ti)是(shi)否有(you)空鼓。對(dui)墻(qiang)(qiang)體(ti)有(you)問題的(de)地方可做標(biao)記。

地(di)面(mian)(mian)：地(di)面(mian)(mian)檢(jian)測是否水(shui)平(ping)(ping)。檢(jian)測方(fang)法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地(di)面(mian)(mian)進行檢(jian)測，可檢(jian)測出地(di)面(mian)(mian)是否平(ping)(ping)整(zheng)。如果檢(jian)測出較大落(luo)差，也以標記的(de)方(fang)式以待(dai)專業機(ji)構的(de)重新檢(jian)測。地(di)面(mian)(mian)是否水(shui)平(ping)(ping)與后(hou)期(qi) 裝修時鋪設地(di)磚、木地(di)板等有很大關聯(lian)，不容(rong)忽視(shi)。

層(ceng)高(gao)：層(ceng)高(gao)的(de)(de)(de)檢(jian)驗只需在房(fang)屋內測墻角，天(tian)花板的(de)(de)(de)垂直距離即可。對于購買(mai)躍層(ceng)、LOFT的(de)(de)(de)購房(fang)者要特(te)別注意，如(ru)果(guo)在購房(fang)合同中(zhong)明確(que)規定了層(ceng)高(gao)距離，應仔細檢(jian)測，一般認為單層(ceng)高(gao)度(du)在2.6M是可以接受的(de)(de)(de)高(gao)度(du)，如(ru)果(guo)樓層(ceng)的(de)(de)(de)高(gao)度(du)低(di)于這一高(gao)度(du)，則在居家(jia)過程(cheng)中(zhong)降低(di)舒(shu)適度(du)。

門窗：如(ru)果(guo)(guo)(guo)是精裝房，門窗的(de)密(mi)閉性(xing)(xing)(xing)、隔音(yin)性(xing)(xing)(xing)能要(yao)仔細檢測(ce)；如(ru)果(guo)(guo)(guo)是毛坯房，要(yao)檢測(ce)門洞是否標(biao)準，如(ru)果(guo)(guo)(guo)門洞不標(biao)準將會(hui)給后(hou)期木門的(de)制作和安(an)裝帶來很大(da)(da)隱患。冬(dong)季風大(da)(da)，在檢測(ce)窗戶(hu)時可(ke)關窗進(jin)行，比較(jiao)容易檢測(ce)窗戶(hu)的(de)密(mi)閉性(xing)(xing)(xing)能。

強弱電(dian)：電(dian)路(lu)(lu)的(de)驗房(fang)要求(qiu)相對更(geng)專業，一般收房(fang)時(shi)房(fang)間內都(dou)已經通電(dian)，需通過開(kai)發商最初安裝開(kai)關(guan)檢測(ce)電(dian)路(lu)(lu)情況(kuang)。收房(fang)時(shi)一定要向(xiang)開(kai)發商索要房(fang)屋的(de)管線圖，以(yi)便以(yi)后裝修時(shi)使(shi)用。

如何驗房

首先要查看水表、電(dian)表、煤氣、電(dian)話賬單(dan)等費用(yong)是否結(jie)清，同(tong)時別(bie)忘了(le)保留交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)(ri)上(shang)個月份(fen)已繳納(na)的(de)(de)賬單(dan)收(shou)據(ju)。要注意與(yu)物(wu)業(ye)簽訂(ding)新的(de)(de)物(wu)業(ye)供暖協(xie)(xie)議，以(yi)免(mian)影響(xiang)來年供暖。協(xie)(xie)助有線(xian)電(dian)視過戶(hu)：在房(fang)(fang)屋交(jiao)接時買(mai)家(jia)可(ke)要求賣家(jia)提(ti)交(jiao)交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)(ri)上(shang)月的(de)(de)有線(xian)電(dian)視費收(shou)據(ju)憑證，以(yi)及有線(xian)電(dian)視憑證。買(mai)家(jia)憑上(shang)述兩樣資料和(he)(he)新的(de)(de)房(fang)(fang)地產權證，即可(ke)辦理過戶(hu)手續。結(jie)算(suan)維(wei)(wei)修基(ji)(ji)金(jin)：按照相(xiang)關規定(ding)，住宅(zhai)轉讓時，維(wei)(wei)修基(ji)(ji)金(jin)賬戶(hu)中(zhong)剩余(yu)部分(fen)的(de)(de)款額(e)是不予退還(huan)的(de)(de)，其(qi)中(zhong)賣家(jia)繳納(na)的(de)(de)剩余(yu)部分(fen)，由物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)提(ti)供證明，憑《住宅(zhai)維(wei)(wei)修基(ji)(ji)金(jin)結(jie)算(suan)交(jiao)割(ge)單(dan)》可(ke)向(xiang)買(mai)家(jia)收(shou)取，同(tong)時維(wei)(wei)修基(ji)(ji)金(jin)的(de)(de)所有人更(geng)名(ming)為買(mai)家(jia)。附(fu)屬(shu)設施(shi)：一般來講，買(mai)方在交(jiao)房(fang)(fang)時都會對房(fang)(fang)屋附(fu)屬(shu)設施(shi)、設備、裝修及附(fu)贈家(jia)電(dian)、家(jia)具等事項進行驗收(shou)，其(qi)中(zhong)比較(jiao)容易被忽視的(de)(de)是下水道堵塞和(he)(he)墻面滲水等問題。遷移戶(hu)口：買(mai)家(jia)在房(fang)(fang)屋交(jiao)接日(ri)(ri)前一天可(ke)到(dao)相(xiang)關部門查閱賣家(jia)的(de)(de)戶(hu)口是否已經遷出。如(ru)果賣家(jia)戶(hu)口要在交(jiao)房(fang)(fang)后才可(ke)遷出，則買(mai)家(jia)一定(ding)要與(yu)賣家(jia)就此問題約定(ding)清楚。

新手驗(yan)房的全攻略及驗(yan)房方法(fa)

驗房(fang)時(shi)不僅僅之觀(guan)察表面及(ji)大體情況，還(huan)(huan)要(yao)深入到每一(yi)(yi)個細節去檢測(ce)是(shi)否符合要(yao)求。以上就是(shi)關于驗房(fang)攻略及(ji)方法的(de)介紹，希望這篇文章對您有所幫助。如果您還(huan)(huan)有什么(me)不明白的(de)地方可(ke)以關注我們一(yi)(yi)起(qi)(qi)裝(zhuang)(zhuang)修網(wang)，一(yi)(yi)起(qi)(qi)裝(zhuang)(zhuang)修網(wang)將給大家提供更(geng)(geng)全、更(geng)(geng)詳細、更(geng)(geng)新的(de)資訊信息(xi)。