出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)相對于自己買的(de)小戶型房(fang)(fang)(fang)子(zi)來(lai)說，規格會簡單一些，房(fang)(fang)(fang)東要想(xiang)吸引大(da)家(jia)來(lai)出(chu)租(zu)(zu)，在裝(zhuang)修設計上(shang)要下一番苦功。那(nei)么就由一起裝(zhuang)修網小編給大(da)家(jia)講講北京如(ru)何(he)裝(zhuang)修出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)及裝(zhuang)修誤區，希望能為大(da)家(jia)提(ti)供幫助。

北京如何裝修(xiu)出租房及(ji)裝修(xiu)誤區

北京如何裝修出租房

一.室(shi)內設計和安裝(zhuang)標(biao)準

1.案(an)臺(tai)、灶(zao)臺(tai)、洗(xi)滌池、排煙(yan)道、地(di)漏(lou)這(zhe)些是廚房不可(ke)缺少的。

2.衛生間須設置蹲便器(qi)、洗(xi)滌(di)盆、地漏等(deng)，并且應預留安裝熱水器(qi)的位置。

3.廉租(zu)房應考慮電(dian)視(shi)機、電(dian)冰箱、洗衣(yi)機這些家電(dian)的安放(fang)位置，并(bing)做相應的位置預留。

4.廉租房的拖(tuo)把(ba)池不可隨意(yi)設(she)計，應安裝到位。

5.對于所有(you)門窗都(dou)應設(she)計，并安裝齊全。

6.廉(lian)租房的水、電、氣等均(jun)應(ying)實行一戶一表制。

7.對于水(shui)、電(dian)、電(dian)視、電(dian)話線路或(huo)是管(guan)道的安裝(zhuang)，均應到達標準的設計(ji)位置(zhi)。

二.室內裝修

1.內墻面(mian)(mian)和(he)天棚面(mian)(mian)：

a. 內墻面(mian)和天棚面(mian)應刷(shua)普(pu)通乳膠漆涂料;

b.在廚(chu)房和衛生間(jian)的墻面(mian)貼設普通瓷磚，高(gao)度(du)為1.8米(mi)。

2.地面：

a.廚房和衛生間的地面均(jun)鋪設防滑地磚，為普通型(xing)均(jun)可;

b.廉租房(fang)的其他地面(mian)(mian)采用水泥砂漿清光地面(mian)(mian)，或(huo)是普通(tong)地磚地面(mian)(mian)。

3. 門窗：

a.廉租房的分戶門應(ying)該(gai)采用(yong)保溫防盜門,而(er)內門則建議采用(yong)木夾板門即可(ke);

b.窗戶，采用塑鋼(gang)窗或者是普(pu)通(tong)鋁合金(jin)窗。

4.其他方面：

a.案臺(tai)、灶臺(tai)面應該鋪設普通瓷磚飾面;

b.在臥室和客廳，應該設(she)置水泥砂(sha)漿踢腳(jiao)線或者是踢腳(jiao)磚。

三.公用部(bu)分安裝和裝修(xiu)標準

1.電梯(ti)(ti)前室(shi)、走(zou)道及樓(lou)梯(ti)(ti)墻面(mian)(mian)(mian)、天棚面(mian)(mian)(mian)、樓(lou)梯(ti)(ti)底面(mian)(mian)(mian)：廉租(zu)房的(de)走(zou)道及樓(lou)梯(ti)(ti)墻面(mian)(mian)(mian)、天棚面(mian)(mian)(mian)、樓(lou)梯(ti)(ti)底面(mian)(mian)(mian)，應刷(shua)(shua)瓷粉(fen)罩(zhao)面(mian)(mian)(mian)。另外，在電梯(ti)(ti)前室(shi)墻面(mian)(mian)(mian)、天棚面(mian)(mian)(mian)刷(shua)(shua)瓷粉(fen)罩(zhao)面(mian)(mian)(mian)，而在電梯(ti)(ti)門洞鑲(xiang)貼上普(pu)通墻面(mian)(mian)(mian)磚或者是(shi)石材。

2.地(di)面：廉租房的走道(dao)及樓梯地(di)面，應采(cai)用水泥砂(sha)漿(jiang)(jiang)清(qing)光(guang)地(di)面，并設(she)有水泥砂(sha)漿(jiang)(jiang)踢腳線。另外，在電(dian)梯前室地(di)面采(cai)用普通防滑(hua)地(di)磚(zhuan)地(di)面，并設(she)踢腳磚(zhuan)。

3.樓梯(ti)欄桿：廉租房的樓梯(ti)欄桿，應選用鐵(tie)欄桿鋼管扶手(shou)或者是鐵(tie)欄桿木扶手(shou)。

4.其他(ta)：信報箱每戶都應設(she)有，均應設(she)在單元入口處(chu)。在單元入口處(chu)還應設(she)置無(wu)障礙(ai)坡道。

北京出租房裝修誤區

誤區一(yi)：裝修越(yue)(yue)好(hao)租金越(yue)(yue)高

很多(duo)業(ye)主認為(wei)自己的(de)房子想要租金高就得豪裝，花了大價錢進行裝修，卻租不(bu)(bu)出去，成本回(hui)收率較低。殊不(bu)(bu)知(zhi)，大部(bu)分租客在(zai)租房子時考(kao)(kao)慮的(de)第一因素(su)往往不(bu)(bu)是考(kao)(kao)究的(de)裝修。周邊(bian)配套、交通便利才是最重要的(de)，套內設置只(zhi)要實用、干凈即可。

建議：一套(tao)房子要(yao)想租一個好(hao)價錢，正確(que)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方案(an)是(shi)(shi)相當(dang)重要(yao)的(de)。并不(bu)是(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)越好(hao)，投入越多，租金就越高，而是(shi)(shi)要(yao)根據小區的(de)地理(li)位置來(lai)劃分(fen)。

誤(wu)區二：出(chu)租(zu)房(fang)的水(shui)電(dian)管線等隱蔽工(gong)程不必認真

裝(zhuang)修(xiu)出租(zu)(zu)的(de)房屋時，有一點需要引起注意，那(nei)就(jiu)是水電(dian)管(guan)線的(de)設計(ji)(ji)(ji)。如果(guo)打(da)算(suan)短期(qi)(qi)出租(zu)(zu)，即出租(zu)(zu)期(qi)(qi)為3年(nian)以(yi)(yi)內，可(ke)以(yi)(yi)考慮簡裝(zhuang)修(xiu)，水電(dian)管(guan)線的(de)佰(bai)置可(ke)以(yi)(yi)采(cai)取(qu)明管(guan)設計(ji)(ji)(ji)。但如果(guo)打(da)算(suan)長期(qi)(qi)出租(zu)(zu)，則最好(hao)對管(guan)線進行徹底的(de)設計(ji)(ji)(ji)，這樣(yang)會省(sheng)去不少砸墻砸地的(de)麻煩。

建(jian)議：經常(chang)會出(chu)現(xian)這(zhe)種情況，有(you)(you)的(de)(de)出(chu)租房(fang)內的(de)(de)插(cha)座很有(you)(you)限，有(you)(you)的(de)(de)臥室連插(cha)座都沒有(you)(you)，很影響日常(chang)生(sheng)活。殊不知(zhi)，出(chu)租房(fang)也(ye)要(yao)“精”裝修(xiu)，將錢花在刀刃上(shang)，水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的(de)(de)。

誤(wu)區三：為(wei)提升(sheng)品質(zhi)貼壁紙(zhi)

壁紙具(ju)有(you)防裂、耐擦洗、覆蓋(gai)力強、顏色持(chi)久(jiu)、不易損傷(shang)、更換容(rong)易等(deng)特點。乳膠(jiao)(jiao)漆的(de)(de)價(jia)格(ge)比壁紙實惠(hui)，而且(qie)好的(de)(de)乳膠(jiao)(jiao)漆是不含(han)甲醛、鉛和汞等(deng)重(zhong)金屬化合物的(de)(de)。另外，現在的(de)(de)乳膠(jiao)(jiao)漆可(ke)以選擇很多色彩(cai)，而且(qie)色漿都(dou)是環保的(de)(de)。應該說兩者各有(you)優(you)點，選擇好了都(dou)可(ke)以起到(dao)很好的(de)(de)裝修效果(guo)。

無論業主是(shi)選用壁紙還(huan)是(shi)選擇(ze)乳膠漆，都(dou)要(yao)選擇(ze)環保(bao)(bao)的(de)產品。因為不管(guan)用什么，如果不環保(bao)(bao)就是(shi)一種(zhong)傷害。眼下很多房(fang)客在(zai)看重房(fang)屋(wu)功能(neng)性(xing)的(de)同(tong)時(shi)，也(ye)會(hui)看重房(fang)屋(wu)的(de)環保(bao)(bao)性(xing)，一定要(yao)保(bao)(bao)證材質的(de)環保(bao)(bao)性(xing)能(neng)。同(tong)時(shi)，在(zai)施工中(zhong)一定要(yao)注意(yi)監控。

建議：出(chu)租房(fang)的業主在(zai)裝修時，最好采用乳膠(jiao)(jiao)漆(qi)來(lai)進行墻(qiang)面裝飾(shi)，因為(wei)乳膠(jiao)(jiao)漆(qi)相較(jiao)于壁紙，透氣性會更好。如果主要面對年輕的租客(ke)，可以考慮(lv)刷幾面有活潑顏色的墻(qiang)來(lai)讓整個(ge)房(fang)子顯得(de)更生動。

誤區四(si)：裝修單(dan)純地(di)把美觀放在第一位

對于(yu)裝修(xiu)(xiu)新(xin)房的普通業主來說，由于(yu)不了(le)解裝修(xiu)(xiu)的專業知識(shi)，許(xu)多人都(dou)把(ba)大部分注(zhu)意力(li)集中在裝修(xiu)(xiu)效果是否美觀(guan)(guan)等方面上，而忽視了(le)十(shi)分重要的基礎——安全性與實(shi)用性。裝修(xiu)(xiu)時不能只顧美觀(guan)(guan)，應把(ba)安全放在第一位。

諸如此類的(de)安全性問(wen)題(ti)還(huan)(huan)有很多。一個房(fang)客(ke)來(lai)一個陌生的(de)地(di)方(fang)租房(fang)，會對房(fang)屋(wu)的(de)安全性很看重(zhong)，特(te)別是女性。此外(wai)，作為租戶，還(huan)(huan)會要求房(fang)間的(de)自來(lai)水、供電、燃氣(qi)系統一定要安全、穩定。因此，在選用配件的(de)時候(hou)，千萬不可貪便(bian)宜(yi)，否則在出現(xian)問(wen)題(ti)的(de)時候(hou)，無論房(fang)東還(huan)(huan)是房(fang)客(ke)，都會很麻煩。

建議：房東最好將窗(chuang)戶(hu)換成鋁合(he)金或塑鋼的雙層玻(bo)璃門(men)窗(chuang);樓(lou)層較低(di)的房子最好在窗(chuang)戶(hu)外(wai)面(mian)安(an)上防盜的鐵柵欄(lan);戶(hu)門(men)一(yi)定(ding)要(yao)裝上防盜門(men)，如果小區的物業管(guan)理不是(shi)很完(wan)善，給(gei)人的安(an)全系數較低(di)的話，這(zhe)些(xie)措(cuo)施應該(gai)是(shi)補救的好辦(ban)法。

誤區五：木地板太貴改貼瓷磚

近些(xie)年來，用(yong)于(yu)出租(zu)房的簡單裝(zhuang)修(xiu)業務比例比以前有(you)明顯(xian)增長，裝(zhuang)修(xiu)內容以刷墻(qiang)(qiang)、裝(zhuang)門、安裝(zhuang)水電、鋪復合地(di)板、布置廚衛為(wei)主，裝(zhuang)修(xiu)用(yong)材檔次一般(ban)都不很高。出租(zu)房設(she)計方面，我們提倡大(da)眾(zhong)化(hua)。首先要保證把水電等基礎工程(cheng)做好，以后不管是(shi)繼續出租(zu)還(huan)是(shi)自(zi)己重(zhong)新回來住，都不會有(you)砸墻(qiang)(qiang)、砸地(di)的麻煩。

建(jian)議(yi)：選擇建(jian)材以大眾化、實用(yong)為宜。

北京(jing)如何裝修(xiu)出租房及裝修(xiu)誤區(qu)

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