如今北京(jing)精裝修(xiu)房越來越多(duo)，很多(duo)的(de)開發商宣(xuan)傳(chuan)買房送精裝修(xiu)，解決業主在裝修(xiu)這(zhe)一(yi)繁瑣的(de)環節，頗(po)受人們歡迎。不(bu)過并不(bu)是(shi)選擇(ze)了精裝修(xiu)房就(jiu)(jiu)可以完全不(bu)用那個考慮裝修(xiu)的(de)質(zhi)量了，精裝修(xiu)房在收(shou)房時，同樣有一(yi)個驗收(shou)的(de)過程，這(zhe)是(shi)對房屋和裝修(xiu)的(de)整體驗收(shou)，各位業主更應謹慎。下(xia)面就(jiu)(jiu)為大家介紹北京(jing)精裝修(xiu)房驗收(shou)注意事項(xiang)。

解析北(bei)京(jing)精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)驗(yan)收(shou)注意事(shi)項

1、驗(yan)(yan)房(fang)(fang)是件辛苦而復雜的工程，開始前準備(bei)(bei)工作一(yi)定要到位(wei)，這眼個驗(yan)(yan)起房(fang)(fang)來才能得心(xin)應手。購房(fang)(fang)合同一(yi)定要具備(bei)(bei)，合同上(shang)有(you)許多附件對(dui)裝修房(fang)(fang)驗(yan)(yan)收有(you)重要意義，比如(ru)說小區分布圖(tu)，約定細則(ze)等。

2、帶有尺寸(cun)的(de)房(fang)(fang)型圖紙在驗收房(fang)(fang)子前都應當準備好，不僅(jin)是房(fang)(fang)子的(de)平面布置圖，電路(lu)、水路(lu)圖紙也應當齊全(quan)。

3、在(zai)驗收房子前(qian)要拿好鑰匙(chi)，鑰匙(chi)數量(liang)比較多，有樓(lou)層鑰匙(chi)、戶門鑰匙(chi)、水表、電表鑰匙(chi)，注意不(bu)要遺漏了。

4、裝修(xiu)材(cai)料確認單也(ye)是驗收時(shi)不(bu)可缺(que)少的(de)，上面記錄了材(cai)料的(de)品牌、款式(shi)和(he)型號(hao)，驗收全裝修(xiu)房時(shi)需要核(he)對(dui)。

5、驗收結(jie)構(gou)。發(fa)現(xian)全裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房結(jie)構(gou)與合同不符，一定要(yao)在入住(zhu)前向房地產商(shang)提(ti)出，遇到阻力也可以向政府(fu)有關部(bu)門反(fan)映，如果只是(shi)發(fa)現(xian)非結(jie)構(gou)性(xing)問題，房子(zi)交接(jie)時可如實做好書面(mian)(mian)記錄，要(yao)求房地產商(shang)書面(mian)(mian)承諾在一定時限內進行維修(xiu)(xiu)。第(di)一步(bu)要(yao)對(dui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)完的房子(zi)的整體進行檢查，核對(dui)面(mian)(mian)積、核對(dui)位(wei)置(zhi)朝向、測量公用面(mian)(mian)積，檢驗一些戶外設施是(shi)否完好。

6、驗房要關注一下所用材(cai)料是(shi)否與合(he)同上承諾的(de)相一致，是(shi)否是(shi)知(zhi)名品牌，型號(hao)款式是(shi)否對(dui)應等(deng)等(deng)，有(you)差錯應及時交(jiao)涉。

解(jie)析北京精裝修房驗收注意事項

7、小高(gao)(gao)層裝(zhuang)修(xiu)后有時會(hui)出現這(zhe)樣(yang)一個(ge)問題，層高(gao)(gao)與發展商的承諾(nuo)得(de)不相符，層高(gao)(gao)在裝(zhuang)修(xiu)前本來就(jiu)緊張(zhang)的小高(gao)(gao)層，裝(zhuang)修(xiu)后更(geng)容易(yi)變得(de)壓抑(yi)。

8、陽臺能否封閉是業主收房(fang)后普遍需(xu)(xu)要(yao)關注的問(wen)題，購(gou)買(mai)裝修房(fang)的業主也一定要(yao)考慮(lv)到(dao)，如(ru)果(guo)將來陽臺要(yao)進行封閉，可(ke)能現在某些布局還(huan)需(xu)(xu)要(yao)改動。

9、驗收(shou)衛生間(jian)時，可在浴缸(gang)(gang)里放(fang)半缸(gang)(gang)水(shui)(shui)浸過(guo)夜，隔天(tian)便(bian)知浴缸(gang)(gang)會否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)及是(shi)(shi)否(fou)出(chu)水(shui)(shui)順(shun)暢，與(yu)樓上業主商議，用(yong)同樣方法，便(bian)知天(tian)花板會否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)，更(geng)要(yao)注意貼近(jin)浴室的外墻(qiang)是(shi)(shi)否(fou)有起(qi)泡及油漆剝(bo)落;坐廁、洗面臺要(yao)看看打磨(mo)修(xiu)飾得是(shi)(shi)否(fou)光潔平滑。檢查衛生間(jian)的上下水(shui)(shui)管道，看看排水(shui)(shui)管道排水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)順(shun)暢。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收(shou)中不應當(dang)忽視的環(huan)節，可以揭開吊(diao)頂來檢查一下管(guan)道是否(fou)都(dou)安裝到(dao)位。

11、有(you)些空(kong)置下(xia)來的(de)(de)結構(gou)大家一定不能忽(hu)視，尤其(qi)要注意尺寸，看將來可以做(zuo)何利用，比如(ru)說廚(chu)房的(de)(de)這個(ge)空(kong)檔不足以擺放冰(bing)箱，就很尷尬(ga)了(le)。

12、應驗清(qing)楚廚具是否(fou)(fou)有(you)崩裂、刮花、搪瓷脫(tuo)落等(deng)情況，櫥柜柜門是否(fou)(fou)開閉自如，螺絲有(you)無脫(tuo)落。在洗菜池里反(fan)復地裝水(shui)、排水(shui)、檢驗水(shui)管(guan)是否(fou)(fou)有(you)異物堵塞(sai)。

解析北京精裝修房驗收注意事項

13、檢驗給(gei)排水管是(shi)否(fou)通暢，打開(kai)龍頭放水，看下水是(shi)否(fou)存在漏堵，再看看水壓(ya)，觀察(cha)排水速(su)度是(shi)否(fou)理(li)想。

14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡(ji)，如果認(ren)為供(gong)水質(zhi)量有問(wen)題，可(ke)要求(qiu)開發(fa)商提(ti)供(gong)防疫部(bu)門核(he)發(fa)的水質(zhi)檢驗(yan)合格證。

15、觀察給排(pai)水管位置(zhi)是(shi)否合(he)理(li)，周(zhou)圍是(shi)否有滲水的(de)痕跡，漏水的(de)地(di)方(fang)通(tong)常會在(zai)墻面(mian)上留下印漬，大家只要仔細檢查(cha)其實都能發現。

16、入戶的(de)總(zong)用(yong)電容量一般都有限額(e)，“雙路供電，照明、動力(li)系統分路”是(shi)最基(ji)本的(de)要(yao)求，這些(xie)都應(ying)該能(neng)在配(pei)電箱的(de)線路布置中體現出來。

17、驗(yan)全裝(zhuang)修房要做(zuo)拉閘(zha)斷(duan)電實驗(yan)，首先拉下(xia)總閘(zha)看戶內是否完全斷(duan)電;再(zai)分(fen)別(bie)關閉分(fen)閘(zha)，看是否完全控制各分(fen)支線路。

18、要檢(jian)(jian)查各(ge)屋燈頭、插(cha)(cha)座是否有電(dian)，電(dian)話插(cha)(cha)口(kou)、寬帶插(cha)(cha)口(kou)、電(dian)視天線插(cha)(cha)口(kou)、急(ji)救插(cha)(cha)口(kou)是否位(wei)置準確通暢，必(bi)要的可以(yi)協同開發商一起檢(jian)(jian)驗。

19、空(kong)調(diao)機(ji)(ji)室(shi)外機(ji)(ji)在(zai)各主要(yao)廳室(shi)外側應(ying)當預留(liu)(liu)機(ji)(ji)位，空(kong)調(diao)機(ji)(ji)應(ying)當預留(liu)(liu)管(guan)線孔，全包(bao)圍的空(kong)間(jian)應(ying)當預留(liu)(liu)空(kong)調(diao)管(guan)線通道。

20、煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)管道：一般情(qing)況下煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)管道應走明管，這樣一旦有煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)泄露能及時發現，便(bian)于維(wei)修，不留安全隱患(huan)，驗(yan)房時順便(bian)檢驗(yan)水、電(dian)、煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)表的度數是(shi)否(fou)為零。

21、驗收(shou)天、地(di)、墻天、地(di)、墻的施工質量，會直接從(cong)房子的各個(ge)表(biao)面(mian)體現出(chu)來(lai)，對房子的美觀和功能有(you)很大(da)的影響。對“天、地(di)、墻”的驗收(shou)會有(you)許多細節問題需要注意。首先檢測地(di)面(mian)是(shi)否平(ping)(ping)坦，專業人員是(shi)用水(shui)平(ping)(ping)儀，大(da)家可以用一個(ge)乒(ping)乓球(qiu)來(lai)代替，把乒(ping)乓球(qiu)放在地(di)面(mian)上，如果乒(ping)乓球(qiu)亂滾說明(ming)地(di)面(mian)傾斜比較嚴(yan)重。

22、注意看(kan)墻(qiang)體(ti)轉角(jiao)線(xian)是否(fou)筆直，墻(qiang)體(ti)是否(fou)平(ping)整，是否(fou)存在裂(lie)縫(feng)，如果發(fa)現一定要弄清(qing)楚是否(fou)系房屋結構性裂(lie)縫(feng)，最好叫開發(fa)商來檢(jian)查處理。

23、要檢查墻面(mian)下是(shi)否存在空鼓，只(zhi)要用小錘輕擊，就(jiu)能聽出下面(mian)有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊(diao)頂的(de)安裝要求頂角(jiao)線和(he)四周(zhou)的(de)墻面配合嚴密(mi)(mi)，扣板(ban)之(zhi)間的(de)銜(xian)接緊密(mi)(mi)程度應(ying)當一致(zhi)，不應(ying)當有大的(de)裂縫和(he)翹起(qi)，吊(diao)頂要看上去平(ping)整光滑。

25、檢驗地板要看整體配合(he)，腳感也應當一(yi)致，地板不應當有(you)起(qi)拱(gong)變形或嚴重色差，檢驗的(de)時(shi)候還要注意聽地板是否踩踏上(shang)去有(you)響(xiang)聲。

26、看看地(di)(di)(di)板(ban)是(shi)否起翹，聽(ting)聽(ting)地(di)(di)(di)板(ban)是(shi)否空心(xin)，留意(yi)地(di)(di)(di)板(ban)有(you)無(wu)明顯的縫隙(xi)和不平整，地(di)(di)(di)板(ban)與踢腳(jiao)板(ban)接合部是(shi)否密合，在每個(ge)房間里慢慢地(di)(di)(di)走一(yi)遍，仔(zi)細聽(ting)聽(ting)有(you)無(wu)響聲。

27、進一步地板檢驗(yan)漆膜是否(fou)光滑，表面是否(fou)有氣泡、劃痕;注意檢查地板的(de)含水率(lv)是否(fou)符(fu)合(he)要求，龍(long)骨(gu)含水率(lv)也是重要指(zhi)標，龍(long)骨(gu)在鋪(pu)設前(qian)應(ying)做烘干處理。

28、墻磚檢(jian)測可(ke)(ke)以(yi)(yi)用(yong)小錘輕敲墻面，單塊(kuai)墻磚下(xia)(xia)有15%以(yi)(yi)下(xia)(xia)面積的空(kong)鼓還(huan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)接(jie)受(shou)，再大要用(yong)筆在(zai)上(shang)(shang)面做好記號(hao)返工，地磚鋪貼原則(ze)上(shang)(shang)不允許存在(zai)空(kong)鼓。

29、更簡單的方法是(shi)環視墻身(shen)或用手觸摸，便可看(kan)出墻面是(shi)否平整(zheng)潔凈、油(you)漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

30、驗收門(men)、窗(chuang)、梯門(men)、窗(chuang)、梯是室內裝修的(de)重(zhong)點組(zu)成部分，不(bu)像天(tian)、地、墻所表現(xian)出來的(de)那樣(yang)，主要達到美觀的(de)裝飾效果，而(er)自己(ji)本身還具(ju)(ju)有非常重(zhong)要的(de)實用功(gong)能，是平時日常生活必不(bu)可少的(de)。把(ba)好門(men)、窗(chuang)、梯的(de)驗收這(zhe)一關具(ju)(ju)有非常實際(ji)的(de)意義。

解析北京精(jing)裝修房驗收注意(yi)事項

31、木制門框的(de)(de)內側面應當(dang)要表面光潔、通常要求每(mei)2米平(ping)(ping)(ping)整度應當(dang)小于2毫米，貼面貼不(bu)好或(huo)后期保護不(bu)利都會讓這里變得(de)高低不(bu)平(ping)(ping)(ping)。要注意檢驗門框的(de)(de)貼面板與墻面是否(fou)平(ping)(ping)(ping)行，普(pu)通人開始都很(hen)容(rong)易忽(hu)視這一(yi)點，尤其是在室(shi)內光線不(bu)足的(de)(de)情況下(xia)，住(zhu)得(de)久了從側面看起來很(hen)難(nan)看。

32、用手按門窗(chuang)套不(bu)應有空洞和軟彈的感(gan)覺，看直角接合(he)部(bu)是(shi)否(fou)嚴密，表(biao)面(mian)是(shi)否(fou)光潔，不(bu)上(shang)(shang)鎖(suo)是(shi)否(fou)會(hui)自動關上(shang)(shang)或打開。此外，還要(yao)留意窗(chuang)臺云石是(shi)否(fou)崩裂(lie)，可用手輕觸窗(chuang)臺，以(yi)不(bu)刮手為原(yuan)則。33、檢驗精裝(zhuang)修房不(bu)是(shi)單單看就可以(yi)了，還要(yao)學會(hui)聞，苯超標的涂料會(hui)讓你感(gan)覺房間里有淡淡的香(xiang)氣，有些(xie)涂料甲苯二異(yi)酸的含(han)量超標，其(qi)蒸汽有毒性，會(hui)刺(ci)激眼睛。

34、核對工程(cheng)項(xiang)目(mu)往往會被許多(duo)業(ye)主忽略(lve)，認為不大可能出現(xian)問題，實際上有(you)不少業(ye)主在(zai)入住后都驚訝地(di)發(fa)現(xian)施(shi)工項(xiang)目(mu)有(you)所(suo)遺漏。

35、留意(yi)單(dan)電(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)(lu)有無更改，電(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)(lu)容量是(shi)否(fou)(fou)足以負荷(he)電(dian)(dian)(dian)(dian)器設備，墻上的電(dian)(dian)(dian)(dian)源面板是(shi)否(fou)(fou)足夠，位(wei)置是(shi)否(fou)(fou)合理，廚、衛的電(dian)(dian)(dian)(dian)源是(shi)否(fou)(fou)安全。打(da)開所有的燈具開關，看看燈具是(shi)否(fou)(fou)都亮，如(ru)果條件(jian)容許還應該用萬用表(biao)檢(jian)(jian)查插座是(shi)否(fou)(fou)有電(dian)(dian)(dian)(dian)。用電(dian)(dian)(dian)(dian)話機檢(jian)(jian)查電(dian)(dian)(dian)(dian)話線(xian)(xian)路(lu)(lu)是(shi)否(fou)(fou)有信(xin)號，用天線(xian)(xian)檢(jian)(jian)查工具檢(jian)(jian)查電(dian)(dian)(dian)(dian)視天線(xian)(xian)的信(xin)號。

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