其實，小產(chan)(chan)權(quan)房" 不是法(fa)律(lv)上的(de)字義，是人們俗稱的(de)一(yi)種(zhong)叫法(fa)。小產(chan)(chan)權(quan)房拆(chai)遷補償(chang)有(you)哪些？小產(chan)(chan)權(quan)房拆(chai)遷補償(chang)如(ru)何才能(neng)獲(huo)得(de)(de)呢？接下來就由一(yi)起裝(zhuang)修網小編講(jiang)講(jiang)小產(chan)(chan)權(quan)房拆(chai)遷補償(chang)如(ru)何才能(neng)獲(huo)得(de)(de)，有(you)興(xing)趣的(de)朋友可以看一(yi)下，希望能(neng)為(wei)大家提供幫助。

小(xiao)產(chan)權房拆遷補償如何才能獲得

什么是小產權房

所謂"小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)"是指在農(nong)民集體(ti)土地(di)上建設(she)的房(fang)(fang)屋，未繳(jiao)納土地(di)出(chu)讓(rang)金等費用，其產(chan)(chan)權(quan)證不是由(you)(you)國家(jia)房(fang)(fang)管部門頒發(fa)，而是由(you)(you)鄉政(zheng)府或村委(wei)會頒發(fa)，所以叫做"鄉產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)",又叫 "小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)"。那么，小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)在拆(chai)(chai)遷(qian)時如何才能獲得補(bu)償(chang)呢？小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)有哪些？

小產權房拆遷補償

鄉鎮政府發證的(de)所謂(wei)小(xiao)產權房(fang)(fang)產，實(shi)際上沒(mei)(mei)有(you)(you)真正的(de)產權。這種房(fang)(fang)沒(mei)(mei)有(you)(you)國家(jia)發的(de)土地使用證和預售許可證，購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)國土房(fang)(fang)管(guan)局也不會給予備案。所謂(wei)產權證也不是真正合(he)法有(you)(you)效的(de)產權證。

房(fang)(fang)屋法律咨詢：前(qian)年買了(le)一套房(fang)(fang)子（小產權房(fang)(fang)）,沒有房(fang)(fang)產證和(he)土地使用證，買時只(zhi)和(he)賣家(jia)簽的只(zhi)有購房(fang)(fang)協議，社區給了(le)門牌號，也把(ba)戶口(kou)遷買的房(fang)(fang)子那里了(le)，如(ru)果(guo)現(xian)在(zai)這房(fang)(fang)子要拆(chai)遷，能得到(dao)賠賞(shang)嗎(ma)？如(ru)果(guo)能怎么(me)賠法？

律師解答：小產權房(fang)是沒有(you)合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)不(bu)動產登記(ji)證書的(de)(de)，若涉(she)及(ji)拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)，各地做法(fa)(fa)也不(bu)一，建議積(ji)極與拆遷(qian)(qian)人(ren)協調處理(li)。若涉(she)及(ji)賠償(chang)，由于社區給了門牌、你(ni)把戶口遷(qian)(qian)過去，足以證明(ming)你(ni)對房(fang)屋的(de)(de)合(he)法(fa)(fa)使(shi)用(yong)，你(ni)有(you)權要求安(an)置(zhi)賠償(chang)，但具體賠償(chang)是否包括(kuo)重新安(an)置(zhi)一套房(fang)子跟你(ni)，則看你(ni)所買的(de)(de)小產權房(fang)的(de)(de)項目(mu)土(tu)地性質等(deng)等(deng)。但不(bu)管怎樣，你(ni)依然是拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)對象：即合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)房(fang)屋居住權人(ren)，你(ni)有(you)權要求安(an)置(zhi)居住房(fang)，同時有(you)關搬遷(qian)(qian)補(bu)助、裝(zhuang)修補(bu)償(chang)等(deng)等(deng)，亦可(ke)一并主張。

而具體怎么賠法(fa)應(ying)參照當地拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償標(biao)準，以(yi)所簽署的拆(chai)(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)協議為準。 具體而言：對(dui)于(yu)小(xiao)產權房在拆(chai)(chai)遷(qian)守程中能(neng)否(fou)獲得拆(chai)(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)補(bu)償，有這(zhe)樣(yang)一種情況(kuang)，小(xiao)產權房的性質是屬于(yu)履行了審批手(shou)續的房屋(wu)，但是集(ji)體經濟組(zu)織在安(an)置(zhi)本集(ji)體民過程中擅自(zi)擴大(da)了銷售對(dui)象。

由于(yu)根據現(xian)行法律和政(zheng)策，非本集體(ti)經(jing)濟組織的(de)(de)(de)成員，不得購(gou)買(mai)在(zai)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)(de)土地上(shang)建設(she)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)，因(yin)此買(mai)賣(mai)合同歸(gui)于(yu)無(wu)效(xiao)。在(zai)此情況下，應首先認定所(suo)(suo)涉(she)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)是屬于(yu)農村集體(ti)經(jing)濟組織所(suo)(suo)有(you)，或(huo)者屬于(yu)宅基地使用人所(suo)(suo)有(you)，拆遷(qian)安置補(bu)償的(de)(de)(de)利益，只能由所(suo)(suo)有(you)權(quan)人即集體(ti)經(jing)濟組織及其(qi)成員享有(you)。

通過這上面對小(xiao)產權(quan)房拆遷補(bu)償如(ru)何才能(neng)獲得的(de)(de)了解，小(xiao)編希望(wang)大家(jia)可以盡快解決裝(zhuang)修問(wen)題(ti)，您是否都(dou)有所了解，裝(zhuang)修的(de)(de)難題(ti)解決了沒(mei)有，相(xiang)信掌握(wo)了這些，您就(jiu)能(neng)輕松裝(zhuang)修的(de)(de)房子，如(ru)有其(qi)他的(de)(de)裝(zhuang)修問(wen)題(ti)，想了解相(xiang)關資(zi)訊敬(jing)請關注一起(qi)裝(zhuang)修網。

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