小產權房是(shi)(shi)指在(zai)農村(cun)集體(ti)土(tu)地(di)上建(jian)設的房(fang)(fang)屋，未(wei)繳(jiao)納土(tu)地(di)出讓金等費(fei)用，其產權(quan)(quan)證(zheng)不(bu)(bu)是(shi)(shi)由(you)國家房(fang)(fang)管(guan)部門頒(ban)發(fa)(fa)，而是(shi)(shi)由(you)鄉政府或(huo)村(cun)政府頒(ban)發(fa)(fa)，亦稱“鄉產權(quan)(quan)房(fang)(fang)”。“小產權(quan)(quan)房(fang)(fang)”不(bu)(bu)是(shi)(shi)法律(lv)概念，是(shi)(shi)人們在(zai)社會實踐(jian)中形成(cheng)(cheng)的一(yi)種約定(ding)俗成(cheng)(cheng)的稱謂。該類房(fang)(fang)沒(mei)有(you)國家發(fa)(fa)放的土(tu)地(di)使用證(zheng)和預(yu)售許可證(zheng)，購房(fang)(fang)合同在(zai)國土(tu)房(fang)(fang)管(guan)局(ju)不(bu)(bu)會給予備案。所謂產權(quan)(quan)證(zheng)亦不(bu)(bu)是(shi)(shi)真正合法有(you)效的產權(quan)(quan)證(zheng)。

　　小(xiao)產(chan)權(quan)房的(de)(de)出現與城(cheng)市房價躥升密不(bu)可(ke)分(fen)，其成為社(she)會關(guan)注的(de)(de)熱(re)點亦是從(cong)房價上(shang)漲(zhang)邁入快速之年(nian)的(de)(de)2007年(nian)開始的(de)(de)。按照國家的(de)(de)相關(guan)要求(qiu)，“小(xiao)產(chan)權(quan)房”不(bu)得確權(quan)發證，不(bu)受法律保(bao)護。

　　“小產權房”的性(xing)質有兩種：一種是(shi)在(zai)集體建(jian)設用(yong)地(di)上(shang)建(jian)成的，即“宅基地(di)”上(shang)建(jian)成的房子，只屬于該農村(cun)的集體所有者，外村(cun)農民不能購買(mai);另一種是(shi)在(zai)集體企業(ye)用(yong)地(di)或者占(zhan)用(yong)耕地(di)違法(fa)建(jian)設的房子。