小產權房是什么意思(si)？

　　所(suo)(suo)謂“小(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)”是(shi)指在農民集體(ti)土(tu)地上建(jian)設的(de)(de)房(fang)屋，未繳納土(tu)地出讓(rang)金等費(fei)用(yong)，其產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)不是(shi)由(you)國家房(fang)管部(bu)門(men)頒(ban)發(fa)，而是(shi)由(you)鄉政府(fu)或(huo)村政府(fu)頒(ban)發(fa)，所(suo)(suo)以(yi)叫做“鄉產(chan)權(quan)(quan)房(fang)”，又叫“小(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)”。鄉鎮政府(fu)發(fa)證(zheng)(zheng)的(de)(de)所(suo)(suo)謂小(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)產(chan)，實際上沒(mei)有(you)真(zhen)正的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)。這種(zhong)房(fang)沒(mei)有(you)國家發(fa)的(de)(de)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)和預售許可(ke)證(zheng)(zheng)，購(gou)房(fang)合(he)(he)同國土(tu)房(fang)管局也(ye)不會給(gei)予備案。所(suo)(suo)謂產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)也(ye)不是(shi)真(zhen)正合(he)(he)法(fa)有(you)效(xiao)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)。

　　從價格(ge)(ge)看，鄉產(chan)權房要比普通(tong)商(shang)品房便宜，價格(ge)(ge)只(zhi)有(you)同(tong)樣(yang)位置(zhi)商(shang)品房價格(ge)(ge)的(de)40％～60％； 從住房形態(tai)看，一樣(yang)是普通(tong)住宅； 從建設手續看，屬于舊村(cun)改造或者新(xin)村(cun)建設，沒(mei)有(you)市(shi)區規劃、建委管(guan)理(li)部門(men)的(de)批復管(guan)理(li)，施(shi)工過(guo)程(cheng)也(ye)沒(mei)有(you)監督檢驗。

　　小(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房占用的(de)是集體土(tu)地(di)，按照我(wo)國現行(xing)法律(lv)，這類土(tu)地(di)只(zhi)能用于農業(ye)生(sheng)產(chan)或(huo)者作(zuo)為農民(min)的(de)宅(zhai)基地(di)，土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)不(bu)得出讓、轉讓或(huo)者出租用于非農業(ye)建設，它沒(mei)有(you)產(chan)權(quan)(quan)，更沒(mei)有(you)國家的(de)土(tu)地(di)使用證和預售許可證，因(yin)此小(xiao)產(chan)權(quan)(quan)就是沒(mei)產(chan)權(quan)(quan)。

已經購買了小產權房怎么辦？

    1、如果已簽了合同但尚未(wei)取得產權(quan)證(zheng)明，并(bing)且該房(fang)屋(wu)系(xi)在集體土地上建設，且購房(fang)者非(fei)當地居(ju)民，鑒于可能(neng)的(de)政策風險和法律風險，可以請求解除合同并(bing)退回(hui)已支付的(de)購房(fang)款(kuan)；

　　2、對于已經(jing)購買了集(ji)體土(tu)地上建造的房屋(wu)并(bing)取得了當地鄉政府頒(ban)發的產權證(zheng)明或(huo)(huo)土(tu)地使用證(zheng)明的，可以自己(ji)居住(zhu)或(huo)(huo)者(zhe)出租，或(huo)(huo)者(zhe)出售給有(you)當地戶口的居民；

　　3、如果購(gou)買(mai)了(le)當地居(ju)民(min)的(de)農民(min)房(fang)或從他人手(shou)上(shang)購(gou)買(mai)了(le)有產權證明(ming)的(de)“紅證房(fang)”，房(fang)款已經支付(fu)且已經入住，但無(wu)法辦理過戶的(de)，則要視具體情(qing)況而(er)定。

　　4、如果是在(zai)建的(de)集體建設(she)用地上的(de)商(shang)品住宅項(xiang)目，在(zai)委托專(zhuan)業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按(an)照現(xian)有的(de)土地管理規(gui)范，完成土地征(zheng)用手續，并按(an)照商(shang)品住房(fang)項(xiang)目的(de)規(gui)定手續報批，采取可能的(de)補救措施(shi)。

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